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史上最大聯合開發案 台北雙子星標出
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2012/10/29 

【聯合報╱記者何醒邦、高詩琴/台北報導】
 
台北雙子星開發案,兩大樓未來將以空橋連接,成為新「國門」,圖為雙子星大樓正進行地下四層共構基礎工程。 圖/台北市捷運局提供
 
台北雙子星開發案,兩大樓未來將以空橋連接,成為新「國門」,圖為完工模擬圖。 圖/台北市捷運局提供
 
耗時近廿年、總投資金額高達七百多億元的台北雙子星C1、D1捷運聯合開發大樓案昨天決標,由上回資格不符的賀川國際捲土重來,與外商組成「太極雙星」團隊,以「市府零出資」的條件,擊退其他兩組國內廠商,成為這件國內史上最大聯合開發案的最優申請人。

雙子星大樓自二○○七年曾四度流標,昨天是第五度招標,將在年底簽約,預計一年後動工;分為C1、D1基地,合計面積約九千五百坪,預計建五十六層、七十六層的兩棟大樓,未來兩棟大樓將在空中以空橋連接,形成「國門」意象;C1最快民國一○六年完工,D1約一○七年。

台北市長郝龍斌昨天表示,此案總樓地板面積為十五萬八千坪,是一○一大樓的一點五倍,廠商總投資金額約七、八百億元,預計創造二點三萬個工作機會,也是台灣有史以來規模最大的聯合開發案,對北市西區活化別具意義。

這次共有三組人馬競標,包括由億大集團、長鴻營造與台開組成的「億大組」;以中華工程公司為主,外加日本大林組的「中工組」;私人地主與日商賀川國際、馬來西亞商怡保花園公司與谷中城公司、互助營造等組成的「太極雙星」團隊。

台北市副市長陳威仁說,評審主要分成財務、出資、營運狀況、社會公益性、承諾地主分回比例等項目;太極勝出的原因是「市府零出資」,且蓋好後,將分回五成五以上的產權給市政府等地主,國際和永續經營經驗也突出,故獲評選最高分;第二名是中工、第三名是億大。

他說,將來洲際酒店集團、晶華酒店集團董事長潘思亮也會加入經營團隊,負責飯店管理;互助營造也負責機捷的興建。

賀川國際、太極雙星董事長何岳儒說,太極雙星是日本森集團的公司成員、股東所組成,公司在日本的六本木之丘、上海的環球金融中心都有蓋摩天樓的經驗,「也絕對沒有中資」。

雙子星規畫為百貨商場、辦公室及觀光飯店,也是六鐵一客運(高鐵、台鐵、三條市區捷運線、機場捷運、國道客運)匯聚的交通樞紐,繼香港、吉隆坡及曼谷後,全世界捷運站中兼具國際機場服務功能的第四個城市及地區。
 


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蔡英文:政治文化出了問題
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【聯合報╱記者梁雅雯/嘉義縣報導】 2013.03.30 04:07 am  

馬親信涉弊 蔡英文:莫成政治攻防 / 林珮霖
馬團隊接連爆發貪瀆事件,民進黨前主席蔡英文認為這已不是單一個案,是相當程度存在社會中的問題,「希望領導人能夠更深層的去反省,讓政治文化可以往前走」。

蔡英文說,國民黨常把類此事件作為政治攻防,但她不想這麼做,希望大家的焦點是思考,「我們政府的體制、選舉文化、政策發展究竟出了什麼問題?」以及如何針對問題處理與解決。

嘉義朴子市配天宮日前遭祝融之災,蔡英文昨天由嘉義縣長張花冠、立委陳明文陪同前往關心,捐出十萬元作為修復經費。

 

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學者:徵信沒做好 怎麼審都沒用
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【聯合報╱記者邱瓊玉、高詩琴/台北報導】 2013.03.30 02:38 am 
 
北市捷運局力推捷運聯合開發案,不過隨著聯開案增加,爭議也越來越大,其中投資金額最高的台北雙子星開發案更傳出弊案。對此,學者不約而同認為,徵信作業重要,若第一關沒把關好,後續再怎麼審議都沒用。

大華科技大學觀光管理系教授藍武王表示,北市的聯開發案推行以來,還不算太成功,原因是聯開案的宗旨應該是提高捷運運量,吸引越來越多人搭乘捷運,不過,過去捷運局便宜行事,光是建物出入口設在人行道,而非設在共構宅裡面,人潮從共構宅出來,根本不經過捷運站內,運量怎麼會增加。

交大交通運輸研究所副教授黃台生也認為,相較於香港、日本的聯開案,台灣的捷運聯開案並不成功,規模也不夠大,建議容積應該放寬。

至於台北雙子星開發案,黃台生表示,當初審議時,包括日本森家族、馬來西亞怡保花園集團等外商都到場,感覺參與氣氛濃厚,沒想到是空殼公司。就審議委員的立場,一般的學者專家根本看不出業者背後的操盤運作,若政府徵信工作沒做足,後續自然容易出問題。

政大地政學系教授邊泰明認為,站在都市計畫角度,容積應該施行總量管制,捷運聯開案的容積增加,鄰近地區的容積就應該下降,否則建築量體一直增加,造成人口居住密度越來越高,交通擁擠,公共設施不夠用,居住環境品質下降。

 

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北市聯開案吸金 簽約金動輒上千億元
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北市聯開案吸金 簽約金動輒上千億元

近期鬧得沸沸揚揚的雙子星案,除了讓一位捷運局長丟官下台,業者還涉嫌行賄市議員護航,為這個史上最大規模的聯開案,染上弊案的黑影。台北市政府的聯合開發案執行情形也受到關注。

北市捷運局聯開處成立廿多年,處理過八十三個案子,雙子星案並非第一個有爭議的案子,另一個爭議是捷運新店機廠美河市聯開案。

美河市案中,北市府以農業區用地低價徵收民眾土地,後來才發現高估基地面積,剩下大批空地。這些空地後來變成一棟棟高樓大廈,經權利分配後,多數變成財團持有,再用高價賣出。欲哭無淚的是原本持有土地卻被賤售的私地主。

監察院去年底公布對北市府的糾正案,監委馬以工指北市府在美河市案中,高估建商建造成本,卻低估自身土地價值,棄守超過一百億元權益,更強制徵收民眾土地透過聯合開發變成建商私有販售。監院也懷疑官員涉及貪瀆,將全案移送法辦。

但北市府回應,該開發案占地達二萬七四二二坪,因為是農業用地加住宅用地,所以容積率比較低,與監委的計算方式不同。

不過聯開案並非只有黑暗面,北市捷運局聯開處完成的像是公館站「戀戀台大」、松江南京站「新東京宅」與忠孝復興百貨等。簽約金額高達上千億元,為北市府帶來一百多個捷運車站出入口用地、上千戶捷運共構宅與一百億多元的利潤淨值。

捷運局官員說,只要有捷運設施的城市,就勢必會採取聯合開發辦法,像台中市最近開始蓋起中捷,也找來北市聯開處官員當顧問 。

聯開案是介於都更與BOT之間的土地開發模式,它不像都更,以私地主住戶與投資人為主角;也不像是BOT,以市府出租公有地地上權為重。捷運聯合開發案,是指捷運車站用地取得困難時,為了節省土地徵收成本,公、私土地一起聯合開發,不僅捷運局可以因此取得捷運出入口,甚至有機會分回部分樓地板面積外,私地主也能因聯合開發,讓土地增值。

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護航雙子星? 莊瑞雄、李慶元喊冤
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【聯合報╱記者周志豪/台北報導】 2013.03.30 02:38 am 
 
台北雙子星聯開案收賄風暴,檢調偵辦過程傳出,太極雙星團隊幕後金主程宏道還找北市議員莊瑞雄、李慶元協助,但兩人均喊冤說,根本是「躺著也中槍」。

李慶元表示,他根本不認識程宏道,更不可能談到要不要收錢,外界說法子虛烏有。他說,前年九月從指南宮主秘黃承國手中收到台北雙子星案私地主檢舉函後,僅在議會質詢一次,去年底才知道私地主已併入太極雙星。

莊瑞雄說,根本是「躺著也中槍」。外傳程宏道希望找他當「重量級門神」,監督藍營議員護航,「這有可能嗎?」莊說,當時正值大選,他身兼民進黨籍總統候選人蔡英文發言人,程宏道怎麼可能「搞不清楚狀況」找他?

 

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邱大展捲入 郝龍斌:不要未審先判
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【聯合報╱記者邱瓊玉/台北報導】 2013.03.30 02:38 am 
 
檢調偵辦台北雙子星開發案,查出北市府財政局長邱大展疑似洩密。北市府未來與中華工程議約,邱大展是否應「避嫌」?台北市長郝龍斌昨表示,若檢調查出議約過程有問題,會再檢討,但希望各界不要未審先判。

邱大展身兼台北雙子星案審查委員,卻爆出疑洩漏評審委員名單給業者,列偵字案被告。郝龍斌表示,已要求政風處了解檢調調查狀況,再決定後續議約如何進行。

郝龍斌表示,去年十二月開始,雙子星聯開案陸續有很多爭議、質疑,當時也要求政風處調查,並主動送檢調偵辦,偵辦過程積極配合、尊重司法。郝龍斌說,對於市府同仁,有任何官員不法絕對嚴辦,但在法律程序未走完前,各界不要未審先判,北市府也在尊重司法前提下,維護同仁清白與權益。

 

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雙子星案情擴大 燒向議員、官員?
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【聯合報╱記者張宏業/台北報導】 2013.03.30 02:38 am

太極雙星公司董事長何岳儒在雙子星弊案中涉嫌偽造文書,檢察官諭令50萬元交保。
記者廖國隆/攝影

檢調偵辦台北雙子星開發弊案,發現太極雙星董事長何岳儒,曾計畫準備六百卅萬元,透過一位知名專家學者充當白手套,疏通特定甄選委員;全案恐有高階官員涉案,檢調近日展開第二波偵辦行動。

檢調追查,太極雙星團隊為爭取標案,至少有「議員組」及「評委組」、「官員組」三條行賄管道;幕後金主程宏道在「前線」打點市議員,何岳儒屬於「後勤」,負責疏通評委,顧問賈二慶充當「門神」,負責打點官員。

檢調形容,太極雙星團隊彷彿豺狼虎豹,利用「多管齊下」的方式,分頭行賄鎖定的獵物,手法十分細膩;目前賴素如涉案部分已經鞏固,下一波辦案箭頭指向專家學者、未曝光的議員、市府官員。

蒐證資料顯示,太極雙星專案協調人王佑仁與台北市政府財政局長邱大展往來密切,王曾代邱向何岳儒傳話「我們老闆都曉得了、老闆都知道了,反正一個原則,記得一個月後簽約」。

據了解,這名「老闆」指的是市府高階官員,但檢調不願透露身分,只說「案情會持續延燒」。

王佑仁還提到「這件事我們都很感激,我們都會記得」,另有成員說「外面的議員,我都掌控了」;檢調比對分析,認定是龐大的貪汙共犯結構。

台北雙子星開發案第五次招標前,邱大展疑將十七名評委名單,洩漏給王佑仁,再由王交給何岳儒;何獲悉一名學者具有高度影響力,可說服其他評委,因此準備六百卅萬元,透過該學者分送行賄。

監控發現,二○一二年二月廿一日,賈二慶曾陪同何岳儒前往台北市政府找邱大展,雙方針對雙子星案其他廠商投標資料討論,懷疑邱洩漏資料。

另外,台北市議員鍾小平質疑,太極雙星承諾完成建築後廿年不賣樓地板,馬來西亞怡保花園集團入股才取得合約;身為評委的財政局長邱大展,未要求太極雙星提出信託保證,昨天到北檢告發邱及捷運局前局長陳椿亮瀆職、圖利。

 

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檢抗告扳回一城:送錢收錢的一定要押
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【聯合報╱本報記者張宏業、林志函】 2013.03.30 02:38 am 
 
「讓賴素如交保,豈不是讓她可以串證?」昨天凌晨檢方得知聲押遭到挫敗,脫口說太離譜,認為「送錢的程宏道,收錢的賴素如」,一定要收押禁見,向高院提抗告。昨晚檢方扳回一城,高院撤銷地院的交保裁定,回到聲押原點。

檢調透露,太極雙星幕後金主程宏道為爭取雙子星開發案,原先只準備兩百萬,要顧問賈二慶請託議員幫忙。賈透過世益機電負責人彭建銘,找賴素如關說;沒想到賴素如以打點多位議員為由,索賄一千五百萬,出價比程宏道預期高出七倍。

程宏道請彭建銘殺價,最後敲定一千萬元,先付一百萬元前金給賴素如。檢方認為這段喊價、殺價的過程,正坐實了賴素如向程宏道「期約索賄」的犯罪事實;賴素如在台北市議會提案私地主優先投資權,就是幫太極雙星護航的動作。

檢方在聲押庭力陳,有期約、有護航,程宏道涉嫌行賄,賴素如構成不違背職務收賄罪。賴素如為抬高索賄價碼,聲稱「要打點多位議員」,顯示全案可能還有共犯。更何況雙子星開發案利益龐大,更要查明市府官員是否涉嫌瀆職。

賴素如強調一百萬元是政治獻金,去年已退還彭建銘;但檢方查出,世益機電在二○一○年曾贊助賴女一筆政治獻金,賴女有財產申報,隔年卻未申報這一百萬元,認定是賄款。

前晚的羈押庭,檢辯攻防五小時,檢方以「扣案證據資料浩繁、需要時間研析」等理由,請法院羈押賴素如。

「我承認拿錢,但那些錢不是賄賂!」賴素如說,她只是幫忙轉達意見給市政府,反問檢察官為什麼羈押她?為什麼針對她?賴素如愈說愈委屈,哭到聲音沙啞,有時連法官也聽不清楚她想表達什麼。法庭走廊上,迴盪著賴素如的哭聲。

賴素如噙淚哭訴,說服法官不要押她。被控行賄的程宏道,也因此獲得交保。「未來的路會走得很辛苦」,賴素如昨天凌晨步出法院語帶哽咽;歷經聲押、交保的她,疲憊不堪,今天又要面對聲押庭,和檢方還有一場硬仗要打。

 

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賴素如交保…檢提抗告 高院發回重裁
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【聯合報╱記者劉峻谷、張宏業、林志函/台北報導】 2013.03.30 04:01 am  

賴素如交保 檢方不服提即時抗告 / 游昌樺 尹德鈺
 
賴素如昨天凌晨辦妥交保手續,噙淚哽咽走出法院。
記者廖國隆/攝影

台北市議員賴素如和太極雙星金主程宏道捲入雙子星開發弊案,台北地檢署聲押,法官裁定交保;檢方提抗告,高院認為還有事證待釐清,共犯證人仍有串證之虞,昨晚撤銷發回地院重裁。

台北地院法官正漏夜閱卷,最快今天上午十點重開羈押庭,合議庭將決定是否收押禁見賴素如及程宏道。

檢方偵辦雙子星開發弊案,向法院聲押賴素如、程宏道和太極雙星顧問賈二慶;但法官駁回,裁定三人各交保一百廿萬元、卅萬元、十萬元。賴素如昨天凌晨辦妥交保手續,噙淚哽咽走出法院。

檢方對賈二慶交保沒意見,但針對賴素如、程宏道提即時抗告;由於是重大矚目案件,法院必須在廿四小時內處理,台灣高等法院昨晚九時廿分裁定撤銷賴素如、程宏道的交保裁定,發回台北地院重新審理。

高院撤銷發回的理由是,賴素如、程宏道犯罪嫌疑重大,且本案事涉極廣,相關證人甚多;除了目前查扣的物證,還有多名證人待傳喚和調查,兩人交保恐有串證之虞。

其次,台北地院既認為賴素如在檢方偵訊時僅「部分供述」,顯然還有許多事證待調查;而且地院的交保裁定,只命令賴素如不能和其他共犯聯絡,卻沒有拿出有效防止涉嫌人串證的方法,「原理由有不備之處」。

高院認為,程宏道如何設立太極雙星公司團隊的經過,不能單靠目前查扣的物證、文件就可釐清;且程宏道迄今否認犯行,與太極雙星前董事長劉文耀有串證之虞,更有卸責脫罪的可能,因此撤銷交保裁定。


 

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太極雙星 公司改組風波多
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【聯合報╱記者高詩琴、周志豪/台北報導】 2013.03.28 03:51 am 
 
「好大的地震,大家都平安嗎?」昨天上午在地震後,台北市議員賴素如曾在個人臉書上留下這段文字。

另外,昨天被檢調約談的太極雙星負責人何岳儒,九十七年成立賀川公司,投標兩次皆因資格不符落敗,去年才與太極雙星合作並引進外資。但改組過程牽動各方人馬,風波不斷。

台北雙子星案九十七年第三次招標時,律師出身的何岳儒於同年十一月成立賀川國際投資公司,資本額一億三千七百萬元。何岳儒以賀川代表投標台北雙子星案,也是該次招標案的唯一投標廠商。捷運局表示,雖然何岳儒有繳交保證金,因財務能力及開發能力都未達門檻,初審就被刷下場。

九十八年,捷運局第四次招標,何岳儒第二次投標,因申請文件不齊全被取消資格。

太極雙星國際開發公司一百年十二月成立,第一任董事長是前立委劉文雄的弟弟劉文耀,董監事包括營造業者程宏道及其家人。

因何岳儒加入,去年十月十五日,也就是第五次招標審議會前十多天,太極雙星進行內部改組,捷運局被市議員質疑是配合業者股東改組時間,才將審議會往後拖延至十月廿八日。

太極雙星改組後,董事長改由何岳儒擔任,何岳儒同時擔任賀川董事長,賀川也成了太極雙星的最大股東。

 

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其人其事/賴素如 馬英九「御用律師」
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【聯合報╱本報記者錢震宇、周志豪】 2013.03.28 03:51 am 
 
台北市議員賴素如昨天遭檢調約談,在國民黨內造成極大震撼。不僅因為她是馬英九辦公室主任,也是馬英九最信任的幕僚之一,而她被檢調懷疑涉嫌收賄,更是踩到馬英九清廉執政的紅線。林益世收賄事件已經重創馬政府廉潔形象,賴素如如果再出事,對馬政府的衝擊恐怕更大。

身高僅一百四十五公分的賴素如,自八十七年以律師身分當選市議員以來,以其專業法律背景連任四屆議員,早在馬英九擔任台北市長任內,馬英九就經常與賴素如討論法律議題。馬英九爆發特別費案時,賴素如曾提供專業見解給馬幕僚。

馬英九第一次選總統時,賴素如進入馬陣營,擔任馬蕭競選總部法律諮詢中心負責人、政權移交小組執行秘書及法律諮詢工作。當時馬英九被綠營攻擊持有綠卡,最後決定提告反制,就是賴素如的提議。

隨著馬英九當選黨主席,賴素如也跟著進入文傳會系統,肩負黨的發言工作,兩人關係益發密切。

賴素如從擔任連宋提當選無效之訴的委任律師後,即受藍營重用。包括壹週刊指馬總統密會組頭、行政院前秘書長林益世涉貪案,到壹週刊指馬以南關說人事案等國民黨重要官司案,都是由賴素如擔任律師,賴素如因此有馬英九「御用律師」的稱號。

長久以來,賴素如經常上政論節目替國民黨說話。她更在馬英九欽點下,去年初出任馬吳競選總部發言人,去年底更升任黨主席辦公室主任,確立「最接近馬英九的市議員」地位。

另一被約談的北市財政局長邱大展,曾透過積極開源節流,讓北市負債下降。但外界最有印象的,是他鮮明的性格,以及與議會的衝突不斷。

這次台北雙子星聯開案議約失敗,邱大展遭點名應下台負責,邱大展也火力全開,強調自己的操守禁得起最嚴格檢視,絕不請辭。如今邱大展能否在雙子星案中平安過關,外界都在看。

 

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