〔記者林俊宏／北縣報導〕台北縣新莊市徐姓女子，前年以440萬元向劉姓男子購買中古屋，發現房屋結構受損，水泥掉落、鋼筋外露，主臥室與廚房間的共有樑柱斷裂，屋頂樓板還有水泥掉落現象，質疑前屋主故意以裝潢隱瞞真相，憤而向板橋地方法院提出減少價金130萬元求償，院方勘驗後，根據房屋結構鑑定報告，判處被告賠償124萬元。

判決指出，被告辯稱房屋買賣契約成立時，他不知道委託賣出的房屋有鑑定報告所指的諸多瑕疵，並說自己患有中度視障、聽覺障礙及糖尿病，買賣事宜全都委由房屋仲介公司處理。

被告還說，買屋時，雖有樓板鋼筋外露現象，已加裝H型鋼樑補強結構，可見建物並無瑕疵，他也沒有故意不將屋況告知徐女。

法官現場勘驗並傳喚仲介業者後，發現屋主對於房屋瑕疵，曾積極處理，並找來裝潢師傅討論，但因房屋滲水，不但得加強防水設施、填補天花板，還將整個屋子重新裝潢，以增加賣相。

法官將徐女蒐證所拍的瑕疵照片轉供被告觀看，再訊問被告是否得知實際屋況，並藉由採取裝潢來加強房屋結構；被告不但否認知情，並認為當時全交由專業的裝潢師傅處理，絕無欺騙徐女意圖。

院方認為，契約書中雖提及陽台漏水，被告補貼徐女1萬元修復，考量屋內瑕疵足以影響居住安危，根據台灣省土木技師公會鑑定後，認為結構修復、裝潢拆除、泥作工程、木作工程、水電及油漆工程共需124萬元，判處被告全數賠償支付。

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中古裝潢屋不要只看表面

記者林俊宏／特稿

買屋是人生大事，從看屋、簽約到交屋都得小心翼翼，一般來說，新建房屋較不會有屋況的問題，卻隱藏著建商口中出自名師的「百萬裝潢」與實際裝潢費用的落差，有時消費者在樣品屋見到的擺飾品或家電等佈置，交屋後，統統不算在內，買屋者須仔細衡量需求及荷包預算。

中古屋的裝潢問題較多，由於屋齡老舊或管線問題，透過裝潢或「拉皮」手續，確實可以增加賣相，房屋脫手後，賣方有可能大賺一筆，消費者應審慎考慮裝潢型態、材料、需求或工法細膩的程度，避免二度被賣方加價，成為冤大頭。

中古屋裝潢只是讓人增加第一眼的印象，討喜及實用與否也見仁見智，消費者應注意裝潢背後的樑柱、磚牆或管線是否隱藏問題。

部分海砂屋或老舊中古屋，屋頂水泥脫落或鋼樑變形，如果賣方裝潢後，單憑肉眼瀏覽觀察，根本無法察覺，消費者應要求賣方據實以報，要求仲介在契約內容中明定減價購屋或補償及賠償方式，還可委由技師單位進行檢測，以確定房屋結構安全。

另外，消費者也可向左鄰右舍打探，藉由觀察樓梯間的磚牆、門框、陽台、地下室管線等公設，了解實際屋況與屋主或仲介所說是否符合，對於有疑慮的房子還是不要輕易嘗試購買，以免脫手困難或徒增後續處理問題。