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【長璽代書】
1.房屋土地一胎二胎三胎借款
2.持分共有房地買賣/可借
3.民間私人借貸轉至銀行貸款
4.投資買斷（可回租、附買回）
5.協助撤銷法拍查封
6.委託房地買賣（可先代償債務）

持分地貸款 持分房屋買賣

 長璽代書 房屋二胎 林經理0920-558923

長璽代書 房屋借款 林經理0920-558923

推薦房屋二胎 代書事務所 實體店面 五顆星★★★★★

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【長璽代書】經營全省房地產已有20年以上的經驗，不動產買賣，房屋二胎，土地借款，持分房地規畫買賣，都能快速完成。本公司由房地產業、金融業、代銷業、建商營造業所組成，提供一條龍服務。任何不動產皆可承辦，二胎增借、三胎增貸、民間二胎三胎。民間房屋土地二胎三胎借款，針對個人短期資金周轉，提供全台灣、澎湖、金門、馬祖等離島地區，合法的借貸管道，只要所有權人到場，不需過戶，只需至當地的地政事務所公證及設定，額度最高，利息最低，急用可當日撥款。

   相較民間許多無抵押貸款，房屋抵押借款二胎三胎不僅操作簡單，而且過件成功率也相對較高，絕對是急需大量資金人們的首選。那麼，哪些房地產不能設定借款呢？基本上只要是個人所有透天、電梯、公寓、套房、平房、農地、建地、持分地、持分房屋皆可承作，民間房貸二胎三胎能貸多少呢？根據當地行情及現況，房屋土地評估價值的80%，當然由我們承做更能比銀行趨近於行情。

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成功案例.1

王大哥從事餐飲業,在全台灣的公家機關餐廳櫃位有五家分店,因為看好某機關的櫃位招標,已經等了三年好不容易有機會進入了,非常搶手勢必要標下,但是前期投入了大量資金在中央廚房,導致資金不夠,找上了長璽代書,我們聊了很多關於企業經營及通路行銷的話題,感覺得出王大哥非常有事業心,當然我們也用最專業的方式幫忙顧問貸款事宜,順利貸款100萬元,讓王大哥事業拓展的更大更順利,長璽代書絕對是您的打拼事業好夥伴。

成功案例.2

持分店面買賣順利成交簽約！

原地主蕭大哥們20年前跟某建商一起合建電梯大樓,因而分得一戶店面共同持分,原本協議蓋好要一起出售, 結果建商反悔不配合買賣, 還占用店面堆放雜物,20年來地主們都沒有進去過,每年還是得繳交房屋稅、管理費。因緣際會下朋友們的牽線認識了長璽代書,專門處理持分案件,很快地介紹了買方,經過評估後馬上就出價雙方坐下來面談簽約成交,簽完約後地主們非常感謝長璽代書,20年了終於放下了心中的石頭,建商對他們的不公不義也找到了解決的管道，交給有需要的買方來善後使用。

成功案例.3

巫姐在工廠上大夜班月薪有6~7萬,但是近期被銀行房貸及信貸壓的喘不過氣,兩個貸款加起來月付就將近6萬5了,根本入不敷出,巫姐自己找了幾家銀行想全部整合成房貸,但是有遲繳及負債比的關係,銀行都無法承做,眼看這樣下去沒有辦法想說把房屋賣了,因而打給房仲朋友詢問該如何處理,房仲朋友介紹了我們長璽代書,叫巫姐過來諮詢看看是否有辦法整合負債,其實巫姐是有能力繳貸款的,只是信貸及信用卡的利率太高了,經過我們與銀行的協調,幫巫姐順利整合了負債從月付款6萬5降至3萬2萬,手上還多出了30萬可以運用,巫姐直呼太厲害了吧,遲繳還能過件喔,一般有瑕疵的客戶自行找銀行業務申辦,大多不會過件,因為不會幫忙解釋包裝，貸款要找對的人很重要。

長璽代書本就是房仲體系出身,目前也尚有房屋仲介公司經營著喔。

成功案例.4

游大哥因為幾年前向當鋪借了十幾萬元利息7分，從來沒有還過本金不斷在繳利息,近期家裡突然需要用到錢,導致利息無法順利給當舖利息,本身從事吊臂卡車工程業務的游大哥,焦躁的心情讓他工作也心不在焉,吊臂盡然忘記放下來就行駛在路上,直接開進加油站撞壞了加油站的招牌,自己的吊臂也損壞了,需要賠償對方外還有自己的車損，真的走投無路時,看到我們長璽代書的電視廣告持分房地貸款,馬上打來詢問,他一直認為房屋持分是無法貸款的,經過我們細心解釋後及現場金主討論過後簽約,兩天的時間幫忙清償了當鋪的高利息,及事故的一些賠償費用,游大哥終於放下了心中的大石頭,必盡從事的行業也是屬於高危險性的,千萬不能有任何閃失,長璽代書永遠是你最強大的後盾。

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座落台北東區的40年知名江浙餐廳永福樓，因東區商圈沒落、景氣蕭條，加上無力負擔每個月二、三百萬的租金，且與房東協商調降租金未果，公關證實對營業額造成影響，永福樓確定將在2月24日歇業。

據了解，該店面由林姓房東持有，且不僅永福樓2至3樓的店面，連1樓正在招租中的原SASA美妝、葡吉小廚等店面都是他的，總面積約200逾坪。他在東區坐擁超過10間店面，甚至忠孝東路與敦化南路交叉口的王道銀行店面也為他所有，每月光租金收入就高達千萬元。

1樓店面於去年下半年釋出求租，開出總租金每個月322萬元，但招租超過3個月，仍乏人問津。儘管因月租過高致多數店面租不出去，然而根據《蘋果日報》報導，由於該名房東取得店面的時間都很早，例如永福樓店面便已入手超過30年，因此就算店面空置也不怕，以維持租金為最優先考量。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，東區店面並非租不出去，而是視地主的態度而定。這些地主擔心的並不是空置，而是商圈的品質。屋主在等待有誠意以及有背景有來頭的租方。吳懿倫進一步透露，若屋主遇到他喜歡的租方，價錢一定會有談的空間。

另有專家認為，由於消費板塊移動，人潮往信義區移動且消費力集中百貨商場，東區街邊店沒落已成事實。房東應認清現實，勿再堅持租金。

農曆年前中古屋率先開紅盤，包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋與住商機構等內部交易資料皆顯示，1月中古屋交易回暖，交易量較去年12月全面回溫，全台平均成長7.6%。但房價部分僅高雄市上揚，其他皆略微修正。從數據顯示，交易情況呈「量增價修」格局，讓利才是王道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常過年前一、二周市場買氣會轉淡，今年目前買氣維持穩定，尤其首購在1月成交占比明顯拉升，即使年前無法入住，但遇到合適的房屋，首購族仍願意在年前完成購屋需求。

台灣房屋集團統計內部成交行情顯示，1月中古屋交易，包括新竹縣市及六都在內都顯示，交易量較上個月增溫，以台北增幅最多15.5％，其次為台中量增11.3%，新竹增9.3%；價格是台北跌6.7%，台中和新竹都跌5%以上，唯高雄漲4.6%，平均交易量增7.6%，價格下修2.7%。

檢視七大都會區房價，以台北市中古屋價格修正最多，與上月相比修正6.7%，其次是台中市降5.6%，這兩大都會區交易量也都成長最多，台北市交易量更增加15.5%，台中市也成長超過一成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，賣方為求年前將資產處理妥當，心態普遍放軟，尤其台北讓價最多，交易量增最明顯，呈現「讓價換成交」現象。而高雄價量皆漲，顯示頻傳企業南進，經濟利多帶動市場氛圍，投資、自住買氣都明顯增加。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，價格仍然是成交關鍵，若是與去年1月相比，交易量也有明顯成長，顯示出民眾購屋信心有回升跡象，房市回歸市場機制，只要買賣雙方價格認知產生共識，交易量就會有放大的機會。

不過，謝志傑提醒，近期房市表現回溫，但離熱絡仍有一段距離，且目前房市仍以自住為主力，若屋主誤判情勢拉高售價，恐陷入有行無市窘境。

高雄市地政局公布今年1月買賣移轉棟數共3,519棟，較上月大增27%，去年同期年增13%，創下三年多來新高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，高雄市在九合一選舉落幕後，不動產的詢問度便大幅增加，無論是住宅或商用不動產的熱度都有顯著增溫，尤其在新市長以經濟動能強化為主力的帶動下，民眾對前景充滿期待，房市買氣持續升溫。

郎美囡表示，高雄市的不動產價格相較於北部來的低，也吸引許多北部置產型買方，本來北客出手比較快，目前以自用居多的在地買方，受到北客激勵，下決定的速度也加快許多。

根據高雄市地政局統計，今年1月全市買賣共3,519棟，與2018年12月2,762戶，月增27.4％，比2018年1月房屋買賣移轉棟數3,107戶，年增13.2％，為2015年12月以來單月新高移轉紀錄。

高雄指標建商京城建設發言人周敬恆表示，高雄選後房市出現暴買潮，中、小坪數產品超火爆，根本賣到翻過去，「很可惜，公司旗下中、小房型所剩不多，賣到幾近斷貨，就算推新案也來不及搭上這波順風車。」

周敬恆表示，現在高雄新屋市場已沒有低總價屋了，買氣已向上延燒到1,000萬到2,000萬的產品，低總價買氣則往中古屋市場移動，買賣移轉棟數因此大幅升高。