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【長璽代書】
1.房屋土地一胎二胎三胎借款
2.持分共有房地買賣/可借
3.民間私人借貸轉至銀行貸款
4.投資買斷（可回租、附買回）
5.協助撤銷法拍查封
6.委託房地買賣（可先代償債務）

持分地貸款 持分房屋買賣

 長璽代書 房屋二胎 林經理0920-558923

長璽代書 房屋借款 林經理0920-558923

推薦房屋二胎 代書事務所 實體店面 五顆星★★★★★

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【長璽代書】經營全省房地產已有20年以上的經驗，不動產買賣，房屋二胎，土地借款，持分房地規畫買賣，都能快速完成。本公司由房地產業、金融業、代銷業、建商營造業所組成，提供一條龍服務。任何不動產皆可承辦，二胎增借、三胎增貸、民間二胎三胎。民間房屋土地二胎三胎借款，針對個人短期資金周轉，提供全台灣、澎湖、金門、馬祖等離島地區，合法的借貸管道，只要所有權人到場，不需過戶，只需至當地的地政事務所公證及設定，額度最高，利息最低，急用可當日撥款。

   相較民間許多無抵押貸款，房屋抵押借款二胎三胎不僅操作簡單，而且過件成功率也相對較高，絕對是急需大量資金人們的首選。那麼，哪些房地產不能設定借款呢？基本上只要是個人所有透天、電梯、公寓、套房、平房、農地、建地、持分地、持分房屋皆可承作，民間房貸二胎三胎能貸多少呢？根據當地行情及現況，房屋土地評估價值的80%，當然由我們承做更能比銀行趨近於行情。

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成功案例.1

王大哥從事餐飲業,在全台灣的公家機關餐廳櫃位有五家分店,因為看好某機關的櫃位招標,已經等了三年好不容易有機會進入了,非常搶手勢必要標下,但是前期投入了大量資金在中央廚房,導致資金不夠,找上了長璽代書,我們聊了很多關於企業經營及通路行銷的話題,感覺得出王大哥非常有事業心,當然我們也用最專業的方式幫忙顧問貸款事宜,順利貸款100萬元,讓王大哥事業拓展的更大更順利,長璽代書絕對是您的打拼事業好夥伴。

成功案例.2

持分店面買賣順利成交簽約！

原地主蕭大哥們20年前跟某建商一起合建電梯大樓,因而分得一戶店面共同持分,原本協議蓋好要一起出售, 結果建商反悔不配合買賣, 還占用店面堆放雜物,20年來地主們都沒有進去過,每年還是得繳交房屋稅、管理費。因緣際會下朋友們的牽線認識了長璽代書,專門處理持分案件,很快地介紹了買方,經過評估後馬上就出價雙方坐下來面談簽約成交,簽完約後地主們非常感謝長璽代書,20年了終於放下了心中的石頭,建商對他們的不公不義也找到了解決的管道，交給有需要的買方來善後使用。

成功案例.3

巫姐在工廠上大夜班月薪有6~7萬,但是近期被銀行房貸及信貸壓的喘不過氣,兩個貸款加起來月付就將近6萬5了,根本入不敷出,巫姐自己找了幾家銀行想全部整合成房貸,但是有遲繳及負債比的關係,銀行都無法承做,眼看這樣下去沒有辦法想說把房屋賣了,因而打給房仲朋友詢問該如何處理,房仲朋友介紹了我們長璽代書,叫巫姐過來諮詢看看是否有辦法整合負債,其實巫姐是有能力繳貸款的,只是信貸及信用卡的利率太高了,經過我們與銀行的協調,幫巫姐順利整合了負債從月付款6萬5降至3萬2萬,手上還多出了30萬可以運用,巫姐直呼太厲害了吧,遲繳還能過件喔,一般有瑕疵的客戶自行找銀行業務申辦,大多不會過件,因為不會幫忙解釋包裝，貸款要找對的人很重要。

長璽代書本就是房仲體系出身,目前也尚有房屋仲介公司經營著喔。

成功案例.4

游大哥因為幾年前向當鋪借了十幾萬元利息7分，從來沒有還過本金不斷在繳利息,近期家裡突然需要用到錢,導致利息無法順利給當舖利息,本身從事吊臂卡車工程業務的游大哥,焦躁的心情讓他工作也心不在焉,吊臂盡然忘記放下來就行駛在路上,直接開進加油站撞壞了加油站的招牌,自己的吊臂也損壞了,需要賠償對方外還有自己的車損，真的走投無路時,看到我們長璽代書的電視廣告持分房地貸款,馬上打來詢問,他一直認為房屋持分是無法貸款的,經過我們細心解釋後及現場金主討論過後簽約,兩天的時間幫忙清償了當鋪的高利息,及事故的一些賠償費用,游大哥終於放下了心中的大石頭,必盡從事的行業也是屬於高危險性的,千萬不能有任何閃失,長璽代書永遠是你最強大的後盾。

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住展評論：工業地價失控 農業地違法濫用恐加劇
「工業區用地不足」、「工業用地價格狂飆」、「廠商展開搶地大作戰」，這是近期民眾常見的新聞之一。住展房屋網企研室認為，全台工業用地價格上漲並非一朝一夕，而至目前為止，政府仍拿不出有效抑制工業地價格的手段，買不起或不想買昂貴工業地的廠商，勢必會去買農地，違法設廠投機使用，農地流失的狀況恐會更嚴竣。
事實上，工業用地價格上揚，這種狀況並非近期才出現，而是已經持續好幾年都是如此，只不過現在因中、美貿易大戰，原本在大陸設廠的台商回流台灣，部份廠商反映工業土地不足、地價太貴，這個問題才浮上檯面。

針對工業用地價格不斷上揚，政府有無拿出抑制措施呢？答案是，有的。

但俗話說得好：「錯誤的政策比貪污更可怕」，行政院所提出的「工業區立體化」方案，最高給予工業地50％容積獎勵。基準容積率200多％的工業土地，容積率瞬間變成最高可以拉到300多％，地主又不是笨蛋，當然因此坐地起價，於是工業用地價格再漲一波。

當全台工業用地價格普遍上漲，從中國大陸回台的廠商，就只能改變設廠位址。這個狀況就像以前聯考選填志願一樣，雖然設廠位置的第一志願是新北市、桃園市的主要工業區，但因為土地價格實在漲到不像話，只能再往偏鄉、或者外縣市的工業區找地。

於是有些財力比較沒那麼雄厚、不想在土地成本上砸太重本的廠商，甚或是想投機取巧的業者，便把設廠的腦筋動到農業用地上，購買農地來興建工廠。

住展房屋網企研室表示，台灣農地違法濫用的問題來源，有一大部份是因為工業用地價格高昂，逼得廠商在農地上違法蓋工廠。另一部份，則來自於政府長年來怠惰不執法，即便知道業者違法，也未貫徹公權力，導致投機的業者越來越多。

過去如此，現在也是如此。而在這波中、美貿易大戰引發的台商回流潮之下，農地違法濫用的問題，只會更加惡化，似乎沒有解決的可能性存在。

建商賭了 今年房市推案量上看1.22兆

據住展雜誌統計，2018年北台灣（新竹以北含宜蘭縣）新成屋、預售屋總推案量達1.11兆元，符合先前預測，並創下史上第三大量紀錄，僅次於2013年、2014年。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於前年底前雨遮新制上路前的搶照潮，以及去年房市買氣回升與價格回穩等利多消息，激勵建商推案意願，以致於爆出大量，預期今年推案量將會再進一步放大。

住展雜誌統計結果顯示，2018年新建案推案量1.11兆元，比2017年大增2,805億元，年增約三成七，為史上第三次突破兆元水準。

在各縣市表現方面，台北市去年推案量大幅成長至3千多億元，睽違七年後重返3,000億大關，主因是蛋黃區出現豪宅推案潮，如「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等案，且各行政區案量又普遍比前年增加，致使北市爆出近年罕見的大量，尤以大安、信義、中山與內湖等區推案最踴躍，案量均超過3百億以上。

新北市為北台灣推案量最高的縣市，去年案量突破4千億，來到4,098.65億元。雖然新北市推案量龐大，但年增僅約7％，增加的力道並不強。

何世昌分析，新北市年增幅較少的原因，除了原本基期較高之外，新北市豪宅推案冷清也是主因之一。由於新北市豪宅需求與價格依然依迷，不像台北市豪宅市場那麼有生氣，於是建商把主力放在一般住宅與首購市場，新釋出的豪宅案寥寥可數，導致新北市案量難以大幅上升。

北台灣推案量成長力道最強勁的地方為新竹地區，去年推案量暴衝到1,200多億，較前年勁揚逾1.2倍。

受惠於電子科技業景氣榮景，新竹去年房市甜滋滋，完銷建案高居北台灣第一名，促使建商推案信心驟增。

竹科客眾多的關埔（關長、光埔）重劃區，全球人壽兩件合建案、「FB計畫-文心匯」等建案均有不錯的銷售成績。此外，活絡的市況，也因此吸引如：皇普建設等上市櫃建商，前進新竹市場，預計至華興重劃區推案。