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【長璽代書】
1.房屋土地一胎二胎三胎借款
2.持分共有房地買賣/可借
3.民間私人借貸轉至銀行貸款
4.投資買斷（可回租、附買回）
5.協助撤銷法拍查封
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持分地貸款 持分房屋買賣

 長璽代書 房屋二胎 林經理0920-558923

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推薦房屋二胎 代書事務所 實體店面 五顆星★★★★★民間二胎轉銀行/中壢房屋三胎/平鎮房屋三胎/八德房屋三胎/桃園房屋三胎/楊梅房屋三胎/蘆竹房屋三胎/大溪房屋三胎/龍潭房屋三胎/觀音房屋三胎/新屋房屋三胎/龜山房屋三胎/復興鄉房屋三胎/大園房屋三胎/楊梅二胎增貸/八德房屋二胎/平鎮民間二胎/中壢房屋借款/蘆竹二胎借款/大園三胎增借/龍潭房屋二胎/大溪房屋二胎/觀音房屋二胎/新屋房屋二胎/龜山房屋二胎/桃園房屋二胎/復興鄉房屋二胎【長璽代書】經營全省房地產已有20年以上的經驗，不動產買賣，房屋二胎，土地借款，持分房地規畫買賣，都能快速完成。本公司由房地產業、金融業、代銷業、建商營造業所組成，提供一條龍服務。任何不動產皆可承辦，二胎增借、三胎增貸、民間二胎三胎。民間房屋土地二胎三胎借款，針對個人短期資金周轉，提供全台灣、澎湖、金門、馬祖等離島地區，合法的借貸管道，只要所有權人到場，不需過戶，只需至當地的地政事務所公證及設定，額度最高，利息最低，急用可當日撥款。

   相較民間許多無抵押貸款，房屋抵押借款二胎三胎不僅操作簡單，而且過件成功率也相對較高，絕對是急需大量資金人們的首選。那麼，哪些房地產不能設定借款呢？基本上只要是個人所有透天、電梯、公寓、套房、平房、農地、建地、持分地、持分房屋皆可承作，民間房貸二胎三胎能貸多少呢？根據當地行情及現況，房屋土地評估價值的80%，當然由我們承做更能比銀行趨近於行情。

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成功案例.1

王大哥從事餐飲業,在全台灣的公家機關餐廳櫃位有五家分店,因為看好某機關的櫃位招標,已經等了三年好不容易有機會進入了,非常搶手勢必要標下,但是前期投入了大量資金在中央廚房,導致資金不夠,找上了長璽代書,我們聊了很多關於企業經營及通路行銷的話題,感覺得出王大哥非常有事業心,當然我們也用最專業的方式幫忙顧問貸款事宜,順利貸款100萬元,讓王大哥事業拓展的更大更順利,長璽代書絕對是您的打拼事業好夥伴。

成功案例.2

持分店面買賣順利成交簽約！

原地主蕭大哥們20年前跟某建商一起合建電梯大樓,因而分得一戶店面共同持分,原本協議蓋好要一起出售, 結果建商反悔不配合買賣, 還占用店面堆放雜物,20年來地主們都沒有進去過,每年還是得繳交房屋稅、管理費。因緣際會下朋友們的牽線認識了長璽代書,專門處理持分案件,很快地介紹了買方,經過評估後馬上就出價雙方坐下來面談簽約成交,簽完約後地主們非常感謝長璽代書,20年了終於放下了心中的石頭,建商對他們的不公不義也找到了解決的管道，交給有需要的買方來善後使用。

成功案例.3

巫姐在工廠上大夜班月薪有6~7萬,但是近期被銀行房貸及信貸壓的喘不過氣,兩個貸款加起來月付就將近6萬5了,根本入不敷出,巫姐自己找了幾家銀行想全部整合成房貸,但是有遲繳及負債比的關係,銀行都無法承做,眼看這樣下去沒有辦法想說把房屋賣了,因而打給房仲朋友詢問該如何處理,房仲朋友介紹了我們長璽代書,叫巫姐過來諮詢看看是否有辦法整合負債,其實巫姐是有能力繳貸款的,只是信貸及信用卡的利率太高了,經過我們與銀行的協調,幫巫姐順利整合了負債從月付款6萬5降至3萬2萬,手上還多出了30萬可以運用,巫姐直呼太厲害了吧,遲繳還能過件喔,一般有瑕疵的客戶自行找銀行業務申辦,大多不會過件,因為不會幫忙解釋包裝，貸款要找對的人很重要。

長璽代書本就是房仲體系出身,目前也尚有房屋仲介公司經營著喔。

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業者評估2019年新加坡房市需求將會降低 但商辦仍然蓬勃
房地產服務和投資公司主管指出，美國利率上升的環境可能會對新加坡的住宅房產市場產生壓力。

根據房地產中介機構 Knight Frank 的報告，截至 2018 年第 3 季，新加坡私人住宅的價格繼續上漲。報告指出，「價格居高不下主要得自首購族和尋求物業多元化使用的投資者的支持。」

但 CBRE 新加坡和東南亞研究主管 Desmond Sim 表示，這種情況可能會有所改變。他表示，由於全球經濟放緩和聯準會今年連續升息導致商業信心不佳，他表示，預計 2019 年該地區住宅物業的「需求低迷」。

他說，「由於市場情緒較差以及擔心利率上升，需求將會有所放緩。因此，我們預計需求可能會從之前歷史高點 2 萬個單位下降到 7000 到 8000 個單位。因此，2019 年的需求肯定會更加不振。」

Sim 表示，「影響新加坡的最大全球性因素主要是利率環境的上升。在量化寬鬆之後，廉價的流動性推動大多數住宅市場價格。因此，我認為這是新加坡政府的主要關注點，這也是他們介入的原因。」

新加坡政府 7 月制訂了房市降溫措施，以抑制 2018 年上半年飆升逾 7% 的價格。最近的報導指出，在施行這些措施之後，住宅價格上漲的步伐正在放緩。

Sim 表示，對 2019 年亞洲城市的房產市場而言，這可能不是一個壞消息，因為商辦房產預計將繼續表現良好。

他說，「到目前為止，商辦市場一直在發展壯大。由於未來兩年的需求有限，而科技業和共享空間對空間的需求非常強勁，造成空置率非常低。」

怕房價跌不敢買？購屋跟著地價趨勢走
雖然從去年到今年為止，已經有不少的首購族把握現在房價修正的時刻進場購屋，然而不可否認，仍然有一些民眾擔心房價現在還沒有到底部，害怕把房子給買「貴」了！其實，我們買的房子之所以有其價值，主要是以其地段價格的高低為依據，因此大家才會說：買房子要看「地段、地段、地段」，只要選擇土地現值最平穩、甚至是最高的鄰近區域，就不必擔心買來的房屋價格會跌到哪裡去。

101大樓
▲台北市101大樓拿下全國地王的寶座。

以全台房市交易最熱絡的六大直轄市為例，六都的地政局都公告了明年各區的土地現值等資料，數據顯示六都土地價格最貴的地點不是在知名的百貨商圈，就是在火車站前的商業區，當然這些優質地段也不乏是發展成功且成熟的知名重劃區，再次證明如果民眾能洞燭先機、早一步把房子買在這些房價、地價還沒有起漲的潛力重劃區或是周邊地段，就不必擔心房市景氣如何波動、餘屋量是否供過於求等問題了。

六都地價

以六都地價最昂貴的前3名為例，台北市101大樓的地價，已經連續6年奪下台北市也是全國最貴地王的寶座，每坪公告土地現值為584萬元，等同於南部一棟透天厝的價格；六都第二名的地價是新北市縣民大道旁的板信雙子星大樓土地，每坪公告土地現值達到236萬元；第三名則是位在台中市台灣大道旁的新光三越百貨土地，每坪公告土地現值為224.8萬元。這三個例子都是昔日土地一片荒蕪、經歷了不算短的開發期，但是現在卻是房價、地價漲到嚇死人的重劃區。

如果民眾沒有選擇上述潛力地段來購屋的能力，那麼把房子買在交通要道或是既成的繁華商圈附近，也是不錯的抗跌、甚至是積蓄房價上漲實力的購屋選擇，例如桃園市、台南市最貴的地價都是在火車站旁的站前商圈，每坪的土地現值分別達到142萬元、103萬元；而高雄市最貴的地段則是在三多商圈的大遠百公司，每坪土地現值將近200萬元。

地段
▲不是買不起好地段的房子，是自己沒有用對方法去買。

看到這裡，一定有很多民眾會打臉說：「這些商圈裡的房價這麼貴，怎麼可能買得起？」

其實，有一句勉勵人心的話說得很好：「人因夢想而偉大！」如果還沒想著「應該怎麼做」就放棄，那麼已經先輸一半了。民眾可以先從這些熱門商圈的外圍比較便宜的房屋建案找起，並且避開大坪數、高公設比、豪華外觀的房子，最重要是把握現在是「買方市場」的購屋時機，好好地向建商或賣家殺價，以後再「遠換近、小換大」，購屋的美夢才會有實現的一天。