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轉載…..工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】2013/12/14

根據今年揭露的實價登錄資訊，全台六都屋齡5年以內的新成屋，平均每1戶總價，都突破千萬大關；惟有台南市，房價相對「親民」，平均每戶成交總價約913萬元。

有巢氏房屋針對2013年1至10月內政部實價揭露資訊，針對全台七大都會區，屋齡5年以內、5至10年、10年以上的成交物件，其每1戶平均總價、及揭露件數占比，發現台北市、新北市、桃園、新竹、台中、高雄等六大都會區，屋齡在5年以內的新成屋，平均總價都突破千萬元。

七大都會區中，只有台南市平均總價913萬元，尚未衝破千萬大關。若和台北市5年內屋齡平均總價2,980萬元相比，二者總價差距高達2.26倍。

根據實價登錄資訊顯示，購屋客戶要住進雙北市，台北市10年以上中古屋，平均成交總價約要1,851萬元；若購買5年以內新屋，平均總價2,980萬元。至於要買新北市10年以上中古屋，平均1戶總價842萬元；若購買屋齡10年以內的中古屋，平均總價也要1千萬元才買得到。

有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示，從實價揭露件數占比來看，七大都會區屋齡10年以上中古屋，占比最高，為實價揭露件數59.3％。

對於購屋預算有限的自住買方來說，劉炳耀建議，屋齡10年以上的中古屋，總價相對較親切、買方客戶比較容易下手。

根據1至10月實價登錄已完成揭露的資訊，台北市10年以上屋齡的實價揭露件數，占66.2％，顯示台北市為七大都會區10年以上屋齡的實價揭露件數占比最高。

若在台北市購買5年以內新屋，要比屋齡10年以上的貴上6成，二者平均總價相差1,129萬元。

新北市10年以上屋齡的實價揭露件數占比56.2％，平均總價842萬元；5~10年屋齡新古屋和5年以內新成屋，平均總價分別為1,098萬元、1,650萬元。

台中市5年以內新屋、5~10年屋齡的平均總價，都居於第三位，僅次於雙北市。台中市5年以內屋齡平均總價1,290萬元，5~10年屋齡平均總價993萬元，僅有10年以上屋齡平均總價575萬元。

因升格、公共交通建設等議題火熱的桃園縣，5年以內屋齡平均總價1,133萬元，5~10年、10年以上屋齡平均總價，分別為767萬元、514萬元。

至於房價最親民的台南，劉炳耀表示，台南市中心房價，仍持續上修，不過基期還是屬於低檔，房屋總價多半還是在中產階級可負擔範圍。