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土地借款分了很多種，建地借款就是其中的一個項目。向銀行申請持分建地借款常常遭到退件，因為對銀行來說風險高，評估方面也較麻煩，而且銀行在撥款方面並不是一次給齊，而是依照工程進度發放款項，所以常會有工程做到一半，資金卻已經發完的窘境。
因此大多數人都會選擇透過民間貸款公司協助辦理，不僅申請簡單，資金撥款快速且一次就發放！原來，持分建地借款也可以很簡單！
建地貸款是指用於購買土地並進行建築或開發的貸款。這種貸款通常由銀行或其他金融機構提供，借款人可以使用這筆資金購買土地並進行建築項目。
但向銀行申請持分建地借款常常遭到退件，因為對銀行來說持分土地貸款風險高，評估方面也較繁瑣，而且銀行在撥款方面並不會一次給齊，而是依照工程進度發放款項，所以常會有工程做到一半，資金卻已經燒完的窘境。
建地貸款的可貸比例通常根據借款人的信用狀況、項目的可行性和銀行的政策而有所不同。一般來說，銀行可以貸款的比例在50%至60%之間，而民間鉅軒代書建地借款額度較高，最高還可核貸至土地價值的110%！不過實際核貸額度仍需視當下情況而定。
在建地貸款中，建地又分成哪幾種？
在建地貸款中，土地可以根據其性質和用途分為幾個不同的類別。以下是一些常見的建地分類：
- 住宅用地：指用於興建住宅房屋的土地，包括單戶住宅、公寓大樓或住宅社區等。
- 商業用地：指用於商業活動的土地，例如辦公樓、商業中心、購物中心、餐廳等。
- 工業用地：指用於工業生產、製造或儲存等活動的土地，包括工廠、倉庫、物流中心等。
- 農業用地：指用於農業生產、耕種或畜牧等用途的土地。
- 開發用地：指尚未分為特定用途土地，可能用於各種開發項目，例如土地開發計劃、新城建設。
而根據中華民國內政部地政司之地政名詞解釋，建地借款中的建地可區分為以下四種：
- 甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
- 乙種建築用地：供鄉村區內建築使用者。
- 丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
- 丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
持分建地也能辦理建地貸款嗎？
持分建地通常較難辦理建地借款，因為借款人僅擁有土地的部分所有權。這種情況下，銀行或其他金融機構可能對貸款的安全性表示擔憂，因為在持分建地的情況下，其他持有人可能有優先權或可能對土地的使用和開發產生限制。
因此有些人會選擇轉向民間融資機構辦理持分建地借款，這是因為向銀行貸款的話，會需要其他持分人的簽名同意能承做。
向民間貸款機構辦理持分建地借款只需本人同意，且民間貸款公司也會向其他持分人保密，再加上民間貸款公司審核條件較寬鬆，相較之下，銀行審核較嚴謹，常有貸款無法通過的問題。因此如果急需用錢，民間貸款機構會是你最佳選擇。
持分建地貸款流程怎麼走？
向鉅軒代書申辦持分建地借款，流程只要5步驟：
持分建地貸款申辦流程
- 申請：請撥打24H專線：0908-927682 或加入 LINE ，向專員提出持分建地借款申請。
- 評估：提供相關資料，由專員為你的土地評估，計算土地價值與條件並決定核貸的金額與利率。
- 審核：核對建地貸款資料，借貸雙方確認無誤後就可以簽訂合約。
- 設定：由不動產專員與國家合格代書陪同貸款人一起到地政事務所做抵押權的設定。
- 撥款：設定手續完成後，將核貸的金額撥款至指定帳戶內，讓貸款人能馬上運用資金。
建地貸款需準備什麼資料？
申辦建地貸款需準備的資料如下：
- 戶口名簿或戶籍謄本
- 借款人雙證件影印本
- 土地權狀
- 財力證明（如薪資轉帳證明、存摺內頁、扣繳憑單等）
歡迎有建地借款需求的你，來電撥打24Ｈ諮詢專線：0908-927682，或線上 LINE 諮詢鉅軒代書專員
影響持分建地貸款可貸成數的原因有哪些？
貸款公司會透過以下評估條件，來決定持分建地借款可貸的成數：
- 持分比例：持分建地指借款人僅擁有土地的部分所有權，其他持有人擁有其餘部分。持分比例越高，借款人擁有的土地所有權越大，可能有利於獲得較高的貸款成數。
- 其他持有人的協議：持分建地的其他持有人可能有協議或約定，限制了借款人對土地的使用和開發。這些限制可能會影響銀行或金融機構對貸款的評估和可貸成數。
- 銀行或金融機構的政策：不同的銀行或金融機構有不同的政策和標準，用於評估持分建地的可貸成數。有些機構可能對持分建地持保守態度，限制可貸成數，而其他機構可能願意提供更大的貸款比例。
- 借款人的信用狀況：借款人的信用狀況是銀行或金融機構評估貸款風險的重要因素之一。如果借款人具有良好的信用紀錄和還款能力，可能有助於提高可貸成數。
- 土地的市場價值和潛在價值：土地的市場價值和潛在價值也會影響可貸成數。如果土地具有高度的發展潛力和增值空間，銀行可能願意提供更高的貸款比例。
以及其他土地周邊狀況，如：是否臨近道路、馬路面積（至少需4米以上、四輪可過）、土地形狀（若為方正，成數較高）、土地坐落位置、建地種類、使用分區、附近開發情形、容積率與建蔽率；這些因素將綜合考慮來評估持分建地借款的可行性和可貸成數。
一般而言，銀行土地貸款可貸成數較低，普遍約為4 ~ 6成左右，而民間鉅軒代書建地借款額度較高，最高還可核貸至土地價值的110%！不過實際核貸額度仍需視當下情況而定。
建地貸款利率如何收費？
建地借款的利率收費方式可以根據金融機構的政策和借款條件而有所不同。以下是一些常見的建地借款利率收費方式：
- 固定利率：在固定利率下，借款人和金融機構達成協議，借款的利率在整個貸款期間保持不變。這意味著借款人每個月支付相同的利息金額，使得預算計劃更容易。
- 浮動利率：在浮動利率下，借款利率會根據市場利率的波動而變化。通常與某個參考利率（例如基準利率或市場利率指標）相關聯，如LIBOR或央行基準利率，再加上一個固定的點差。借款人的利率支付會根據市場利率的變動而有所調整。
- 調整利率：有些金融機構可能根據借款人的信用風險和評估結果，定期或不定期地調整利率。這種調整可能基於借款人的信用評級、市場條件或其他相關因素。
此外，銀行土地貸款還可能存在其他費用或費率，如申請費、評估費、手續費、保險費等。這些費用會因金融機構和貸款條件而有所不同。
就一般大眾市場來說，銀行建地借款利率採用複利計算，利息約落在2.5% ~ 8%之間，而民間建地借款利率普遍採單利計算，月利息約落在1% ~ 2.5%左右。
以鉅軒代書為例，鉅軒代書建地借款利率最低1%起，讓借款人用最小的負擔辦理貸款，解決資金周轉問題。當您考慮申請建地借款時，建議您了解他們的利率收費方式和相關費用。這將幫助您更好地瞭解您所面臨的費用和利率結構。
持分建地借款銀行與民間的差別
向銀行或是民間借款機構辦理持分建地借款，有著各自的優缺點，以下表格僅供參考：
| 借款
管道 | 鉅軒代書 | 各家銀行方案 |
| 借款 條件 | 條件寬鬆，不需聯徵、不需所有持分人同意即可辦理 | 若有信用瑕疵紀錄便不可辦理，且需所有持分人同意才可辦理。 |
| 借款 利率 | 最低月利息1%起 | 年利率約落在2.5%-8%，視各家銀行規定而定 |
| 借款 額度 | 最高核貸土地價值的110% | 普遍可貸至約5-6成左右 |
| 借款 撥款 | 可當天撥款 |
約15 ~ 20個工作天左右 |
| 借款 還款 | 持分建地借款不綁約，可隨借隨還 | 還款較制式，提早償還需支付違約金 |
持分建地借款，歡迎即刻諮詢鉅軒代書
無論是銀行還是民間貸款機構，申請土地貸款時都建議借款人詳細研究和比較不同選項，並確保理解貸款條款、利率、費用和風險等方面的細節，以作出明智的借款決策。
建地算是土地別裡面價值最高的，但是因為牽涉到往後持分人可能會在土地上蓋房屋的問題，導致一些產權爭議，因此較少銀行願意承辦持分建地借款。
此時找民間代書辦理建地借款就是一個不錯的選擇，因為鉅軒代書辦理的程序簡單，撥款速度快，不需親自辦理，且嚴格遵守保密原則，讓你資金借貸有保障！
若有持分建地借款的需求或共有土地分割的疑問，歡迎撥打24H諮詢專線：0908-927682 或是 LINE 線上諮詢 與我們聯繫，讓鉅軒代書助你一臂之力順利圓夢。
