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市長:旺來財經-呂代書  副市長: 헤라온라인林璉娜
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林地貸款銀行可以申辦嗎?森林法規/林地價值/你想知道97%的林地問題都在這裡!
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林璉娜
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Dreamweaver
헤라온라인
立華奏
旺來財經-呂代書
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平井桃
房貸王

銀行貸款|土地貸款|農地貸款|土建融|建地融資|鉅軒代書|金主 > 林地貸款 >

一般的貸款情況而言,不動產非常受到金融機構歡迎,所以用土地和房屋申貸會比較容易通過,但以森林地當作擔保品抵押,銀行是不會加以接受承辦的,因為地理位置通常都比較荒涼偏僻,少有人群的形跡踏足那些地方,加上法規在各方面都有設下重重限制,拿來從事其他用途會遇到一定障礙,對銀行而言不但價值偏低,也失去不動產低風險的優勢,所以以林業用地借貸和車貸、房貸、信貸比起來,辦理難度會提高許多,甚至和商業、農業用地相比,過件的可能性也更低,但如果借款人真的想要提高利用資產,用此類物件申辦,也並非完全沒有方法,可事先向相關單位查詢。

林業用地的定義?
什麼土地會被稱作林地?

林業用地的定義依照森林法規定:「森林係指林地及其群生竹、木之總稱。依其所有權之歸屬,分為國有林、公有林及私有林。森林以國有為原則。」

若想知道土地是否為林地,可以該土地之地段、地號到地政事務所申請土地登記簿,並從標示部「編定使用」欄位可看出,若欄位顯示為空白,代表該筆土地在都市計畫之內;若非都市計重劃域內,則會依照環境分類成一般農業區、特定農業區、山坡地保育區、工業區、風景區等,再依照分區有不同的使用類別,分為農牧用地、林業用地等等……。

依照目前法規規定,土地可分為7種:林地、旱地、山坡地、農地、建地、工業地、原住民保留地等。其中,林地的使用又受到《森林法》的規範:

森林法第6條
經編為林業用地之土地,不得供其他用途之使用。但經徵得直轄市、縣市主管機關同意,報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者,不在此限。前項土地為原住民土地者,除依前項辦理外,並應會同中央原住民族主管機關核准。土地在未編定使用地之類別前,依其他法令適用林業用地管制者,準用第二項之規定。

林地、旱地、山坡地基本來說都是無法在其土地上建造房屋的,除非經過特殊申請。也因此,林地貸款相對來說抵押價值較低、加上森林法之規範,因此銀行幾乎不會通過林地貸款的申請。

根據森林法實施細則第3條定義:

  1. 依非都市土地使用管制規則第三條規定,編定為林業用地及非都市土地,使用管制規則第七條規定適用林業用地管制之用地。
  2. 非都市土地範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區、農業區內,經該直轄市、縣(市)主管機關認定為林地之土地。
  3. 依本法編入為保安林之土地。
  4. 依本法第十七條規定設置為森林遊樂區之土地。
  5. 依國家公園法劃定為國家公園區內,由主管機關會商國家公園主管機關認定為森林之土地。

林地貸款有哪些限制?
根據森林法實施細則規定,編列為林業用地之地,不可供其他用途使用,只有經過直轄市、縣(市)主管機關同意,並報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者,不在此限制範圍。若林業用地為原住民土地,除了依照前項辦理之外,可由中央原住民族主管機關核准。

林地可以辦貸款嗎?一般來說,想要以林地來向銀行或農會辦理貸款是非常困難的!嚴格說起來,目前想要辦理林地貸款,在銀行是沒有辦法成功辦理的。因為只要「使用分區」上顯示為「林地」或是「旱地」,這樣的土地是沒有辦法在上面隨意建立房屋或其它實體建物,而且還有坡度限制、水土保持問題要解決!

如此一來,銀行及相關金融單位自然就沒意願承接這類案件。如果想要快速的辦理林地貸款,建議透過民間土地貸款來辦理會比較容易取得您想要的資金!

土地銀行』現在已經不做沒有地上物的林地及山坡地貸款,所以可以不用考慮

假如你本身有農民身分,又是當地農會的會員的話,政府現在有個農民農地貸款可以試試看,最高額度到兩百萬,這個貸款直接找當地的農會就可以了。如果你只持有土地而沒有農民身份也沒有加入當地的農會成為會員的話,只能去當地的農會試試看,目前所知道像新北市的三峽和新店區的農會是可以受理貸款的。

林地貸款銀行可以申辦嗎?
林地價值又是如何判定?
如同上述,由於林地利用價值低,因此林地貸款在銀行部分是幾乎不接受申請的,那麼只能以這塊林地,用土地貸款的方式向民間貸款公司進行申貸貸款。

一般來說林地旱地是無法向農會或是土地銀行申請貸款的,即使可以通常機率非常低,因為只要使用分區是歸類為林地或是旱地的土地,沒辦法隨意蓋房屋,也有坡度限制問題、水土保持等雜七雜八的問題,所以也無法向銀行申辦此種土地的貸款,因此您只能透過民間林地貸款、民間旱地貸款的管道來進行短期融資。

林地的價值,在於它所在的位置,還有他的使用分區是山坡地保育區還是水源保護區,這個影響到它能不能開發,另外就是適用地類別是哪種?都會影響到該林地的價格。當然,坡度、平地面積、有無出入道路、開發難易度等等都會讓林地的價格有所差異。有些林地可能公告現值的五折還賣不掉,有些可能價值好幾倍,很難直接拿來比較。

一般林業用地價值高低與能否貸款端視三項重點

  1. 坐落縣市區段使用分區是屬一般農業用地還是山坡地
  2. 土地坡度、臨路大小、有無出入道路、地上物使用狀況
  3. 土地貸款目前最重視資金用途合理性與借款人償債穩定性

土地與一般成屋估價脈絡其邏輯性完全不同,實際價值高低沒有檢附地政「相關地籍資料」與「實地勘估」是完全判斷不出來的。而林地其敏感性又比一般『農、工、旱』土地來的有差別,因為台灣大部分屬林地其使用分區皆為『保育區或保護區』,若為此類分區,加上又未有實際農用土地,一般銀行機構以不予承做為原則!

法律條文總說的文謅謅的,但其實簡言來說,若土地為林業用地,不論是想開發除了特殊指定用途、或是經過向政府申請並通過後,才能對土地有任何動作。也因為如此,用途上的極度限制造成任何金融機構較不喜歡林地貸款,因此想要以林地向銀行申貸,幾乎不可能貸款成功。

農會、金融機關都無法申貸成功
林地貸款應該找誰辦理?

若你名下非常剛好或不小心繼承或取得林業用地,而就在急需要貸款,卻求助無門時,民間貸款便為此而生!因為民間機構可以承擔比其他官方機構較高的風險,因此利率相對高,但是不論是何種土地皆可申貸,因此不需要跑東跑西卻空手而歸,只要帶上你的土地謄本與權狀,就可以幫你評估且快速撥款,方便又輕鬆,建議想了解名下土地加值高低與能否貸款,可準備地籍資料估價!!

向民間貸款也並非沒有好處,假如您有:

  • 銀行信用瑕疵 / 信用紀錄異常
  • 遲繳/未繳記錄/跳票
  • 負債比過高 / 薪資所得過低
  • 銀行信用空白/信用小白 / 授信紀錄過多
  • 擔保地為持分土地 / 無法提供擔保人

如有以上這些消極貸款條件,在民間貸款部分仍然可以申辦,過件門檻相當低。且民間貸款撥款快速,能夠讓您立即取得需要周轉的資金款項。

不過要注意的是:民間林地貸款利率約1%~3%,且仍須留意是否為合法正當的貸款公司,以免簽屬不平等還款條約及不合理的手續費用,落入貸款陷阱。如果需要專人協助找尋正當的民間貸款管道,歡迎隨時免費諮詢客服。

民間辦理林業用地貸款風險高嗎?
若以民間金融公司來說,承辦貸款的風險比一般土地貸款風險都高,雖然風險會反映在利率上,卻不會超過每月2.5%的利率,因為依照政府法定限制,民間有抵押品的貸款,不可超過月利率2.5%,因此正規合法的民間金融公司,若無法承擔林地貸款的風險,也會選擇拒絕申貸。

相對的因為林地對於民間金融公司的風險高,因此對於借款人來說,要找到合法經營的民間機構,風險也較大。有可能在找了一陣子,心灰意冷之下,心動的點入地下錢莊的聳動廣告,因而成為待宰的羔羊,陷入他們的陷阱中。

另外,林地貸款估價的部分,
如何得知自己所擁有的林地擁有多少借貸價值呢?
一般來說估價單位會針對以下4點進行評估:

  1. 土地位置:該土地的坐落位置、使用分區、使用分類、有無出入道路…等
  2. 土地狀況:該土地面積大小、土地坡度、臨近道路、是否持分、地上物使用狀況…等
  3. 資金用途:該借款申請人所陳述之資金用途是否有正當合理性
  4. 還款狀態:該借款申請人償還貸款目的之計畫及還款穩定性

林地貸款流程/文件/注意事項

民間林地貸款準備資料:

  1. 土地所有權狀正本
  2. 印鑑證明及印鑑章
  3. 身分證正反面影本
  4. 地籍資料估價:提供估價過程參考用(或交由鉅軒代書幫您申請)

林地貸款流程:
只要五個步驟就能夠申辦完成了。

  • 申請.撥打專線或加LINE免費諮詢,會有專人給您服務。
  • 估價.評估貸款資額與利率,規劃分析貸款專案。
  • 審核.整合負債、增轉貸,協助銀行金融機構貸款申辦。
  • 設定.向客戶說明貸款專案,準備撥款文件。
  • 撥款.手續完成後!立即撥款 ~ 有效運用資金。

持分林地貸款,持分的林地(山坡地保育區)
是否能辦土地貸款?

首先給你個概念作說明:農、林、旱,地目之土地要申請貸款,重點在於其「使用分區與地上物狀況」,你所訴土地使用分區為「山坡地保育區」,也就是無建築開發之可能性,要申請土地抵押貸款機會極低!也可直說不可能!

除非地上物有農作物、有經濟產值、借款人有農保會員資格,這樣還有機會嘗試。其次為,權利範圍屬持分,就算可申請貸款,也需共有人皆出面並連帶作保。綜訴以上為銀行端、農信金融機構皆不可能承做的原因。

我爸爸之前有信用卡&房貸等遲繳的紀錄,不過已經協商過很長一段時間了,現在也都按時繳款
所以我想問:我爸爸有一塊林地,如果想用那塊地貸款,有可能過件的了嗎?
一般的林地要申請貸款有一定坪數限制與坡度限制,與農、建地不同,主要也是端看使用分區及使用限制,大部分林地均列屬山坡地保育區居多,銀行貸款承做意願較低。

然而重點在您父親有銀行遲繳紀錄進而以協商以信用方面是不能辦理貸款,所以要端看你個人信用紀錄與財力提供狀況如何?以及是否能提供擔保人,並以買賣方式移轉至你名下後,再貸出資金還是可以解套的!只要您提供的林地有其經濟價值,絕對可以貸出公告現值6-7成額度,但缺點是整體辦理過戶程序時間會較攏長(大約2030天以上)。

辦理林地貸款的利息會很高嗎?

如果想避免遇上地下錢莊或是其他不肖業者,最直接的辦法就是找鉅軒代書申貸,藉由我們的專業服務,可以讓即便持有林地的你,也能得到最好的貸款方案,且利率合法透明,簽約程序正規,且最重要的是,在確定能成功貸款之前,決不會收取任何不明費用,或是要求借款人提供個人資料正本。

鉅軒代書房貸部門:林地貸款利息有很多條件因素,例如土地坐落地點、使用分區與限制、周邊鄰近路況、有無出入道路…等等。太多的不確定因素,因此如果您要知道更多正確的訊息,歡迎您與我們聯絡,我們將有專人幫您解答。

注意合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何手續費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的(宣稱能培養銀行信用紀錄?那是詐騙!)

林地申貸時需要注意幾點:

  • 審慎選擇金融公司:多方面考量,找尋公司相關資料,是否有政府登記,或是可以到「經濟部商業司  工商登記公示資料查詢服務」找是否有合法公司登記。
  • 理性冷靜面對:當急需要錢時,更需要冷靜處理,尤其面對金額較大的貸款,有可能陰錯陽差就成了被地下錢莊套牢的對象。在面對話術、廣告,都要有存疑的態度,以及不要認為自己是借款人就低聲下氣,因為同時你也是客戶,有權知道所有事情。要是面對你提出的問題,對方都含糊帶過,並且急迫性地要你簽署同意書,可能就是遇到地下錢莊,需要小心。
  • 基本資料保護好:不只是地下錢莊需要注意,還有一些不肖代辦會利用你的個資創立人頭帳戶,屆時不光是需要吃上官司,還容易人財兩空。所以在確定能成功申貸之前,不可將自己的「身分證、存摺、提款卡、房屋權狀等資料的正本」,請注意,是正本!千萬不可輕易交出,若是需要評估用的影本是可以的,但是正本若隨意交出,很可能被對方不良利用。只有在簽約或設定抵押權時,才會要求提出正本!這點需要注意!
  • 不明費用要問清楚:許多不肖代辦就是看準了借款人焦急的心情,趁機對借款人收取各項代辦費用或是手續費用,且不僅費用不明,收費也不合理,有可能你借了100萬,有40萬都拿去繳費用了,又或者,在繳了一堆費用後,才告訴你貸款未過,想申訴提告時,公司卻不見了。

為什麼申請土地貸款過件率低?
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率

一、甲種建築用地:供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地:供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地:供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地:供工廠及有關工業設施建築使用者。

提供土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地貸款,地價指數,2胎,二胎,土地二胎,不動產代書,二胎代償,民間二胎。銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事!助您取得所需資金,代書貸款推薦解決當前困境,息低安全保密,彈性還款沒壓力。




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敢欠銀行錢不還?想躲15年追溯期?追到你天荒地老!
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林璉娜
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立華奏
房貸王
JINX
易大師

財富自由(Financial Independence):人生就是彩色的;但只要一有負債立刻變黑白。

這是因為光是要平地拔起都不容易了;更何況還要從泥坑裡往上跳。所以由貧轉富的關鍵,就是不能有「壞債」?年輕的學生及剛出社會的ptt網友或許會有疑問,欠債難道還分「好、壞?」答案是:確實如此!

  • 好債譬如:借錢買房子、學生助學貸款、青年創業貸款、買進生財器具(計程車司機貸款買進車輛)…多屬好債。
  • 壞債譬如:吃、喝、玩、樂、賭博、吸毒、長期失業、欠銀行錢不還…造成的負債呆帳,則算壞債。

借錢管道也分好壞:

借「壞債」管道Top3

  1. 向地下錢莊借錢:地下錢莊有多可怕,一般人可能很難想像。一位年輕人,只不過向地下錢莊借了4萬元,就完全淪陷了,無論怎麼還都還不完。每周還1萬元,只不過是利息,本金一毛未還,而且債務還像雪球般越滾越大。
  2. 信用卡循環利息:沒有抵押品的信用債,通常利息都不低,若是未在繳款截止日前償還,銀行將啟動循環利息,動輒15%起跳,利息高得嚇人。
  3. 無良當鋪:當鋪有萬物皆可當的方便性,當舖借款的利率通常較一般借貸更高一些。最可怕的是萬一遇上「無良當鋪」,表面上高掛當鋪招牌,私下卻是放高利貸,最後會被剝好幾層皮。

借「好債」管道Top3

  1. 不用利息的親友間借貸:很多年輕人在買房、結婚、創業、出國留學…都會得到父母資助或借款,很多時候這筆資金都是不用還或不用利息。
  2. 低利銀行房貸:在所有融資方案中,房貸是借款金額最大、利息最低以及還款時間最長的一項工具。
  3. 金融保單質借:保單借款不求人,隨借隨還。利率最高6.25%,適合短期應急。

無論如何千萬別搞壞銀行信用!

聽聞:一個家庭中的兒子,因為多張信用卡總共刷爆了200萬,又遲遲未繳款,眼見財產就要被查封了。家人替他出的主意竟然是「脫產」,因為兒子名下有家人贈送的房產。只是,從此後兒子名下不能有財產、不能有正職、銀行不能有存款、不能買股票…。

而且銀行通常都有法務部門,貸款人不還錢,銀行就告你,然後查封你的財產、強制扣你的薪水(通常是扣1/3)。

但其實,有比脫產,導致信用破產好一點的方法;就是與銀行進行協商。有機會談定一個數目,還完就能將不良信用塗銷。若調解沒談成,還可以進入更生程序。法院依據債務人的收入以及支出狀況,定訂一個還款的方案,然後強迫銀行跟其他債權人接受的程序。只要勇於面對,問題就有機會解決,總比一輩子揹著信用不良的名聲好。

欠銀行錢多久可以不用還
是不是躲過15年追溯期就沒事了?

銀行每隔一段時間會公布呆帳大戶,引起各方媒體記者注目,上億元呆帳戶紛紛曝光。但其實百萬小呆帳戶,銀行也不會放過的。民法雖然規定債權十五年,但是銀行續追呆帳,都會一直展延,只要走法院,時效可以一直延續,欠款不還錢,銀行『恐怖追殺令』真的會追你到天荒地老。

105金融法律網 法務經理:因為銀行合併造成銀行人力過剩,多餘的人員就轉調到催收部門。所以銀行會更有效率的催收,而且債清法通過後銀行一定要加速催收!所以有銀行債務問題的民眾一定要進行債務清理的更生或清算,因為畢竟債務是不會憑空消失的。

銀行人員說:通常民眾欠銀行的錢,在規定期間內沒有還,就會被銀行列為逾期放款戶,銀行會有催收人員、一直追著你要錢。銀行人員指出,在一定期間內,銀行催不到錢,就會把客戶的欠款轉成呆帳,意思就是說,銀行在帳面上認賠了。

呆帳戶知多少?銀行人員估計,長年累計下來,超過百萬戶,聯合徵信中心都有記錄。不過,讓銀行吃呆帳的客戶,如果以為銀行已經認賠,欠款人以為從此自己可以高枕無憂,這就大錯特錯了!銀行還是有一組人馬,針對呆帳戶、持續討債,按照民法規定,本金可以追十五年。

以為閃躲十五年過後,呆帳戶就沒事了嗎?銀行人員說:通常,銀行在這十五年內,一定會採取法律行動,例如強制執行,不會讓討債的時效中斷,從銀行採取動作起算,又可以往後再追十五年。例如:轉呆帳後第五年、十年、十四年,採取法律行動,追索債權的時效就這麼一直延續,針對欠款一直沒有討回來的呆帳戶,銀行就這麼一而再、再而三,追討終生不間斷。

呆帳戶不還錢,一生就註定無法和國內各金融機構打交道。銀行人員說,呆帳戶如有存款會被扣押、申請信用卡保證拿不到,要開支票戶頭免談,辦貸款更不用說、銀行絕對說「NO!」。因為,民眾不管申請貸款、信用卡、開支票戶頭,銀行都會向聯合徵信中心查詢,看看這位客戶的信用記錄如何,對於呆帳戶,沒有銀行會歡迎的。

105金融法律網 法務經理:已經辦理協商或未來要進行債清的民眾也不要太擔心,因為95年起銀行本來就緊縮放款條件,一般人都無法順利貸款,所以不要想向銀行借錢了。但是96年通過『融資法』草案後未來向融資公司貸款就好了。

2007年 行政院正式通過「融資公司法」草案,將開放非收受存款的融資公司可以設立,但對自然人的融資性交易,年利率不得超過20%,非自然人也不得超過30%

同時草案中明確規範合理的催收行為,要求不得有強暴、脅迫、侵害隱私權等不當催收行為,否則將處50萬元~250萬元的罰鍰,並且是按次處罰。此外,催討過程若有違反刑法或其他法律,另可再依相關法律的規定議處,規範相當嚴格。

親人百年後,債還是要追!想要調些頭寸,怎麼辦?銀行人員人員說:只能找親朋好友,如果吃頭路、重新上工,薪水一入戶頭,可能被債權銀行扣走。就這樣,一輩子活在銀行討債壓力下,而且銀行討債,不只追著欠款人要錢,當年作保的人,統統在銀行討債範圍內。

銀行討債無絕期,即使人已百年,討債權力不會消失,還會追呆帳戶是否有遺產?有沒有人繼承、接手這一份親人遺留下來的燙手「禮物」?


房地產權不清楚
產權不完整「持分房屋土地」可以貸款嗎?

不可不知的繼承方式:
概括繼承、限定繼承、拋棄繼承

為什麼申請土地貸款過件率低?
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率

一、甲種建築用地:供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地:供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地:供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地:供工廠及有關工業設施建築使用者。

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農地貸款95%的銀行都不受理怎麼辦?持分農地貸款好申請嗎?五分鐘帶你了解!
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平井桃
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平井桃
立華奏

農地』泛指廣義的農業用地,根據農業發展條例第3條第10款定義,農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,依法供下列使用之土地:

  1. 農作森林養殖畜牧保育使用者。
  2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之 土地。
  3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。

耕地』是農業生產之精華所在,是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。


農地貸款向銀行申請頻頻被刁難拒絕?因為農地牽扯的範圍太廣,且農地種類眾多又涉及法規,因此大多數的銀行是不願意受理的,但就真的無法申請農地貸款了嗎?其實利用下面鉅軒代書所介紹的這個方式,有農地的人皆可提高申請貸款成功率!

1. 什麼是農地貸款?
先了解什麼是農地?農地分為:都市內非都市內的農業區,以及保護區範圍內合法使用的農作土地,農地貸款顧名思義就是利用農地當作擔保品向金融機構申請貸款,在農地謄本上使用分區為農作業用土地

2. 為何申請銀行農地貸款較困難?
原則上大部分銀行是不願意受理農地貸款業務的,僅剩極少數銀行有意願承攬!但就是因為很少有銀行承作,所以這些銀行在審核上就非常嚴格、放款額度也不高,在申貸上主要有3大條件限制導致一般人不容易通過:

身份限制:需為農民身份或農業相關從業人員,且信用良好無信用瑕疵,有穩定收入者
用地限制:農地的土地謄本上使用分區必須為農業使用,若農地上有建築物需有合法的保存登記
資金用途限制:資金需運用在興建農舍,購買農地、農舍或添購農業用相關生財工具

光這3點就讓大多數人打退堂鼓,有些銀行甚至要求申貸者需加入農會,或申貸時提出營運計畫、資金用途說明報告書及還款能力與收入來源說明,光是寫到這邊大概很多人都直接放棄了吧!但別絕望的太早,其實可以透過民間以及少數的金融機構來申請農地貸款即可解決上述這些問題唷!

3. 為何透過民間金融機構來申請農地貸款?
透過民間機構申請除了申貸條件寬鬆,時間上也較快速,主要有5點優勢:

 不看信用狀況:不調銀行聯徵紀錄,若信用瑕疵不良、卡費遲繳有循環利息者亦可申貸
 產權不完整也可申貸:若農地為持分也可申請,無需其他持有人同意
 免提供收入證明:不用提供存摺收入證明或扣繳憑單
 過件率高:有農地不動產當作擔保品,因土地價值高,很容易過件
 不限資金用途:無使用限制,也不用提供資金使用計畫書

雖然民間機構放鬆的條件較寬鬆,但現在各大銀行也針對信用條件較差的申貸者有其他折衷的方式,可透過政府立案的貸款顧問公司了解更多

4. 如何透過民間機構辦理農地貸款?申請流程?

  • 準備資料:備齊農業用地土地權狀正本、雙證件、印鑑證明、印鑑章
  • 審核評估:民間金融機構透過農地座落區域、地號及地坪大小來評估可貸金額
  • 核准對保:貸款審核過後,雙方對貸款金額及利率沒問題後,民間金融機構就會約簽約對保
  • 設定抵押:對保完後會請代書至地政事務所設定抵押權,可向代書索取最新的土地謄本
  • 確認撥款:貸款流程都完成後就會撥款到你指定的銀行帳戶,方便又快速

5. 有推薦申請農地貸款的民間金融機構嗎?
雖然透過民間可較輕易地申請農地貸款,但多數人考量到資金以及未來安全性的問題,現在已紛紛轉向先透過政府合法立案的貸款顧問公司諮詢,這些貸款顧問公司會協助申辦者找尋少數可以針對農地放款的銀行及金融機構,顧問公司本業就是專門辦理一般民眾的土地貸款、信貸車貸及個人貸款評估,鉅軒和60間以上的銀行及金融機構合作,每月更新當月最新的貸款專案。

再針對申請者個人條件推薦適合的貸款方案,提供一對一免費諮詢、信用健檢等服務,協助你從100多種貸款方案中篩選出最符合你條件的申辦專案,若有信用不良及瑕疵的情況,鉅軒代書都能協助你處理貸款,鉅軒和許多家銀行及金融機構合作,這也是你自己一間間詢問也做不來的,也能省去許多時間,這些諮詢都是免費的,不用擔心有額外的費用產生。

持分農地貸款其實也是持分土地貸款的一種,在銀行對於完整產權的要求下對申請貸款的人來說較難過件,許多人到銀行申請貸款時,才知道持分地想借款,必須經過所有人同意,還要去詢問其他親戚的意見,費時又費力,那麼有沒有可以替代的方式?鉅軒代書來做一次介紹!

1. 什麼是持分農地貸款?
一塊農地的產權所有人,人數至少2人,就是所謂的持分地,每個所有權人都擁有產權的一部分,人數越多持有的比例就越少,對於各自擁有的部分,可以自由進行耕種、交易,當然也可以借款,提供名下的產權部分,給金融機構辦理抵押貸款,由專人鑑價評估可行性,並且依照申貸人的條件,決定可貸額度、利率、還款期限等。

2為什麼持分農地貸款難辦?
農用地借貸本來限制就多,申貸人身分、職業必須和農業相關,加上規定用途只能用於農業範圍,對不少人而言已經是高門檻,加上持分會被視為產權不完整,銀行放款的風險增高,借貸會更難通過,一定要全體所有人出來對保,讓債權獲得絕對保障,銀行才願意接受,這就要申貸人找其他所有權人,一一去詢問溝通,假如有人不同意的話,將導致事情變得更複雜。

3. 申請持分農地貸款的3種方法:
下面3種方法可以成功申貸農地持分貸款,前2種方法較為複雜且瑣碎,鉅軒代書比較推薦的是利用第3種方式,步驟流程簡單又快速

  • 方式1:取得其他產權持有人的同意 – 這需要靠自己去和其他持有人溝通協調說因為一些原因你需要利用這筆農地來申請貸款,因為銀行所需要的文件是完整的產權資料,僅提供部分文件銀行是不受理的,對銀行來說完整的產權他們才比較有保障,這塊銀行是最為嚴謹的,若沒有其他持有人同意的話這個方式是行不通的
  • 方式2:農地分割 – 農地分割牽扯到的範圍極廣且涉及法規問題,包括最小面積限制、農地使用分區及用地類別等,這除了要透過第一種方式,其他持有人要同意執行農地分割外,也要合乎法規規定,這部分需要非常專業的土地代書才可能有辦法解決農地分割的問題,若短時間內急需一筆資金,基本上鉅軒代書較不建議利用此方法來申貸!
  • 方式3:透過民間金融機構來申貸 – 民間機構因為所要求的條件相對寬鬆,給予許多急需資金的人來說便利許多,他不需要其他持有人的同意即可獨自申請,只要你名下有持分的農地,不論土地大小或使用類別皆可申請,這也是鉅軒代書較推薦的一種方式,申請流程簡單,核貸速度也快!

4. 向民間金融機構申請持分農地貸款的優點:

 可自行決定:不需徵求其他持有人同意即可申請
 不看信用狀況:若本身有信用不良瑕疵等情況,如積欠卡費遲繳、使用循環利息等皆可申請
 額度高:因農地為不動產,本身價值高民間機構也較願意放款
 利率低:因土地非常保值,民間機構給的利率也相對優惠
 過件率高:有農地當擔保品過件機率將大大提升

5. 農地持分貸款申請流程:

  • 資料送件:準備持分農地的土地權狀正本、雙證件、印鑑證明、印鑑章及財力證明(如勞保或薪轉證明,若無則可免附)
  • 審核評估:民間金融機構透過農地座落區域、地號及地坪大小來評估可貸金額
  • 核准對保:貸款審核過後,雙方對貸款金額及利率沒問題,民間金融機構就會約簽約對保
  • 設定抵押:對保完後會請代書至地政事務所設定土地抵押權,可向代書索取一份最新的土地謄本
  • 確認撥款:上述貸款流程都完成後就會撥款到你指定的銀行帳戶,方便又快速

6. 其他持有人會知道我申請農地持分貸款嗎?
答案是不會的!因為你只是透過自己所持有的部分產權去申請貸款,民間機構是不會通知其他持有人,貸款所設定的抵押權也僅在你所持分的產權下,與其他持有人並沒有直接關係,也不會影響到他們土地使用的權益

7. 如何找到合適的民間金融機構來申請?
雖然可以向民間來申請持分農地貸款,但考量安全性的問題,大多數人已紛紛轉向市場上政府合法立案的貸款顧問公司先行洽詢,他們專門辦理一般民眾的土地、農地貸款及二胎房貸等各類貸款、針對個人貸款作評估、一對一免費諮詢,幫你評估各家貸款專案、信用健檢等服務,從融資公司到各家金融機構逐一幫你找尋並篩選可申辦的貸款專案,若有信用不良及瑕疵的情況,鉅軒代書都有辦法幫助你處理,這也是你自己一間間詢問也做不來的,也能省下許多時間,建議你可透過這些合法且正規的貸款顧問公司來諮詢,並選擇其中一間最適合你的方案。

房地產權不清楚
產權不完整「持分房屋土地」可以貸款嗎?

二胎房貸是什麼?
完整解析申請條件、流程及常見問題

為什麼申請土地貸款過件率低?
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率

一、甲種建築用地:供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地:供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地:供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地:供工廠及有關工業設施建築使用者。



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新竹房貸利率最低的是多少?2022各家銀行房貸試算、比較(首購族必看)
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平井桃
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헤라온라인
林璉娜

如果你已經決定要買房、成為有殼一族,那房貸利率對你來說一定很重要!

根據聯徵中心資訊顯示,新竹縣市購屋族,新竹房貸期數達約25年、房貸成數約75%,均領先六都,顯示新竹民眾買房,呈現「貸好、貸滿」的房貸趨勢,而竹縣平均購屋總價也突破千萬元,在六都中僅遜於雙北市,專家分析,竹科工程師薪資高人一等,較偏愛新屋,在申請房貸時,具備「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」等4大優勢,故能取得較優貸款條件。

但辦理房屋貸款時的利率要如何計算呢?
台灣銀行、中國信託、土地銀行等國內各家金融機構,目前新竹房貸利率分別為多少、誰最低?下面提供你完整的房貸利率試算方法,還有各大銀行利率比較表。

貸款
銀行
貸款利率貸款
銀行
貸款利率
台灣
銀行
一段式:2.067%起機動計息
分段式:第一年1.697%起、
第二年起2.167%起機動計息
合作
金庫
一段式:2.12%起機動計息
分段式:第一年2.01%起、
第二年起2.22%起機動計息
土地
銀行
1.55% ~ 2.25%機動計息遠東
銀行
1.35%起機動計息
華南
銀行
1.57%起機動計息國泰
世華
1.65% ~ 2.8%機動計息
富邦
銀行
1.77% ~ 4.07%機動計息玉山
銀行
1.36% ~ 2.47%機動計息
第一
銀行
1.31% ~ 4.00%機動計息兆豐
銀行
1.61%起機動計息
彰化
銀行
前六月1.4%起、
七至十二月1.45%起、
第十三月起1.5%起機動計息
台新
銀行
1.35% ~ 2.7%機動計息
永豐
銀行
1.33%起機動計息元大
銀行
1.48% ~ 2.78 %機動計息
滙豐
銀行
1.38% ~ 2.45%機動計息中國
信託
1.52%起機動計息

史上房貸利率調降最低的時候?
2021年底是平均房貸利率最低的時期,根據中央銀行經濟研究處的長期統計資料顯示,110年 11月,國內前五大銀行:台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀的新承做放款金額與利率,在房屋貸款的部分金額為719億元,平均利率則為 1.351%。

國內房貸平均利率在 2016 年從一口氣從 1.85% 降到 1.65%,如果要感受明顯一點,民國 83 年 11 月利率高達 9.5% 來說,真的下降了非常多。

目前 3 種辦房貸管道
如果你要辦理新竹房貸,目前主要有三個方法分別是透過:

  1. 一般房屋貸款
  2. 內政部自購住宅貸款
  3. 財政部青年安心成家購屋優惠貸款

當然若你的公司是那種有提供無息或是低利房貸的大企業,那當然直接利用公司政策辦理房貸,顯然是更好的選擇。

各大銀行 房貸額度 比較

雖然各銀行提供的新竹房貸方案,可貸成數高達8成、甚至85成以上,但根據聯徵中心統計,實際上平均取得的貸款成數約 7 ~ 73成左右。所以仍須多預留一些自備款額度!

貸款銀行貸款額度貸款銀行貸款額度
台灣銀行房屋鑑價8成合作金庫房屋鑑價8成
土地銀行未說明遠東銀行未說明
華南銀行房屋鑑價8成國泰世華房屋鑑價8成
富邦銀行房屋鑑價8成玉山銀行房屋鑑價8成
第一銀行未說明兆豐銀行房屋鑑價8成
彰化銀行房屋鑑價85成台新銀行房屋鑑價8成
永豐銀行房屋鑑價85成元大銀行房屋鑑價8成
滙豐銀行未說明中國信託房屋鑑價85成

新竹銀行房貸利率通常會與指標利率連動,而指標利率可能會隨期間而變化,如未來指標利率上升,則借款人每月還款金額會隨指標利率上升而增加。

假設您跟銀行貸款800萬、房貸利率1.6%、分20年本息平均攤還,每個月須繳交38,973元的房貸;如未來指標利率上升1碼(等於0.25%),則每月應繳金額增加至39,905元,也就是每個月要多繳932元。

※2010年銀行公會在金管會及央行的指示下,針對銀行房貸業務訂定「房屋貸款特別提醒事項」,要求各銀行在辦理房屋貸款時,必須提供給貸款人參閱並簽名。

青年安心成家購屋優惠貸款
政府為協助首購族安心買房,推出額度最高800萬的青年安心成家貸款,申請期限至2022年底,可搭配一般房貸使用。

  • 貸款成數:最高8成核貸。
  • 貸款額度:最高新臺幣800萬元。
  • 貸款年限:最長30年,含寬限期3年。
  • 償還方式:本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
  • 貸款利率:三種計息方式擇一,選定後不得變更。
  1. 一段式機動利率:按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率(下稱基準利率,自111年3月23日起為0.97%)固定加0.555%(目前為1.525%)機動計息。
  2. 二段式機動利率:前2年按基準利率固定加0.345%(目前為1.315%)機動計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.615%)機動計息。
  3. 混合式固定利率:前2年採固定利率,第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%(目前為1.495%)固定計息,第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%(目前為1.595%)固定計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.615%)機動計息。

申請條件:

  • 年滿20歲且借本人及配偶、未成年子女名下都沒有自有住宅者。
  • 申請日前6個月起所購置之住宅。

總結:新竹房貸利率最低是多少?
從上面列表可以見到,即使是同一家銀行也有多種方案,同樣的條件,最低房貸利率皆是合作金庫的幸福成家優惠專案,利率僅 1.31%,月付23,525 元。最高則高達2.81%,月付28,800 元。在決定房貸方案前一定要慎選,可以幫你省下不少錢喔。

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新竹二順位房貸高額低利!我的新竹房屋二胎可以貸多少?(持續更新)
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林璉娜
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헤라온라인

新竹雖然不在六都之列,但新竹市是全球高科技代工產業的重鎮,擁有高科技產業聚落,日治時期臺灣總督府於1936年在此成立天然瓦斯研究所,中華民國政府於1970年代在此成立工業技術研究院、以及1980年代初期在此設置新竹科學工業園區,吸引大批國內與國際廠商的投資及許多高科技人力移居,主要是新竹有高科技聚落的竹科園區,讓新竹地區就業人口的平均薪資甚至高於臺北市,並加速台灣高科技工業的發展。

新竹市在全球化與世界城市研究網絡(簡稱GaWC)發表的2020年世界級城市名冊中被定義和歸屬於Sufficiency(自足)級別的國際城市。加上近年半導體產業發展興盛,帶動就業與當地房市發展。都市生活機能相當精采豐富,卻也讓房價居高不下。

新竹人超敢扛房貸!
平均逼近26年超越六都:

於2022年起 30年期房貸 已經成為市場的房貸主流,尤其低利年代更會讓購屋人想要拉長還款年限,另一方面也是因為高房價問題,拉高房貸期數可以貸更多,增加對於房價的負擔能力,因此統計發現過去幾年的房貸期數不斷攀升。

圖/經濟日報提供

根據聯徵中心的資料顯示,六都中有四都的房貸期數創下新高,包括高雄市的306個月,桃園市的298個月,新北市的291個月與台北市的282個月,反映房貸期數拉長在台灣已經是個相當普遍的現象。

至於主要都會區房貸時間最長的是新竹縣,平均房貸309個月,平均房貸已達25.7年,顯示申辦30年期房貸的比例應該也都超越六都。


新竹二胎房貸利率
辦理新竹二胎房貸的管道非常多,不同的申辦管道利率也都大不相同,而常見的新竹二胎房貸申辦管道為銀行民間這兩種。在申辦貸款時,別聽信低利誘惑,衝動向非法單位辦理,一定要尋求專業合法的單位辦理,以免掉進不肖的黑心業者的圈套。

新竹二胎房貸額度利率比較

鉅軒新竹二胎貸款新竹二胎銀行民間新竹二胎
二胎利率月利率0.8%起年利率4%~18%月利率1%~3%
二胎成數最高上限可達110%10%~20%90%~100%
貸款年限無限制7~10年各家有所不同
貸款效率3個工作天內7~15個工作天3~7個工作天

新竹二胎房貸銀行
銀行的二胎房貸利率是最低的以年計算,利率為4%~18%,且有些銀行還會採取浮動式利率,前兩年以超低利率吸引貸款人,等到第三年之後就會調漲利率或是隨著市場波動而調漲利率。

民間新竹二胎房貸
民間新竹房屋二胎利率雖然較銀行高,但是利率受到法律的規範,合法的利率範圍約為1%~3%以內,並按月計算。民間二胎房貸都是固定式利率,雙方確認好利率貸款人也同意之後房屋借款才會進行簽約對保等後續動作。

鉅軒代書在新竹二胎房屋貸款擁有業界最低利率0.8%起,且只要您正常繳款,鉅軒代書即會主動為您調降利率,利率只降不漲。

新竹二胎房貸成數怎麼算?
由於房屋二胎貸款清償債權為第二順位,風險較高,因此銀行對於這類型的貸款較為保守!通常銀行給予新竹房屋二胎貸款的利率較一胎高,額度也有限,通常為市價1~2成,最高上限300 ~ 500萬。

新竹房屋二胎可貸額度怎麼查詢?
鉅軒代書新竹二胎房屋貸款擁有專業的鑑價團隊,為您評估房屋價值,只要房屋價值足夠就有貸款的空間!新竹二胎房貸額度最高可達市價110%,讓您靈活運用資金,解決資金不足的窘境!

歡迎使用
24小時免費諮詢專線:0908-927682 或加入 
LINE ID:0908927682 ,幫您免費估價。

新竹房屋二胎,我該找誰辦理?
由於每個人本身的二胎房貸條件都不太相同,因此選擇辦理適合自己的新竹房屋二胎貸款管道才是最重要的。若是貸款人信用條件非常良好,有穩定的收入來源,這類型的貸款人可以選擇透過銀行辦理新竹房屋二胎貸款。而信用瑕疵、無法提供薪資證明或是急需資金的貸款人,非常適合利用民間新竹房屋二胎貸款的管道取得資金。

新竹銀行二胎房貸的優點為利率低,缺點為審核條件非常嚴苛,除了評估房屋的價值外還會審核貸款人的信用條件與財力證明等…由於銀行手續繁雜通常需等待7~15個工作天,等候時間長。

在民間辦理新竹二胎房屋貸款,缺點為利率高,優點為審核條件非常寬鬆,免聯徵免保人、不看個人信用評分,只評估房屋不動產價值,且辦理手續簡單又快速,等待設定手續完成後就能立即撥款,通常只需等待1~3個工作天。


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為什麼申請土地貸款過件率低?
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率

一、甲種建築用地:供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地:供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地:供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地:供工廠及有關工業設施建築使用者。

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鑑界注意事項(土地複丈)
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平井桃
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什麼是鑑界?

  鑑界是土地複丈的其中一項,佔人民申請土地複丈案件70%,針對已辦理地籍測量之土地,由於實地界址因人為因素、天然災害或其他原因,致使界標移動、湮沒或遺失,導致經界不明,由相關權利人向地政事務所提出申請確定位置,地政事務所受理後,依據原測量資料,協助相關權利人埋設土地界標,確定實地界址之測量作業,稱為鑑界。

  1. 辦理圖解法土地界址鑑定作業除依地籍測量實施規則規定外,應依本注意事項規定辦理。
  2. 調製複丈圖應使用不低於二百五十磅原圖紙,並由測量員親自辦理。
  3. 複丈土地鄰接段界或跨越二圖幅以上時,將鄰接地段及其附近適當範圍內之圖廓線、經界線,妥予謄繪併接。

申請人要注意什麼?

  依據地籍測量實施規則第205及207條規定,申請複丈,由土地所有權人或管理人向土地所在地登記機關為之,須填具土地複丈申請書(圖1),並檢附身分證明文件,向土地所在地地政事務所申請。每筆每公頃為計收單位,每單位以新臺幣4000元計收,不足1公頃者,以1公頃計,超過1公頃者,每增加半公頃增收半數,增加不足半公頃者,以半公頃計。

圖1 土地複丈申請書

  申請人於土地複丈時,應攜帶土地複丈定期通知書到場指界並埋設界標(圖2),界標可於申請案件時向地政事務所購買,並由本所同仁代送至測量現場,倘事先無法估算需購買多少界標,也可以在測量時,視情況向測量員購買。有關界標的詳細介紹可以參考<土地界標埋設好 產權清楚無煩惱 >。

圖2 界標樣式

  另外為方便申請人領取成果圖,如果順利測量完畢,測量員會現場繪製成果圖(圖3),當場核發給申請人,申請人要記得領取喔!

圖3 測量員現場繪製成果圖

鄰地關係人要注意什麼?

  地政事務所辦理鑑界案件,於測量日期前會先寄發定期通知書(圖4)給相鄰土地所有權人,許多民眾第一次收到通知書會很慌張,我的房子是不是佔用到別人的土地?我從以前住到現在都沒事,為什麼政府機關突然要來測量?測量完我的面積會不會變小?以上都是民眾常有的想法。其實收到通知書不用緊張,地政事務所不會主動去測量,一定是有相關權利人提出申請,而且鑑界之後面積不會變動,鑑界是依照土地登記面積於土地現場埋設界標,界定範圍(圖5)。

圖4 土地複丈定期通知書圖5 現場測量情形

地政用心 民眾放心

  有關鑑界案件,民眾如果還有其他疑問,不論是申請人或鄰地關係人,都可以事先以電話詢問地政事務所,或是直接到地政事務所服務臺,將由專人親自指導。至於測量的成果,民眾更是不用擔心,地政事務所的測量員都接受過各方面的教育訓練,也擁有專業的測量技術,測量之後,也會清楚而且有耐心的向申請人解釋測量結果。申請鑑界是民眾的權利,如果對土地界址有疑問的話,歡迎向地政事務所申請喔!


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二胎房貸是什麼?
完整解析申請條件、流程及常見問題

為什麼申請土地貸款過件率低?
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率

一、甲種建築用地:供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地:供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地:供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地:供工廠及有關工業設施建築使用者。

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