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日本攝影師「土井九郎」的照相時光機,一起重返1979年的台灣
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林璉娜
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lucastill
平井桃

這些照片是由一位日本攝影大師所拍攝,看了看還真是有味道呢,驚訝之餘這照片怎麼能保存這麼好啊!

1979年的台灣距離現在已有將近40年的歲月,那年台灣與美國斷交、正式啟用中正機場,同時還發生了美麗島事件,這些都是我們能夠從歷史課本上看到的過往,但當時的模樣,以及許多的歷史建築早已被拆除或改建,漸漸地被世人所遺忘。所幸有人將這些珍貴的畫面保留下來,讓我們能夠一窺當時的城市樣貌,來自日本的攝影師土井九郎,曾於1979年乘船至高雄港,並運用他的相機紀錄下這些珍貴的回憶,除此之外,他還陸續到訪過台北、基隆、台南等地,近日他將這些照片上傳至他個人的Facebook頁面,同時也為我們打開了一道歲月的門,感受時光的流逝與變化。

雖然照片中的景色可能以不復存在,但是透過土井九郎先生的鏡頭視角,拍攝出樸實的寫真與復古的色調,讓我們得以再次回味當時的舊日時光。

更多精彩照片:Doi Kuro(Facebook)


Taiwan The Face Of Free China 1960 Educational Film


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台北二胎房貸利率、管道與申請條件總整理
    回應給: 林璉娜(twonline9008) 推薦2


旺來財經-呂代書
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文章推薦人 (2)

lucastill
平井桃

台北二胎房貸因申貸人條件不同,適合的貸款管道也有所不同,然而不同的二胎房貸管道差別很大,像是貸款成數、額度、利率、還款方式、手續費用,深深影響著申貸人的房屋二胎貸款權益,這篇將帶大家來清楚了解所有二胎房貸管道的細節,申辦二胎房貸前增加判斷能力,以免被不肖業者用各種收費名目坑錢!

二胎房貸,能借多少錢?金額怎麼算?隨多種專案因素變動,決定核貸金額高低, 二胎房貸申請人,如果想知道申請二胎房貸可以拿到多少錢,可以先看這篇文章,計算一下金額,就能知道有多少資金到手?要付出多少利息,同時在計算 二胎房貸核貸金額過程裡,了解如何減少貸款風險,避免受騙上當。

●什麼是二胎房貸?

二胎房貸,用通俗一點的話來解釋,您的房子已有第一次貸款(簡稱一胎房貸),還想用這棟房子,再跟金融機構(銀行、農會、信用合作社)借一點錢周轉,通常這類貸款稱「 二胎房貸」。

但是,金融機構 二胎房貸(簡稱金融 二胎房貸),通常審核嚴格,不容易借到錢,這時您會轉而申請融資公司 二胎房貸(簡稱融資二胎)或代書二胎房貸。因為這些貸款單位審核較為彈性,過件率較高。

不管您申請二胎房貸的單位是民間二胎房貸或代書二胎房貸、銀行二胎房貸,這些借錢給您的貸款單位,會擁有您房地產的第二順位債權,債權僅次於一胎房貸,只要第二順位債權可以代償一胎房貸,就能擁有您房子的第一順位債權。

●二胎房貸借多少錢取決於承貸風險

風險越大,利息越高,能借到的錢,相對有限制,這是市場法則,今天您房子想用二胎貸款借錢,金融機構借錢給您之前,會看房地產物件殘值與您個人的財力、還款能力,依據殘值、財力、還款力設定利息、額度,扣除掉利息、手續費或違約金成本之後,最後到手的資金,就是您可借到的錢。

一般來說, 二胎房貸能借多少錢,取決於風險。風險是看債權順序,有房屋二胎貸款,自然會有三胎、四胎甚至是五胎貸款,只要房屋貸款申請人所持有的房地產,殘餘價值吸引人,民間二胎房貸、代書二胎房貸、銀行二胎房貸,這些放款單位,就會有興趣繼續承貸下去!

從第二順位債權開始,一直算到到第五順位債權,抵押債權順序愈後面,貸款回收風險越大,您的借款利息、費用成本變高,借到的錢,相對會減少。

●先了解一胎房貸餘額是什麼?

一胎房貸餘額=【一胎設定金額】-【房貸繳款金額】

「一胎設定額度」就是您的土地房屋第一次貸款,對保完成後,銀行會將您的房地產,用最高借款額度,到地政事務所辦理抵押權設定,假設您跟銀行借兩千萬,銀行會設定兩千萬的1.2倍,2400萬做為一胎房貸設定金額,並依據設定金額繳交千分之一規費,也就是兩萬四千元。

銀行屬金融房貸的設定額度算法,至於融資房貸與代書房貸,設定金額比金融房貸高一點,約最高借款額度1.5~2倍之間。

●二胎房貸是什麼?
跟二順位房貸一樣嗎?

二胎房貸(簡稱二胎)就是二順位房貸,另外也稱為次順位房貸、房屋二胎貸款,都是同樣的方案。

我們買房時跟銀行申請的房屋貸款,屬於第一順位房貸,銀行通常貸款6~8成;而二胎房貸意思是在保留原本第一順位的銀行房貸,以房屋殘值抵押(剩下的2~4成內),再向銀行、融資公司或民間貸款機構申請第二筆房貸,這就是二胎房貸,等於一間房產同時有兩筆不同債權人的貸款。

●二胎房貸的用途有哪些?

不同於用來購入房產的一順位房貸,二胎房貸是以房產獲取資金,由於二胎房貸是有擔保品的貸款,可以取得較高額度的資金,因此用途多元,以下整理出常見的二胎房貸用途及實際核貸二胎房貸的案例。

1.整合負債

若本身除了房貸,還另外有信貸、車貸、卡債循環利息等債務,不但利息高,而且還款日都不同,造成很大的困擾跟經濟負擔,二胎房貸資金能夠整合利率高的多筆債務,好處是統一還款日、降低月付金並減輕生活負荷。

2.周轉資金

最常見需要周轉資金的就是自營商、攤商、工廠老闆…等中小企業了,常常需要支付廠商貨款或是員工薪水,一次都是大筆、大筆的款項,如果手頭資金不足很容易就遇到周轉不靈的狀況,如果用房屋貸出二胎就能避免危機。

或是自行接案或開立工作室的SOHO族,有時收入不穩定,臨時需要資金應付生活開銷,像這種個人周轉也是可以利用二胎房貸。

而這些人因為缺乏薪轉證明或收入不穩,通常是銀行不喜歡的申貸族群,因此建議有二胎房貸需求又被銀行婉拒的申貸人可以考慮融資公司『鉅軒代書』二胎房貸。

3.代償民間

因為借了民間的房屋二胎貸款(像是當鋪、代書、地下錢莊或是親朋好友)而有了私設,通常借款人先解決了眼前最緊急的問題,後續要開始還款發現利率太高、而且每個月繳的錢是還不到本金的,才驚覺又造成另一個資金問題。然而,在有私人設定的情況下是不能向銀行貸款的,銀行也無法代償民間債務

轉貸到專業合法的大型融資公司『鉅軒代書』,同樣透過房屋貸款『二胎房貸』,由融資公司協助先代為償還導致民間私人設定的債務,清償之後再協助申貸人註銷民間私人設定。

4.裝潢費用

買房後沒錢裝潢是大多數人會遇到的狀況,存款都拿去付頭期款跟其他稅費,手頭資金已很吃緊,但裝潢還沒搞定,家具家電也都還沒買,陷入買房卻住不進去的窘境。剛買的房子也有機會核貸二胎房貸,填補裝潢資金缺口。

5.投資理財

在現今這個低薪時代,人人都要學會理財幫自己加薪,投資絕對是增加財富的有效方式,二胎房貸可以貸出較高金額,讓申貸人實現投資計劃、改善財務狀況。

6.創業資金

無論是開創副業或自行創業,都需要一筆可觀的資金,政府或銀行的創業貸款資格限制很多、難以核貸,二胎房貸可以快速補足需要的創業資金。

只要是需要填補資金缺口、急需大額資金周轉,並且評估好自身財力狀況後,二胎房貸都是很適合名下有房產的人申辦。

●二胎房貸的優點?

二胎優點1:可貸額度高

跟信貸相比的話,二胎房貸可貸到的額度較高,因為不像信貸有最高可貸額度為月收入22倍的限制,所以若薪資不高或缺乏薪資相關證明,可能就無法借到足夠的貸款金額。

由於二胎房貸是有擔保品的貸款,額度自然可以拉高,而且房屋二胎貸款的利率跟信用貸款也差不多。

要注意的是,同樣的申貸人及房屋條件,銀行能貸到的金額會少很多,因為銀行受限於政府法規,對於二胎房貸這種風險高的貸款,會限制放貸金額。

如果需要高一點的額度,又不想借到民間高利貸,建議選擇融資公司『鉅軒代書』的二胎房貸,額度高又有保障。

二胎優點2:還款期限長

銀行二胎房貸最長可到20年;而融資公司二胎房貸最長也可以到10年(最短兩年),適合需要長期周轉的人,還款壓力較小。

二胎優點3:有效活化不動產價值

不但可以繼續住在房子裡,還多出一筆現金運用,將房產活化成資金,這就是二胎房貸最大的好處。

●二胎房貸的缺點?

二胎缺點1:同時背負兩筆房貸

如同開頭所述,二胎房貸是保留原本第一順位的銀行房貸,以房屋殘值再向銀行、融資公司或民間貸款機構申請第二筆房貸,等於一間房產同時有兩筆不同債權人的貸款。

因此申貸人申辦二胎房貸前務必謹慎評估財務狀況及還款能力,避免後續無法負擔月付金,造成房產被法拍。

二胎缺點2:貸款利率較高

因為是第二順位的債權人,對於該貸款機構來說,需承擔的風險就會變大,所以二胎房貸的利率一定會比較高,所有二胎管道皆是如此。

二胎缺點3:民間申貸管道複雜

如果需要二胎房貸卻被銀行婉拒,就必須選擇民間二胎管道,網路資訊想必讓一般不了解的民眾眼花撩亂,假如因為急用錢、沒時間做好功課隨便找一間二胎,若不幸遇到詐騙或高利貸,資金問題沒有解決反而製造更麻煩的問題。

但民間也有安全的選擇,就是融資公司『鉅軒代書』申貸前免費諮詢,問到滿意、覺得OK再申貸,沒有民間高利息,也沒有代辦高收費。

辦理『鉅軒代書』二胎房貸需準備的文件資料:

  • 身分證影本
  • 自然人憑證
  • 收入存摺近一年紀錄
  • 房貸繳款存摺近一年記錄

這部分下面的段落會更加詳細地說明,推薦有民間房屋二胎貸款需求的人繼續看下去。

●二胎房貸的申貸條件是什麼?

銀行二胎房貸申辦條件

根據不同管道有不同的條件,其中銀行二胎的限制最多、門檻最高,申貸人只要踩到一個地雷就難以核貸,但所有二胎管道要求的申貸人基本的條件如下:

  1. 年齡滿20歲,超過70歲須提供一位70歲以下的保證人
  2. 名下有房或提供有房產的保證人,房屋有殘值
  3. 有工作收入證明
  4. 無重大信用不良紀錄

至於銀行的條件有多嚴格呢?

職業收入沒有薪轉證明、信用有瑕疵、房屋有私人設定、屋齡高或房屋地點偏遠、房型為15坪以下小套房、辦公室、農舍,這些狀況銀行二胎無法承做,但融資公司二胎有機會核貸,須由專員了解個別狀況後評估。

●二胎房貸有哪些申辦管道?
額度、利率、還款方式分別是?

二胎房貸各管道特色

目前二胎房貸的申請管道有銀行、融資公司『鉅軒代書』和民間借貸機構,以及本身並非放款單位的代辦公司,替申貸人送件至各種管道,以下就針對這四種貸款管道來詳細介紹特色、額度及利率。

1.銀行二胎房貸

銀行是最推薦的二胎管道,因為二胎利率最低,還款壓力相對小,但銀行審核超級嚴格,通常只有條件非常好的客戶,才有機會向銀行取得較低的二胎房貸利率。除此之外,由於二胎房貸的風險較高,因此銀行承作意願較低,可貸額度的計算方式也比較保守,總之銀行二胎房貸核貸相當不易,即便核貸,二胎金額也不高。

而銀行的審核到底多嚴格?以下整理常見的無法通過銀行二胎房貸審核的原因:

  • 信用問題:負債比過高、信用評分低、債務協商、信用小白、呆帳紀錄、預借現金、信用卡額度使用率較高、啟動信用卡循環利息、卡費或貸款曾經遲繳……等等。
  • 財力問題:無薪轉證明、扣繳憑單、沒有所得稅報稅證明、沒有存款的月光族……等等。
  • 職業問題:年資未滿半年、工資領現金、無薪資證明的自營商、八大行業等不穩定職業、待業……等等。
  • 房屋問題:房屋鑑價低、房屋沒有增貸空間、屋況老舊、屋齡高、房屋所在地偏遠、房屋有私人設定、房屋為共同持有、一年內有民間私人設定紀錄、一年內有查封紀錄……等等。
  • 其他問題:年紀超過60歲、近期增貸、聯徵多查、警示帳戶……等等。
銀行二胎額度、利率、還款方式
  • 最高額度:350萬 – 房屋鑑價的85%,實務上通常只核貸30~50萬
  • 二胎利率:4%~16%
  • 還款方式:本利均攤

2.融資公司二胎房貸

融資公司是不同於銀行的最佳二胎房貸管道,也可以說是民間借貸機構中,最安全可靠的借貸管道。

台灣股票上市的三大融資公司(如中租、裕融、和潤)依照法規須公開財務報告、營運情形及董監事變動情形,所有貸款資訊透明化,對於申貸民眾更加有保障。

其中-『鉅軒代書』有感於銀行二胎房貸審核嚴格,在2015年6月推出「鉅軒附擔保消費性貸款」(也就是二胎房貸),特色是額度比銀行高、審核比銀行寬鬆,不看負債比、收支比,可接受信用瑕疵,並且不限職業,無須薪轉證明、現金收入的SOHO族工作者皆可申辦。

如果客戶申辦銀行二胎房貸沒有過件,或是對於銀行二胎核貸的額度不滿意,那『鉅軒代書』是一個很好的選擇。

融資公司是不能直接對客戶放款的,客戶必須透過經銷商才能申辦二胎房貸,而『鉅軒代書』為直屬經銷商,由我所帶領的每位不動產房貸專員都有銀行、房貸放款相關資歷,提供客戶最專業的代書諮詢、最優質的金融貸款服務。

融資公司二胎額度、利率、還款方式
  • 最高額度:500萬 – 房屋鑑價的120%,我們實際上有核貸過600~1000萬的案例(客戶條件很好卻被銀行婉拒,或者銀行核貸的額度不夠用)
  • 二胎利率:7%~16%
  • 還款方式:本利均攤

3.民間二胎房貸

其實所謂民間指的是金融機構(銀行、合作金庫、信用合作社、農漁會……等)以外的借貸管道,舉凡融資公司、當鋪、代書、資產管理公司……等,以及私人之間的借貸,都屬於民間貸款的範疇,而民間房屋二胎借貸之所以出現,正是因為銀行的二胎房貸審核太嚴格(應該說銀行所有的貸款審核條件都很嚴苛)。

要特別注意的是,像融資公司『鉅軒代書』這種大型有規模的民間借貸,儘管審核較銀行二胎寬鬆,但還是有一定要走的標準貸款流程,確保二胎房貸申貸人的權益;然而某些缺乏保障的民間二胎借貸機構會有以下狀況,建議申貸人不要接洽,以免受騙上當:

  • 有資金需求者皆可,基本上只要借款人為房屋所有權人,即可申辦民間二胎貸款。
  • 不需要審核信用狀況、不論個人條件、職業或收入即可申辦。

雖然條件不拘看起來很吸引人,但通常也伴隨著高利息及高收費!利息的部份,一般我們常用的銀行二胎房貸利率是以「年」利率標註,但許多民間二胎貸款業者則是以「月」息標註,所以將二胎利率做比較時,需再乘以12個月,例如2%月息,2*12=24%年利率。

另外,銀行跟鉅軒代書的二胎房貸還款方式是每個月本金跟利息平均攤還,但許多民間二胎貸款是每個月只還利息、不還本金,不一定划算。至於收費,民間二胎的手續費6~10%不等,都是撥款前就扣除,因此在挑選民間二胎房貸時,務必注意是否收費合理,以免實拿金額不足以解決資金問題。

民間二胎額度、利率、還款方式
  • 最高額度:沒有一定
  • 二胎利率:月息2%以上(等於年利率24%以上)
  • 還款方式:每個月只繳息不還本(以月計息)

4.代辦公司二胎房貸

申貸人若有二胎需求,網路上會看到一些資產管理公司、理財顧問公司或是其他名稱,基本上就是代辦公司。

代辦公司顧名思義就是「代理」借款人「申辦」二胎房貸,會收集申貸人給的資料、媒合適合申貸人的二胎房貸方案、代理貸款人送件各種管道,本身並非放款單位。

因此可能會衍生出「胡亂送件」的問題,可能要負擔以下風險:

  1. 個人資料被盜用
  2. 涉及偽造文書
  3. 信用受損

還要支付額外高昂的代辦服務費(詳細的代辦費用解說請看下一個段落),因此不推薦透過代辦公司辦理二胎房貸,貸款請直接找該管道洽詢,避免落入代辦陷阱。

代辦公司二胎額度、利率、還款方式

視送件管道而定,不一定是送件銀行,也可能先被送到民間借貸機構。

●二胎房貸的費用?

銀行二胎房貸費用

通常銀行會收取二胎房貸的開辦費用(或稱手續費、帳管費),範圍是3000~15000元,這沒有包含設定抵押權所需的代書費、地政規費、書狀費及謄本費等費用。

此外,部分銀行還會額外收取一筆聯徵查詢費(也稱徵信查詢費),費用為每人300元。

融資公司二胎房貸費用

透過『鉅軒代書』辦理二胎房屋貸款,無論是諮詢、房屋估價,所有申辦過程都不會跟客戶收取任何額外的代辦服務費,只有確定撥款後才會有下列兩筆費用:

  • 開辦費:二胎貸款金額1.5%
  • 代書費:15.000元(包含代書、地政規費等費用)

民間二胎房貸費用

民間二胎房貸的收費項目不一,名稱也沒有固定,有些民間業者可能會以各種不合理的名目向借款人收費,建議多詢問、多比較。

  • 開辦費/帳管費/手續費:貸款金額5%~15%
  • 倉棧費:貸款金額4%~5%
  • 代辦費/服務費:貸款金額5%~10%
  • 諮詢費:3000元~6000元
  • 代書費、地政規費:12000元~20000元

代辦公司二胎房貸費用

開辦前先要繳交一筆「委託費」,大概是6000~8000元,這筆費用不管二胎房貸有沒有申辦成功,都不會退還。代辦公司甚至在送件前會要求申請人簽署「貸款委託書」,委託書內容是:只要二胎房貸過件,不管後續有沒有實際申請借款,都必須支付代辦服務費,即使貸款條件不滿意也要付費。

而申貸成功後的「代辦服務費」,一般都是二胎房貸金額的10%,例如100萬貸款金額,必須支付10萬元做為代辦服務費,到最後申貸人實拿的金額變成不到80%!

而且只要透過代辦公司申辦二胎房貸,就不能再找別的二胎房貸管道申請或比較,否則就是違約,會依照貸款金額比例計算高額違約金;就算申請不成,之後的幾個月內也不能找別人辦理二胎房貸,想要解除委託合約,要另外再花費3~5萬元才能解約,這些都是非常不合理的規定。

●二胎房貸的申請流程?

確定要申請二胎房貸,首先須備妥以下文件資料:

  1. 身分證正反面影本
  2. 工作證明(識別證、在職證明或其他可證明文件)
  3. 所得證明(薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或其他薪資證明)
  4. 房屋相關文件(近一年房貸繳息證明、不動產土地及建物權狀影本)

要特別注意的是,如果是向銀行申請二胎房貸,須提供正式的所得證明(如薪資單、薪資證明、扣繳憑單等)

如果是沒有固定雇主、薪水是領現金收入的職業族群或者沒有穩定薪資的自營商,建議可以向『鉅軒代書』申請二胎房貸,只要有財力相關證明都能申請。

準備好上述文件資料後,開始跑二胎房貸申辦流程:

1.向銀行、融資公司『鉅軒代書』或民間借貸機構提出申請

2.針對申貸人的房屋進行估價,接著審核個人條件

3.二胎房貸核准後,與借貸機構約定時間對保簽約

4.至地政機關將不動產設定二順位抵押權

5.設定完成後,即可撥款至申貸人指定帳戶

如果是辦理銀行的二胎房貸,從申請、審核到撥款至少要等候一週;如果是辦理『鉅軒代書』二胎房貸,最快3個工作天內可完成撥款;至於部分民間二胎房貸標榜24小時內快速放款,請注意合約內容並要小心後續的還款風險。


屏東的何先生32歲,生長於農業家庭,家中成員全都以務農為生。 年輕人有更創新的想法,不甘於父親的農作物每次收成,都只能低價交給當地產銷班,於是想要發展精緻農業,讓作物能有更好的價錢。

但是開始必須要有一筆資金投入設備和機具,礙於父親年事已高,何先生本身又是協商戶,詢問多家銀行及農會後,均無法貸款到所需要的錢來進行農業改革,於是在同莊朋友建議下找『鉅軒代書協助,經由鉅軒專業代書的低利民間農地貸款,在一天半的時間內便成功的貸到了250萬現金。

18個月後…何先生還清了貸款,說雖然民間貸款利息是比農會高一些,但還是我們一般人負擔的起,不像地下錢莊,現在我的農田已經都上軌道,且農作物收入是之前的三倍,真是太爽了,謝謝你們的及時幫助,愛拼才會贏。


高雄邱先生,為了讓家中妻兒能過上好一點的生活,經由朋友的慫恿去從事走私違禁品,後來被查到判刑2年。 服役期間,信用卡、信貸、車貸都沒人繳…出獄後三個月,經友人介紹在高雄一間機械工廠工作,領著一個月25K的薪水。

因覺得曾經欠缺考慮而導致犯下錯誤,對不起家人,想補償過去的虧欠,但又不能重蹈覆轍,於是想起了老本行貨櫃屋的生意,於是找上了之前同事,想用兼差賺外快的方式,改善收入。

做貨櫃屋生意需資金先進中古貨櫃再整理,所以想將名下持分土地至銀行貸款,但持分的土地銀行是不承作的,且本身條兼亦為銀行不承貸戶,邱先生只好向民間融資,雖然暫時解決了問題,但高額的利息卻讓他不堪負荷,透過工廠同事的介紹,找上了『鉅軒代書來辦理持分土地貸款,短短一天半,即為邱先生貸到了50萬的資金,不但幫邱先生還清了民間高利貸款,也解決了週轉問題,進而改變收入。


新竹王先生,25年前與三位好友合夥開設一間電子工廠,當時台灣經濟正在起飛,工廠也經營的有聲有色,不但在台灣擴廠,員工數量增加,甚至也到對岸設廠,專門出口國外生意,可說是事業有成。

然而時代變遷,科技日新月異,韓國的削價競爭,使得王先生工廠訂單越來越少,已經無法負荷開支,看到辛苦這麼多年好不容易建立的工廠,和一些打拼20幾年的老員工,實在不忍就此放棄,於是決定要做出更精良的產品,以品質來爭取訂單。 新的產品需要新的機台,須符合國際規範檢驗合格,價錢自然不斐。因為已經苦撐2~3年開支,公司能跟銀行貸款的額度早已飽和無法再貸出資金買機台,便請資深會計上網比較有無利息較低的民間資金。

經過幾通電話詢問後,覺得『鉅軒代書的利息跟收費較合理,便請他們來公司當面洽談,經了解王先生的狀況後,決定用各股東的房屋,利用二胎貸款的方式取得3000萬的資金,總算解決了將近關廠的危機。 現在有了新的技術跟產品,訂單自然接著來,慢慢的清償了債務… 數十位五十幾歲的老員工跟公司股東們…都笑了。


台中賴先生是一位水電工程小包商,工程完工後都是要3~6個月後,上游廠商才能撥款,無法立即領到現金。因為求好心切,短時間內就承接了好幾個案場,沒有仔細算到材料費跟工人的工資必須先自行支付,導致了周轉急迫的問題。

眼看票期即將到期,而資金卻遲遲無法到位,突然想到母親留有一塊持分建地,於是找上『鉅軒代書幫他解決這個燃眉之急,順利幫賴先生申貸到200萬的資金,解決了票款的問題,讓賴先生的信用可以繼續維持良好的紀錄。 還清了代書貸款後…因為領取工程款的時間都不一,所以還是常要趕三點半扎票,跟鉅軒代書貸款沒有綁約,可隨借隨還,無違約金。

後來決定先把設定留著,需要資金周轉時只要一通電話,即刻把賴先生需要的資金匯入帳戶,省時方便不用自己跑銀行,讓安排工作更順暢。


農地貸款95%的銀行都不受理怎麼辦?
持分農地貸款好申請嗎?五分鐘帶你了解!

房地產權不清楚
產權不完整「持分房屋土地」可以貸款嗎?

台北二胎房貸是什麼?
完整解析申請條件、流程及常見問題

為什麼申請土地貸款過件率低?
土地分類、貸款申請流程、如何提升過件率

一、甲種建築用地:供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
二、乙種建築用地:供鄉村區內建築使用者。
三、丙種建築用地:供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。
四、丁種建築用地:供工廠及有關工業設施建築使用者。


  1. 在申辦貸款時,別聽信低利誘惑,衝動向非法單位辦理,一定要尋求專業合法的單位辦理,以免掉進黑心業者的圈套
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戴資穎蟬聯世界球后 累計116週列史上第三 力拼全英賽三連霸
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林璉娜
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最高等級的超級1000系列全英公開賽即將在3月6日開打,我國「世界球后」戴資穎將力拼三連霸,不過今日外媒點出小戴近3站沒有奪冠,加上其他女將強勢來襲,球后的衛冕之路將遭遇不少挑戰。
世界羽球聯盟(BWF)今(26)日公布最新羽球項目世界排名,台灣之光戴資穎再度蟬聯世界球后,而緊接在後的則是日本選手奧原希望(Nozomi Okuhara),追過西班牙女將馬琳(Carolina Marin),兩人分居第二、第三。

印尼體育媒體《VIVA》指出,小戴從去年香港公開賽4強次局因傷退賽,接著年終賽同樣因傷退賽無緣4強,到今年初的馬來西亞大師賽,被泰國一姊依瑟儂逆轉,止步8強,儘管小戴去年拿下8冠,但近3站都沒有奪冠。
接下來的全英賽除了世界第2的西班牙馬琳因傷缺戰外,除他女單好手都會精銳盡出。小戴在大馬大師賽落敗後,放棄衛冕印尼大師賽,休息了近2個月,儘管導致積分下修但仍維持世界第一寶座。
據世界羽聯公布數據顯示,戴資穎依然穩居后位,截至2月19日,戴資穎已累積勝場341場,積分達97467分,高過第二名的奧原希望12314分。按照目前的排序,戴資穎個人世界排名第一累計週數已來到116週,追平中國女子好手王儀涵的紀錄,並列史上第三。
另一方面,羽球最高等級的超級1000系列全英公開賽即將在3月6日開打,戴資穎這次將力拚三連霸,只不過近日有外媒指出,這次比賽其他各國女將來勢洶洶,加上小戴已經近3次比賽沒有奪冠,故這次的球后挑戰之路勢必更加艱辛,不過外媒同時補充,儘管此次戰況嚴峻,戴資穎的實力依然不容小覷。
不過文中能表示小戴實力不容小覷,在2017年直落二擊敗宿敵依瑟儂奪冠,去年同樣以直落二拍落日本好手山口茜。
依今年比賽現況,小戴1月份僅參加了一場馬來西亞大師賽,落敗後便放棄衛冕印尼大師賽,休息近兩個月。而相信在這兩個月的休養下,戴資穎已經補足精力,準備全力拚戰下月6日的全英公開賽,全球球迷也都在引頸期盼。


不愧是小戴 
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夾娃娃機熱潮 總結2018年的經濟泡沫
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林璉娜
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平井桃

夾娃娃機熱潮 總結2018年的泡沫

夾娃娃機熱潮.png

在2018年裡最有趣的經濟現象,就是夾娃娃機店面在台灣突然暴增,連中國媒體也來關注。不論在人聲鼎沸的西門町、忠孝東路四段,或是老舊社區的巷弄內,裝飾得七彩亮麗、擺設千奇百怪禮物的夾娃娃機店,24小時營業的燈光總是吸引大家的目光,奇特的現象在媒體大量的報導下,招來一片「泡沫」的負面評語。

夾娃娃機不是單獨爆發的泡沫,年初爆發了爭搶衛生紙的怪事;接著中華電信突然引爆殺敵一千、自傷七百的「499之亂」,幾十萬人排隊爭搶省錢吃到飽方案;年中,股票市場演出國巨等被動元件股暴漲,又無支撐下跌的坑殺行情;到了年底,政治戰場爆出「韓流神話」,賣菜郎韓國瑜瞬間爆紅的熱潮,怎麼看都飄著濃厚的泡沫味道。

連珠炮般的泡沫現象,背後其實有深層「基本面」動能,電信公司499之亂起因於市場成長停滯,後段班的競爭者不斷削價搶客,最終迫使龍頭使出殺價見血的大絕招,中華電信有雄厚的財力支撐,賠錢只是小痛,但是後段班肯定無法久戰,退出市場只是時間的問題;衛生紙搶購的背後,是全球紙價大跌,業者操作媒體引爆消費者的恐慌,協助業者快速消化庫存。兩件事情看似完全無關,卻都有「供給過剩」的共同病灶。

夾娃娃機店面的突然氾濫,也跟「供給過剩」有關,過去幾年房價上漲,連帶使得店面租金一路上揚,但是租戶的收入跟不上租金,許多之前低價簽約的店面租約到期,在房東堅持漲價後只能退租,空出來的大量店面一時三刻找不到新租戶,投資小、有現金收入、而且熱鬧可以吸引人潮的夾娃娃機店,就成了最佳的墊檔租戶。

夾娃娃機的泡沫現象,用經濟學來解釋,是「資產價格與現金收入背離」的結果,是經濟繁榮末期常見的現象。用白話文來說,如果找不到能夠大量使用店面、創造現金的新產業,那麼,租金就必須向下調整,房價就必須下跌,才能重新找到平衡點。

「資產價格與現金收入背離」是世界通病,不是台灣獨有的現象,比特幣在年初一度衝上2萬美元,年底剩下3000多美元、被視為AI經濟龍頭的尖牙股(FAANG)在第四季重挫超過3成、大陸網路龍頭騰訊股價腰斬、還有一大堆無法上市的獨角獸倒下,泡沫吹大了就得調整,這是自然的定律,全球普遍的現象,誰也沒有能力阻擋。

泡沫不全然是壞事,有泡沫才有甜頭,潮水退了就知道誰在裸泳,優勝劣敗才能見真章。面臨大調整,包括您我在內的市場玩家,首先得持盈保泰,避免在泡沫中被洗劫一空,然後得拋棄成見、擁抱改變,找到未來成長的動能,這就是2018年最後一週,年終檢討最佳的建言。

#夾娃娃機  #房產新聞 #房貸知識+ #國際房市 #買房NG大調查, , 

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