房屋二胎貸款-土地房屋借款｜0939171627旺來代書｜-(台北,桃園,台中,屏東,台南,嘉義,高雄)軍公教及個人信貸,建地農地貸款,並代償錢莊當舖高利貸款清償

二胎房貸／房屋二胎／土地二胎
例如：您高雄縣市的房屋/土地已經有貸款而您又需要一筆資金週轉/投資時，即可考慮採用房屋/土地轉增貸(二胎房貸)。二胎房貸是根據房子的評估價值，減去首順位抵押權設定的金額後，就其餘額設定第二順位抵押權，而貸款給房子所有權人的一種貸款。
無薪轉／再職證明、信用瑕疵皆可，流程快速門檻低
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還款方式：可只繳利息、或本利攤還。提前清償無違約金！

土地房屋：建地、田地、旱地、養地、林地、道路用地、山坡地，一胎可享低利，二胎轉﹝增﹞貸免估價，可超貸，持分可。

準備文件：
1. 雙證件﹝身份證及駕照影本﹞，戶籍謄本。
2. 印鑑證明、土地、建物所有權狀﹝正本﹞。
3. 房貸繳款餘額清單﹝銀行申請﹞。

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紓困貸款：
1. 凡任職三個月以上。
2. 強停，法扣，退票，協商戶，負債過高，信用瑕疵，銀行退件者均可辦理
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還款方式：本利攤還。免綁約！

準備資料：
1. 身分證雙證件，識別證，名片。
2. 勞保異動明細表﹝勞保局申請﹞、所得清單，財產清冊﹝國稅局申請﹞。
3. 全戶戶籍謄本﹝記事不可省略﹞，自然人憑證﹝戶政事務所申請﹞。
4. 薪轉封面和內頁近期六個月，及最近一個月的薪資單。

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　本代書事務所是合法登記的行銷中心，對於不動產債權，債務關係所衍生的疑難雜症之問題，均有多年的實務經驗，替客戶圓滿處理的案件不勝枚舉。

代書服務事項：【房屋,土地,一胎,二胎,借貸,借款,貸款,轉貸,增貸,代償,房屋土地被查封解套.民間高利代清償,法院查封代撤封,拍賣中房屋代撤回,代償民間借款,清償當舖房屋土地融資,代償當舖高利】由於各大銀行因卡債風暴的因素，導致對房貸放款部份條件的緊縮。使得一些就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶，臨時若有急需資金的情形發生時，無法向當初貸款的行庫申貸二胎房貸。由於銀行門檻高，對於債信不良的民眾更是雪上加霜，實在很難辦理房貸二胎貸款。

經過多年歷練目前服務範圍已涵蓋台灣中南部各大縣市(高雄,台南,嘉義,彰化,台中,雲林,南投,員林,苗栗,新竹,桃園,台北,新北市,基隆,宜蘭,花蓮,台東,屏東)等區域。
我們本著專業用心的態度，珍惜您的托付，全力以赴信用不良，已查封房屋，拍賣中的房屋可詳談如何解套。

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《高雄房屋土地二胎》《軍公教信貸借款》《代償錢莊當舖高利》

我們提供的二胎就是與眾不同
親愛的，你慢慢飛，小心前面帶刺的玫瑰。這首歌詞正好反應了各國人民在二胎中所遇到的一個難題，而你呢，遇到了嗎？
房屋二胎也不困難
目前市場上很多人咨詢或者問題詢這樣的一個二胎問題，即因為當前比較缺錢所以把房屋作為抵押物借了一些款。但是資金還是沒有到位，想進行再一次抵押借款也就是二胎，不知道可不可行。
那麼這種方式是可行的嗎？照常來說這是絕對沒有問題的。當然也還得不同的事物進行不同區別，說明白了還得看當前用來進行二胎的房屋狀況。如果房屋的地段更好，房屋的已使用年限很短那麼對二胎是有宜處的。
二胎方式的話題
二胎是本站的一個主要的主題，在二胎這一欄中不是一句兩句話說得清楚的，因為它涉及到的面太廣，說實話，二胎分很多種二胎的方式，但主要包括有二胎週轉等各種各樣的二胎。
我們真心希望你能在本站找到你滿意的相關服務。銀行二胎是要比民間二胎利率低得多，只針對企業及公司，風險要很多，而民二胎接受辦理個人二胎，個人支二胎現風險是很高的，利率當然要高很多，至於選擇銀行二胎還是民間二胎就看個人的需求了，銀行二胎的要求相對會苛刻一點，民間二胎就手續簡單快捷點。
當前是不是二胎的最佳時間段
進行二胎的話時間選擇是很重要的，或者說做啥事都有個時間選擇。比如說買股票，如果選在行情啟動前買入，選在行情結束前賣出的話那這中間就可以取得一段不錯的利潤。但問題是這中間的時間怎麼把握得住，或者說怎樣才能把握得住呢。
在這個關鍵的時間點選擇上還是有機可循的，其實二胎市場與股票市場也還是有許多相似點的。比如說都與整個大的經濟環境或者說宏觀周期有關，都受銀行信貸額度，市場流動性的影響，了解了這些對整個時間點上的把握也是有幫助的。
今年的高雄當舖開門紅
今年的房地產公司估計會日子不好過了，或者說至少沒有去看好過了。最近有高雄的業者向筆者反應到，那如果是這樣是不是說明當舖的機會來了呢，或者說至少高雄是如此。今年說不定有大單做生意變好了。
其實有部份做當舖的最近就發現，特別是過完年以後整個生意都變好起來了。這是什麼原因造成的呢，或許這就是因為剛年後很多企來迫不急待的再融資需求所決定的。這雖然也算不上什麼奇怪的現象但必竟對當舖業者來講是一次不錯的機會，就算是利率稍微低點但只要量上去了就不錯。
網路二胎如何操作
現在的二胎比較流行，各種各樣的操作方式也很多。那麼最簡單，最方便快捷的二胎方式是什麼呢，就目前的情況來看莫過於網路二胎了。既簡單又快捷而且費用還非常的低。
那麼網路二胎的具體操作又是如何的呢，其實網路上能完成的最大部份為前期的工作。如果你的二胎需要先進行篩選，咨詢，資料的准備等這一部份都可以先在網路完成。
高雄當舖的生意最近很好
這兩天在當舖市場轉了轉，特別是高雄的當舖市場。而且還花了一天時間駐當舖觀察，發現了個很有特別的現象，那就是來借錢的人比往常明顯增多，而且就算是利率有些上浮也並不能阻擋他們。
這是什麼原因呢，其實這種現象一點也不奇怪，每年一到這個時候臨近春節時資金的需求就會加大。當舖的業者告訴我，最近的生意的確有不錯的好轉，但是一過完年就又回到原狀了。
二胎過後才知是錯
最近一個朋友告訴我，就是所謂的二胎借貸把他害慘了，問清原由後才了解到原來是由於資金鏈的原因他最近還不上錢。而商家說將會把他的抵押品扣押並拿去拍賣。而且還保持對他採取下一步行動的權利。
想想這個案子真的是因為二胎出的問題嗎？表面上看實，但實際上不是的。真正的問題是出在他自己身上，他太高估了自己的還款能力。借的時候沒想到還款會給他帶來如此大的壓力。
在當舖借款安不安全
很多人其實都有借款的需求，但是又總是拿不准向誰借。而且還擔心當舖借款的商家不正規，或者怕上當受騙到最後不得不還更多的錢。其實這種擔心是可以理解的，為什麼這樣講呢，小心一點總是好事嘛。
但是其實大多數當舖還是正規的，而且很多都是在政符有立案就是說有文可查的。一般來說，向這部份的當舖借款是不會出現大問題的，可以放心的借。
讓你的二胎借到更多的錢
一般來講二胎借到的錢就會有限，而且所支付的利息也相對較高。那麼怎樣才能讓二胎借到更多的錢呢，這裡面最主要也是最重要的一點還是涉及到你的抵押物。或者更確切的說抵押物的價值了。
當你的抵押物比如說房屋二胎，當你的房屋借過一次款時銀行可能不太願意給你借二胎了。如果你的房屋較舊市值較低的情況下更是如此。在這種情況下可以找一些民間當舖，當舖相對來講比銀行要求更低。
當舖行業即將進入春天
最近幾年台灣的當舖行業市場也可以說是競爭激烈，價格戰圈地戰可說是愈演愈烈。在這其中有些當舖的生存狀況並不太好，而有一些實力較弱的也慘遭淘汰。但現在，情況正在發生轉變。
隨著全球經濟的轉冷預期，以及金融市場的暴跌很投資者已被深套其中。而隨著即將刺激的預期他們可能會在低位進行回補，而這時手頭不夠寬鬆的就會想到臺南當舖了。
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目前市場上很多人咨詢或者問題詢這樣的一個二胎問題，即因為當前比較缺錢所以把房屋作為抵押物借了一些款。但是資金還是沒有到位，想進行再一次抵押借款也就是二胎，不知道可不可行。
那麼這種方式是可行的嗎？照常來說這是絕對沒有問題的。當然也還得不同的事物進行不同區別，說明白了還得看當前用來進行二胎的房屋狀況。如果房屋的地段更好，房屋的已使用年限很短那麼對二胎是有宜處的。
二胎方式的話題
二胎是本站的一個主要的主題，在二胎這一欄中不是一句兩句話說得清楚的，因為它涉及到的面太廣，說實話，二胎分很多種二胎的方式，但主要包括有二胎週轉等各種各樣的二胎。
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當前是不是二胎的最佳時間段
進行二胎的話時間選擇是很重要的，或者說做啥事都有個時間選擇。比如說買股票，如果選在行情啟動前買入，選在行情結束前賣出的話那這中間就可以取得一段不錯的利潤。但問題是這中間的時間怎麼把握得住，或者說怎樣才能把握得住呢。
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這兩天在當舖市場轉了轉，特別是高雄的當舖市場。而且還花了一天時間駐當舖觀察，發現了個很有特別的現象，那就是來借錢的人比往常明顯增多，而且就算是利率有些上浮也並不能阻擋他們。
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很多人其實都有借款的需求，但是又總是拿不准向誰借。而且還擔心當舖房屋土地借款的商家不正規，或者怕上當受騙到最後不得不還更多的錢。其實這種擔心是可以理解的，為什麼這樣講呢，小心一點總是好事嘛。
但是其實大多數當舖還是正規的，而且很多都是在政符有立案就是說有文可查的。一般來說，向這部份的當舖借款是不會出現大問題的，可以放心的借。
讓你的二胎借到更多的錢
一般來講二胎借到的錢就會有限，而且所支付的利息也相對較高。那麼怎樣才能讓二胎借到更多的錢呢，這裡面最主要也是最重要的一點還是涉及到你的抵押物。或者更確切的說抵押物的價值了。
當你的抵押物比如說房屋二胎，當你的房屋借過一次款時銀行可能不太願意給你借二胎了。如果你的房屋較舊市值較低的情況下更是如此。在這種情況下可以找一些民間當舖，當舖相對來講比銀行要求更低。
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最近幾年台灣各縣市的當舖行業市場也可以說是競爭激烈，價格戰圈地戰可說是愈演愈烈。在這其中有些當舖的生存狀況並不太好，而有一些實力較弱的也慘遭淘汰。但現在，情況正在發生轉變。
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對貸款的簡易認識

不管是做生意上的融資或個人小額信貸，一般民眾對於貸款都必須要有基本的了解，當臨時有資金需求時才能做對自己有利的正確決定。

免擔保的信用貸款

基本上筆者建議需要融資時仍以正當金融機構為申辦對象，平時維持良好的信用程度，在有緊急貸款需求時才不會遇到緊縮銀根或借款遭拒的情形發生，當信用卡繳款或過去借貸紀錄正常並有穩定收入來源的民眾，多半都會是銀行認定符合申辦資格的對象。

有些人一開始就尋找廣告曝光率高的代辦公司申辦，但事實上仲介費用的索取是會讓民眾付出比一般金融機構更高的成本，因此建議仍以一般商業銀行為優先考量。

需擔保品的抵押貸款

這個部分通常指的就是房貸及車貸，也就是將動產或不動產的優先處理權交給債權人，而自己仍可繼續使用該產物，一旦無法正常繳款時，債權的一方可以執行產物處分來抵還債務的部分。附帶一提，中古車、分期車借款及二胎房貸都是用物件剩餘殘值的道理來借給債務人，比如說房屋在經過一段時間的繳款後，雖然尚有未清償的款項，但若已還款部分加上評估後的市價增值再減去尚未還清的部分還是有剩餘殘值的話，專辦機構依然會受理申辦同一產物的二次貸款，但借款利率勢必會比原先的首貸還要高，因此若剩餘殘值仍很高的話，建議還是以辦理轉增貸的方式借款，利息負擔也不會如二胎借款來得重。

平時做好資產規劃，有資金需求時也必定維持良好的還款紀錄，日後再借款就較容易過件，並請記得千萬不可向地下融資公司借貸，往往高利息經過加乘的結果是超越本金的數倍，屆時已不再只是借還款問題，更是會引起生命安全的威脅。

【台北房屋二胎-房貸地產專欄】邱太煊：投資客棄守大台北 政府策略性推升青埔房價！

桃園青埔站生活機能尚未成熟，卻因政策性建設多及通車便利而大漲

最近參加一個朋友舉辦的房市趨勢研討會，有人提問「為什麼三、四月房市這麼熱，而且大漲的區域不是高房價的大台北，反而是桃園、台中、高雄？」有人答說：「就像類股輪漲，大台北漲多了要休息，輪到基期低的縣市(桃園、台中、高雄)落後補漲！」也有人說「投資客棄守大台北，轉戰中南部繼續炒房。」

便宜高鐵通勤月票　推升青埔房價

上述的說法，我都認同，但我認為跟「央行選擇性的信用管制措施」發酵有關，台北市及新北市13個行政區內第二套房限貸六成，換言之，自備款提高、槓桿變低，這和投資客最愛的高槓桿策略背道而馳，所以轉戰沒有管控的其他縣市。不過，投資客感覺很敏銳，並非盲目投資，像今年桃園青埔因政策性建設多，如航空城計畫、機場捷運線通車期待、國泰標下A18高鐵產業專區、冠德拿下A19站開發權，短短不到半年房價漲幅15%~25%。

有趣的是桃園青埔站生活機能尚未成熟，房價卻超越生活機能佳的中壢市，而且青埔投資客占的比重高達九成以上，不乏是台北客南遷。於是我問了一些有買青埔的投資客，他們說「除了一堆交通、產業利多之外，高鐵台北青埔每月4555元，比台北租個車位還便宜，而且通勤時間僅需19分鐘，在台北租車位隨便都要5000元，加上油錢、停車費、保養費，平均每月開銷1萬以上，所以青埔才具有投資優勢。」

這樣的觀點的確很吸引人，如果以捷運台北火車站為中心點，同心圓20分鐘車程可以到的地方，新成屋每坪房價北投站（60~70萬）、永寧站（50~55萬）、南勢角站（50~55萬）、南港站（60~70萬），然而青埔只有25~35萬，從房地產的房價替代理論，的確很多人會捨棄大台北開始往青埔移居。

事實上，青埔目前生活機能尚未成熟，還沒有大型賣場進駐，僅有零星的便利商店，有點類似十幾年前的大直。近半年來因為投資客前仆後繼到青埔投資，籌碼目前很凌亂，有早期買的紅單轉讓，似乎有飆過頭的現象，加上開始有公股銀行對青埔實施房貸管制，短期內恐有波動，現在進場的買方仍應謹慎。不過，高鐵台北到青埔的通勤月票降到4555元，的確很有吸引力，也是改變青埔房價的最大推手，一日生活圈果然不同凡響！

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊

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買房沈重了！五大行庫2月房貸利率逼近4年高點

五大銀行2013年2月新承作購屋貸款利率再度上升，2月已1.969%，較1月上漲0.022%，已接近2009年1月的2.041%；2月份五大銀行新承作購屋貸款金額為257.08億元，比1月減少196.07億元。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，五大行庫2月新承作購屋貸款減少原因，主要是2月份春節假期多，1至2月的新承作購屋貸款金額合計為710億元，比2012年首2月的合計663億元呈增加現象。五大銀行2月新承做「青年安心成家方案」為55億元，較1月減少41億元。

新承作房貸利率呈現上升，根據央行業務報告，特定地區新承做房貸甚至都已經突破2%以上。雖然央行密切關注房市，也進行房貸風險控管，3月28日央行理監事會是否進一步加碼管控措施，已讓建商業者相當關切。

2月五大行庫房貸利率走揚，已接近2009年1月高點2.041%。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]  

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高屏疑龍捲風肆虐　屋毀樹倒貨櫃被吹走

高雄市昨天晚間風雨交加，大樹區今天凌晨甚至出現疑似龍捲風，強勁的風勢不但把工廠的屋頂吹掀開來，許多民宅的玻璃窗和寺廟屋頂的磚瓦也碎落一地，就連貨櫃屋、路樹和電線桿也被吹倒，有如颱風過後，滿目瘡痍；不只高雄，屏東縣萬丹鄉凌晨幾乎同一時間也傳出疑似龍捲風肆虐，有好幾戶民宅的屋頂被強風掀翻。

高雄市昨天(5日)白天雨勢斷斷續續，晚間不但雨勢增強，還刮起強風，今天(6日)凌晨大約一點左右，大樹區和山里甚至出現疑似龍捲風，強風不但把工廠的鐵皮屋頂吹掀開來，許多民宅的玻璃也遭到強風肆虐碎了一地，還有寺廟屋頂的磚瓦也被吹落，路樹和電線桿倒塌，橫躺在路中央，甚至有貨櫃屋被吹走，滿目瘡痍，有民眾認為這樣的強風就像是龍捲風，嚇得一整晚不敢睡，半夜就在整理家園。

中央氣象局主任鄭明典一早也在個人臉書上寫到「高雄大樹龍捲風」，還說，過去比較常聽到的是台灣西南海面出現水龍捲；有高雄的粉絲回應表示，仁武區凌晨也有強風，但因為很短暫，不確定是不是龍捲風；有一位粉絲則是用「慘不忍睹」來形容。不過，高雄氣象站表示，大樹區沒有氣象站和儀器，無法斷定凌晨的這場怪風是不是龍捲風，只能確定當時有雷雨包伴隨著強陣風，但高雄凌晨的瞬間最大陣風達到七級，如果要摧毀屋頂和路樹，推測當時大樹地區的強陣風應該有九級或十級以上「我們沒有觀測到，現在能確定的是那段時間我們有觀測到雷雨，可能是雷雨包伴隨著強陣風。」

凌晨這場疑似龍捲風造成兩位民眾輕傷，幸好都沒有大礙。

（照片：仁武警察分局提供）

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	底比斯歐西里斯雙手劍	攻擊力	重	裝備	特殊能力
		小21 大26	100	雙手	STR 1, CON 2, 攻擊成功+5 魔法發動：惡魔之吻
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	底比斯歐西里斯雙刀	攻擊力	重	裝備	特殊能力
		小16 大11	30	雙手	DEX+2, WIS+1, 額外攻擊點+1, 不會損壞 魔法發動：惡魔之吻
a
	底比斯歐西里斯魔杖	攻擊力	重	裝備	特殊能力
		小20 大18	5	雙手	MP 回復量+7, STR+2,額外攻擊點數+1,不會損壞、魔攻(SP)+2 魔法發動：惡魔之吻
a
	底比斯歐西里斯弓	攻擊力	重	裝備	特殊能力
		小3 大3	5	雙手	INT+2, WIS+1, 額外攻擊點+1, 不會損壞 魔法發動：惡魔之吻

即使和一般普通的上等武器相比也絲毫不遜色。而且隨機施展「惡魔之吻」，也是使這些武器極具魅力的原因。

實驗 #1-1. 物理傷害

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我們確認了底比斯武器的物理傷害。使用的武器是 +9，受擊者的條件則不改變，只改變了攻擊者的職業(職業限制)，得到了最大傷害、最小傷害和平均傷害值(最大+最小/2)。

實驗 #1-2. MR 對於物理傷害所帶來的變化

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上述的實驗，維持攻擊者的條件，針對受擊者的 MR 予以變化，得到了 MR 對於物理傷害是否有所影響的內容。如同預料，結果並沒有受到任何的影響。

實驗 #1-3. 使用三重矢和屠宰者後，造成的物理傷害變化。

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參考了龍騎士的屠宰者及妖精的三重矢對物理傷害的影響。結果並不如預期。

#2-0. 惡魔之吻

惡魔之吻為底比斯武器類附加的攻擊魔法，若裝備相符的項目對目標進行攻擊的話，會隨機施放。為了要確認在遊戲內的惡魔之吻，受擊者在使用「魔法屏障」的情況下，看看惡魔之吻是否會隨機發動。結果，攻擊者在攻擊時雖然沒有顯示惡魔之吻特定的攻擊動作，但受擊者的魔法屏障卻被觸發了。

#2-1. 惡魔之吻的發動機率

由於已經確認惡魔之吻是會發動的，所以以下的傷害為按照攻擊者的智力和受擊者的 MR 依序進行確認。首先確認的是發動機率。實驗方法是維持受擊者的 MR，攻擊者在每提升 1 點 INT，就攻擊 20 次(總 400 次的攻擊)，調查惡魔之吻大約會發動幾次。

透過圖表，得知發動的次數在 INT 很高的時候會增加。反之，這次讓攻擊者的 INT 固定，對受擊者的 MR 予以變化，再看看發動機率。實驗方法和之前相同。

確認了發動機率在高 MR 的情況下會變較低。而且在 MR120% 後，發動機率變的更少。

※額外在調查 AC 對發動機率的影響。實驗方法和上面相同，攻擊者的 INT 和受擊者的 MR 固定後，只針對 AC 給予變化。

如同預料，AC 和惡魔之吻的發動機率無關。

#2-2. 惡魔之吻的傷害

現在開始依序確認惡魔之吻的傷害。首先，必須知道惡魔之吻在發動時的攻擊動作是有附加物理傷害的。

受擊者在使用「魔法屏障」後，雖然阻擋了惡魔之吻的魔法傷害，但是在攻擊的動作當中有物理傷害嗎?結果，魔法屏障在擋掉魔法後，呈現出物理傷害。

─ 惡魔之吻的攻擊構成為「物理攻擊 1 ＋ 惡魔之吻 3」。

開始來調查惡魔之吻每 1 次所造成的傷害吧。先確認由 INT 所帶來的傷害差異。

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實驗以維持受擊者原先的條件，只改變攻擊者的 INT 12、18 方法進行。在這裡除了攻擊者的平均傷害值外，還有惡魔之吻連 3 次的傷害所算出的每 1 次傷害平均值。

攻擊者在 INT 12 的情況，每 1 次的惡魔之吻所造成的傷害為 29.67，INT 在 18 的情況為 50.83，確認約有 21 的差距。

這次來看由 MR 所帶來的減免吧

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如同預料，在高 MR 的情況下傷害減少了。MR50%、154% 的差距大約為 22。

#3. 額外

在追加底比斯歐西里斯武器類後，在玩家之間有「中了惡魔之吻的連續 3 次攻擊前回村，或是中了之後才回村，會有怎樣的結果？」的疑問。某玩家提到，回村後就死亡了。

為了確認，追加進行小型的實驗。將受擊者的 HP 維持在可以承受一般攻擊 1 次的情況，直到「惡魔之吻」發動。

結果沒死。在最小 HP 的情況下發動惡魔之吻，然而 HP 並沒有掉落到 1 以下(死亡)。

這個結論和之前對於惡魔之吻的傳聞不符。若在實際情況，人物在回村後就死亡，推測應該是遭受惡魔之吻攻擊時，在回村的時候受到追加的物理攻擊等其他因素所造成的結果。

結束...

雖然實驗並沒有辦法讓所有的人感到滿意，然而卻能提升對底比斯武器和惡魔之吻的了解。希望此報導能對大家在進行遊戲時有所幫助，結束實驗。

下則報導，將預定針對底比斯武器和原有武器對於傷害值和狩獵的比較。

※實驗於 2009 年 1 月 8 日~ 13 日，在無限提供回憶蠟燭的情況下於測試伺服器內進行。