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本公司服務事項：【房屋,土地,一胎,二胎,借貸,借款,貸款,轉貸,增貸,代償,房屋土地被查封解套.民間高利代清償,法院查封代撤封,拍賣中房屋代撤回,代償民間借款,清償當舖房屋土地融資,代償當舖高利】由於各大銀行因卡債風暴的因素，導致對房貸放款部份條件的緊縮。使得一些就算是長久以來房貸都正常繳款的貸款戶，臨時若有急需資金的情形發生時，無法向當初貸款的行庫申貸二胎房貸。由於銀行門檻高，對於債信不良的民眾更是雪上加霜，實在很難辦理房貸二胎貸款。

申貸資格：

• 個人持有土地（農地、建地）持分可。
• 個人持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
• 需本人親自辦理 未滿２０歲以上法定代理人需陪同。　

簽約準備文件：

1. 身分證正本（雙證件）
2. 權狀正本
3. 印鑑證明x2、戶籍謄本x2
4. 印鑑章

放款流程：

1. 書面評估 (業者需提供土地及建物之所有權狀影印本)
2. 通知評估金額並約簽約時間
3. 到代書事務所簽約並送設定
4. 設定完成即可撥款(依地政設定時間為主)

*******如有需要急用 當日撥款之客戶 應先提前告知*********
優點：

• 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
• 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。
• 沒有區域的限制（全台皆可辦理）。
• 沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。
• 免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料銀行保險箱保管
• 借款利率：每借一萬，每月利息250元（月利率2.5％）

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電話：06-3020117 傳真：06-3020387
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平時做好資產規劃，有資金需求時也必定維持良好的還款紀錄，日後再借款就較容易過件，並請記得千萬不可向地下融資公司借貸，往往高利息經過加乘的結果是超越本金的數倍，屆時已不再只是借還款問題，更是會引起生命安全的威脅。

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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。
● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。

申請需備文件
● 身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
● 房貸繳款餘額清單（銀行申請）。

申請流程
● 初步評估（謄本評估）。
● 實地勘察（拍照訪價）。
● 現場簽約（核貸金額與利率）。

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《軍公教個人信貸》《房屋土地一二胎》《代償當舖高利》

財政部國有財產署於四月底推出，今年首批設定地上權標案，包括台北市長春路、銅山街、羅斯福路二段等住商用地，預期可望開啟新一波搶標熱潮，隨著地上權住宅愈來愈多，相關問題也漸漸浮上檯面。

近來地上權不動產愈來愈熱門，政府部門和國營、公營事業準備對外招標的地上權開發案，規模至少百億元以上，但地上權住宅常面臨到銀行融資貸款難、爭取調降地租難的困境。

地上權住宅，顧名思義，住戶只有房屋使用權，卻沒有土地所有權，住戶須繳納權利金、地租、房屋稅，但不必繳地價稅。地租多為公告地價百分之五。使用年限一般約五十年(也有少部分是七十年)；一旦屆滿，土地所有權人（通常是政府或國營事業）便依合約取回土地並擁有房屋，或雙方續約繼續使用。

地上權住宅一般只有五十年的使用年限。(圖為位於松勇路的台北花園)。

地上權住宅蔚為風潮

地上權住宅其實和長期租賃的概念相近，租房子需要付房租，地上權住宅則需繳納房屋稅和地租，地上權住宅約為市價的六、七折，與同區段內其他建商推出的個案相比，仍然擁有較便宜的優勢，且還擁有不必繳交地價稅、轉售時不必繳交土地增值稅等優點，因此近幾年開始蔚為風潮，對一些自備款不多，卻想居住在市區的都會族來說，已成為購屋的新選擇。

民眾付出權利金買下地上權住宅後，房子價值會隨著時間遞減，但每年繳交的地租卻隨公告地價調高而愈來愈貴，已付出高額權利金的地上權住戶，陷入了「愈租愈貴」又進退失據的窘境，住戶想爭取要求地租率應隨年限遞減而調降，但因雙方「遊戲規則已定」，過去簽訂的合約無法更改。

舉例來說，台北市松勇路的一件百坪地上權住宅，民國八十八年時每月地租約四萬元，但十五年過後，地租已經漲到近七萬元。

比住五星級飯店還貴

而新任北市副市長張金鶚日前還表示將調高公告地價，更讓地上權住宅住戶非常惶恐。有地上權住宅住戶估計，十年後，每月恐怕要繳數十萬的地租，比住五星級飯店還貴。

的確，地上權住宅地租依公告地價百分之五收取，有偏高之嫌，每三年公告地價調幅也不低，經年累月下來，將造成地上權住宅住戶的龐大地租負擔，非常不合理。比較合理的標準，應依行政院主計處的GDP成長率加權指數，逐年調整地上權地租，或是調降地租從公告地價的百分之五降至百分之三點五，否則，地上權地租的隱藏性成本，五十年將會是可怕數字。

銀行的融資易有困難

地上權住宅的另一風險是銀行融資困難，承購者只拿到一張住宅使用的憑證，在沒有私人產權的基礎上，銀行承貸的意願較低。銀行普遍對地上權土地融資、分戶貸款，都保守看待，根據財政部九十三年的一項解釋令，地上權住宅迄今被認為是「沒屋沒地」的產品，因此普遍謹慎放款。

地上權住宅的租期通常為五十年，若使用超過二十年還要轉手，貸款成數將會更少，可以買的人少，房子就不容易脫手了，使用權的價值將會逐年折舊，所以買這類的住宅要特別小心，尤其是使用年限愈接近到期日，價格往下掉的速度更快。

但話說回來，雖然地上權住宅只有五十年的使用年限，不過一般住滿五十年的機率並不高(如果你三十五歲買地上權住宅，住滿五十年時，你已八十五歲了，而台灣人的平均壽命還不到八十歲)。

消費者在購買地上權住宅此類產品時，應認清自己買到的到底是什麼權利？買地上權住宅是否划算，要多撥算盤，一般消費者對地上權住宅的認知很空洞，若不留意風險，將會把爛攤子留給下一代。

本文摘自5月5日出刊之《住展雜誌》

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過年關係！2月房貸與土建融餘額雙雙減少

財訓所開發案在國產署放寬招商條件後，已獲得投資者青睞，計有4家廠商投標，2013年3月27日開資格標結果，4家廠商皆符合資格，後續將召開評選委員會議評選出最有利標廠商，結果可望於2013年4月中旬揭曉。房地產業者表示：「這樁開發案將推動文山景美地區房地產發展。」

國產署進一步表示，顯示在合理條件下，國有非公用土地設定地上權標案，仍具有相當市場性，該署將乘勝追擊，於4月底公告招標第1批10宗精華區大面積國有土地設定地上權標案，標的有台北市（中正區、中山區）、台中市梧棲區（臨文化路一段）、南投縣水里鎮（水里地政事務所附近）、高雄市（民權路旁）及離島之澎湖（警察局馬公分局附近）、金門（金湖國中附近）等住宅區、商業區、自然村專用區土地，區位及基地條件俱佳。

其中，台北市中山區土地臨長春路，面積達1,000平方公尺，而高雄市土地面積高達1公頃，皆為精華區難得大面積且地形方整土地；金門縣土地則位於101年標脫之標的旁，澎湖縣土地鄰近興建中的澎湖灣國際渡假大酒店BOT案，皆可享有共榮效應。

景美財訓所周邊國有土地合作開發案，於2013年3月12日流標。國產署重新辦理第2次公告招商，條件放寬不受3家以上合格廠商投標限制，亦即即使只有1家合格廠商投標亦可開標。結果，條件寬鬆下，引出4家廠商參與投標，結果通有獎。

景美財訓所地上權標售案，歷經2012年4月流標後，財政部祭出三大投資誘因，包括調降取回的樓地板面積、延長地上權使用年限、以及調降土地租金率，吸引2家建商投標，但受採購法須3家廠商投標的限制，仍宣告流標，這次以原招標條件重新招標，27日開資格標結果，共有4組人馬搶標，建商與壽險公司均在列，華固、冠德、太子建設與南山人壽，且均通過資格審查，根據國產局表示，預計4月中旬就會有最後得標結果。

永慶資產管理協理黃增福表示，景美財訓所座落於台北市文山區羅斯福路6段142巷以南、溪口街以北，基地面積約10,676.13坪而基地面臨8米路寬，土地宗地面積4169.11平方公尺，約1261.16坪，土地使用分區為住三與商三特(原屬住三、住三之一)，平均容積率約228%，地上權存續期間為70年。

在財政部下修開發條件後，包括降低財訓所分回的辦公廳舍地上層樓地板面積，由原26,500平方公尺降至16,900平方公尺，等於多給得標廠商約9,600平方公尺（約2,904坪）可自行使用面積。若以周邊住宅出租行情每坪950元/月、出租率超過9成評估，粗估每年可增加3000萬左右的營收，意即50年的存續期間可多增15億的總收入，大幅提升得標者的投資誘因。

財訓所開發案將為景美地區帶來新氣象

另外，財政部首度將地上權期限由原本的50年延長為70年，同時將地上權存續期間之土地租金率由申報地價5％調降至3.5%，也放寬了建物規劃與配置限制，增加廠商規劃彈性。因此，本案土地開發效益大為增加，才能吸引4家廠商進場投標。

黃增福最後表示，在大面積國有土地禁標售、金管會祭出「金六條」後，2013年是地上權標售年，許多地上權標售案件陸續釋出，但鑒於之前幾個國營事業地上權案無法順利標脫，如台酒在新板特區，或台糖在文山區的住商土地，標售成果都未如預期，而中油龍江路地上權在調降投資門檻並塑造投資利多後成功標脫，顯示投資條件仍是廠商是否進場投標的主因，預期在台北市區大規模土地取得不易的狀況下，地上權仍是開發商獵地的目標之一。而從這次投標廠商的規模、品 牌觀察，地上權產品可望在知名開發商的推動、加持下，提高民眾的接受度。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] 

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台南永康房市穩增 隨南科發展

 台南3月房市移轉量達2093棟，月增82.3%，年減4.4%；其中永康區達301棟。房仲表示，永康區和南科有地緣關係，十年來房市幾乎隨南科發展走。

信義房屋台南區協理洪正龍表示，永康區接近新市與南科，十年來房市幾乎隨南科發展走，民國92年全台房市停滯，深受嚴重急性呼吸道症候群(SARS)風暴影響，永康區影響不大，反較91年移轉件數成長22.48%，主要原因是台南科學園區92年正式掛牌。

洪正龍指出，民國93、94 年更因為開發逐步完成，移轉件數大幅度成長54%，94年全年度移轉更來到新高5134筆，直到97年、98年發生金融海嘯才稍微降溫，隨後縣市合併消息傳出後又穩定成長。

洪正龍分析，永康區商業發展以交通要道為主，中華路沿線最熱鬧，其他如崑山科大、南台科大、奇美醫院等院校鄰近地區也發展成區域商圈。住宅以近東區、北區的中華路、永大路、復國路、大灣路等沿線發展。

永康區雖然以往重工業導向發展，綠地較少為人所詬病，但近年來在南市府有計畫推動公園綠地等建設，目前在台一線省道北側的體一體育公園 (6.4公頃 )已完成相關公共設施。前台南高農的實習農場校地也有高達6公頃的「探索教育園區」，綠地增加讓永康前景看好。

信義房屋永康勝利店長廖良宙表示，住宅產品的族群仍占大多數，南市新建大樓戶數今年將破5000戶，對照新大樓成屋的平均每坪成交價15萬元到20萬元，中古屋仍相當受歡迎，加上永康區緊鄰東區，僅一路之隔，薪水族選擇生活機能好又不會造成家庭太大負擔的房子，永康區確實是很好的選擇。

廖良宙說，目前此區首購族偏好房價約300萬元到400萬元，透天成交價格約600萬元到800萬元間，五年內新古屋約13萬元到16萬元。

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南市溫室氣體盤查 獲國際認證

台南市邁向低碳城市再向前跨出一步，南市所提出的「2010年溫室氣體盤查報告」，每人平均年排放量約十四公噸，該報告並取得英國標準協會國際認證，成為全國第一個完成外部單位查證的城市。

台南市長賴清德昨表示，「這是歷史性的一刻，透過外部單位的認證，代表南市建置低碳城市的決心，未來將據以執行減量，打造永續的生活環境，為地球村盡一份責任。」

台南市於二○一一年獲選環保署南部地區低碳示範城市後，為掌握南市溫室氣體來源與特性，著手研擬溫室氣體減量政策，花了半年時間執行溫室氣體盤查並提出報告。

環保局長張皇珍表示，這項報告日前取得環保署委託的英國標準協會（ＢＳＩ）國際認證，成為全國也是兩岸第一個完成城市溫室氣體外部查證，並取得國際認證的城市。

根據該報告，南市二○一○年總排放量為二六一九．七萬公噸二氧化碳當量，其中能源部門約佔七十三％最大。

至於南市年人均排放量二○一○年為十三．九八公噸二氧化碳當量，略高於台中，但低於高雄，也比全國人均排碳量高，若扣除工業部門的碳排放量，年人均排放量僅為三．八七公噸。

市府昨在永華市政中心舉行授證儀式，由英國標準協會太平洋公司台灣分公司總經理浦樹盛將證書頒給市長賴清德，市府各局處首長也出席參加。 

高市青年購屋貸款利息補貼 快來申請

高市府提供全國首創的青年購屋貸款利息補貼，申請者最多可省下二十萬元利息，今年第二年開辦，已有五百戶申請，都發局表示名額還剩七百戶，申請日至二十二日止。

為鼓勵年輕人在高雄就業，同時完成購屋成家的夢想，高雄市政府提供全國首創的青年購屋貸款利息補貼，去年第一次開辦，吸引一千三百七十三戶申請，超過一千兩百個名額，都發局最後決定統統有獎，不另抽籤。

今年第二度開辦，從三月二十九日申請以來，截至昨天已有五百戶提出申請，都發局住宅發展處處長林廖嘉宏表示，根據去年經驗，最後幾天是申請高峰，呼籲民眾提早申請。

高市府提供的購屋利息補貼方案，額度最高五百萬元，享前五年年息○．五％的貸款利息補貼，高雄地區兩百七十五家金融機構及分行配合辦理，民眾可依資格條件和內政部現有「整合住宅補貼」購屋方案併用，最多可省下二十萬元利息。

都發局提醒，由於內政部已宣布青年安心成家方案今年起不再續辦，歡迎高雄市有意購屋的年輕人申辦此項利息補貼，申辦資格及辦法可上都發局網站查詢。