一般公設管理辦法:

健身房管理辦法

一、本社區健身房為增進使用功能暨強化維護管理，特訂定健身房使用管理辦法（以下簡稱本辦法）。

二、開放時間：1、每週一:為清潔日不開放使用，待清潔作業完成後即可開放使用。

              2、每週二~周日:上午5:00至晚上22:00。

三、使用對象：本社區住戶及來訪親友。

四、使用規範：

1.使用前請先至櫃檯管理中心登記，由管理人員開啟健身房門。

 2.12歲(含)以下兒童須由家長陪同始可使用腳踏車健身器材，唯不得

   使用跑步機。

 3.住戶來訪親友使用健身房時，應由住戶陪同。

4.使用人數超過現有設備時依登記先後次序執行每人使用60分鐘之管

  制，俾利活動空間流暢。

 5. 請著運動鞋並將鞋底清理乾淨，禁止赤腳及穿拖鞋進入健身房。

6. 請著輕便服裝並自備毛巾，禁止打赤膊，使用各項器材後，請擦

   拭流下來的汗水以免造成後續使用者困擾。

7.寵物不得入內。

五、運動前注意事項：

1.使用前請先衡量本身體能狀況做暖身運動，因身心質狀況或不依

  規定使用而發生意外，由使用者自行負責。

2.使用運動器材前應充分閱讀操作說明，確實瞭解其運作原理與使

  用限制，並依器材使用程序使用，如有操作疑問可洽櫃檯管理中

  心；運動器材使用完畢後，請務必歸回原狀。

3.使用者在運動前，若發現有器材損壞，需立即通知櫃檯管理中心。

六、健身房器材使用規範：

1.單項單次使用時間以一小時為原則。

2.如因使用不當而造成器材損壞者，使用者須負擔維修費用。

七、本場所溫度需達28度，使能由服務人員開啟冷氣，冬天不開放冷氣，

    以節省能源；如另有需要，可請求服務人員開啟冷氣。

八、離開時，請關燈。

九、如有不良行為或違反本辦法規定者，得取消其使用健身房之權利或資

   格。

十、本辦法經管委會會議討論通過後實施，修正時亦同。

閱讀室管理辦法

一、本設施供住戶及來賓之聚會及圖書閱覽之處所，為維護使用，特擬訂本

    辦法。

二、開放時間：1、每週一:為清潔日不開放使用，待清潔作業完成後即可開

                 放使用。

              2、每週二~周日:每日22時實施燈光管制關大燈，如住戶仍

                 需繼續使用圖書室

                 閱讀則開小燈。

          3、管委會舉行會議或舉辦社區活動不受此管制。

三、使用對象限本社區住戶，外賓使用本設施住戶應陪同。

四、使用範圍：

          1.租用圖書室舉辦活動每1小時租費100元，最高以3小時為限，

            管委會舉辦不在此限。

          2.使用本設施禁止高聲喧嘩、嚴禁吸菸、嚼檳榔、口香糖，使

            用完後須恢復原狀。

          3.請勿將報章雜誌攜出，如欲外借請至櫃台登記，每次以三

            本為限，租借日期以7天為限，遺失者照價賠償。

          4.本場所溫度需達28度，使能由服務人員開啟冷氣，冬天

            不開放冷氣，以節省能源；如另有需要，可請求服務人員

            開啟冷氣。

五、使用前請先至櫃檯管理中心登記。

六、使用本場所請維護整潔。

七、本辦法經管委會會議討論通過後實施，修正時亦同。

撞球室管理辦法

一、本設施為娛樂場所，為維護設施使用，特擬訂本辦法。  

二、開放時間：1、每週一:為清潔日不開放使用，待清潔作業完成後即

                        可開放使用。

              2、每週二~周日:上午5:00至晚上22:00。

三、使用對象限本社區住戶，未經許可不得進入。

四、使用前請先至櫃檯服務中心登記並領取撞球、球桿等。

五、本場所12歲以下兒童禁止入內。

六、使用本設施禁止高聲喧嘩、嚴禁吸菸、嚼檳榔、口香糖。

七、每次使用以1小時為限，若無人登記使用可延長1小時。

八、使用完畢後球具（桿）等一併繳還管理中心。

九、如使用不當造成損壞者，使用者應負擔維修費用或按市價照價賠償。

十、使用本場所嚴禁有賭博情形。

十一、本場所溫度需達28度，使能由服務人員開啟冷氣，冬天不開放冷

      氣，以節省能源；如另有需要，可請求服務人員開啟冷氣。

十二、本辦法經管委會會議討論通過後實施，修正時亦同。

多功能視廳室管理辦法

一、本設施為多功能視廳設備，供住戶欣賞影片或教學之用，為維護本設

    施之使用，特擬訂辦法。

二、開放時間：1、每週一:為清潔日不開放使用，待清潔作業完成後

                 即可開放使用。

              2、每週二~周五:為14時至22時。

              3、每週六~周日:為10時至22時。

三、使用對象為本社區住戶及來訪親友。

四、因場地限制，須依登記次序使用，每次使用以兩小時為限，若預約

    登記未能準時到場者由第二順位先行進場使用。

五、請保持環境清潔，以尊重他人權益。

六、如因使用不當而造成器材損壞者，使用者須負擔維修費用。

七、播放影片由管委會或服務中心所提供優良影片播放，住戶亦可提

    供，惟須合法播放之影片，禁止播放盜版、色情等影片，一經

    發覺立即沒收，並公告住戶週知。

八、室內器材請勿隨意操作，如有問題請通知服務人員處理。

九、本場所溫度需達28度，使能由服務人員開啟冷氣，如另有需要，可

    請求服務人員開啟冷氣；室內空調設施由櫃檯管理中心人員運作，

    以免因操作不當造成損壞。

寵物管理辦法

一、為提供全體住戶舒適的環境空間，特依據行政院農業委員會「動

    物保護法」及「動物保護法施行細則」，訂定本「社區寵物管理

    辦法」，全體住戶均應遵守，以期發揮監督功能，並作為管理依

    據。

二、本辦法用詞定義如下：

    (一)寵物：指犬、貓及其他供玩賞、伴侶之目的而飼養或管領之

              動物。

    (二)飼主：指動物之所有人或實際管領之人。

三、本辦法規範之目標為社區安寧、安全及環境衛生之維護，凡居住

    於本社區之住戶有違背本辦法者，需報請政府相關單位處理。

四、本社區公共區域(設備)為所有住戶所共同擁有，每位住戶均有盡

    善良維護之義務，飼主於管領寵物時應注意下列原則：

(一)飼主應防止其所飼養之動物無故侵害他人之生命、身體、自

    由、財產或安寧。

(二)飼主於攜帶寵物出入公共場所或公眾得出入之場所，應由七

    歲以上之人伴同，並採取適當  防護措施(本項所稱適當防護

    措施，係指伴同之人應以鍊繩牽引寵物或以箱、籠攜之)。

(三)具攻擊性之寵物出入公共場所或公眾得出入之場所，應由成

    年人伴同，並採取適當防護措施(如佩帶口罩等)。住戶如違

    反本項規定，經反應糾正未見成效時，依本辦法第十條處理

    之。

(四)針對寵物「狗」之管理，住戶應配合環保局推廣「溜狗繫狗

    鍊、隨手清狗便」之要求辦理，如有放任寵物為隨地大小便

    不處理，於公共場所清洗寵物而造成髒亂，隨地踐踏社區內

    花草樹木等，違者依環保局之規定報處之。

(五)飼主如因飼養寵物不善，致有破壞本社區公共環境衛生，或

    散發異味影響全體住戶居住品質時，經反應糾正未見成效時

    ，依本辦法第十條處理之。

五、 若寵物因擁有者(主人)飼養不當，造成人員傷害與當事人無法和

    解時，則移送警察機關處理。

六、  本社區之住戶因寵物擁有者(主人)飼養不當，而影響社區安寧或

    有擾鄰情事，經反應糾正未見成效時，依本辦法第十條處理之。

七、 當違背本辦法之住戶遭受處罰時，如有異議得向管委會事務委員

    申訴，並交委員會處理之。

八、 受處罰之住戶，拒絕履行應盡責任時，委員會有權公告擁有者名

    單及違規情事。

九、 公設部份，嚴禁寵物進入，避免影響其他住戶。

十、 罰則: 管理中心接到違規通報應派人依下列原則處理。

(一)勸導立即改善者，登記其違規事實備查。

(二)不服糾正又不改善者，及連續累犯三次(含)以上者，依公寓

    大廈管理條例第四十七條規定，舉證呈報地方主管機關處理。

資源回收室管理辦法

為維護本社區清潔衛生，提昇環境居住品質，特訂定本細則規

範之。

一、垃圾集中前應注意事項：

1.『殘餘食品』請先將水份瀝乾包紮妥當，再集中至垃圾

   筒內。

          2.『玻璃、金屬碎片』應先以多層報紙包紮妥當後，再集

            中至垃圾筒內。

3.『菸蒂、燃燒後灰燼』應確定熄滅後，再集中於分類垃

   圾筒內。

4.『可回收垃圾』請住戶先自行分類，始可集中於分類垃

   圾筒內。

5.『可回收垃圾』請依下列原則分類：

（1）廢紙類：舊報紙、雜誌、書籍、紙箱…等。

（2）金屬類：鐵鋁罐、鋁皮、鍋鏟…等。

（3）玻璃類：各式飲料完整玻離瓶…等。

（4）塑膠類：各種液體完整之塑膠容器或可再製之塑料。

 (5）保麗龍類：各種保麗龍。

 (6）廢棄家電類:電風扇、電鍋…等。

二、垃圾資源回收室之管理：

          1.本社區垃圾之清運，目前交由(清潔隊)處理，會定期至

            本社區清除運走。

2.請住戶自行將處理打包好之垃圾，攜至本社區「垃圾場」

  放置；並將其丟棄於一般垃圾筒內，切勿任意棄置。

3.社區清潔人員定期清除清掃及清洗本社區垃圾場。

4.各裝潢戶所產生之垃圾及廢棄物…等，請自行清運，並

  禁止丟置於本社區垃圾場內；否則管理人員有權制止與

  干涉。

5.各住戶如有大型廢棄物或紙箱…等，請通知管理中心處

  理；切勿任意丟棄或放置於本社區垃圾場內。住戶將垃

  圾先行處理分類後再行丟棄，並依分類筒丟置。

三、『裝修垃圾』之管理：

          住戶裝潢，內部整修或搬家、卸貨時，所產生之垃圾、

          廢棄物等，應由裝修單位自行負責清運，禁止任意推置

          或丟棄；管理人員與各住戶並具有監督其垃圾處理之權。

停車場管理辦法

（一）為維護本大樓停車場之秩序及各區分所有權人之權益，特訂定

      本辦法。

（二）本停車場由各區分所有權人或本大樓之租借等使用者，依其責

      任範圍專用使用之。

（三）1.本停車場專供停車使用，不得用於其他用途。

2.本停車場不得提供於專用使用者所擁有之車輛以外之用途。

（四）各區分所有權人不得將其所有之車位，出租、出借於本社區住

      戶以外之第三者使用，也不得佔用本停車場他人車位使用，

      以維持道德秩序。

（五）遵守事項

1.停車場出入口、斜坡路、停車場內必須減速慢行。

2.車輛應停放於適當位置內，不得停在其他車位上。

3.不得發出妨礙他人之噪音。

4.離開時，須先確定門窗、門閘是否關妥，以防失竊、損傷等。

5.各車輛應將大樓統一製作之停車證，置於擋風玻璃或明顯處，

  以利管理人員辨識。

6.紅燈亮時，應先讓出場車先行；待綠燈時，再行進入車場。

7.避免放置重要物品，如有遺失，恕不負責。

8.煙蒂、火柴等應先確認已完全熄火，方能丟棄，以免造成災

  害。

9.不得攜帶危險物品進入或讓搭載危險物品之車輛停放。

10.除建方規劃設施外，不得變更停車場之原狀及用途。

11.公有之機車車位，需依照管理委員會制定辦法實施。

12.違反停車規定者，管理人員可開具違規勸導單。

      13.車輛應停放於車格內，切勿停放於人行道、大廳門口及大門

         兩側。

      14.區分所有權人應就自己責任範圍內予以管理，不得向管理委

         員會或管理人員，請求車輛之事故、毀損、失竊或其他人身

         事故之損害賠償。 

   （六）若違規停車者，屢勸不聽達違規3次，則照相存證公告週知。

   （七）遙控器如遺失，請洽管理中心補發及填具切結書，並付工本費。

（八）本辦法若有未盡事宜，得經由管理委員會議決後增減修訂，並公

     告實施。

青田社區裝修工程切結書

立切結書人：

茲因本人預定於    年    月    日至    年    月    日期間，對於本社區     棟    樓戶實施裝修施工（含室內裝潢、規劃、隔間、空調冷氣、水電施工等）。

為確保本大樓之公共安全；各項設施之正確使用，良好秩序之建立；環境清潔之維護，同意恪遵下列條款：

一、  如有裝修施工之預定時，應於事前以書面方式知會管理服務中心，並交付施工設計圖，俾便與原經政府主管機關核准之設計圖核對，詳查有無對本大樓結構及消防、監控、警報系統之毀損及其功能影響。

二、  委託裝修公司施工之三日前，應先至管理服務中心交付「裝修保證金」新台幣貳萬元正；施工期間，並得要求裝修公司遵守社區各項管理辦法之規範，並以保護材維護施工所需使用之公共區域，所使用之地下室停車位、各樓梯間、梯廳、電梯門框、門板、防火門門框、門板、該戶玄關門門框、門板鋪設保護隔板。未鋪設隔板者每處每次處新台幣五百元正。(保護材依管理室之標準規範施作)。

三、  所僱工人，如有違反下列條款，管理服務中心有權不經通知，動用保證金作處理；如保證金不足，管理服務中心可按實追償。茲動用保證金條款，詳列如下：

（一）若施工不慎（含故意與過失）造成公共設施之毀損；管線破裂、漏水、漏電，消防、監控系統均失靈；天花板、地面、牆壁之龜裂；電梯損壞與環境污染等，均應照原質材料即時修復，重大者仍須依法作責任之追訴與理賠。

（二）施工材料須妥為存放，其存放範圍以本人所購房屋之內部為限，禁止任意堆置，妨礙公共通行及觀瞻；如需暫時停放公共區域內(如梯間或地下室)，需先向管理服務中心報准並每日收繳＄300元滯留金。若有上述情事，經管理人員糾正仍未改善者，管理服務中心得視同廢棄物僱工搬離，所生費用由保證金下逕為支付。

（三）施工所產生之廢棄物、垃圾，禁止存放於公共區域內，否則管理服務中心得僱工清運，除由保證金下逕為支付外，並處施工單位新台幣三千元整。

（四）施工期間應將該戶之玄關門、梯間防火門緊閉，若經制止仍未改善者，處該施工單位新台幣一千元正，並勒令其施工單位停工。

（五）進入社區之施工車輛，應依照管理中心所開立之停車位停放，未依規定停放者，處該施工單位新台幣一千元正。

（六）本社區裝卸載機具、建材時間為上午九時以後，若於非裝卸載時間裝卸任何機具、建材，處該施工單位新台幣一千元正。

（七）應遵照本大樓管理服務中心所定之作息時間施工，並須把握住工期，依限完成。若有延誤可能應先知會管理委員會，否則管理服務中心將依限禁止施工。

（八）完工後，應主動會同管理服務中心之管理主任查驗施工處所，確認無造成公共設施之毀損及環境之污染，經加簽認後，得按規定向管理服務中心無息領回保證金。

四、對施工人員之工作安全，或因施工而波及他人意外傷亡者，應負完全責任。

五、施工人員如有盜用本大樓工具、材料或水電，願依十倍計價賠償，絕無異議。

六、保證施工人員不得在本大樓有賭博、酗酒、偷竊、鬥毆等行為，或掩護來路不明人員之情事，否則視情節輕重，依法報警處理之。

七、施工人員因工作之故攜帶物品進出，應接受管理人員之檢查與記錄，絕無異議。

八、所雇用之施工人員，如有亂吐檳榔汁、亂丟煙蒂或隨地便溺等行為，若經管理人員發現，第一次罰款新台幣一千元；第二次得收回臨時出入證，並禁止其再進入本社區工作，絕無異議。

九、臨時出入證如不慎遺失，應向管理服務中心報備，註銷其號碼，並依規定繳交工本費，換發新證。該證不得移作它用，並應於工程完竣後，立即繳還。

十、本大樓裝修施工時間為非例假日之每日上午八時至中午十二時，下午一時至下午五時，所有施工人員一律於下午五時離開本社區，不得於社區內逗留或繼續施工。若經勸阻而不從者處施工單位每人每小時新台幣五百元正。

十一、不得張貼廣告物於各公共空間(如梯廳、電梯內)及散發廣告DM於信箱內，若經管理人員發現，每件罰款貳仟元。

十二、裝修施工期間，如施工材料量多時，請用大型吊車搬運材料，避免長時間佔用電梯。

十三、施工時若需使用大型機具如敲牆、吊車等請於施工前五日項管理中心報備，未經報備而擅自施作者，處該施工單位新台幣三千元正。

十四、裝修施工期間，若需拆卸消防設備或更改消防管路，請於施工前向管理中心報備，未經報備而擅自施作者，處該施工單位新台幣一千元正。

十五、外觀管理規定

屬於本社區之外觀及公設，應按建方交屋時之現狀永久維護使用，如有任何裝設物，應遵守下列規定：

(一) 空調主機：依原設計師及起造人所規劃之位置統一按裝分離式空調主機。

(二) 廣告物：除由建方製訂及照建方提供圖樣施作之招牌物外，其他未經由區分所有權人會議通過者，一律不得自行加設或張貼，如有上述情事管理委員會得逕行派人強制拆除，不得異議。

(三) 陽台外移或陽台加窗：除依建方統一考量位置施作外，未經區分所有權人會議通過，不得有自行加設任何裝飾物品及堆置雜物之行為。

(四) 安全窗：除依建方規劃考量位置施作，或經區分所有權人會議通過且依統一材質、樣式與施工規範施作外，不得於門窗外側有自行加設任何裝設物之行為。

(五)鋁門窗含玻璃：除經建方統一施作外，不可任意更改顏色或貼反光紙或張貼廣告物。

(六)上述裝設物如嗣後應恢復原狀時，由區分所有權人各自負責。

十六、裝潢清潔費以三十天為一期計算，費用為新台幣壹仟元，未滿三十天以三十天計算；於裝潢

      施工保證金繳交時一併收取。

十七、本申請書，若有未盡事宜者，應視社區實際需要，由管理服務中心增訂之。

此致      青田社區管理中心

立切結書人：

身份證字號：

住     址：

電     話：

青田社區裝修工程申請表

一、財務管理辦法

（一）、目的

     為健全本社區財務管理運作，依據住戶規約『管理經費』之規定，特制定本辦法。

（二）、經費來源及運用

     管理經費係以大樓全體住(業)戶之共同利益為出發點，包括下列各項：

1.收入部份

（1）管理費：全體住(業)戶，共同分擔之。

（2）停車費：按使用者付費原則，用以支付地下室停車場之汽、機車停車維護費、公用電費

             、消防、清潔等費用。

（3）利息收入：管理修繕準備金、管理費結餘等、存款之利息收入。

2.支出部份

（1）管理服務費：人事成本或管理公司費用。

（2）電梯維護：第一年原廠商保固，一年後由管理委員會尋廠商訂定保養費用合約。

（3）垃圾清運費：環保局或民間業者清運費用。

（4）行政雜支：管理委員會運作及大樓所需之行政、庶務活動等費用。

（5）花木清潔：施肥、噴藥、換栽等費用。

（6）特定清潔：水塔清洗、外牆清洗、或超高作業等。

（7）公共設施(備)維護費：社區內各項公有設施、設備之保養、維護之費用。

（8）其他設備維護費﹕如消防系統、抽水馬達、發電機、電燈等保養維護費。

（9）修繕準備金﹕建物或設備大規模修繕及汰換常需大筆金額；成立『修繕準備金』，

日積月累可積少成多，以支付日後大額修繕金，可收儘速修復之效。

（三）、費用計算方式

1.房屋管理費：

住家收費﹕每月每戶坪數＊每坪50元。

店面收費﹕每月每戶坪數＊每坪40元。

      2.停車位管理費：                                 

汽車收費：汽車車位每月每位300元。

機車收費：私有機車位免收機車清潔費，公有機車位由管理委員會制定辦法出租，每月每

          位租金200元。

（四）、費用收繳

      1.繳費單於每月5日前投遞至住戶信箱。

      2.各住戶應於每月25日前，至全省四大超商，持繳費單繳納當月之管理費用，並索取收據。

（五）、費用保管及支付

1.本大樓各項經費之管理應於合法金融機構設立專戶處理並保管之。

2.公共帳戶之取款印鑑登記，除按金融機構開戶規定外，應同列『社區管理委員會』、主任委員、監察委員及財務委員之印鑑。印章應分別保存於主任委員及、監察委員、財務委員等處。

3.費用支付權限如下﹕

管理服務中心或管理公司﹕新台幣叁仟元(含)以下。

主任委員﹕新台幣壹萬元(含)以下。

管理委員會﹕新台幣拾萬元(含)以下；拾萬元以上之大筆支出應由區分所有權人大會通過後始可動支。(已通過之”年度預算”不在此限)

註﹕（1）本社區零用金100年12月修訂為壹萬元。

（2）管委會每月撥補零用金差額至壹萬元止於管理服務中心或管理公司，以支付雜項事務費用，其零用金的使用只支付公共之消費。

（3）零用金不敷使用時，應由管理公司提報管委會列會說明，以決定是否增加額度。

（六）、催繳辦法

       針對逾兩期(兩個月)未繳之住戶，其催繳程序為:

     1.電話催繳→2.拜訪催繳→3.寄送催繳單→4.公告未繳名單→5.寄發存證信函→6.支付命令

（七）、財務報表

1.管理委員會必須將財務報表於次月15日前貼示公告欄，詳列本社區收入、支出及結餘情形。財務報表須經財務委員、監察委員及主任委員簽認後始可公佈，以昭公信。

2.“財務報表”每月製作並公告，年度報表須列於每年區分所有權人會議資料中，並公告供住戶參閱。

（八）、附則

      本辦法如有增減修改之必要，授權管理委員會研議，再交由區分所有權人會議議決，並公告實施。