台北縣對於消費者的保護
特別積極  
是因為縣長注重的關係嗎

買屋付訂 反悔沒收 北縣不准！
 
【聯合報╱記者黃福其／台北縣報導】 2010.12.06 03:09 am 
 
民眾到工地看屋，常被要求簽下「房屋土地訂購預約單」，先付一筆「訂金」，限期補足「定金（簽約金）」後，再簽買賣契約，否則全額沒收訂金。北縣府認為「預約單」於法無據，要求北縣建商、代銷業者不得再收取「訂金」，否則依消保法可處六萬至一百五十萬元罰鍰。

買屋付訂金、填預約單，在各縣市存在已久，北縣法制局長陳坤榮說，不動產交易定型化契約明訂卅天審閱期，以及雙方簽約後，買方若違約，賣方沒收定金不得逾百分之五十等規定。但現況卻是買方先付訂金、填預約單，限期補足定金後，再簽買賣合約，一旦買方未在期限內補足定金或後悔不買，訂金全額沒收。

他說，預約單內容載明買方在限期內不完成簽約，訂金即無異議被沒入；但是賣方若在限期內認為價格不妥，只要無息退還全額訂金即可，不但對買方不公平，也違背民法「賣方若不履約，應加倍返還原收定金」的規定。

陳坤榮強調，「預約單」是業者自創後相互流用，用字也刻意選用「訂金」，避開民法規定的「定金」，是單向有利賣方的作法。

北縣地政局指出，「訂金」俗稱「小定」，與俗稱「大定」的「定金」不同，在正式簽約時，小定的金額併入大定，依不動產交易申訴案來看，很少有賣方後悔拒賣，幾乎都是買方後悔致訂金被沒入。

從事營造卅多年的國宸開發營造公司總經理羅文宣說，訂金（小定）就是買房子前的斡旋金，收小定後的交易成功率較高，但已建立品牌的建商，不在意收不收幾千元至十萬元左右的小定。

較受影響的是代銷業者，因為代銷要看成交率才能獲得報酬。縣府若要求停用訂購預約單，公司會配合辦理。

廿一世紀不動產公司專員蔡文森說，買房子是大事，消費者很難馬上做決定，因此才有收小定，供雙方考慮的作法，一般有三天左右供考慮；若取消預約單，可能會增加銷售難度，但只要收到縣府公文，公司仍會依政府規定辦理。