吳治平／曾任職國際大型金融機構高階主管

中廣董事長趙少康日前因中廣案被傳訊。針對輿論批評，他訊後忿忿不平表示「取得中廣是透過正當程序」。他並以「買房子有誰能一次付清？」來反擊對他的批評。趙先生甚至激動的說：「講些什麼話啊！共產黨啊？」

中廣董事長趙少康日前因中廣案被傳訊。針對輿論批評，他訊後忿忿不平表示「取得中廣是透過正當程序」。（記者林正坤攝）

趙先生不改其辯才無礙，他以購屋貸款為例，企圖合理化其異於常理的中廣交易案。的確，絕大多數人買房地產都需要貸款，但一般的房貸，跟中廣案有許多本質的不同。中廣案交易金額高達十億，卻只需先支付兩成、即兩億給賣方國民黨，餘額可慢慢分五年分期付款。正常房貸中的買家，不可能享受如此優惠的待遇，趙先生不該恃其辯才，企圖混淆視聽。

首先，正常購屋所需頭期款遠超過兩成，尤其是這麼大的金額。依央行現行規定，豪宅房貸成數最高只有六成，亦即頭期款至少需備足四成；而豪宅的定義，在台北市為七千萬以上，遠低於中廣案的十億。其次，房貸需要繳付利息，中廣案的分期付款方式卻是零利息（否則趙先生就不該宣稱其買價為十億）。房貸的提供者都是第三方的銀行，但中廣案分期付款的方式，卻等同是賣方的國民黨自己提供貸款。有任何屋主願意接受買家分期付款的嗎？全台灣應該找不到吧！更不用說只要支付區區兩成頭期款，就可握有經營權，還外加全部的房屋收益，真是自用出租兩相宜！如果出租，還可以拿收到的房租來繳納購屋的分期，有這麼好康的事，房租我屋主自己收就好了，哪有屋主這麼佛心來著？

最後，辦理購屋貸款，銀行要核對你的收入來源是否足以合理償付本息，房屋也必須提供給銀行當擔保品。萬一真的無力償還，銀行不但可以沒收擔保品，你還成為銀行界的黑名單。但我們可以合理懷疑，萬一中廣經營出了問題，趙先生可以雙手一攤走人。以趙先生當時的收入及身價，他不可能有能力償付八億的餘款。出了問題，國民黨也許可以告他背信，但對損失卻於事無補。

所以，趙先生，全台灣應該沒有人可以用這麼本小利大的方式，買這麼昂貴的房子！大家懷疑您和國民黨有什麼外界不知情的安排，也是合情合理，您實在不必忿忿難平！

說得更極端一點，用類似手法，我（或任何人）都可以把全世界市值最高的蘋果公司買下來，當然，前提是蘋果公司願意和我「配合」。蘋果現在的市值為八千億美元，帳上現金超過二千五百億，去年營運產生現金為六百六十億（前年更高達八百一十億）。「只要」蘋果願意把現金都借給我，全數拿來付完頭期款後，我只欠五千五百億。接下來我就拿公司每年營運所產生的現金來償付餘額，只消八年就搞定，屆時我就百分之百擁有蘋果公司，我的身價將是全球首富比爾蓋茲的十倍。

如此誇張的劇情，當然在真實世界不可能上演，我只是在癡人說夢。不要說蘋果不可能如此配合，美國社會更不會容許這麼張狂的強盜行為。那麼模式相去不遠的中廣交易案，台灣社會又為何能夠容忍呢？