一念天堂,一念地獄,論淡水IFR計劃,聯絡道路淡北道路,北縣試圖成為無煙囪觀光大縣夢碎民粹.

周錫瑋知道,如果臺北縣不能創造就業機會,養活自己,終究是海市蜃樓,所以是無煙囪工業觀光財,是保護民眾生活水準的好方法.

一堆起鬨理盲的縣民,暗中潑屎的藍軍,還有自命清高蓄意扯後腿的綠營環保團體,又咒罵淡北道路,計畫胎死腹中,結果朱立倫入主北縣,攪高污染傳產,砂石業,把北縣攪成傳統工業重污染城,會比較好?

那麼會吵去跟馬蔡吵啊,連個公聽會都不辦就暗地把你賣掉,愚民就是愚民,自堀墳墓,別人給你方便自己就隨便,等到別人問都不問還拿你去賣,還三跪九叩犯賤,真攪不懂這些人的腦子怎麼這麼奇怪.

人家新加坡雙IR計劃,嘉惠國民永續昌隆,取代高污染製造業,臺灣人把自己攪垮,算是氣數已盡.

回味一下這個試圖挽救你我的計劃,反正賤民之路已起動,夢裡總可做個公主王子吧.

 
372公頃I.F.R計畫，重劃台北國際領空

鉅亨網   寶路建設提供2008 / 10 / 16 星期四 10:59   

杜拜有棕櫚島(The Palm)、新加坡有Marina Bay(濱海灣IR特區)，台灣也有專屬的I.F.R家庭綜合式休憩娛樂園區(Integrated Family Resort)

。政府重量級開發計劃，讓台北的領空越來越國際。

●休閒娛樂新勢力，改寫台北城市競爭力

杜拜棕櫚島(The Palm)、新加坡濱海灣(（MarinaBay），以國際觀光飯店、渡假村、別墅群、海景住宅和休閒娛樂區，讓世界看見富人海灣的

耀眼前程。台北縣政府都發局師法國際成功經驗，計畫以淡海重劃區376公頃海灣美地，規劃出全球首座家庭綜合式休憩娛樂園區(Integrated Family Resort，簡稱I.F.R)，將整合熱帶植物園、藝術博物館、商業及藝文會展中心、服務業訓練學校、現代化劇院、購物城、戶外賽車場、賽馬場等，結合自然生態環境，兼顧現代化娛樂需求設施，建構世界第一座『家庭式綜合休憩娛樂園區』。

●新加坡雙IR吸金，帶動房市10%增值力

新加坡濱海灣(（Marina Bay）、聖淘沙Sentosa雙IR計畫(綜合娛樂區計畫Integrated Resort, 簡稱IR），分別由美國金沙集團（Sands）與大馬雲頂(Genting)取得開發權。新加坡為提升經濟發展力道，特別開放雙IR開發權，引資兩大集團高達2190億台幣開發經費，包括大型渡假酒店,賭場、歌劇院、藝術科學博物館、購物商城、大飯店、會展中心及宴會大廳、娛樂場、俱樂部、環球影城主題公園、全球最大水族館等。繽紛多元城市開發建設，已為新加坡房市帶來10%的增值利多。

杜拜先發，倫敦、香港急起直追

杜拜向海爭地，以杜拜塔、朱邁拉棕櫚島向世界富豪招手；新加坡將藉金沙IR、雲頂IR創造上兆經濟新高峰；倫敦計畫在曼徹斯特興建總面積達到5000平方公尺的綜合娛樂區；香港要在西九龍做七個濱海藝術娛樂中心。全球城市發展向海灣靠近、世界經濟主力朝觀光休閒邁進，杜拜

以追求第一，創造度假光環強力吸金，新加坡揮別舊觀念，引資國際發展綜合度假勝地。台北縣政府都發局以世界成功案例為基石，大力擘劃淡海重劃區，融合居遊商憩機能，打造全國第一座國際海灣城市。

交通建設開路，台北城市正自動擴大觀察世界各國成功造鎮經驗，交通建設是發展之母。預見台北城市位移走勢，交通部初步決定，東西向八里新店線年底完工通車後，將繼續往淡水延伸，並闢建淡江大橋跨越淡水河。年底前動工的淡水河北側替代道路，台北縣府將趕在年底前動工，預計100年6月完工通車。加上積極規劃籌建中的淡海輕軌捷運，台北灣以黃金地利勾勒台北城市新版圖。

在富人海灣，歡享最繽紛的lifestyle

如果一個人擁有千萬財富，卻因工作滿檔全年無休，找不出長假出門度假，這正是陷入日本經濟專家森永卓郎所說的A級人生，事業成功卻沒閒享受生活的美好。想陪伴家人好好地用上一餐、與孩子嬉戲和共處、悠閒地喝杯下午茶、閱讀、閒聊，欣賞美麗的事物、度假看看這世界的美好，這正是A級人生所夢想與企求的。「台北灣」社區內規劃有雙會所可以享受私人俱樂部的休閒樂趣；社區外有淡水球場、漁人碼頭、大型馬場，未來陸續有私人遊艇區、五星飯店、濱海購物大道、文化創意園區、琉璃博物館、國際級綜合娛樂專區等大型建設落成。不必出國、不趕時間、不上飛機，隨興騎馬、開遊艇、打小白球的富人生活，宛若夏威夷、邁阿密的度假樂趣，將在台北最引以為傲的國際海灣城市中一一實現。

買得起的好房子，讓千戶家庭市內移民

台北市區高房價推高雙薪階級購屋門檻，向城外二級城市前進已是大勢所趨。放眼大台北生活圈，就發展腹地、生活條件、開發利基、地段優勢與房價競爭力等面向考量，淡水無疑就是最具潛力的區段。大山大水自然景觀、現有捷運線已開通、比信義計畫大11倍的發展腹地、台北最具藝術文化氣息生活環境、最具競爭力與增值潛力的輕鬆房價，淡水重劃區已是台北雙薪家庭移民新特區。

出處:2009年08月10日蘋果日報

【洪哲政╱台北報導】北縣府上周組團前往香港，向當地地產業介紹淡海新市鎮「家庭式複合休憩娛樂園區開發計劃（Integrated FamilyResort，IFR）」，欲引進外商投資，但此案至今仍在紙上規劃階段；房仲業者坦言，淡海新市鎮生活機能欠佳，不適合投資房市，此計劃根本是空中樓閣，許多投資民眾早認為「完蛋了，套牢了！」

信心動搖
縣府去年曾對外宣稱，美國娛樂業四大集團對淡海新市鎮推動ＩＦＲ興趣濃厚，曾積極爭取規劃博奕特區，不過現在已確定希望落空，縣府如今卻將ＩＦＲ與新板特區、新莊副都心發展相提並論，上周更組團前往香港招商，讓外界質疑縣府向外推薦不切實際的計劃。

案量不升反降
北縣城鄉局長張邦熙說，縣府今年初委託規劃公司進行研究，最快今年底、最慢明年初，就可公布投資方案，淡水ＩＦＲ初期已放棄博奕構想，轉型為海濱家庭娛樂區塊，結合已通過營建署都更小組審的台北港特區計劃，爭取國內外投資。
張邦熙表示，雖然外界質疑淡水ＩＦＲ只是「畫個餅」，但城鄉局確實積極推動中，ＩＦＲ將淡海新市鎮三百七十公頃土地，轉型為賽車、賽馬場與各式遊憩設施，目前還在選址。
不過根據淡水地政事務所統計，淡水鎮全季買賣案件數量為兩千七百一十八件，相較上季兩千八百二十六件，成交案量減少百分之三點八；而北縣地政局評估，淡水是全縣第二季唯一買賣案量不升反降的區域。
信義房屋淡水新市店店長徐瑞陽指出，淡海新市鎮區內房價三年前最高喊到每坪十七、十八萬元，目前處於低檔，部分建案跌到每坪十一萬元即成交。

無法落實利多
徐瑞陽也強調：「政府釋放無法落實的利多，根本無助活絡地產！」他說，淡海新市鎮購屋者均為當地小屋換大屋的換屋的民眾，當初抱著投資心態進場者，現在看到房價下滑，早對淡海新市鎮的房市失去信心。

淡海新市鎮（IFR）小檔案
．特性：符合低碳、綠美化，適合全家休閒的城市
．構想：開挖一條可供遊艇行駛的河川，將園區形成以橋樑連結的「島區」
．範圍：約370公頃
．設施：劇院、購物城、戶外賽車場、賽馬場、熱帶植物園、藝術博物館、商業藝文會展中心、服務業訓練學校
資料來源：台北縣城鄉局

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