2016-12-17
查稅引發台商搬錢回台找標的
〔記者徐義平／台北報導〕位於台北市的豪宅建案「松江一號院」最近有中國台商一口氣砸下十三億元、掃進七戶。根據地籍資料，十二月初已確認完成過戶，買家應是在中國東莞投資的林姓台商，這七戶全數登記在自己名下，未來恐逃不過高額囤屋稅等房產持有稅；房產業者研判，應該是近幾年中國經營環境惡化、且查稅力道加重，造成台商出現一波急著搬錢回台置產的風潮。
貸款9.2億 每戶總價不到2億
根據地籍資料，登記所有人是林姓台商，一口氣買下中、高樓層的八到十二樓及十八到十九樓等七戶，貸款設定金額為九億二七三六萬元，若以貸款成數六成回推，總價推估落在十二．八八億元，平均一戶總價不到兩億元。
對照該豪宅目前已有的十一戶實價揭露資訊，除三樓一戶總價約一．九六億元、不到兩億元外，其餘已揭露的十戶，戶戶總價均為兩億元起跳，落在二．○一到三．一七億元，每坪實價一一○到一七五萬元，高低樓層價差明顯；中樓層每戶總價二．四五到二．五億元，高樓層約二．八到三．一億元，推測該大戶取得價格大約是實價的七五折，每戶至少相較實價便宜將近六千萬元，七戶推估合計較實價便宜四億餘元。
東森房屋研究中心副理于靜芳分析，觀察目前市況，因中國今年第四季起嚴格執行查稅，包括海外「移轉訂價」及明年起的「肥咖條款」，不少台商選擇將資金從中國外移到海外市場，不排除有台商趁著台灣房市低檔，回流置產保本。
中追稅手段狠 不如回台置產
大華不動產估價師聯合事務所所長張義權指出，近來確實很多在中國與東協深耕的台商反映，手中有一筆資金要回台灣投資房地產，主因是從美國引發的全球追稅手段，目前已蔓延到中國、甚至東協國家；其中又以中國手段最恐怖，除要追查資金來源，倘若有不明資金來源或交代不清楚，可能就會被直接抓去關。
他指出，部分台商投資是透過海外避稅方式進入中國，很可能被認定有問題，因此較敏感的台商開始從中國撤出資金；當大筆資金需要尋找投資標的時，就鎖定回台投資不動產，既可保本、又不必擔心被追稅，才會出現寧可被課持有重稅，也要急著幫資金找停泊地方案例。
他分析，目前返台資金優先鎖定帶有收益率的商辦、廠辦等商用不動產，若真的找不到投資收益率較好的物件，才會轉入豪宅等標的，尤其是精華地點的豪宅成為此波急買的鎖定目標。
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