2008/08/14 10:55 鉅亨網 【鉅亨網編譯吳國仲‧綜合外電】 根據《華爾街日報》周三報導，操持美國經濟近20 年的前聯準會 (Fed)主席Alan Greenspan(葛林斯潘)表 示，預見美國房價將於2009前半年穩定下來。本周稍早的訪談中，葛氏同時提供了一個挽救房市的另類方法—藉由引入更多擁有技能的外來移民，增加房市的潛在買家。
他說：「2009前半年某時，美國房價可能就會觸及底部、或者開始趨於穩定。」不過 Greenspan警告，即使築底完成，「全年房價仍可能持續走跌，或者拖得更 長。」
Greenspan 解釋，房價止跌不僅對美國房屋擁有人而言很重要，更是終結當前全球金融危機的必要條件。 他表示：「房屋淨值水準將隨著價格的穩定，而清楚地 呈現出來。在此之前，我們無法確切得知銀行體系的資產負債表中，這一部份資產的市值為何。」
Greenspan 的預估，主要係端賴兩項經濟資料。
一為空屋以及待售獨棟式 (single-family)房屋的供給，這兩種房屋均是由投資人與放款銀行所擁有。 Greenspan預估，這些所謂的「額外供給」—較標準值 約多出80萬戶—將很快會被去化。
另一項佐證資料則是目前美國房價與租金之間的比 較。 Greenspan所引用的數據是季度S&P Case-Shiller 房價指數(包含市區與郊區)與美國政府的租金統計。
Greenspan 的做法與其它經濟學者相同，他嘗試評估何時才是買房屋的理想時機；或是何時適合賣屋，並在附近租下相同房屋，把錢拿去別的地方投資。
過去， Greenspan預知未來的水晶球似乎常常失效 ，而且未能看出全美房價的凋零。但近期 Fed所釋出的會議紀錄中，確實聽到他在2002年11月曾發出警告，他 當時說：「我們無法逃避的結論是，房市榮景不可能永 遠持續下去」。
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前聯邦準備理事會(Fed)主席葛林斯潘說，美國經濟今年可能陷入衰退，且較前二次的衰退更深更重。
