上海豪宅買氣跌 外資縮手轉內地自購
【2008/11/18 網路地產王】
根據台慶房產統計，10月上海二手豪宅共成交49套，較去年同期下降六成。其中，上海及其他省市戶籍買方購買46套，港澳台及外籍買方總共只購買2套，創下自2001年8月商品房內外銷並軌以來的最低紀錄！
■ 房市冷！上海境外資金外逃
港澳台等外籍買方的豪宅購買量，從今年5月時最高點的54套，急速直線下降至10月的僅2套，降幅達96.3%，台慶房產副總經理陳史翎表示，台慶近3個
月內部港澳台及境外業主掛牌售屋，比例增加了10%，但是接盤的港澳臺及外籍買方比例卻不斷減少，境外資金在外逃效應顯著。
陳史翎分析，除了匯率變化導致買方進場成本大增外；不斷升級的金融海嘯，造成豪宅買方的資產縮水，也影響到其投資意願與購買欲望；加上全球房價都在向下修正，也造成投資買盤的觀望情緒；而大型投資銀行及財團對上海大型物業的拋售，也影響到豪宅買方的投資購買意願。
■ 外資縮手 內地購買量上升六成
雖然10月上海二手豪宅買方中，港澳臺及外籍買方購買量下降，但是，內地買方的購買量，卻比9月上升了64%，陳史翎表示，外資拋盤增加、買盤收縮，內資
買進、看好後市，但境外及港澳台買方的購買上海豪宅，一向佔四成左右，因此，十月內地所增加的購買量，仍難以彌補境外及港澳台買方成交量的流失。
陳史翎表示，去年高價在內環搶地的開發商未來將遭受較大壓力，因港澳臺及外籍買方購買量大為減少，開發商日後推盤時機、定價均會面臨相當嚴峻的考驗；而外環則會受到經濟適用房的大力推出的影響，整個房地產市場都呈現不樂觀的市況。
本城市首頁
看回應文章
等級：8
回應給：
