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市長:文俠隱  副市長: Chocola
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應多興建平價國宅
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廣慶
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文章推薦人 (6)

禹澤
恰恰
張爺
筆記阿本
Chocola
文俠隱

日前臺北市府公佈,有意在空軍總部,搬遷後在原址興建只租不售之平價住宅.立即引發反彈;有些立委則持反對立場.如此之精華之地,有些浪費之感.
國父在三民主義中,要節制資本,物盡其用,貨暢其流.在國府初來臺灣時之土地改革,以耕者有其田政策,不也是如此,以平價租與農民,而如今卻無法以住者有其屋,只為政府想與民爭利,將精華地紛紛高價出售,而財團購得後以更高價售出,美其名為毫宅,謂凡入住者非富及貴來提高價格,當建物完成後,入住者公佈其名也真是非富及貴者,但是在入夜後觀其點燈率卻是不高,以此觀察應是入住率並不高,大都是以投資為主,因此更使房價節節攀升,使得升斗小民望屋興嘆.
數十年前曾有專家學者,一再的建議政府以累進之稅率,來遏止財團以龐大之資金炒高房地之價格,但都不被接受.而形成如此之局面,常言道『有土斯有財』因此在財團以大筆之財力,大量購入土地,為續炒高地價,在購入後卻不予興建任其荒廢,在經過數年後,價格翻漲數倍,所繳交之稅金只是一些微小之金額.顯示其稅賦之不公平,財富之重新分配之偏向富者,使得富者越富貧者越貧.
任何政策初推行時,都有其困難度.在十大建設規劃時,曾遭到先總統蔣公之反對,但幕僚以國父之建國方略與建國大綱勸說,方得蔣公應允.不想在宣佈後,卻引發反彈,謂高速公路不能行機車,是給有錢人建的等,其他建設亦同,經國先生以『今日不做明日就後悔』決定實施,終於使得國家經濟起飛.如今只是一塊彼鄰一旁之豪宅,便有人反對.現仍有一地也應興建國宅,就是愛國東路與杭州南路之地,此地原是法院之宿舍,現居民已全數遷出,現有計劃興建華爾街之金融中心,如興建後恐無人進住,希望政府能考率也能興建平價國宅,與空總之地同時興建,方可有效壓低房價.
廣慶
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青年國宅蚊子館
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廣慶
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青年國宅變蚊子館是地點不好,如果將空總、華光社區、101旁之空地,或巨蛋環評不過,一律建上國宅.看看它們會有那一處會變蚊子館,不要『大便乾燥,賴茅房不好』
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工程會主委李鴻源的作為~~~
推薦2


Chocola
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文章推薦人 (2)

廣慶
張爺

備忘以下
鴻源兩月砍掉五十多孑孓館
 

工程會主委李鴻源上任才兩個月,他清查全台兩百多件大型公共建設案,發現其中四分之一有問題,大刀一揮,擋下了五十三件極可能變成「蚊子館」的建設。

在為這位「打蚊英雄」喝采之際,人們恐怕也在為台灣「蚊子館」的繁殖能力感到心驚。這些被提列檢討的建設案,都是年度預算超過一億元以上的大型建設,有的沒通過環評,有的是用地取得困難,有的是前置作業緩慢,有的缺乏完整營運計劃,或者一再變更設計。根據李鴻源的經驗,這些建設即使繼續砸錢推動、勉強完工,最後仍將淪為「蚊子館」,還不如及早將它們擋下,避免浪費公帑。

深思的民眾至此必然產生兩個疑問:其一,李鴻源僅憑簡單的「目測」,即能迅速斷言某些建設的命運終將以「廢墟」作收;為什麼各地、各部門卻能持續悶著頭向這些「預知死亡」的計劃砸錢?體系內部為何如此缺乏「阻斷災難建設」的機制?其二,李鴻源是靠著閣揆的授權,才可能有如此強勢作為的空間;而這些已成案或進行中的建設,其實一定與地方及建商的利益有莫大關係,一旦地方展開大反彈,能抵擋得住嗎?

不可諱言,李鴻源扮演的「終結者」角色,已超出傳統工程會主委的功能太多,甚至已變成一個「反角色」。工程會的功能定位,原在監督公共工程的進度和品質,並協調跨部門的溝通與合作,以確保計劃能夠完成;如今卻變成大刀闊斧砍殺工程建設,將無用的、垂死的、虛有其表的計畫提前終結。這樣的轉變絕不尋常,卻值得樂觀期待。亦即,政府須改變「建設就是利民」的盲信,更要有節制「盲目建設」的警覺和機制;否則,僅憑一個李鴻源,如何阻止生生不息的蚊子館?

本報二○○五年曾發表「口號‧建設‧幻景」的系列報導,針對全台荒棄及低度利用的公共建設作了全面調查採訪,其間提及的荒唐建設諸如:六年蓋了五十座原民文物館,卻無文物可展;興建五大產業中心,有四座開不了門;中壢一停車場花了九千萬興建,最後花七十三萬拆除;花費十七億的安平港閒置,再砸九十一億補洞。這些,都是令人難以置信的浪費,當初挾著偉大的口號堂皇登場,而最後荒棄的責任卻無人追究。因此,如何在「孑孓」建設變成「蚊子」館之前及時攔截,是極重要的工作,不僅為節省公帑,也更易於追究責任。

配合政府推動社會住宅政策,李鴻源也正著手改造各地「蚊子館」,希望能規劃為「青年住宅」,使閒置的公共設施「活化」運用。此一構想,頗富創意;邀請建築系所學生參與設計,也比官僚閉門造車或聽任建商擺布更具意義。問題是,此舉卻也強烈反襯了政府近來一窩蜂投注於住宅政策的狂熱現象:青年住宅、合宜住宅、現代住宅等不同名目的計劃不斷推出,除民眾難以理解,也暴露顯示政府的過度熱中及漫無目標。馬政府若企圖藉大選前短短的練兵期,在全台各地一夕變出各色名目的公民住宅,未必能解決台灣住宅價格及供需失衡的問題,恐怕還有引發下一波「蚊子館」大爆發的疑慮。在這個議題上,吳內閣也該冷卻一下了。

李鴻源的專長在水利,他之所以能對五十多個準蚊子館痛下重手,全靠著上級的授權和他個人的專業口碑,這是近年內閣中除楊志良外罕見敢為、敢當的典型。然而,要不是去年我國公共建設有高達一千四百億元的財務缺口亟待填補,吳揆會放手讓他舞大刀嗎?若四月初換作是另一個人出任此職,民眾是否也就只能坐等概括承受那五十多個未來蚊子館呢?

李鴻源選擇以攻、守、補三路並進的方式,詮釋其工程會主委角色,塑造了政務官的新風格。我們也要提醒他:應以同樣的標準,來檢視政府這波蓋住宅狂熱。蚊子館改造為青年住宅是好點子,但如果有一天「青年住宅變成了蚊子館」,李鴻源要怎麼說?

【2011/06/10 聯合報】
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就是不建國宅
    回應給: 廣慶(paulchao86) 推薦0


廣慶
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聽聞大巨蛋如環評未過,將建公園.

為何不建國宅?植物園因隔鄰將改建大樓,為獎勵還割了一塊給建商,因此建議蓋國宅.

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選舉將至
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筆記阿本
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平價國宅仍流於選舉語言 
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國宅等不到
    回應給: 張爺(soros) 推薦1


廣慶
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文章推薦人 (1)

筆記阿本

許多人等國宅等到白頭,主因國宅蓋太少,如果今日之大安森林公園蓋上二十層之數棟國宅,空總地與華光設區,漢聲廣播電台旁之空地......全都蓋上二十層以上之國宅,國宅一定不會缺.
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居住是基本人權,租屋族的權益不能忽視! (潘 懷 宗 議員)
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張爺
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文章推薦人 (3)

筆記阿本
廣慶
Chocola

引用文章居住是基本人權,租屋族的權益不能忽視!

潘 懷 宗 議員辦公室新聞稿

居住是基本人權,租屋族的權益不能忽視!

無殼蝸牛運動經過了二十年之後,高房價問題依然位居十大民怨之首!!近幾年來所有物價都漲了,台灣的最低薪資也漲了3%,但工資的漲幅根本跟不上物價的步伐,加薪被上漲的物價吸收掉了,換算下來的實質薪資成長率是負成長,導致新興青年就業人口無力購房,在台北市這樣的狀況最為嚴重,所以郝市長希望將公有出租住宅供給量提升至全體住宅總量的5%(目前是0.08%),並於今年2月前往香港及新加坡取經。

依都市發展局住宅管理科提供資料,截至目前為止,台北市國宅共有23處,總計3833戶,且都市發展局表示每年度均編列公共設施、設備之檢修經費來維護承租戶的居住品質,但這些國宅實際上卻都缺乏維護而問題百出!目前台北市政府又編列1045萬預算來改善出租國宅品質,市議員潘懷宗認為,目前台北市住宅問題除了國宅老舊品質須加強外,似乎還有其他方面尚待改善!



綜觀目前國宅出租常見問題有:

一. 周轉率低,等房等到頭髮白

因未對承租戶訂定出明確的退租機制,因此經常造成登記入住者等了好幾年都無法進住、現有住民卻住了好幾年不肯搬的情況,讓原本具有社會住宅意義的國宅無法發揮功能。又台北市府提供出租國宅數量遠遠不及市民的需求。申請出租國宅等候戶中有75%需等候1-4年時間,其中25%更需等候5年以上,北市府規劃到103年時再增加4808戶,仍然無法滿足6880等候戶之需求,目前針對弱勢者雖有40%優先承租,但就目前排隊狀況來看,市議員潘懷宗認為針對弱勢者應該再擬定相關研討政策,才能真正解燃眉之急。

二. 缺乏完善的管理制度,淪為「另類貧民窟」

 在某出租國宅住了10餘年的陳姓市民表示,承租戶大多是社會的弱勢者,根本沒有能力和精神去留意、維護大樓的住宅品質,又國宅承租戶沒有產權,依照公寓大廈管理條例,不能成立自治組織,再加上市政府的管理人力缺乏,一個小東西故障要叫修,等個3、5天到1個禮拜都不足為奇。針對此部份潘懷宗建議可朝向如引入民間物業管理公司,從管理到維修,都由市府與民間簽約的專業公司進駐,徹底提升出租住宅的經營管理品質。

三. 違法出租情形氾濫

不少大學生承租國宅,卻不知房東已觸法!出租國宅的房東以各種方法躲避政府追查,承租學生常在不知情的情況下入住國宅。根據《國民住宅條例》中規定,國宅住戶若將國宅轉而出租給他人,經政府通知違法後,若經過卅天仍未處理,政府得強制收回住宅。由於多數房東並不會主動告知租戶相關法規,若租屋被清查,可能引發租賃雙方租金與押金糾紛,造成學生權益受損。


※成功國宅位於台北教育大學對面,國宅窗戶上貼著出租訊息,學生若冒險承租,權益可能受損。

另,市議員潘懷宗指出截至2000年,政府的住宅資源有97%用在協助購屋,卻僅有3%用於協助租屋上。直到2011年,亦只有營建署國宅組「整合住宅補貼方案」與「青年安心成家方案」兩者提供租金補貼,總和14億,僅佔國宅組總預算的20.48%,這非常明顯不成比例!且租屋補貼為齊頭式的上限3600元,而忽略了不同地區仍會有異質性的需求。

又社會救助法新增第16條之1,今年七月開始,關於租賃房屋租金補助業務將全面移交由都市發展局,市議員潘懷宗指出,對於租金補助政策及條件設定與原先社會局針對低收入戶及殘障人士房租補助有一些不同之處:

1. 對於「住宅」定義不同:都發局僅針對合法房屋提供補貼,而社會局只要求申請人提供租約即可,也就是說針對違建部分都發局不補貼,另外,因國宅承租本身即是一種優惠政策,故都發局對於國宅部份也不補貼,而社會局原先針對國宅部份則有補貼。

2. 都發局對於低收入戶與身心障礙者之租金補貼,與一般申請人所能申請到的最高金額相同,皆是3600元,差別只在低收入戶與身障者可以加分;而社會局的租金補助低收入戶可申請到1500元,而身心障礙者最高可申請至4400元。

租屋補助名額有限,並以積分評點作為考核,以去年來說,租賃房屋租金補助共2400萬名額,台北市共4221人受惠。

相較於國外的住宅政策並重購屋與租屋的選擇,台灣地區更是顯示出租屋補助政策的不足! 市議員潘懷宗認為,不論是公營住宅或是都市更新,都是想讓市民的居住品質與居住權益獲得提升,但最重要的仍然是讓社會中有居住需求的大眾,無論面對租屋或是購屋,都有可負擔的住屋選擇權。對於住宅政策,台北市貴為首善之都,應該要讓每一個生活在台北市的居民都能選擇各自所需求的,而不是在高房價的現狀下不得已的選擇!

※青年安心成家住宅補貼方式 (資料來源營建署網站)

※整合住宅補貼資源實施方案(資料來源營建署網站)

租金補貼每戶每月最高為3,600元。因租金補貼屬現金給與,性質上與購屋貸款、修繕住宅貸款利息補貼有所不同,為期公平、合理並兼顧財政,租金補貼期限為1年,各年度依核定戶數重新辦理申請,俾即時稽核及掌握申請租金補貼需求。

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國父在哭泣
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廣慶
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已公佈國宅用地,只是畫餅充饑,望梅止渴.國父啊!國父啊!你的遺言,都已遺忘,已散了團體,已灰了志氣.也廢了思想.又回到貧富不均之社會,祈待您再現,領導國民革命.再造均富之社會.
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平均地權
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廣慶
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仍有學者執迷不誤,平均地權,遏制地價上漲,『規定地價, 照價徵稅,照價收買.漲假歸公.』如有違便是反對國父之思想,在過去早都被槍斃了.如今人民想賺錢, 政府也想賺錢,與民爭利,天喪予!天喪予!
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實用
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acmestephen
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謝謝分享

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加油~~~
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Chocola
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文章推薦人 (2)

文俠隱
張爺

別那麼喪志的樣子, 要振作 , 笑一個 , 下面引文文市的話~~~

自由公民,如果絕望了,不願樂觀進取,盡一己之力,思輒懷憂喪志,則國亡矣。 

引用文章台灣的機會與威脅 





本文於 修改第 1 次
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