「人文首璽」位於明誠四路216與228號，面美術館第1排，坐北朝南面向佳，由高雄市建築公會理事長郭敏能興建。郭敏能是台大土木研究所畢業，雖然與阿扁是前後期台大校友，但兩人是透過朋友，才在公開場合中認識。郭敏能還曾特別進入府內，簡報他所推出的建案。

據了解，陳水扁為兌現高雄市長競選時所開出的選舉支票，特別南下到高雄購屋，看來看去全家人都中意的，首推「人文首璽」，並於今年6月初親臨現場看屋。外傳已付定金，但陳其邁與郭敏能仍語帶低調保留地說，至今還未正式簽約。

全棟樓高24樓，單層樓高3.4米，單層2戶共用2部電梯，總戶數為69戶，主力坪數有83、95、183等3種坪數單位，定價從每坪30萬到40萬元。基地面積850坪，休閒設施包括交誼廳、圖書室、健身房與會議室等，管理費每月每坪須繳70元。

豪宅安全靠國安局

陳水扁在高雄選購3,600餘萬豪宅，以他上億的財力絕不成問題。據監察院財產申報資料顯示，陳水扁夫婦不但身價上億，且卸職後，依據《卸任總統副總統禮遇條例》，禮遇金每月25萬元，卸任後8年，一共就可領到2,400萬元，及至少可申請4,600萬元辦公事務費，因此在高雄買豪宅，以及支應一家人的生活所需，以阿扁的身價是綽綽有餘。

陳水扁在遠赴高雄置產或居住，對國安局特勤中心來說，要如何配置安全警衛將是一大問題。據了解，阿扁未來若要到高雄偶爾住幾天，特勤中心將保持機動性，總統人到了哪裡，警衛人力就跟到哪裡，但不會再固定派人常駐高雄。至於扁明年5月卸任後，將依禮遇條例編制8至12名安全護衛人員，國安局將另租屋給護衛人員居住。

更貼心的設施，就是為了符合吳淑珍無障礙空間的需求，大門口也特地加裝了一：十的無障礙坡度道與護欄，讓她通行時得以安全與便利，這是扁家一家人最重視要求和考量。

同時，屋內有日本Panasonic影視對講機系統，方便與一樓的飯店式管理中心直接溝通，需要人手幫忙時馬上就能趕到。同時，日本ＹＫＫ氣密窗可以隔絕外部噪音。至於大理石地板及高級拋光石英磚地板，清理方便。還有，室內配置網路線路，形成內部區域網路。

當記者進入與阿扁同樣格局的高樓層屋內參觀時，可以看到屋內已完成的設備，包括德國 Villeroy & Boch乾濕分離衛浴設備及馬桶，德國HOESCH按摩浴缸，日製的暖風除濕機，讓浴室冬暖夏涼。皇苑方面表示，屋內設備都是最頂級的，就是要讓住戶有最舒適的生活享受。

走到屋內的廚房，可以看到義大利知名的中島型廚具，在此可滿足可扁一家人三餐需求。皇苑「人文首璽」贈送住戶的廚具，還包括義大利進口的EFFETI廚具，包含抽屜櫃、內抽高櫃、小轉角櫃、層板吊櫃、不鏽鋼刀叉分隔盤等配件，並採用美國杜邦Corian人造石台面，美觀、容易清理，還有無縫特殊處理，確保廚房內衛生清潔。

屋內的電器配備，則包括有Bosch牌的五段式洗碗機，以及嵌入鋼烤門版、義大利Ariston瓦斯電陶爐、義大利Best微波爐上掀門、烤箱、義大利Faber抽油煙機、烘碗機。還有加長型油煙燈版、原廠吊櫃下嵌燈。

此外，屋內每個房間的門板及把手，都是鋼琴烤漆門板，再配上長型嵌式把手，另外還有門板緩衝器減低關門聲，讓身體不佳的吳淑珍，可以在安靜環境中休養。

南屋北賣

在一百八十三坪大豪宅中，總共有五間臥房、五間豪華衛浴，一間傭人房、兩間後陽台曬衣間、一大廚房、一大餐廳、兩間客廳、兩間會客室，二個觀景陽台。除了方便卸任元首有足夠會客空間外，還有充足房間數，讓第一家庭三代同堂住在一起。同時在皇苑的房間配置圖上，還加入一架鋼琴空間的示意圖，正好符合主修鋼琴的黃睿靚，能夠在家中隨時彈奏。

陳水扁南下買房子，刺激了高雄房市發展在短短一年內，當地房價幾乎炒熱近一倍。

身兼高雄市建築開發公會理事長的郭敏能表示，陳水扁住高雄的話題及高鐵通車，對高雄的房地產來說，就像是磁鐵一樣，吸住了全台目光，尤其是美術館區的大戶豪宅，最近陸續出現中北部消費者南下購屋。

總統買在皇苑「人文首璽」，讓附近的建商都沾光。

緊鄰「人文首璽」的鼎宇建設「美術園邸」，也是面對美術館湖區的第一排豪宅。鼎宇的營業部經理張斯茵指出，美術館區所以獲台北購屋青睞的原因，是兩個緊鄰的區塊環境，猶如台北市大安森林公園加上信義計畫區，與高鐵左營站只有五分鐘車程，高鐵通車的效應也反映在市場上，成交量有明顯的成長，估計比去年高雄市長選前，價格至少翻了一倍。

住商不動產店長葉誌螢說，美術館特區面積占地近兩百多公頃，其中，公園綠地就占了四十一公頃，比大安森林公園大了快一倍，又鄰近新市政中心農十六區，五分鐘的車程，就可到巨蛋與漢神百貨，各項機能便利，也因此，台北人來高雄看屋投資的案例也爆增，因此像「人文首璽」聲稱原價每坪四十萬元的豪宅，雖然還有議價空間，但未來絕對有上看四十萬元的潛力。

遊行當天下午三點多，一輛墨綠色的福特轎車，載著兩名高雄市警員到人文首璽進行安全視察。其中一位員警，特別把印有高雄市警局字樣的背心留在車上，著便衣到大樓內巡視，另一位著制服的員警則不時盯著手錶看，在大樓外確保門口的安全情況。

員警到達沒多久，就看到皇苑老闆郭敏能，也出現在人文首璽門口，在大樓保全人員的陪同下，巡視大樓外圍以及住戶車道進出口，並親自向保全交代事情，非常慎重其事。

不過，在入聯遊行會場的遊覽車湧入美術館區，時間已接近遊行出發時刻，「人文首璽」門前，並沒有看到有貴客光臨，不久後，高雄市警察局人員也撤離。倒是前來看屋的客人一波接一波，經過的民眾也會好奇的問售屋人員，「阿扁總統買的是哪一間？」。

阿扁看上人文首璽，是否也刺激了附近房地產的買氣和行情？一位房仲業者坦承，美術館區附近的新房價，的確是受到阿扁在此購屋的影響，最近增加不少買氣，連帶房價都水漲船高，畢竟是有總統買屋掛保證的免費宣傳。

遊行當天陪著陳水扁的總統府副秘書長陳其邁說，總統實在太忙了，除了遊行，還安排要去看海軍陸戰隊的隊慶活動，及拜訪地方人士，挪不出時間過來看屋。不過身為高雄人的陳其邁認為，美術館附近的房子不錯，風景也好，但「人文首璽」那棟很貴，如果要和總統當鄰居，多半人都選擇買低樓層較便宜。

高雄建築同業盛傳，今年皇苑能得到中華建築金石獎最高榮譽的金鑽獎，可能是拜阿扁來此買屋的光環所賜。皇苑則表示，公司產品連續多年獲獎，連阿扁都來看屋，全靠實力得到肯定。

優惠價格

走進已接近全部完工的「人文首璽」內，阿扁預留戶的門牌號碼，很巧合的就是二二八號。這個數字對民進黨人而言，是個難忘的數字。同時，在十八樓的單位，建商規劃為雙併合併戶，面積就達一百八十三坪，不但格局方正，門牌號碼及樓層數字也很討好。皇苑員工私下表示，這個總統保留戶，已經有風水師特別來看過，也認為風水磁場很好。

至於阿扁總統究竟花多少錢買下這個近二百坪的豪宅？據高雄建築業內部即盛傳，阿扁買的「人文首璽」豪宅，本來一坪定價四十萬，算是高雄房產界相當昂貴的價格，但一般人購買都有一定折扣，大約在二十五至三十萬元之間，要看樓層和方位而定，何況因為有阿扁買屋掛保證下，讓豪宅價值再向上攀，所以實際成交價外傳每坪約二十多萬元，粗估房價為三千六百餘萬元，總統如果能買到這個價格，連建商都說很划算。

對此，陳其邁強調，他的確是有帶看第一家庭去看房子，至於是十七樓或是十八樓他已經忘記了。陳其邁還含蓄地說，其實，也不一定要買郭董的房子啦，反正他已幫第一家庭看好了合適的新屋，至於總統買「人文首璽」是不是每坪二十萬的優惠價格？陳其邁說，他只負責建議合適房屋，至於價格和合約部份，就讓他們自己去談，他並不清楚實際談的價格是多少。

高雄建築同業也指出，「人文首璽」的員工公開對外都說每坪二十五萬元賣給阿扁，但其實賣的是每坪二十萬元的公關價。對此，皇苑董事長郭敏能表示，因為購地成本太高，怎麼可能用一坪二十萬元賣給總統，這樣根本不符成本，最便宜就是二十五萬元。