台北101全球最高綠色大廈 LEED白金認證 節電3年有賺

【明報專訊】台北101「世界第一高樓」銜頭去年雖被杜拜高塔取代，但高樓轉戰綠色建築領域，耗資約1620萬港元引入節能系統，成功獲得國際綠色建築認證LEED白金級殊榮，成為全球最高綠色大廈；國際專家明言，綠色認證已是世界甲級寫字樓必備條件，只求壓低建築成本賺大錢的短視發展商是時候作出改變。而本港至少有28樓宇項目正申請LEED認證。

被喻為LEED之父的Robert Watson接受訪問時表示，建築物佔整體能源耗用量40%至45%，是汽車和貨車的兩倍，建築物拆卸造成的固體廢料佔整體四成，對環境影響尤其重大，「現時若大樓不能取得綠色認證，便不能符合甲級標準。」美國多達八成（以面積計）新建甲級寫字樓獲LEED認證，北京和上海的相關比率亦達六成。但西門子樓宇自動化部門主管Hubert Keiber坦言，中國不少發展商仍只着眼如何用最少錢建好樓宇出售，不願投資節能系統。

要符合綠色建築認證，必須在選址的可持續性、水電節能、建築物料選用和資源循環再用、室內環境質素達標，台北101董事長林鴻明不諱言，因投資金額多達6000萬元新台幣（約1620萬港元），08年決定時曾遭董事會質疑效益，但事實已說明，單是節省電費每年達1440萬度，即約3600萬元新台幣，「兩年已回本，第三年開始賺了」。

去年台北101耗電量已較07年大減18％，當中的關鍵是西門子協助他們引入的全亞洲最大的冰水配送系統，分佈在全幢逾百層大樓的3400多個室內溫度及濕度控制器，能按預設值自動調校冷氣輸出量。鑑於台灣在晚間的電費較便宜，故系統會在夜間製冰儲能，供日間使用。另大樓的廢物分類回收多達16種。

台北101是繼美國環保署外，第二幢面積逾2萬平方米獲LEED（全幢大樓管理）白金級認證的建築物。林鴻明笑言，現時大樓租用率約85％，相信可吸引更多重環保的跨國集團租賃，租金有望升值。事實上，台北101單是購物商場舖位每米租金升幅，按年已增逾兩成。

本港大廈多申領BEAM

本港已獲LEED認證的樓宇項目共有10個，另有28個項目亦正申請認證中，但全部均是個別單位申請，兩大甲級寫字樓國際金融中心（IFC）和國際貿易中心（ICC）均沒有申請此認證，反之是領取本港主流的BEAM綠色建築認證。美國綠建築協會主席Mark MacCracken承認，LEED在本港流行程度不及BEAM，但全球綠色建築認證系統多達20個，目標同為建設更環保建築。

明報記者 陳佩儀 台北報道