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農地打炒作 投資客套牢
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人民戰士
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2015-05-25 03:59:01 經濟日報 記者郭及天/台北報導

宜蘭縣府2月宣布停發農舍建照,農委會也將修法限縮非具農民身分或農用將不得購買農地,壓抑近年農地炒作風氣,不少農地投資客高檔套牢。據統計,主要農地交易縣市中,今年桃園首季農地價格大跌32%,但花蓮仍上漲四成以上。

圖/經濟日報提供


圖/經濟日報提供
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近年農地興建豪華農舍、民宿炒作嚴重,多數起造人都不具農民身分,並未落實農地農用政策,讓打炒房政策擴及至農地。根據全國不動產統計,農地交易量最大縣市的桃園、彰化、宜蘭、花蓮,今年第1季農地交易規模明顯萎縮,並以受到航空城計畫停擺的桃園市最為嚴重,農地交易價格從去年平均每坪4.7萬元,下滑至今年每坪3.2萬元,跌幅達32%。

受到回歸農地農用政策衝擊最大的宜蘭,今年第1季交易量實價揭露只有300多件,為去年全年的11%。全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示,宜蘭縣議會4月8日通過「興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」後,農委會也宣布將跟進修法,近來利空氣氛開始蔓延,有度假屋需求、計劃興建農舍的台北投資客全面縮手。

業者表示,農地地主紛紛降價求售,價格打回原形,不少投資人購地後卻無法興建農舍,但也有不少買方等著價格下跌後接手。

過去幾年農地價格漲幅最大的桃園,2013年曾有逾萬件的交易件數,占當地土地市場交易量將近六成,今年第1季實價揭露則僅400多件,農地占土地市場交易大幅減少到41%。房仲業者表示,航空城計畫卡關,投資客想倒貨倒不掉,農地交易幾呈現停擺,價格隨之下滑,目前僅重劃區周邊及機場捷運沿線農地仍有零星交易。

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