2015-05-05 03:12:41 聯合報 記者邱瓊玉／台北報導

北市文化局和台北文創談判破局，台北文創建議北市府鑑價買回台北文創大樓，北市財政局昨坦言，從沒遇過這種狀況，光是鑑價估算就是一大難題。

財政局表示，除非雙方都同意解約，否則後續處理可能先經過協調，若協調不成，勢必走上仲裁，若有一方對仲裁不服，最終是司法訴訟。

台北文創公司不滿北市府多項要求超出契約範圍，建議北市府鑑價買回台北文創大樓。由於市長柯文哲曾公開表示，台北文創合法只是社會觀感不佳，外界質疑若富邦一旦退出，北市府到底會面臨哪些法律程序，是否會面臨天價的損害賠償，若文化局主張違約，理由是否站得住腳？

北市府昨在網路公布台北文創ＢＯＴ合約內容，包括申請須知、契約、投資執行計畫書、第一次增補協議書及文創回饋金提撥契約等五大項。

文化局認為，依契約規定，文創產業須占百分之六十五以上，換言之，非文創產業不得超過百分之卅五。但台灣大哥大、富邦建設及旅館等非文創產業進駐台北文創大樓，面積超過百分之卅五已違約，因此每日處罰五萬違約金，未來也可能依以此項違約內容和富邦解約。

北市法務局副局長林淑華說，據合約規定，若雙方認為不合理，確實可終止合約，至於究竟是北市府還是富邦違約，涉及事實認定，若協調委員會不成，後續就會走上仲裁、訴訟。

北市財政局陳志銘說，北市府執行ＢＯＴ案多年，從未遇過類似情形，若要鑑價買回，除要看當初的建造價值，還有折舊率，雙方須找第三方來鑑價，價值估算會是一大難題。

北市前法規會主委、律師葉慶元認為，若走上訴訟，他認為市府輸的成分較大，若調解會認定北市府沒道理，富邦可請求國賠，這都要北市民埋單。

2015-05-05 03:12:41 經濟日報 記者楊文琪／台北報導

國際通商法律事務所合夥律師黃瑞明昨（4）日表示，各國都有政府與民間合作完成BOT案建設的例子，不應汙名化BOT，且應該尊重合約。

黃瑞明強調，過去簽訂的合約，就算換了首長還是要尊重，否則民間將無所適從，怎敢再參加BOT案；即使有不合理之處，也應該追究整個過程中的行政責任，而非漠視合約存在的事實。

2015-05-05 03:12:40 聯合報 本報記者邱瓊玉

繼遠雄要市府買蛋後，富邦也跳出來要北市府買樓，柯市府「強力」處理ＢＯＴ案的骨牌效應浮現，若這股「罷玩」風潮延燒下去，北市府可能要想一想，究竟可以討得了多少便宜。

台北市長柯文哲上任後，猛打大巨蛋、美河市、雙子星、三創和松菸文創園區等五大案，左一句「怪怪的」、右一句「社會觀感不佳」，要求重啟談判。柯文哲對待財團的強硬作風，不少民眾拍手叫好，但依循合約內容的業者卻有苦難言。

「終止合約，談不攏就買回」彷佛變成骨牌效應，面對北市府改朝換代後，前朝施政好似翻臉不認的作風，讓遭點名業者更是各自從法律層面，盤算脫身之道。

實際上，從大巨蛋案到松菸文創園區案，柯市府一貫處理方式，都是題目自己說了算，廠商只能依循。白紙黑字的合約彷彿不存在，只要一句社會觀感不好，就被扣上大帽子，再加上柯文哲高人氣，逼得業者只能忍氣吞聲。

柯市府談判手法既要面子又要裡子，一邊羞辱財團是妖魔鬼怪，一面又要求業者在合約讓步。幕僚不斷對外放話，一下子說柯文哲震怒，一下子批評合約內容很扯，雙方缺乏互信基礎，談判又怎會成功。

台北文創案富邦說不玩了，要北市府鑑價買回，若真走到這一步，近百億元將由全民埋單，後續還要面臨行政接管、仲裁程序，甚至可能走上訴訟，一耗好幾年。

2015-05-05 03:12:39 聯合報 記者楊筱筠／台北報導

圖／聯合報提供

圖／聯合報提供
分享台北松菸文創大樓爭議延燒，人在國外的富邦集團董事長蔡明忠，最快本周回國與台北市長柯文哲見面溝通。但如果無法達到共識，訴訟將會是台北文創公司的下一步。

台北松菸文創大樓爭議延燒，人在國外的富邦集團董事長蔡明忠，最快本周回國與台北市長柯文哲見面溝通。但如果無法達到共識，訴訟將會是台北文創公司的下一步。 本報資料照
分享台北文創公司昨舉行記者會，發言人劉麗惠表示，對於松菸ＢＯＴ案近日發展，蔡明忠「的確沮喪」，也可能影響富邦未來投資國內ＢＯＴ案意願；但如果可以與柯文哲再溝通，「當然很好」。
「溝通是雙方達共識，而非某方被迫接受對方想法」，劉麗惠說，台北文創底線是提供蓋好的大樓、讓北市府以第三方鑑價金額買回，「做更好的運用」，雙方合議終止。

但若無法達成共識，北市府又堅持調高營運回饋金，將不排除走法律途徑解決雙方爭議。劉麗惠說，按照流程，將先由文化局與台北文創合組協調委員會協調，協調破局則進入仲裁，若再無結果，最終將進入訴訟。

劉麗惠坦言，台北市政府要求台北文創調整營運內容、提高開發回饋金與搬遷台灣大哥大，是富邦最後決定不玩了的三大主因。

她表示，台北文創必須攤提營建成本以及其他支出，目前還虧損四億元，按照台北文創造價，主建物成本七十四億元，加計後續增資等成本，「整個案子，台北文創總共付出了一○一億元」。

劉麗惠指出，當年市府網頁公開的松菸ＢＯＴ招標資料中，根據文化創意產業定義與範疇，台灣大哥大與台灣固網明確列為數位內容產業代表廠商，只是這資料已從市府網頁移除。

對於咖啡廳、餐廳是否算文創，劉麗惠表示，這部分交由誠品經營，商場策略是誠品決定；但她也表示，公司有注意到誠品的飯店定價過高，此部分並不符合台北文創當初營運方向，在與市政府協商前，就已經與誠品溝通過，「但對方不太願意配合」。

【經濟日報／記者何秀玲／台北報導】

台北文創副總劉麗惠昨（4）日表示，與市政府於開發回饋金、營運內容及台灣大非文創須遷移等議題存在歧見，才會提議鑑價買回，希望第一步以協調委員會形式與文化局協調；若協調不成將走民事仲裁，最後一步才會走向訴訟。

劉麗惠表示，外界和台北文創所定義的文創具極大落差，如果市政府願意以鑑價形式處理，台北文創將會配合，只是價格必須能讓雙方可接受。她也提到，因台北文創與北市府歧見大，富邦集團董事長蔡明忠對此爭議難免感到沮喪，也影響富邦未來投資BOT的意願。

2015-05-05 03:12:38 聯合報 記者郭逸君、高宛瑜／台北報導

圖／聯合報提供
分享台北文創大樓爭議談判破局，富邦要求北市府鑑價買回，台北市長柯文哲說，富邦金董事長蔡明忠「還有良心」，會與蔡直接談，應很快就可解決，要大家「繼續看下去」。

柯文哲直言，為什麼許多案子的談判搞得很僵，常常是底下做事的人「好像要向老闆展現雇用他們是值得的」，談判時態度很強硬；但若是直接和老闆談，都沒那麼嚴重。 記者屠惠剛／攝影
分享負責和台北文創談判的北市文化局長倪重華表示，他不認為與富邦的談判已經破裂，目前只希望富邦能讓一層樓出來，提供給台創中心做為辦公室，「不懂富邦為什麼態度要這麼強硬，有這麼難嗎？」
柯文哲直言，為什麼許多案子的談判搞得很僵，常常是底下做事的人「好像要向老闆展現雇用他們是值得的」，談判時態度很強硬；但若是直接和老闆談，都沒那麼嚴重。

柯文哲說，市府與松山文創的討論已談過多次，最後由雙方老闆來談，應該可以很快解決。至於何時跟蔡明忠談？要先想一下要跟蔡明忠談什麼，再來談，很多東西還是回歸到合約來解決。

媒體追問柯，是否已找到下一業者接手？柯文哲表示，「還不到那階段」，強調談判本就是討價還價，他認為蔡明忠「還有良心」，富邦企業獲利率很高，對蔡來說，不是那麼在意是否繼續經營台北文創，只是要看怎麼做對大家都有好處，因此認為台北文創談判還好辦。若台北文創大樓真的要鑑價買回，柯文哲說，北市府「要調錢也是有辦法」，只是不一定是最好方法。

倪重華則表示，北市府會做好鑑價買回的財務、法務準備，談判過程冗長，不希望行政流程拖得太久，他還有很多想達成的目標，所以會做好買回的準備。

【記者郭逸君、邱瑞杰／台北報導】台北文創大樓爭議，富邦喊出解約鑑價買回，市議會昨砲聲隆隆。

議員張茂楠問文化局長倪重華，富邦需要支付市府多少權利金，倪重華答不出來；議員童仲彥質疑要是台灣大哥大堅持不遷出，該怎麼辦，倪重華又被問得啞口無言，市議員王孝維嘲諷「唯一辦法就是切腹自殺」。

【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】

台北文創公司建議台北市政府鑑價買回台北文創大樓，北市文化局長倪重華昨（4）日表示，市長柯文哲指示先做好鑑價買回的準備。不過，柯文哲之後受訪時改口說，富邦金董事長蔡明忠是有良心的人，會找他來談，應該很快可以解決。

至於北市府是否真的打算要買回台北文創大樓，柯文哲表示，市府真的要調錢還是有，但這不是最好的方法。他強調，談判本來就是討價還價，不會講一次，對方就全部照做。

柯文哲指出，他要找機會跟蔡明忠溝通，很多事情要回歸到合約面解決。他發現談判會很僵，常常是因為底下的人要表現給老闆看，談判時都非常強硬，直接跟老闆談都沒那麼嚴重。雙方老闆談一談，台北文創案應該很快可以解決。

文化局指出，台北文創案的兩大爭議，在於權利金過低及產業進駐類型不符文創定義。倪重華認為談判並沒有破裂，他說，這是一個冗長過程，只是協商。台北文創公司已放話，希望台北市政府鑑價買回台北文創大樓，他也向台北文創公司喊話：「讓一層樓出來有這麼嚴重嗎？」

柯文哲昨天下午出席「屏東黑鮪魚文化觀光季全國記者會」，被媒體問及市府要如何處理松菸案時，態度明顯軟化，柯文哲說，他認為蔡明忠是有良心的人，要找機會與蔡明忠直接溝通，應該很快就可解決。

市府昨天上網公告台北文創案的合約內容，是否希望換人來做，柯文哲回應說，還沒有到那程度。至於什麼時候會與蔡明忠談？柯文哲說，那也要大家都有空，他也要先想一下要談什麼。

【記者楊文琪／台北報導】台北市長柯文哲昨（4）日表示，大巨蛋的底沒做好前，他不曉得該怎麼跟遠雄談，「是我怕他（遠雄），不是他怕我」。被柯文哲列為另一件爭議案的三創園區案，他認為應該可以在兩周內解決。

倪重華臉書：富邦若無心 已做好最壞打算

2015-05-04 02:50:46 聯合報 記者郭逸君／台北報導

圖／聯合報提供

 台北文創昨聲明終止與北市府合約，並請北市「鑑價買回」台北文創大樓，北市府的態度令人好奇；北市府文化局長倪重華昨在台北文創發表聲明之前，曾在臉書表示，富邦若無心推動文創，已做好最壞的打算，讓無心的走，讓有心的來。
不過，倪重華雖在臉書上表示，已經做好最壞的打算，但昨晚他接受記者電話訪問時，坦言對台北文創的聲明「有點訝異」。今天會和市長柯文哲報告。

倪重華昨天中午在臉書ＰＯ文，談到對松山文創園區的看法，當時倪重華還不知道台北文創會在晚間發表希望終止合約的聲明。文中對雙方處理爭議仍有期待，但也同時「表達」市府文化局對萬一破局的立場。

倪重華在臉書上說，希望松菸文創園區的討論，可以回歸扶植台灣文創產業，不要只看財務報表，追求短期效益，他也提出希望富邦能在台北文創大樓空出一層樓的空間，讓台灣創意設計中心辦公室進駐，扶植小型文創業者，給予他們一個舞台。

倪重華在臉書說，松山文創是自己的孩子，協助扶植微型、小型藝術家、文創業者更是父親的責任。松菸是政府與企業合作推動文創產業的一個嘗試，期盼利己型財團，能轉變成利他型企業。

倪重華說，希望能與富邦再對話，商討台北文創經營方式，並要求台灣大哥大盡速搬出台北文創大樓，空出一層樓層後，盼能作為台灣創意設計中心的辦公室，協助扶植中小型文創產業發展。

外界相當關心面對松山文創園區爭議，市府是否做好買下台北文創大樓的準備？倪重華昨發表臉書後受訪時說：「買下台創這句話是富邦說的」，但他似乎未料到台北文創會在晚間發表聲明。

松菸文創大樓爭議不斷，台北文創不玩了，昨發表聲明已函文北市府盼終止合約，並建議市府「鑑價」買回文創大樓。 本報資料照片

2015-05-02 03:07:36 聯合報 記者林上祚、揚筱筠／台北報導

台北文創大樓遭疑「假文創」，昨天是文化局要求台灣大哥大搬出的第一天，不搬按日罰5萬。 記者吳思萍／攝影
分享台北文創公司昨表示，台灣大哥大願配合市府要求，將總部遷回基隆路大樓，騰出文創大樓一個樓層，但市府4月15日來函，要台灣大在兩周內遷出，有執行上困難，才於24日回覆窒礙難行，並建議市府依據合約購回文創大樓。
台北文創表示，回饋權利金計算方式，完全按民國98年初與市府簽訂的合約，當時金融海嘯席捲全球，松菸基地因年久失修，園區幾被荒煙蔓草覆蓋，周邊商圈零售市場嚴重衰退，當時松菸文創招商不順，為降低損失，才情商同集團的台灣大承租台北文創大樓。

台北文創表示，台哥大已同意在協議完成後一年內遷出一層樓，其餘使用空間待租約到期後遷出。但台灣大遷出後，閒置空間造成的租金缺口，將對台北文創財務造成嚴重傷害，並損及市府權益，所以在台灣大遷出前，台北文創須先談定其他文創業者按每月每坪2200元租金接手承租。

但該公司與市府協商過程，市府卻在4月15日發函要求台灣大在5月1日前空出一個樓層、總計1500坪，完全不給迴旋空間。台灣大無法在如此急迫的時間壓力下搬遷，因此4月24日傍晚回函市府，願秉持最大誠意持續與文化局協商。

台北文創表示，市府對台北文創的期待已遠超BOT案契約原始精神，即使台北文創合法也無法經營，當天回函也建議，市府可考慮啟動鑑價機制、照價買回台北文創大樓。