2015-05-11 02:55:07 經濟日報 記者楊文琪／台北報導

台北市長柯文哲昨（10）日表示，松菸文化園區BOT案（台北文創）經雙方協商後已有共識，富邦將朝增加富邦社會形象、不造成北市府損失，和符合整個台北文創產業發展需要三方面擬出計畫與北市府溝通，此案可望在兩周內smooth（平順）結案。

柯文哲昨天出席國際佛光會舉行的佛誕節暨母親節慶祝活動，他在接受媒體訪問時指出，上周五有跟富邦金控董事長蔡明忠開會，並把和碩科技董事長、誠品大股東童子賢找去一起談，會談時富邦表示對誠品的經營績效很不滿意，特別是旅館。

柯文哲指出，童子賢算是有理想的人，他找童子賢居中幫忙。

他表示，目前解決方案朝向將台北文創大樓切成三部分處理。一是旅館部分，由童子賢和誠品書店創辦人吳清友商量，經營要有高效率；二是地下室到三樓誠品經營商場部分，依契約，每年總營業額的千分之5是營運權利金，富邦要繳給北市府，但目前富邦以租金收入計算，不是以終端消費的發票收入計算，致北市府短差600萬元，600萬元要如何處理，需要談。

另外，四樓至12樓富邦現在使用的樓層，富邦依三個條件擬出計畫，即增加富邦社會形象、不讓北市府損失以及符合整個台北文創產業發展的需要，富邦擬出計畫後，再與北市府協商。

柯文哲說，北市府要求富邦該搬出去的就搬出去，要求富邦提出搬遷的時限。

2015-05-11 02:55:06 經濟日報 記者謝艾莉／台北報導

和碩董事長童子賢
分享和碩董事長童子賢出面當台北市長柯文哲、富邦董事長蔡明忠與誠品董事長吳清友三方的和事佬，讓爭議多日的問題在三方都滿意狀態下落幕，展現童子賢在業界、商界甚至是與台北市政府之間的好人緣。
童子賢昨（10）日表示，他持有誠品生活的股權僅個位數百分比，因此他並不能代表誠品。這次出面與各方聯絡，是希望達到溝通效果。

外傳富邦對誠品的經營績效不滿意，特別是旅館方面；在三方會談中，童子賢建議，誠品旅館應訂定最低住房率基準，若以兩成或兩成五的住房率來說，要求其在營運一年後要達到，若沒達到，仍以此基礎繳交權利金給市政府。經三方討論、更改商場與旅館營運權利金的調整後，可讓市府收到營運權利金。

童子賢說，富邦與誠品都是虧錢經營松菸園區。過去台灣百貨業如SOGO、新光三越、大葉高島屋，連鎖餐飲麥當勞、肯德基等品牌都是從日本、美國強力行銷到全球，近年來台灣好不容易開始有微風、誠品等自創品牌，這些文創與服務內容，不是某些人想像只是轉租再轉租，這種說法是扼殺台灣文創品牌育成的幫兇。

2015-05-11 02:55:05 聯合報 記者彭慧明、孫中英、陳怡臻／台北報導

台北市長柯文哲（左起）、和碩董事長童子賢、富邦董事長蔡明忠，八日三方會談後，爭議多時的台北文創大樓案，可望二周內解決。 記者黃義書／攝影、本報資料照片
分享台北文創ＢＯＴ案僵局有解，和碩科技董事長童子賢昨天表示，台北市長柯文哲與富邦金控董事長蔡明忠以及他在內，上周五協商共識，誠品生活「買下」誠品行旅、商場在內的ＢＯＴ產權，並訂定飯店繳交權利金的最低比率，「誠品願意繳交權利金的最低住房率是五成，甚至還願意更高」。
台北文創昨天也表示，三方已達成兩項處理原則，一是誠品買進商場與旅館，誠品與台北市政府對口，二是文創大樓辦公室部分，台北文創會進行調整，「讓本案在兩周內圓滿落幕」。

童子賢說，台北市政府同意誠品購買商場與旅館的ＢＯＴ產權，未來富邦集團將負責台北文創大樓，誠品負責飯店、商場，各自獨立經營不互相干涉，台北市政府也能收到權利金，對三方都有利，「外界誤以為文創園區與誠品獲利很高，其實是誤會，這種誤會繼續下去，對文創發展不利。」

他強調，他持有誠品股權不多，不代表誠品，但是他與各方交情深厚，蔡明忠也委託他加入協調台北文創與市府的爭議，可達到一定的溝通效果。

台北文創副總經理劉麗惠表示，上周五的協調會中，柯文哲請童子賢代為協調誠品有關商場及旅館營運權利金；會後台北文創即提出由誠品購買部分ＢＯＴ產權，由誠品與北市府再簽關係契約並直接對口，但前提須台北市政府同意。

由於當初台北文創與誠品合約中，並沒有規定最低住房率，導致誠品不願配合降價。童子賢說，吳清友、柯文哲與蔡明忠都同意，由誠品生活與台北文創協商，向台北文創買下商場與誠品行旅的旅館部分的ＢＯＴ產權，未來誠品開立發票、可繳權利金給市政府。

對於外界質疑誠品行旅房價高昂，導致台北市府收不到權利金。童子賢表示，他建議訂定飯店最低住房率，一年後即使沒有達成，也要依照此比率繳交權利金，這樣可讓市府收到原本無法收取的權利金。結果吳清友主動提出比提議更高的最低住房率，達到五成以上，甚至還願意更高。

有關台北文創大樓中辦公室調整部分，劉麗惠表示，台北文創將開會研議調整方向。之前台北文創曾規劃，台灣大哥大可在「一年內遷出一個樓層」，劉麗惠表示，還須再跟台灣大哥大研商，還未定案，但台北文創一定盡全力，讓本案在兩周內圓滿落幕。

2015-05-11 02:55:05 經濟日報 記者黃冠穎／台北報導

圖／經濟日報提供
分享針對松菸爭議，台北文創昨（10）日表示，商場及旅館營運權利金部分，台北市長柯文哲請和碩董事長童子賢代為協調誠品，台北文創建議由誠品購入目前經營的商場和旅館，使三方關係簡化為兩方。
台北文創指出，松菸辦公室部份由台北文創研究方案進行調整，台北文創將盡全力讓本案盡速在兩周內圓滿落幕，達成市長所交付的任務，未來也將繼續為扶植台灣文創產業而努力。

據了解，柯文哲在8日晚間和富邦董事長蔡明忠會商，並邀請童子賢與會，初步達成數項處理原則。

誠品預計今天早上舉行記者會，針對松菸疑慮統一做出說明。

針對誠品未來是否將接手台北文創樓層，誠品表示，相關問題暫時不便回應。

松菸台北文創大樓主要分為三大部分，分別是誠品旅館、誠品文創商場和富邦樓層，各有其爭議點。

首先是誠品旅館，由於基本房型每晚價格高達9,000元，比照鄰近的W飯店、寒舍艾美，但開幕以來住房率不見起色，拖累台北文創獲利表現，據傳雙方對經營策略已有歧見，台北文創有意中止合約，如果旅館由誠品接管，旅館經營策略更能聚焦。

再者是誠品文創商場近來傳出租金太高的爭議，對此誠品大動作發表聲明，表示誠品海內外42店去年稅後純益3.68億元，報載「誠品生活松菸店獲利12億元」非事實，若未來由誠品直接接手商場，「三房東」爭議可望平息。

至於富邦正在使用的四樓至12樓，柯文哲已請富邦擬定相關計畫，最快兩周內就可以見諸文字。

2015-05-11 02:55:04 聯合報 記者邱瓊玉、彭慧明、孫中英、陳怡臻／台北報導

台北文創大樓富邦日前態度強硬要北市府「鑑價買回」，事件在北市長柯文哲和富邦董事長蔡明忠、和碩董事長童子賢三方面談後，可望獲得解決。

柯文哲昨表示，大家都已經有了共識，預計兩個禮拜「就可以smooth（平順）結案」，旅館、商場、文創各有發展方向，營造三贏目標。

台北文創也說，三方已達成兩項處理原則：一是誠品買進商場與旅館，誠品與台北市政府對口；二是文創大樓辦公室部分，台北文創會進行調整。誠品今天也將舉行記者會，說明對相關爭議的處理方式。

北市財政局長蘇建榮表示，ＢＯＴ是特許行業，當初府設定地上權五十年的對象是富邦(台北文創公司)，不管是建物所有權還是地上權，這五十年都不可以易手買賣，誠品買進商場，應透過股權增資解決。

蘇建榮說明，富邦(台北文創公司)若想要增資讓誠品入股，只要經過市府同意即可，應該沒有違法問題。

為解決台北文創大樓爭議，柯文哲八日找來富邦董事長蔡明忠及和碩董事長童子賢，商談台北文創大樓的未來。

柯文哲表示，童子賢是有理想的人，也是誠品的大股東，不過富邦對誠品的經營效益很不滿意，特別是旅館部分，但童子賢說旅館代表的是文化，所以他認為解決問題，「要把這棟大樓切成三塊處理」。

旅館部分，請童子賢和誠品董事長吳清友商量怎麼提高效率；地下室到三樓的商場，因富邦租給誠品經營，發票是誠品開的，市府估算每年約短收六百萬營運權利金，這六百萬看是由富邦或誠品誰付。

至於台灣大哥大何時搬出文創大樓？柯說，富邦告訴他「不能叫我八月要搬出去」，他已經請富邦自己講，看什麼時候搬出去，搬出後該樓層要做什麼用。

原先四至十二樓富邦使用的部分，則請富邦訂計畫，須符合增加富邦社會形象、不要讓北市府損失及要符合台北文創產業發展需要等三條件。

柯文哲說，相信松菸案可以smooth的結案，兩周內只要把大家的共識文字化，就解決掉了，六百萬元的營運權利金不多，不管對誠品或富邦，都認為做善事，他們都願意。

台北市府之前認為台灣大未依限期遷出，按日開罰台北文創五萬元，至今已累積五十萬，由於全案可望解決，文化局專員吳俊銘表示，若兩造協議好，罰款有可能取消。

2015-05-07 03:14:32 聯合報 記者吳思萍／台北報導

前文化局長李永萍昨表示，市政顧問洪智坤的臉書發言為張冠李戴的抹黑言論。 記者吳思萍／攝影
分享北市廉政委員明開會討論松菸文創案，市政顧問洪智坤前晚在臉書發文質疑，文化局前局長李永萍在松菸文創第三次甄審會議前，將開發權利金從15億調降為12億，只花75分鐘簽報市府。李昨表示，當時此案仍在上網公告階段，台北文創公司更在兩年後才成立，簡直張冠李戴，將保留法律追訴權。
洪智坤在臉書寫到，「97年3月17日松菸文創第三次甄審會議前夕，郝市府文化局長李永萍突然將開發權利金從15億調降為12億。會議下午兩點召開，李永萍在中午12點45分才簽報市府。」

洪智坤質疑，1小時15分鐘的午休時間，簽文可以跑完秘書長、副市長、市長？讓李永萍在兩點的甄審會議做成決議？洪智坤表示，松菸文創公文資料已全數上網，歡迎各界檢閱。

李永萍說，該案在96年10月23日完成二次甄審會議，同年12月31日上網公告招商文件，但當時國內景氣不佳，廠商投標意願不高，且松菸BOT案已在馬市府任內流標三次，因此當時在副市長林崇一主持的會議中，決定將開發權利金從15億調降為12億。

李永萍說，97年3月17日第三次甄審會議召開前，完成公文簽核程序，實屬正常行政流程，「柯文哲不是說市府公文一天就要跑完，那有效率地完成公文簽核程序，不是應該嘉獎我嗎？」

李永萍表示，不能因柯市府和富邦談判不順利，就無辜牽扯前朝打烏賊戰，建議柯市府公開全部會議紀錄與公文，不要以片面資訊誤導大眾。

2015-05-06 03:09:53 聯合報 記者邱瓊玉／台北報導

台北文創大樓爭議不休，甚至扯出郝市府時代招標時，主動將開發權利金從15億降為12億元；當時兩家廠商投標，漢洋建設開發權利金為16.5億元，富邦建設提出13億元，最後卻是富邦得標。市府核心幕僚表示，周五廉政委員開會，會討論這些「疑點」。

當時負責此案的前副市長李永萍表示，這樣的指控根本就是倒果為因、惡意抹黑，當初2007年在討論時，根本不清楚誰會來投標，且松菸文創園區命運多舛，前後歷經多次流標，再加上當時經濟情況不好，為避免流標，才會降低權利金。

李永萍說，富邦之所以會得標，主要是因為願意投入的建築經費高，且還有設立文創基金扶植文創產業等，最後才勝出。

市府顧問洪智坤昨在臉書PO出松菸文化園區BOT案部分會議紀錄及公文內容，其中2007年6月15日的財務評估諮詢及專案小組第5次會議，寫著權利金以每年不得低於3000萬元（總額以15億元為下限），變動權利金比率以不低於營運收入的0.5%為底線。

此外，同年12月19日公文，權利金部分也寫著「開發權利金總額不得少於15億元，營運權利金每年依營業總收入0.5%」。洪智坤說，郝市府時代原規畫15億元，但最後從15億降為12億元。

洪智坤說，公文會說話，相關文件都已公開在文化局網站，一切公開透明。

2015-05-06 03:09:53 聯合報 記者吳思萍／台北報導

松菸文創爭議，北市府「鑑價買回」台北文創大樓是可能選項之一，台灣創意文化協會理事長游元隆表示，果真如此，可能出現政府、企業、產業、民眾全盤皆輸結果。

游元隆說，鑑價買回不一定對市民有利，還可能造成市府、富邦金都不討好，市府損失企業對文創產業投資的信心，富邦金損失企業形象，文創產業可能成為沒有企業敢碰的燙手山芋；文創產業缺乏投資，想投身文創的青年也受限，一般民眾也無法親近「大眾化」的文創。

他建議市府再溝通協調，文創大樓進駐廠商回歸文創專業，應以「文創核心產業」為主；台灣大哥大僅能說是文創周邊產業，跟文創僅沾上一點邊。

市議員吳思瑤表示，市府若真的要鑑價買回，將面臨財政、後續營運兩大課題。台北文創大樓經過第三方公正鑑價，起碼需要幾十億，這些金額對市庫絕對是財政負擔。

吳思瑤說，柯文哲不要一竿子打翻所有ＢＯＴ案，政府沒有人力、物力，就委由民間經營，打五大案應針對個案處理，若操作過當，反易造成往後招商困難，官民間也易產生不信任感。

國立台灣藝術大學藝術管理與文化政策研究所教授李乾朗說，文創確實需要商業功能，但若文創大樓裡都是高檔進口服飾、一晚要價一萬元的高級旅館，就與最初的文創精神背道而馳。

2015-05-06 03:09:52 聯合報 記者孫中英、陳宛茜／台北報導

台北市長柯文哲昨天說，台北文創要找到一個大家可以接受的方案。台北文創昨晚表示，歡迎柯文哲的說法，富邦高層對雙方見面一事，也持開放態度。

不過，柯文哲雖說要和富邦繼續談，但北市文化局已對台北文創「開罰」；台北文創表示，已收到文化局的開罰公文。

據了解，富邦金控董事長蔡明忠目前人在台灣，但還不知何時會與柯文哲見面談本案。

相關人士表示，蔡明忠對與柯文哲會面，始終持開放態度，若要見面，高層自會安排。

台北文創四月廿四日回函台北市文化局，建議台北市政府鑑價買回台北文創大樓，台北文創並考慮與台北市政府終止松菸文創ＢＯＴ（興建營運移轉）合約。

到昨天為止，台北市府還沒有回函台北文創，但罰單已先寄到。台北文創副總劉麗惠昨晚說，已接獲文化局罰單，自五月一日起，一天開罰五萬元。

台北文創表示，台北市文化局長倪重華昨天受訪時還說，本案可以繼續談，談到六、七月都可以，但文化局「對外說法一套，行政公文又是一套」。

目前台北文創大樓中，誠品飯店品牌、「誠品行旅」，房價訂價過高，導致住房率僅兩成多。台北文創表示，若誠品行旅房價能下降，住房率應該可以提高，回饋給台北市政府的「回饋金」也能提高，但目前誠品行旅的房價高到「連台北文創都難以忍受」。

台北文創為此已「三度行文」誠品，希望誠品能夠降價，但誠品始終表示無法配合。

相關人士說，台北文創與誠品溝通上，有很大的問題，但有關誠品行旅房價過高一事，台北文創也不能再全攬在身上，外界要直接去問誠品，才有答案。針對與台北文創之間的糾紛，包括誠品行旅房價過高、轉租文創團隊租金過高等爭議，誠品昨天表示「不便回應」。

2015-05-06 03:09:51 聯合報 記者邱瓊玉、吳思萍／台北報導

台北市長柯文哲昨天表示，松菸的案子本來就是合法、不合理，不符合社會觀感，會找一個大家都可以接受的方案。 記者鄭超文／攝影
分享台北文創大樓談判破局，富邦建議北市府鑑價買回，外界質疑富邦依契約行事，若真的進入法律程序，未必對北市府有利；台北市長柯文哲昨天表示，松菸的案子本來就是合法、不合理，不符合社會觀感，會找一個大家都可以接受的方案。
至於市府是否有能力買回？柯文哲也說：「請不要輕忽政府的力量」，要調錢大家都有，只是需不需要這樣做。

不過ＢＯＴ精神，就是雙方尊重合約，如今北市府重啟談判，是否違反信賴保護原則？柯文哲直言「對、沒錯，所以只能道德勸說」。媒體追問，如果富邦董事長蔡明忠不來談，市府是否沒轍？柯還是同一句，「請不要輕忽政府的力量」。

對於台北文創公司轉租給誠品，誠品去年賺了十二億，身為地主的北市府卻一毛錢也收不到；柯文哲說，蔡明忠不是壞人，富邦也不是名聲很差，誠品也算是台灣企業形象還好的社團，理論上很多好人加起來不應該變成不好的事情，讓很多好人整合起來做好事，就是市府要做的事情。

由於柯文哲上任後猛打五大案，日前才因大巨蛋和遠雄鬧得不愉快，如今又和富邦槓上，是否會擔心引發骨牌效應？柯文哲表示，政府買回，一定就馬上會賣出，不會是問題，除非買回後市場上沒有企業願意承接，那就真的完蛋。

柯文哲表示，最慘的局面就是進入法律程序，全部卡在那裡，擺個好幾年，全部都生鏽壞掉，這就是兩敗俱傷，所以不會做這種事；他並搬出孫子兵法「上兵伐謀，其次伐交，其次伐兵，其下攻城」，買回、訴訟，都是等而下之。

北市文化局長倪重華昨天表示，台北文創雖已口頭答應年底要將台灣大哥大搬出，但政府需要彰顯公權力，讓事情發展快一點，因此要求五月一日前遷出，並按日開罰五萬元，「這一點我也感覺到很抱歉」。倪重華說，市府一開始和富邦談判，就是希望先調整一層樓，富邦也承諾年底前會調整出來；但年輕人和產業都沒時間等，如果五月不行，就改六月、甚至七月，這是可以協商的。

【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】

台北市長柯文哲昨（5）日表示，松菸BOT案一開始就是「合法但不合理」，所以不符合社會觀感，未來要尋求「大家都可以接受的方案」。若是富邦集團董事長蔡明忠不跟市府談，市府是否沒輒，柯文哲說：「不要輕估政府的力量。」

北市府與富邦集團針對松菸BOT案協商四次破裂，市府揚言會做好買回準備，昨天市政會議後媒體詢問市府是否有錢買，柯文哲表示，要買可以調錢，但要看是否到此地步，孫子兵法有「無恃敵之不來，恃吾有以待之」，和人家談之前，至少自己要準備好，有關合約的問題，到底錢有多少，都要準備好，所以不急、不急，等市府準備好再說。

柯文哲強調，可能最慘的局面就是進入法律程序，然後卡在那裡，擺好幾年後全生鏽、壞掉，就真的是兩敗俱傷，市府不會做這種事。