【聯合報╱記者錢震宇／台北報導】 2011.10.05 03:15 am 
 
馬英九總統昨天在總統府內接見「社會住宅國際研討會」與會國際學者時表示，政府正逐步推動社會住宅「只租不售」，雖然有人不滿比率太少，但剛開始做要一步步擴大、測試市場反應，等未來社會接受程度高，比率再大幅提高。

他強調，目前政府提供土地興建社會住宅有一定比率，第一批百分之五、第二批百分之十，而且購買第二批的民眾要十年後才能出售，避免炒作。

馬總統表示，高房價是一大民怨，也是不正義的來源，這點「我們深刻了解」，「政府無法立刻展開一場大革命，但支持逐步發展有成效的社會住宅運動」。

馬總統提到，最近一年，政府對此議題高度關注，並採取具體作為，一方面讓房價合理化，二方面提供更多住宅給民眾。他指出，政府試圖改變單純擁有所有權的制度，雖遭遇困擾，但「不足以影響我們執行只租不售的政策」。
 

【聯合報╱記者李順德／台北報導】 2011.08.23 04:00 am 
 
內政部長江宜樺昨天透露，因為居民反對、抗爭，首批社會住宅五處基地共一六六一戶，今年底確定無法動工，希望順延至明年上半年，但今年底細部設計及規劃應可提出。

江宜樺說，內政部提出的五處社會住宅基地，其中在台北市有萬華青年段（青年路與水源路交叉口塊狀土地）、松山寶清段（健康路與三民路六二巷間帶狀土地），已邀請台北市大專院校師生團隊競圖，希望透過師生團隊的構想，與基地社區友善溝通，十二月底評比，找出最優作品。

新北市三處社會住宅基地，分別為新北市有三重大同南段（大同南路一七二巷與一四六巷間）、三重同安厝段（鄰三重大同基地）、及中和秀峰段（秀峰街與景德街交叉口附近）。新北市政府已邀請李祖原及姚元喜兩位名設計師提出設計模型。

江宜樺表示，五處社會住宅用地，中央政府於二○一二年有償撥用土地，由地方政府招標，民間公司興建。內政部原構想是今年底動工，但因地方民眾有很多不同意見，內政部經多次說明溝通，花了不少時間，依目前進度，明年上半年有機會動工興建。

內政部表示，社會住宅規劃仍將採「混居」原則，找名設計師，是希望建築品質能高於一般建築，不致造成「貧民窟化」或「標籤化」。興建期程方面，戶數較多的如松山寶清段約一年半內完工，戶數較少的一年內完工。
 

【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】 2011.08.11 03:11 am 
 
內政部預訂月底提出短中長期住宅政策，預訂民國104年以前推出林口A7站區、板橋浮洲及雙北市至少1萬戶以上合宜、社會住宅，105年以後再開發淡海新市鎮二期計畫，興建合宜、社會住宅戶數仍評估中。

另外，行政院政務會談昨（10）日也聽取內政部、財政部報告青年安心成家方案執行情形，今年第一次已核定補助近1.4萬戶購屋和租屋，尚餘2.1萬戶，預訂9月以後公告第二次受理申請。

至於明年青年安心成家方案提供戶數，內政部長江宜樺表示，原則上比照今年不限戶數，只要符合申請資格者，將儘量提供補助，貸款金額維持最高720或700萬元。

內政部將在近期內向總統馬英九簡報拍板後，再正式對外公布。內政部所規劃的短中長期住宅政策，短期是指今明二年，中期是指104年，長期是指105年以後。

今明二年的住宅政策主要是青年安心成家方案、各種住宅補貼等。中期在104年以前，林口A7站區、板橋浮洲及雙北市五處社會住宅，合計至少可以提供1萬戶以上的合宜、社會住宅。

內政部官員說，最快102年底或103年林口A7站區、板橋浮洲的合宜住宅將陸續完工。至於中期還會不會興建其他的合宜住宅，官員說，將看市場需求，如有需求，現行國宅土地或國有土地可以運用。內政部考慮過的地點尚有林口國宅用地、中和秀峰（近中和南勢角捷運站）、淡海沙崙及三重大同南段、新店中央新村北側、板橋浮洲（國產局）、捷運萬大線中永和交界處灰窯等。
 

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2011.07.30 02:17 pm

機場捷運A7站自救會過去一年多來四處陳情抗議，爭取屬於他們的土地正義。
圖／自救會提供

機場捷運A7站合宜住宅已決標，但居民卻在近日抗議官方事前未溝通，質疑為何採區段徵收而非土地重劃方式。內政部營建署副署長許文龍表示，以往土地重劃方式，居民可分回5成配地，確較區段徵收的4成多出1成，但公部門划不來。後來類似開發案已都改為區段徵收，這是目前全國一致性政策。

許文龍說，整塊地原本是農地，經政府投入240多億元整地再變更為建地，再加上捷運建設後，土地價值至少增加一倍以上。居民要求分得更多，但政府投入資源，不可能把漲價部分全部都讓地主獨享，不然合宜住宅經費何處來?

他強調，區段徵收後和土地重劃一樣，居民仍可選擇領取現金補償或是分回配地，政府目前預先分回用以開發合宜住宅的配地，並不是最好的，鄰近捷運的土地都留給居民，「如果不是政府選中這塊地，這塊地要開發恐怕遙遙無期」。

至於有居民、學者質疑A7開發案在尚未完成區段徵收之前，營建署就以「預標售」方式將合宜住宅土地標出，合法性有問題，對此，許文龍表示，採預標售是由內政部決定，相關問題，營建署不便表達意見。
 

【聯合晚報╱記者舒子榕/台北報導】 2011.07.30 02:17 pm 
 
桃園機場捷運林口A7站區產業專區區段徵收，內政部土地徵收審議委員會已經通過。對於民眾希望放寬區內被拆遷戶優先承購合宜住宅資格的訴求，內政部表示，區內土地被徵收民眾可優先承購，但要符合承購合宜住宅的財力限制等資格，合宜住宅是為了照顧弱勢族群，不能在沒有審查資格的情況下出售。

機場系統捷運預計民國103年完工，為開發周邊土地和抑制都會區過高房價，結合大眾運輸與生活機能，行政院去年核定機場林口捷運A7站區周邊土地開發案。A7站開發案開發面積約186公頃，9.7公頃合宜住宅，43.59公頃產業專用區，其他為住宅區、商業區、文教區等，開發總經費約新台幣272億元。

內政部表示，住宅區內4個基地屬於合宜住宅，合宜住宅用地的徵收已經完成，也都已經預標售。對於不少居民質疑政府沒完成徵收，先標售土地，內政部回應，預標售就像預售屋一樣，投資買主簽約後就開始繳錢，過去是等區域內的整地等公共工程做完後再標售土地，但國家目前沒有預算進行公共工程，透過預標售籌財源，標售價格都有一定標準，沒有圖利建商，有前例可循。

內政部表示，核定產專區的土地徵收計畫後，未來將採區段徵收，發文地方政府公告補償方式，居民可選擇領補償金或抵價地。對於有居民抗議補償不合理，內政部表示，桃園縣政府年初已經核定補償金為公告現值加四成，無法調高。

內政部表示，居民可以選擇領回四成抵價地，抵價地核定是計算過居民領回的補償金額的結果，由於土地開發後價值變高，民眾領到的補償金只能領回原本土地面積的四成左右。民眾擔心抵價地的區位過於邊緣。地政司表示，如果民眾被分到較為邊緣的區塊，依照土地價值，土地面積會比較大。

內政部認為，有鑑於苗栗大埔事件，建商應該做好安置工作，如果沒做好安置工作，後續爭議會很大。內政部研擬讓符合合宜住宅的承購資格的合法原住戶民眾，優先承購合宜住宅。但合宜住宅是為了照顧弱勢者，不可能再沒有審查資格的情況下，就讓合法原住戶優先承購。

【聯合報╱記者李光儀、李順德／台北報導】 2011.07.20 03:30 am 
 
「合宜住宅」上路，國民黨馬英九主席昨天說，為了防止創造新的「都市暴發戶」，除了對承購合宜住宅的資格、轉賣年限設限，也應研究是否對轉手對象加以限制。

馬總統昨天下午主持中山會報，行政院報告合宜住宅辦理進度。行政院表示，合宜住宅在七月八日標售金額約七十六億餘元，基地面積約九點八一公頃，規劃興建三千九百六十戶合宜住宅。

馬總統裁示，「合宜住宅」的規定是「承購後五年內不得轉售」，但相關單位應研究是否「對轉售對象予以限制」；馬總統說，過去有些人買國宅，就是「買了再轉售」，圖利買方「並不符合公平正義」。

日前農民到凱道抗議農地徵收等問題，馬總統強調「農民的聲音政府都已經聽到」，行政院可參考苗栗大埔處理的模式辦理；不過在另一個爭議話題「農地農用」問題上，他力挺農委會，認為此一基本原則應該維持。
 

【聯合報╱黑白集】 2011.07.11 01:59 am 
 
首批「合宜住宅」由四家建商得標，將在龜山興建四千戶。打著房價為當地均價七折的號召，營建署長葉世文對銷售前景信心十足，宣稱：「不可能會有剩下的房子。」

那當然。如果房子位在機場捷運線旁，房子又新又便宜，又有政府掛保證，光看在房價起碼有三成利潤的份上，誰不想中這個大樂透。問題是，政府花了那麼大力氣，賣了國有土地去招標，說要照顧無殼蝸牛，結果買到的人五年後就可以轉手出售，這符合「住宅正義」嗎？

在熱騰騰的「住宅正義」話題中，政府提出社會住宅、青年住宅、現代住宅、公益住宅等五花八門的構想，卻選擇從「合宜住宅」起跑，是最缺乏改革意義的一步。因為，合宜住宅是連房屋帶土地一次低價出售了事，只是便宜了少數幸運兒，更躲不過投機客的埋伏。一夕誕生四千個「合宜」中獎戶，看在百萬無殼蝸牛眼裡，恐怕只會更加激憤。

占新加坡住宅達八成的「組屋」，也是五年即可轉手；不同的是，組屋只有九十九年的使用權，所有權屬於國家。近百年的使用權，照顧了住宅市場利用的現實；但政府保有所有權，則照顧了組屋維護及都市重建的需要，也避免有限的土地變成炒作標的。我們的「合宜住宅」，學到了組屋粗淺的皮毛，卻把神髓丟掉。

這次的合宜住宅，仍在複製「國宅」模式，藉著區位及價格的吸引力來放送政府恩惠，嗅不到改革氣息。且看，內政部原規畫在此興建兩千四百戶住宅，一經建商介入，戶數竟驟增至四千戶。果真是，住宅正義不敵重商本位。
 

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2011.07.09 03:12 am 
 
A7合宜住宅決標，民眾若想購買合宜住宅，內政部營建署官員表示，承購人如有配偶，須年滿廿歲，單身者則須年滿四十歲；申購者無論已婚或未婚，名下都不能有房產。
 
圖／聯合報提供

外界質疑禁賣期只有五年，合宜住宅可能淪為「套利」工具，營建署長葉世文昨天說，禁賣期是五年或是更長的時間，可以進一步討論與檢討。

排富門檻方面，官員說，家庭年所得在百分之五十分位點以下的家庭（台北市為一百五十八萬元），可優先申購；若三個月沒賣完，則開放到百分之八十分位點（台北市為二百四十七萬）；再三個月沒賣完，開放一般民眾承購，沒有任何資格限制；民眾購買合宜住宅，五年內不准轉售。

至於社會住宅（只租不售）辦理期間至少五年，主建物每坪每月租金不得超過二百五十元，如開放承租日起超過半年無人承租，建商即得出售。

葉世文說，政府推動合宜住宅，目的在於「增加供給量」，透過市場機制，讓飆漲房價「穩定」下來；A7案加上板橋浮洲合宜住宅案預計可提供一萬戶住宅，勢必對市場產生衝擊，「合宜住宅」會不會變成「套利」工具，仍有待觀察。