【聯合報╱本報記者何醒邦】 2011.05.05 04:42 am 
 
經建會主委劉憶如昨晚臨時拋出「現代住宅」政策概念，聽起來有種既陌生、又熟悉的感覺，很多民眾乍聽之下都霧煞煞，不太懂得它與先前政府喊出的「社會住宅」、「平價住宅」有什麼區別？

明年是總統大選年，政府面對高房價的強大民怨，近一年已陸續畫出琳琅滿目的各種住宅方案大餅。

例如，內政部將在大台北釋出一千多戶只租不售的「社會住宅」，讓年輕人與弱勢族群擁有安身立命的家。

台北市政府也要蓋數千戶公營住宅，還一度想要用台北市仁愛路三段的空軍總部現址蓋「小帝寶」。

營建署也要在林口出售「合宜（平價）住宅」，其中的百分之五還要當成出租住宅。財政部國產局也曾以標售地上權方式在台北市蓋銀髮族、學生等公益住宅。

至今，沒有一樣平價住宅已經完成。社會住宅，連個影子都沒有，住宅法也躺在立法院；「合宜住宅」更是拖了許久還沒動工；「銀髮住宅」甚至因附近居民抗議而就此消失不見了；現在突然又出現了「現代住宅」的新版本。

經建會「現代住宅」的邏輯，是要協助收入沒那麼高的人購屋，並協助其貸款。的確，在高房價潮流中，可讓低收入戶，年輕上班族、剛成家者、在外求學求職者、老年人，多少受益。但內政部也說過，今後住宅政策將以租金補貼為主、興建為輔：如果收入沒那麼高的人，需要的是租金補貼，為何要把這些族群推向購屋市場，將他們綁在房產裡？

目前政府的各項平抑房價住宅方案邏輯紊亂、缺乏節奏感，更讓人質疑政府的住宅政策中心思想何在？政府必須跨部會研擬一套清楚、明確、完整的住宅方案。

【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】 2011.05.05 04:42 am

圖／經濟日報提供
經建會主委劉憶如昨（4）日提出「現代住宅」規畫，未來將在大台北捷運末站提供公有地，由民間出錢競標蓋屋，專門提供給名下沒有房屋的經濟弱勢族群居住，預估可提供1萬戶。

現代住宅可發揮兩大功能，一是提供市場合理房價住宅、發揮平抑房價功能；二是提供遭奢侈稅重擊的營建業者新商機，穩住營建業這個內需火車頭繼續開動，也帶動裝潢等關連產業。

內政部正規劃推出住宅法草案，打算在全國廣設社會住宅。現代住宅與社會住宅設計概念不同，前者並非如後者要在全台遍地開花，也要求建商必須全數出售房屋，此外現代住宅，就是要現代化，政府將要求建商提供節能環保措施與寬頻網路，同時裝設電梯，等於是升級版的社會住宅。

劉憶如說，經建會和財政部已經找好大台北地區幾塊地，全案很快就會報行政院核定，待行政院同意後，就可以來執行。

劉憶如指出，「政府不賣地，只無償給70年的地上權。」政府提供公有地，就由民間業者競標來蓋，蓋房資金由民間出，但建商可靠出售房屋獲得合理報償。

劉憶如強調，現代住宅售價不會高，「租得起就一定買得起」。

為了讓現在租屋族買得起，劉憶如說，將和銀行談，配合推出高成數的30年期房貸。既然是較低總價，室內坪數不大，規畫可能在16到20坪。不過，為了避免炒作，政府將會限制出售對象，限名下沒有房子的人才可購買，此外也會限制所得條件，避免高所得者雨露均霑。