【經濟日報╱記者徐谷楨採訪整理】2007.11.2803:00am

十幾年前，在鄉下有個老先生，他跟老太太感情不好，後來更負氣離開台灣，到國外定居。母親和唯一的兒子相依為命，住在原本的房子裡，不幸，有天發生火災，兩人因此喪生。這件事，人在國外、音訊全無的老先生並不知情。

房子空著，兩個流浪漢甲和乙，就自己住了進去。甲的腦筋動得快，利用別人不用的農地，堆放撿來的垃圾，做資源回收，發了大財，就另「找」新房子，利用別人還沒登記的不動產時效取得，登記在自己名下（民法第770條）。

至於流浪漢乙，還住在那房子裡，後來把房子前面隔成店面，做起生意。移民海外的老先生，回國後，發現乙占據他的房子。

乙當然不願放棄既得利益，他跑去向甲請教「時效取得」房子的辦法。甲便教乙「先下手為強」，趕快去請求登記，而且寄存證信函給老先生。

老先生認為乙是無權占有房子（民法第767條），但乙反駁說老先生已經15年未請求（民法第125條）。

其實，流浪漢甲和乙占用的房屋，只差在原所有權人有沒有去登記，但結果可是天差地別。依民國54年的大法官會議解釋：已登記的不動產之所有人的回復請求權，不受限民法第125條的15年時效消滅規定。大法官會議的理由是，依民法第758條，土地非經登記不生效力，而且土地法第43條也規定，依土地法所做的登記，有絕對的效力。這麼一來，老先生可以要回本來就登記在他名下的房子。

還有一個故事。A先生把土地抵押給B先生，貸款20萬元，讓兒子出國讀書。B先生認為對方有錢再還即可，不但沒有收利息，也因為有抵押登記，所以很放心，沒有催討過這筆錢。

經過15年，B先生年紀大了，看到A先生的兒子已經發跡，就希望A先生有錢可以還他。不過，A先生的兒子反對還錢，他告訴B先生，依照民法，這筆錢的請求時效已經消滅一年多。A先生手頭沒錢，看到兒子這樣忘恩，也無可奈何。

B先生感歎，當年算是半救濟A先生和他兒子，現在卻連本金都要不回來，更氣的是，A先生的兒子還寄存證信函給他，說債權已經消滅，要求塗銷抵押登記。

B先生打電話跟我訴苦。我問他：「當初的借據是怎麼寫的？」B先生把舊舊的借據找出來看，果然發現借據上面有寫，還款的期限是一年，只不過B先生在期限到的時候沒有向A先生討錢罷了。

事實上，抵押權另有規定。為了幫B先生，也為了讓A先生那不懂飲水思源的兒子學到教訓，我告訴他們：依據民法第145條第1項規定，主債權雖然消滅，但抵押權人可以處分抵押物來取償。換句話說，B先生依法可以把A先生當年抵押給他的土地賣掉抵債。

一般債權沒有抵押物，所以15年不請求就消滅，但有抵押物就不同了，這也是抵押的意義所在。不過，也要注意，必須在主債權消滅之後的五年內，行使這項權利（民法第880條）。（會計師全聯會理事長、勤實佳會計師事務所、房屋仲介、外牆更新公司負責人林敏弘口述，記者徐谷楨採訪整理）