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達欣工程公司暨漢威巨蛋開發公司董事長王人正，與高雄市長謝長廷簽訂BOT案契約
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天煞孤星
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龍女CHANG, HSIU-FEN
達欣、漢神搶得高雄巨蛋「錢」途
撰文 /
許玉珠
出處 /
今周刊392期
2004/11/29
二○○九年世界運動會商機隱然開打，而在第一波高雄巨蛋的激烈競賽中，達欣工程的王人達和漢神百貨的侯西峰，由於周邊土地的開發，已成這波商機的最大獲益者。
在高雄市長謝長廷與陳水扁總統兩人歡慶高雄市取得二○○九年世界運動會主辦權後，一場新的較勁也在背後暗潮洶湧的展開；未來幾年，大高雄地區的營建業將面臨一場市場重組的激烈競賽，能吞食世運商機最大預算的業者，不但肯定將在高雄同業間勝出，很有可能也是未來台灣最主要幾項公共工程的受益者。
即將在今年八月中旬正式動工，結合健康、休憩與購物等三合一機能，採BOT（興建、營運、移轉）模式開發的高雄巨蛋是高雄世運商機的第一波競賽。兩年後將完工的高雄巨蛋是一座多功能綜合體育館，加上周邊土地的開發利益，以漢神百貨侯西峰與達欣工程王人達為核心的投資團隊，已成了高雄巨蛋的最大受益者。
位於高雄市凹仔底博愛二路與新莊一路交界處，基地面積達一萬七千餘坪的高雄巨蛋體育園區，總投資金額達七十八億元，由最優申請人團隊達欣工程公司暨漢威巨蛋開發公司董事長王人正，與高雄市長謝長廷簽訂BOT案契約，中央政府與高市府將共同籌資十五億元，其餘為民間籌資，漢威公司將完成附屬商業設施開闢與營運，特許年限五十年後，將移轉相關開發設施交予市府，而在特許年限期間內，高雄市政府每年可收取相當金額的土地租金。
高雄巨蛋的開發計畫以擁有全台最先進與高科技化，且符合國際奧會標準的體育競賽場地設施為目標，其中的多功能綜合巨蛋體育館，將提供做為運動比賽、表演、展覽與集會等使用，體育館樓地板總面積達一萬四千坪，設置一萬五千個固定式座位，汽車停車位達一千五百個，並設有四千個機車停車格，座位區可安排電動式移動位置，便於場地面積因應不同比賽的需求作轉變。
巨蛋旁設大型購物中心──刺激區域地價大幅上揚
高雄巨蛋的投資經營團隊漢威巨蛋開發公司，主要是由達欣工程、漢神百貨、網虎國際、威力國際開發等公司共同投資，除了巨蛋多功能體育館之外，最讓外界矚目的是緊鄰巨蛋的大型購物中心開發計畫，該購物中心的總樓地板面積達二萬八千坪，將成為北高雄最大的購物中心開發案，目前經營團隊的招商動作積極展開，包括漢神百貨將設精品館、漢來飯店將設餐廳與亞力山大健康俱樂部等，都計畫進駐購物中心內營運，另外，經營團隊也積極向其他大型量販店業者招商，鎖定園區開發營運後，正好搭上捷運紅線完工通車時程，更添交通與購物雙重便利優勢。
巨蛋園區的開發前景已明顯刺激區域地價大幅上漲，六月九日高雄市政府標售緊鄰巨蛋的五十四期重劃區三筆土地，土地使用分區為第四種住宅區土地，每坪底價僅十三萬餘元，但其中兩筆相連且面對購物中心預定區的土地，合計面積約二二○坪，共有二十三封標單搶標，得標的投資客不惜以每坪二十萬元的高價搶標，超過底價者達五成，已創下巨蛋體育園區的地價新高行情。
在六、七年前，高雄巨蛋體育園區的開發計畫，即受到建商推案重視，一些業者競相以高層住宅大樓能夠直接享有鳥瞰園區的良好視野景觀做為推案訴求，預售階段即創下當時區域高檔房價行情，包括鼎宇建設博愛路上的「和楓」大樓案，預售階段時的高樓層單坪售價曾達十三、十四萬元；長谷建設在新莊一路推出的「長谷二○○○」大樓案，直接南向面對巨蛋體育園區的高樓層產品，預售階段也創下近十三萬元的單坪售價行情，推升區域房價出現高峰頂點。
看中捷運與高鐵雙優勢──建商鎖定鄰近區域推案
公幹天王藏鏡人敬上
引用網址：https://city.udn.com/forum/trackback.jsp?no=54134&aid=4743195
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