謊稱中獎、發手機簡訊、「爸爸，我出代誌呀！」等詐騙手段，民眾已耳熟能詳，早有心理準備；現在，詐騙集團已轉向鎖定人生最貴重的財產──房地產進行詐騙，利用房地產交易過戶的結構性漏洞，向賣房子的屋主詐騙高額銀行貸款，最後落得屋主「財屋兩空」，立委丁守中昨天呼籲民眾要提高警覺，也希望地政和金融主管機關能趕快亡羊補牢。

丁守中接獲消費者和房地產界人士陳情，指房地產詐騙行為有日漸猖獗現象，如果主管機關再不修補相關法規制度，過去詐騙集團只騙民眾口袋裡的現金，將來很多人可能無家可歸。

中華民國不動產仲介經紀業全國聯合會法規會委員吳朝發指出，類似詐騙事件有越來越多的趨勢，詐騙集團在銀行開設人頭戶，並鎖定沒有貸款（無抵押權設定）的房子展開布局。

他說，最近就有一位大學教授被騙；詐騙集團派員向教授接洽購屋，下訂金相當爽快，一出口就給了數十萬元的現金，完全取得教授的信任，雙方也依交易慣例簽約，並由買方指定特定的專業地政士（代書）辦理房屋產權過戶等事宜，教授不疑有他，把印鑑證明、建物和土地所有權狀都交給代書，完成過戶，進而向買方指定的銀行辦理房屋貸款。

在這起案例中，由買方指定代書和貸款銀行，買賣雙方也因為彼此信任，並未正式簽定「委託撥款協議書」，約定房貸款項要撥給誰，雙方也沒有親自到銀行辦理相關手續，因此給了買方詐騙的機會，最後這位教授只拿到數十萬元的訂金，上千萬元的房貸全撥入人頭帳戶中，隨即被提領一空，而原本價值一千多萬的房子，也淪為貸款銀行設定抵押權的對象，教授賠了夫人又折兵，對銀行來說，只能拍賣房子打消這筆貸款呆帳。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，以往買方最擔心房屋買賣時被坑，沒想到詐騙集團竟偽裝成買方，主動詐騙屋主，的確顛覆一般的想像；他建議，如果買賣雙方不願採信託，或由建築經理公司居中進行履約保證，房地產買賣雙方至少應在銀行開設「履約保證專戶」，由銀行根據貸款合約書或撥款委託書約定內容，把款項撥到賣方或公正第三人帳戶，避免這類詐騙事件重演。

【2006-02-25/民生報/A4版/生活新聞】