http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/forum/20160815/37347745/名采集：收租公收租婆美夢落空（劉黎兒）
名采集：收租公 收租婆美夢落空（劉黎兒）
2016年08月15日
許多日本人或華人看到日本房地產公司（華人在日本開的房地產公司）宣傳的「家賃（房租）保證」就很動心，大買日本房地產，但發現買了之後，根本租不出去或得大事裝潢並把房租降到半價以下，不敷稅金或維修、管理費以及仲介支出，原本想像當收租公、收租婆的美夢落空！因為現在日本820萬戶的空屋裡，過半t的429萬戶都是出租房屋，日本少子化以及房屋供過於求狀態，台灣也非常類似，想坐收房租享受晚年的人得小心了，別再囤房做夢了。
許多日本朋友或華人朋友來問我認不認識可靠的房地產業者可幫他們處理如此被慫恿買的、蓋的出租房子，很久找不到房客出租，也脫手不了，陷入窘境；因為日本的房子持有成本很貴，稅金外，還要昂貴的管理費、修繕費等；我當然無法介紹什麼可靠業者，大環境如此，至今也沒法令限制業者畫餅，美夢落空的人太多了。
未聞對台有何貢獻

許多投資者吃虧了，直說：「怎麼會這樣！不是會保證房租嗎？」鬧出不少糾紛與官司，現在日本國土交通省開始將業者必須說明房租降價（減額）風險義務化，也就是業者無法再不負責任隨便說要保證收入了，尤其是出租專用的全棟非常多戶的小木樓，業者動輒說「全室一筆包租」、「包租30年」、「保證房租」等；許多人貸款去買去蓋，但沒多久房租就遭調降，或租不出去。不過法律界認為只賦予說明義務是不夠的，需要有更強制性的法律來束縛業者胡亂鼓吹囤房。
日本還不斷在搞銀根大寬鬆政策，而日本也是課稅額與市價差距非常大，業者不斷鼓吹用囤房來節約遺產稅，今後類似糾紛還會不斷出現，明明租不出去，卻還有人不相信，在大買大蓋。
現在許多子女都知道房地產是很棘手的玩意，沒人想要繼承，維持、拆遷費用高或是安全管理責任（免遭火災等）也很重，此外，2015年起還提高空屋稅，甚至政府有權處理特定危險或問題空屋，還要屋主負擔鉅額拆屋費用，但許多父母相信古老的土地神話，囤房給自己或子女添麻煩，等於留下債務，如繳不完的貸款。
人口減少別再囤房

日本政府早就理解如此趨勢，除了震災災區的重建外，早就不興建公宅了，老公宅的維修管理及重整就夠頭痛了；因為日本在2013年調查空屋就有820萬戶，新的數字可能突破1000萬戶！
台灣也一樣，明明就有2、3成空屋沒人住，人口嚴重減少，收租公收租婆美夢也遲早要破碎，為人為己，千萬別囤房了；而政府也應該對業者的吹噓有所束縛，而且身為政府，不是老花費天文數字稅金去蓋更多公宅，也無法100％保證分配的公平與透明，往往是製造新的小王如玄而已！大建公宅已經逐漸與居住正義沒有太大關係，而是應該多從稅制等各方面來降低房價，讓人人買得起，並採對策活用既有房屋，減少空屋，才不會增加整個社會的負擔！

旅日作家

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/forum/20160704/37294197/虧損億兆也不犯罪嗎
虧損億兆也不犯罪嗎
2016年07月04日
華航或台電等國營事業，經營不善時，虧損單位以百億元計算，沒人因此下台或遭判背信罪，沒人賠償或坐牢，全民埋單，但油價暴跌而大賺時，高層卻能坐享千萬元紅利，讓人不僅要想，這合理或合法嗎？類此荒謬劇各國都在上演，像日本因安倍政府把年金跟郵局等國民財產，大量投入市場去操作，去年單年金運用就損失5兆日圓，這次英國離歐，評估日本也損失15兆日圓以上，許多國民很難接受，難道資本主義加民主主義的結果就是如此嗎？
英國離歐，世界股市陷入不安，日本更不例外，日本更讓人很不安的是只要跌破1萬5千點，便傳出年金操盤手會進場大買內需股，如6月28日就很明顯，最後收盤時勉強死守了1萬5千點大關，也就是年金等公家資金據說被出動來護盤。

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選前護盤掩飾破綻
這顯然是為了10日投開票的參議員選舉的政治性運用；安倍對這次選舉非常拚命，一定要讓保守四黨拿到2/3議席，因此不能讓股市在投票前大跌；尤其這次選舉也是追究到底安倍經濟學是否繼續前進的選舉，只好掩飾破綻。
資金運用風險越來越大的時代，錢生錢越來越不可能；安倍政府在2014年10月改變GPIF（年金積立金管理運用法人）運用比率，提高投入高風險的股市投資比率倍增為50%，結果就出現鉅額的運用虧損。
像日本年金丟了140兆日圓到市場運用，只要股市每跌１千點，至少賠１兆日圓，2015年第三季就賠了8兆日圓，全年大約5兆日圓；今年開市連跌5天也讓年金損失4兆日圓，全日本人看著自己的老本不斷減少，心情沉重。
英國離歐震撼更慘，像首日6月24日，日本各界評估，單單年金部分，國內股票損失1.9兆日圓，國外股票損失 1.7兆日圓，才一天3.6兆日圓就熔毀了；不僅年金，郵局存款也同樣拋了60兆日圓到市場去，單單日圓升值，評估至少損失6兆日圓。

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人民資產胡亂投資
無法理解的是日本年金運用虧損不斷膨脹中，卻又大拋年金到市場裡，逸脫常軌，把國民珍貴的資產拿來操作股價，完全是背信行為；當然在野的民進黨沒放過，馬上組成調查小組，但GPIF只表示「投資是長期觀點，不能從短期動向來想」好像他們才是專家，即使連年拿年金護盤，把國民老本蝕光了，或藉口等精查為名來延遲公布運用實績等等；但這些人也還自認是專家，有關的官員、政客，沒人為此去坐牢；而這百兆日圓的運用手續費本身就是天文數字，虧是虧國民的，但穩賺的或偶爾出現的盈餘，卻大把大把入自己的口袋，還說：「今後也看我的！」
台灣也一樣，廣告名人孫大偉生前曾跟我說：「昨天又有司機載不到客而付不起房租自殺了，但我身邊卻有許多有辦法的人，一借數億，一開始就沒打算要還，或開口就成千上億回扣進帳，或把公營事業胡搞而大舉製造虧損的，卻沒人為此去坐牢！」把國民或國庫的錢熔毀掉的人，難道真的不犯罪嗎？

劉黎兒
旅日作家

人家有錢....其來有自...

懂得如何花在刀口上 !

所以才有所謂富婆...

有錢人知道怎麼錢滾錢...越滾越有錢

沒錢人只知混口飯吃..越混越混不到錢

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/forum/20160620/37276535/空屋率30％的風暴來啦
空屋率30％的風暴來啦
2016年06月20日
日本安倍經濟學大搞所謂「異次元金融寬鬆」，大吹泡沫，又推出負利率，強迫人人採取自衛手段，惡果出現了，今年3月東京都心23區的新建租賃木造樓房空房率，居然創下史上新高，達33.68％，神奈川則是35.54％，千葉縣 34.12％，都是史上最惡劣數字，每3戶就有1戶租不出去；日本到處都看得到「空室有」招牌，房產大崩盤的暴風雨已經開始了。
早就不能再囤房，不論在日本或台灣都一樣，全台空屋率在2015年也逼近2成，逾3成的地方也比比皆是。
許多人想當收租公、收租婆的美夢破碎了；這是豐田集團的房地產評鑑公司Tas調查的結果；許多專家認為超高空屋率是因為金融超寬鬆政策造成的，許多覺得既然錢放著沒利率，會遭扣保管費等，只好去買投資用租賃住宅。
不動產變「負動產」

此外，日本去年1月施行了修訂繼承稅法，基本扣繳額縮減，投資房產被宣傳為可以藉評價額低、高折舊等來減稅，但結果血本無歸，沒人租，又不斷支付高管理費，又得負起火災等公共安全責任，年久還得繳空屋稅等。
「不動產（hudousan）不是資產，成了連子女都不想繼承的「負動產」（也讀hudousan）；最適合租賃的新屋居然空屋率30％以上，嚴格來說都接近35％，非常嚴重；依賴房地產廣告甚多的日本許多大媒體都只敢小報這個數字，顯然是很異常的事，許多不知情的日本人或華人都還繼續投錢囤房。
資料顯示，不僅租賃用木造樓房空屋率其高無比，新建租賃用公寓也一樣陷入苦境，若連公寓等一起算，則東京及近郊，空屋率也達20％；這讓日本各界很無法理解，因為日本最近大鬧幼兒及學童保育設施慌，沒地皮可蓋，但到處都在蓋投資用住宅；去年一年就增建7.1％，新建租賃用戶數多達38萬4千戶，今年更瘋狂，4月就比前年同期多了16％，連續6個月續增，依此計算今年會新增43萬戶。
稅政著手減少囤房

日本泡沫經濟時代，每年增建的租賃住宅，也不過16萬戶，現在增建情形到瘋狂狀態了，而且現在的空屋率，並非一時的現象，因為當下日本空屋已經有820萬戶了，日本人口不斷在減少中。
雖然許多有錢人覺得木造樓房或中小型公寓的空屋率跟自己無關，但日本房租行情明明不斷暴跌，這還是東京都心以及附近人口較多的縣市，地方更為嚴重；另一方面空屋率30％也是都會會否貧民窟化、治安惡化的疆界線，有錢人無法隔岸觀火的。
空屋太多，絕非社會國家之福，台灣也是，新政府應該從稅政等著手，減少囤房，降低空屋率，在全世界出生率最低的台灣，住宅正義絕非只是跟著業者新建大批國宅而已！

旅日作家

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人間異語：賺暴利的代價
2016年04月12日
裝潢業 R大哥
Q：你出社會後怎樣賺錢？
A：我高中念電機，15歲開始就跟著姨丈學做裝潢，也做過運輸。我一直不覺得錢難賺，只要肯做，就會有頭路。後來，我發現別人講網路、電腦，我都聽不懂，就去網路公司上班，順便學電腦。
我跟朋友迷上網路線上遊戲，玩到不睡覺，我想，我都這麼沉迷，別人也會喜歡，一定很有賺頭。我在中南部創業，開了幾家大型連鎖網咖，但只是剛好踩到一波經濟浪頭，就泡沫化。店倒了以後，我負債兩千萬，窮到曾經想自我了結。
那時剛好朋友找我去討債公司，我心想分紅賺錢比較快，就答應了。地下錢莊的工作就是借錢、收利息，假設借1百萬，10天利息10萬，跟公司對分，分紅下來常常月入幾百萬。因為我懂電腦，客戶在哪家銀行開戶，房跟車、貸款都可以查到，我也開始學習看財報、對人察言觀色。我每天都表現得很虛偽，會出來借那麼大筆錢的人，頭腦都不笨，還很奸詐。我跟他們假裝是好兄弟，其實只是想套話，看他有沒有說謊，老實說壓力很大。後來，幾百萬已經無法吸引我，我想賺更多，開始接觸上市上櫃公司，金額進出都好幾千萬，比小企業穩定，也比較沒有老闆跑路的風險。

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地下錢莊會有報應
那幾年，我認識了兄弟，加入幫派，開始做些犯法的事。我是屬於「頭腦組」，要去了解每一家公司，掌握它們的財務、管銷狀況，才能判斷借出多少錢？什麼時候收手？那時身上常帶著大筆現金，出門要很小心。
每天下午3點半跑完銀行軋完票，晚上吃完飯就去便服店喝酒，每月酒店開銷至少百萬起跳。走這條路，喝酒很累，但不喝酒很無聊，其實我們只是需要安全隱密的包廂喝酒唱歌，每天玩到凌晨3、4點。討債的生活我前後過了4年，因為洗錢、組織犯罪、傷害等罪，我最後雖還清了債務，卻變得前科累累。

Q：覺得值得嗎？
A：我覺得這是合理的代價，畢竟很少行業可以這麼快賺到這麼多錢，我等於是用前科還債務。但錢莊不是正當行業，總是會有報應的。我離開幫派組織回中部後，一開始做什麼都不順，沉寂了4、5年，後來慢慢做工、買工具，這幾年才逐漸有起色。現在我腳踏實地做裝潢工程，每個月賺8萬、10萬，也過得很舒服，雖然要付出勞力，但至少不用勾心鬥角。錢賺多賺少其次，花得安心最重要。
幾年前，我老家被重劃為經貿園區，我跟社區老人家經歷抗爭、陳情，爭取到全區保留。現在我會關心社區鄰里，舉辦活動，讓老人家有事情做。
我沒有妻小，現在經營社區，以後自己老了也用得到。想到以前犯過的錯，我認為是我太不知足，我不想再碰那些，畢竟年紀有了，如果再被抓，出來都幾歲了？
特約記者曾芷筠採訪整理