雨遮又要算數 改革3個月變卦【2010-07-25中國時報 管婺媛／台北報導】
雨遮又要計入房屋權狀坪數了？馬政府原擬五月一日預售屋定型化契約新制上路，公設、雨棚必須分開標示，不到三個月竟又出現轉折。行政院長吳敦義上周三與建商餐敘後，前晚裁示「（雨遮）一定比例內可登記，但不能全登記」，意即要求內政部重新與建商代表協商，也使得這項改革政策再度出現轉彎。
因民怨不斷，內政部自去年起，根據監察院糾正函、地政學者建議、經建會「建立不動產交易價格資訊透明化」等檢討相關法規，提出相關法規的三大改革重點；包括「放寬雨遮、屋簷不可計入容積與登記為所有權的限制」、「將履約保證放入定型化契約中」等。
去年十月底，當時擔任消保會主委的陳冲曾召開跨部會議，要求內政部盡速公告履約保證辦法，並於八個月後正式施行。
理應在今年五月一日正式上路的「預售屋分開計價」制度中，建商應在定型化契約中將主建物、附屬建物如陽台、雨遮及公共設施面積與售價分別標示，以避免房屋公設灌水案例糾紛層出不窮，去除「看得到卻用不著」的虛坪。北市府還因此展開大動作稽查，並要求不合規定者應限期改善。
但是這項重大改革政策，從討論初期便引發建商的大力反彈，不但揚言新制硬推上路，勢必嚴重影響到八百七十萬現有持房屋舊契約的民眾，更表示將說服政府維持現有售屋方式。
對於建商的大力反彈，買屋民眾一度採取觀望態度，內政部長江宜樺今年五月間遂出面公開宣示，會貫徹政策到底，表明「內政部將作消費者後台」嚴格執行改革。
不料，建商壓力仍排山倒海轉向馬政府。據悉，建商公會近日分別向內政部相關單位和行政院陳情，希望放寬雨遮限制和屢約保證等多項限制，並找上行政院秘書長林中森協調；業者更透過林中森安排，廿一日和吳揆餐敘表達建商立場，更不排除直接向馬英九總統告「御狀」。
今年四月間，吳敦義接受本報專訪時曾炮轟，建築業把公設和可使用面積用同樣價格販售，一坪雨遮要價五、六十萬，讓「草繩跟螃蟹一樣價錢」的行徑，簡直像「土匪」；他也公開支持內政部改革，讓室內可使用的面積與陽台、雨遮分開登記、販以不同價格，以符合公平原則。
吳敦義前晚推翻前言，要求內政部再找建商討論折衷做法，昨天也引發學者專家質疑，不解馬政府才說要讓民眾都買得起房子，卻又三個月內翻案。
消基會：政策反覆要政院幹嘛 【2010-07-25 中國時報 唐鎮宇／台北報導】
行政院長吳敦義傾向將雨遮轉為「一定比例可登記」，消基會昨日痛批，政策都經過內政部、消保會及專家學者討論，行政院卻因建商的壓力輕易轉彎，「行政院長根本不食人間煙火！」
消基會祕書長黃鈺生說，請行政院長去看一看廿年前蓋的房子，雨遮占的比例與現在的比例差距有多少？以前的雨遮最多不過十五公分，現在隨便一間就有六十、七十公分，這種「偷雞摸狗」的行為卻要列入登記，合理嗎？
黃鈺生認為，現在的問題是核准建造機關和核准容積機關標準不同，建造機關是依實際坪數發照，地政機關卻是以「雨遮最外沿的滴水線」計算容積；建商常誇口台灣的房價比東京便宜，但若扣除雨遮等這些「虛設坪數」，「台灣就不一定比別人便宜」。
黃鈺生指出，雨遮不管多少比例，對消費者來說都是「看得到吃不到」，根本就不應該列入登記；如果政策轉彎確定，代表將助長房價繼續飆漲，「不知道行政院在做什麼？」
學者：仿效美日採實價登記 【2010-07-25中國時報羅融／台北報導】
雨遮可能再列入房屋所有權，政大地政系系主任徐世榮昨日批評，政府已成財團、建商的工具，對民眾因房價過高的痛苦缺乏同理心，呼籲馬政府思考政權正當性的基礎。
台北大學不動產系教授黃志偉也強調，內政部邀集專家學者、業者等開會研商過多次，把雨遮、屋簷等不列入所有權是共識，早已由內政部公告期滿，應該要公布實施了，現在不但沒有公布實施，反見行政院出面中止，「這樣不符行政程序，也不符法令規則！」
黃志偉質疑，行政院應該無此權限喊卡，況且吳敦義才說過「一坪賣五、六十萬是土匪嗎？」以現值一坪一百二十萬來計算，光雨遮就五、六十萬了吧！
徐世榮說，現行建築物登記及土地登記辦法問題重重，「建商買到地後，不但享有容積獎勵，又藉由屋簷、雨遮、外簷等在坪數上不斷灌水」國外都能以實際坪數登記？我國為何不行？政府應要照顧人民，現在卻站在建商那一邊，「人民會失望的」。
黃志偉說，美德日本等對房地產都採實價登記，也未見房產崩盤，吳敦義卻說「民眾擔心政府依房屋實價課土地交易稅，導致房產崩盤」，實價登記與房產崩盤，兩者沒有關連。
黃志偉指出，改採實價登記可讓交易透明，讓買方知道房屋轉手的次數及價格，保障買方權益，也可讓市場機制決定房屋應有的價格，不會任由建商或大戶大賺轉手差額，亦可藉此抑制房價，依照《民法》，任何買賣都應依市場價格計算，現在土地價格卻有市場價與公告價兩種，「不合常理」。
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