燕京華僑大學校長華生︰抑制房價 中國應該祭出特別稅

近三年股市 難見大牛市

〔編譯劉千郁／綜合報導〕中國經濟學家、燕京華僑大學校長華生抨擊中國股市、房市過漲，直言「當前抑制房價措施不得力，如隔山打砲、隔靴搔癢」。他呼籲應以特別消費稅打擊投機行為，預測中國股市二、三年內難有大牛市。

華生表示，目前房價泡沫化的情形嚴重，尤其是沿海地區，而且還在繼續發展。

他認為中國高房價的原因在於都市化嚴重落後於工業化。中國人均收入三千美元，但都市化程度為三十二％，低於同一收入水平國家平均的五十五％。

他分析，政府在都市建造大量低價小型住宅，提供給一般收入消費者，而富人在郊區興建大型住宅的規劃，才能抑制房價。

中國開發商囤地情形十分嚴重，根據統計，上海得標超過二年但未上市或動工的土地超過三三○筆。專家指出，這些面積高達四千多萬平方公尺的土地若及時開發，加上每年正常推出的住宅，就能應付未來三到五年市場需求，解決供不應求問題。

日前中國政府宣布了提高土地開發商購地的限制，提高頭期款與縮減分期付款期間。取消屋齡二年以上個人住房交易免徵營業稅的優惠，調回五年以上房屋才免稅。

擁有二房 課特別消費稅

不過，華生批評這些措施沒有效果，對打擊房價起不了作用，應對持有二套以上房產者課以特別消費稅，並對開發商徵收暴利稅，才能解決房價問題。

華生指出，中國往後三十年房產發展必然是量大價低，目前高價無需求的趨勢不會繼續。

至於股市，華生認為結構性泡沫情形十分嚴重，每股市價除以盈利的收益比百倍以上股票過多。

他認為明年中國股市很有可能隨著政府政策變動，表現虎頭蛇尾。而且二、三年內不會出現大牛市，如果政策適當，二十、三十年才有可能出現較大幅成長。