以房養老 明年底有譜

〔記者范家瑜／台北報導〕土銀昨舉辦「以房養老—逆向抵押貸款方案研討會」，以美國經驗為借鏡並邀產官學界做討論，致詞的內政部長江宜樺代表政府重申，相關政策雛形民國九十九年底大致定案，金管會則指出，初步將以公益型為優先推動方案，再逐步擴大推廣。

公益型 優先推動

儘管政府各部會皆表示願意推動，但專家學者與業界卻認為，目前最大的阻礙還是政府的決心與態度。ＩＦＥ集團執行長楊太樂表示，民間金融機構不可能單方承擔所有風險，銀髮族也需要政府掛保證才會放心提出申請，加上需要相關法令、稅制、社福團體相互配合，政府還是扮演關鍵因素。

政治大學地政系特聘教授張金鶚也指出，台灣生育率世界最低，加上地小人稠、土地價值逐年上漲，且房屋自有率高達八成，台灣較美國其實更適合推動「以房養老」，因此問題不在國內條件，而是政府的態度，雖然各部門都表示非常願意作，但目前還沒有具體的措施出來。

江宜樺則強調，目前「以房養老」政策在規劃階段，未來會致力於在福利政策與金融商品間取得平衡點，也會聽取社會各界的聲音，「不過政策明年底就會有苗頭」。

銀行局信託票券組組長張國銘表示，已針對售後租回、公益型與商業型等方案進行評估，由於「以房養老」牽涉複雜的法律、社會福利資源、政府財稅負擔與稅負政策等，仍需各部會共同研究，不過金管會目前決定優先推動障礙較低的公益型方案，由社福主管機關選定的目標族群進行試辦，再逐步擴大推廣。

張金鶚呼籲，「以房養老」政策要能成功，房地產鑑價的公平公開要先上路，他也批評政府一直沒有建立房地產的資訊透明化，輕易讓投資客炒作房價，其中開放陸資更只是淪為炒作房價的手段，沒有實質意義。