400萬 只能買到北縣3線區域2房

〔記者李靚慧／台北報導〕國內房價節節走高，以往建商打出「租不如買」的訴求，吸引租屋族轉租為買，現在似乎已不適用。銀行業者試算，如果不動用寬限期，每月1萬5000元的租金轉成房貸，約可買到總價375萬元的不動產，但這樣的總價，僅能買到3線區域的2房、中古屋，或是4線區域的新成屋。

儘管銀行房貸利率仍處於低檔，但換算下來的購屋能力，卻沒能提高。以25歲的小王為例，是月收入3萬元的單身上班族，目前以每月1萬元與同事分租雅房，小王想要以這1萬元轉為房貸，很好奇到底能買到什麼樣的房子？

上海銀行試算，以年利率前2年2%、第3年起2.5%試算，月付1萬元想要購屋，僅能貸款200萬元（另有自備款50萬元），假設小王願意將月付金提高至月所得的一半，就可貸得300萬元（另需75萬元自備款），購買375萬元的房子，每月的月付金為1萬5177元。

不過，3、400萬元的價格，僅能買到如三峽、鶯歌等「3線區域」的2房產品，或楊梅、龍潭等「4線區域」的新成屋大樓。當然，如果能往台中、高雄，選擇性就更多。

對於小王這類的租屋族，銀行業者建議，可善用政府優惠房貸、住宅貸款利率補貼措施，且儘量不要動用寬限期，以免寬限期過後，因為月付金三級跳而無力負擔。

另，面對「投資客」，多數銀行目前都直接拒貸，要不然就是大幅調升利率、要求高比例自備款，讓投資客知難而退。

銀行業者解釋，自住客即使房價下跌，也會努力保有資產，但投資客發現房子出租不易、租金收入不敷貸款支出，房價又下跌，即可能直接認賠丟給銀行，銀行將因此承擔虧損，這是銀行不願提供投資客貸款的主因。