單一店面月租450萬 北市新高

〔記者王亮勻／台北報導〕國內商用不動產市場交易日趨熱絡，商仲業者統計，9月至今，台北市一級熱門商圈店面空置率平均下降2-4%，部分商圈店面租金回升3-5%。隨著店面交易熱度提升，近日香港迪生創業集團以每月450萬元租金承租位於忠孝東路4段與敦化南路交叉口440至450坪左右的一、二樓店面（單一樓層約221坪），創下單一獨立店面的最高行情。

根據統計，至今年11月底為止，北市一級熱門商圈的店面租金表現止跌回穩，其中空置率在5%以內的一級商圈如信義區、東區、南京西、士林夜市、站前、微風、環亞等指標性的店面，租金則出現3-5%的上揚。目前信義商圈每月每坪租金為2萬元到3萬5000元最貴，其次為東區SOGO商圈店面租金每月每坪1萬6000元到3萬2000元不等。

欣元商仲總經理焦文華表示，去年全球金融海嘯導致店面空置率大幅攀升，包括西門町、公館、天母、通化街等店面商圈，也都有10%以上的空置率，不過目前空置率逐步下降。

焦文華指出，今年起有很多地段店面成交售價平均上漲2-3成不等，但是租金行情除極少數一級商圈微幅上漲3-5%，大多數都停滯未漲，導致今年店面買家的租金報酬率平均只有2-3.5%之間的特殊現象。

不過焦文華說明，隨著零售市場逐漸回溫，連鎖店已連續3個月積極展店，開店的詢問度及承租率明顯增加3成。著眼未來店面需求強勁，空置率在10%以下的商圈路段，明年也將優先領漲，漲幅預估可達5-10%。