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談談在德國買房
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rendao
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文章推薦人 (2)

muguet
rendao

買房的好處和壞處
這個主要是大家自己看。一般來說好處是保值,比如
多少年後房價會根據通貨膨脹自然升高(不是象國內
的房價那樣升)。這樣房租也會自然升高。但是如果
是你自己買的房子,即使貸款沒有還多少,你的負擔
的絕對值也不會升高。還有就是存款會自然貶值,房
子一般不會。
壞處就是移動性差。想換一下住處,或者到外地工作
就比較麻煩。因為房子的買賣非常麻煩,慢。而且會
損失不少買賣費用(Nebenkosten)。

最近貸款利息特低。是買房的大好時機。

貸款︰買房的貸款因為是用房產抵押,所以一般都比
較低。德國銀行的買房貸款一般都是定息(國內好像
多是浮動)。現在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%,
20年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。貸款的
利率也與貸的多少有關。一般是房價的90%說成是100%
然後如果在60%(其實是54%)以下就是最便宜了。
首付沒有很多講究。但是你應該至少把那10%付掉。

住房補貼︰(Eigenheimzulage)
政府會補助買房者每年1250歐。一共8年。如果有孩子
那麼每個孩子再補助800歐,也是8年。補貼的前提是
收入不是特高(夫妻14萬歐),房子是自己住。孩子
補助的前提是有孩子補助(拿Kindergeld)。
比如,一家夫妻加兩個孩子8年一共補助22800歐。

買賣附加費(Nebenkosten)︰這兒一共有這樣幾項。
一個是中介費(Provision)。有的不需要。如果
需要,一般通常在房價的3-5%。
買賣稅(Grunderwerbsteuer)。這個是固定的,房價的3.5%
律師費用(Notarkosten)。包括一些證件費用一共大約是
房價的1%。

買房的負擔︰如果不是很貴的房子,比如15萬,應該和
租房的負擔差不多。這主要是取決與還錢的快慢。

最後給一個例子︰
一家4口買房,房價是15萬。
買賣費用比如是1萬5。一共16.5萬。
假設自己有2.5萬。那麼需要貸款14萬。利率按3.7%。還款
1.5%。那麼一年需要付銀行7280歐。但是從政府得補助2850。
那麼就剩4430。合每月370歐。考慮到8年以後就沒有補貼了,
可以還的快些,以便以後壓力小一些。比如還2.3%。那麼每月
負擔是463。
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引用
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