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談談在德國買房
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	rendao 等級：7 留言｜加入好友

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	muguet rendao

買房的好處和壞處
這個主要是大家自己看。一般來說好處是保值，比如
多少年後房價會根據通貨膨脹自然升高（不是象國內
的房價那樣升）。這樣房租也會自然升高。但是如果
是你自己買的房子，即使貸款沒有還多少，你的負擔
的絕對值也不會升高。還有就是存款會自然貶值，房
子一般不會。
壞處就是移動性差。想換一下住處，或者到外地工作
就比較麻煩。因為房子的買賣非常麻煩，慢。而且會
損失不少買賣費用（Nebenkosten）。

最近貸款利息特低。是買房的大好時機。

貸款︰買房的貸款因為是用房產抵押，所以一般都比
較低。德國銀行的買房貸款一般都是定息（國內好像
多是浮動）。現在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，
20年的4.2-4.5％。五年的甚至只有不到3％。貸款的
利率也與貸的多少有關。一般是房價的90％說成是100％
然後如果在60％（其實是54％）以下就是最便宜了。
首付沒有很多講究。但是你應該至少把那10％付掉。

住房補貼︰（Eigenheimzulage）
政府會補助買房者每年1250歐。一共8年。如果有孩子
那麼每個孩子再補助800歐，也是8年。補貼的前提是
收入不是特高（夫妻14萬歐），房子是自己住。孩子
補助的前提是有孩子補助（拿Kindergeld）。
比如，一家夫妻加兩個孩子8年一共補助22800歐。

買賣附加費（Nebenkosten）︰這兒一共有這樣幾項。
一個是中介費（Provision）。有的不需要。如果
需要，一般通常在房價的3－5％。
買賣稅（Grunderwerbsteuer）。這個是固定的，房價的3.5%
律師費用（Notarkosten）。包括一些證件費用一共大約是
房價的1％。

買房的負擔︰如果不是很貴的房子，比如15萬，應該和
租房的負擔差不多。這主要是取決與還錢的快慢。

最後給一個例子︰
一家4口買房，房價是15萬。
買賣費用比如是1萬5。一共16.5萬。
假設自己有2.5萬。那麼需要貸款14萬。利率按3.7%。還款
1.5%。那麼一年需要付銀行7280歐。但是從政府得補助2850。
那麼就剩4430。合每月370歐。考慮到8年以後就沒有補貼了，
可以還的快些，以便以後壓力小一些。比如還2.3%。那麼每月
負擔是463。

引用網址：https://city.udn.com/forum/trackback.jsp?no=52021&aid=1323083

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