軍宅讓你低價入主精華區 健安新城搶手

軍宅成為熱門話題，5年禁售期一過，在市場上反因地段好、價格略低於行情，而更搶手。兩大房仲均推薦北市松山區的健安新城，地段好、管理佳，行情好得很。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，軍宅原是分配給軍官及眷屬使用的「眷改國宅」，營建品質通常較一般國宅要好，1996年2月5日立法院通過「國軍眷村改建條例」，陸續改建軍眷村。

條例中規定，「由主管機關配售之住宅，除依法繼承者外，承購人自產權登記之日起未滿5年，不得自行將住宅及基地出售、出典、贈與或交換。」

因此，過了5年買賣禁令後，有些屋主獲利了結。因為多數房價略低於區域行情，在精華區的軍宅，例如鄰近台大醫院、黃金學區的石園新城等，以及信義區的世貿新城，因為地點好而搶手，軍宅也成為低價入主精華區的首選。

世貿新城。 聯合報記者許正宏／攝影

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張旭嵐舉例，位於北市汀州路4段的崇德隆盛軍宅，102年成交均價每坪33.8萬元，今年成交均價達每坪53.8萬元。當地近萬隆捷運站，生活機能強，周邊大樓漲幅高，近兩年漲幅59.2%相當驚人。

北市松山區近民生社區的健安新城近兩年漲幅達37.7%。她表示，健安新城屋齡仍新，本身規劃好，松山線通車後帶動漲幅。加上一樓店面近年交屋後，陸續出租使用，增加生活機能，更吸引自住族群。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，軍宅在配售給軍眷時，多半以營造成本價配售，買進成本低，若又位於重劃區或豪宅區，與豪宅共享交通便捷、生活機能，房價表現會特別顯著，尤其近年才過移轉年限的軍宅，是自住及長期置產族的最愛。

張瀞勻舉例，屋齡11年的松山區健安新城在精華區，售價持續上漲主因建商有口碑、社區管理佳，近松山捷運線及民生社區，生活機能很強，更曾入選台北市優良公寓大廈評選冠軍。但因坪數大，釋出量不多，房價相對保值。

另外，屋齡9年的板橋區健華新城，鄰近捷運板橋站和新埔站，過了限售期後交易熱絡，價格節節攀升。新北五股區陸光新城屋齡僅8年，雖有民義路一段及五福路生活機能，但因周邊沒有捷運，目前居民僅能靠公車及自備交通工具通勤，因此近三年房價漲幅僅約0.7%。