不要做場面 看看人家吧 把炒房的多課稅 能幫助更多建設 福利
精實新聞 2010-11-23 11:20:42 記者 余美慧 報導
華爾街日報報導,香港公佈調控力道大於預期的樓市降溫措施,使昨日房地產類股大跌,也引發房屋銷量走低的預測。香港恆生指數昨日小跌0.35%,但恆生地產分類指數卻大跌2.5%,其中長江實業(0001.HK)跌3.2%,新鴻基地產(0016.HK)跌3.1%,恆基地產(0012.HK)跌2.3%,房地產仲介美聯集團(1200.HK)股價也暴跌17%。上述類股今日開盤後也持續下跌。
香港上週五宣佈對兩年內轉售的房屋開始徵收額外印花稅,此舉旨在抑制房地產市場過熱。並提高購買高端房產的首付比例。本週一,港府CPI數據顯示,香港房價今年前9月上漲了15%,09年香港房價也暴漲了30%。
與大陸推出的樓市降溫措施不同,香港此次出台的新措施被認為是更有可能對房地產市場產生直接影響。星展唯高達(DBS Vickers)表示,預計未來三個月隨著短期炒房者退出房地產市場,香港房屋成交量可能會萎縮30%-50%。包括自住性需求的購房者可能會採取觀望態度,期待房價會有所回落。
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售,需支付15%的額外印花稅;6-12個月內轉售為10%;1-2年內轉售的為5%。
港大經濟學教授Stephen Ching表示,印花稅上調可能會打壓房價,房租也會同樣下跌。房地產咨詢公司高力國際也表示,上週末售房人將房屋要價降低3%-5%,承租人有望在一個月之內看到租金也有類似下調。
恆生銀行則表示,雖然港府最近推出新政為房地產市場降溫,但私人住宅租金的上漲有可能將持續至明年中,因為租金變化將會比房價變動要來得晚。