這陣子，大多數的房產分析都在討論市場後勢，抑或是消費者的買賣時機點，但房地合一上路後，對於持有者來說，過往對房地產的財務規劃將會出現翻天覆地的變化，其中最值得一提的，就是因繼承或贈與取得不動產的持有人。

不可諱言，在2009年調降遺贈稅後，不動產由於稅基低，成為不少富爸媽贈與孩子的首選，也讓贈與移轉連年寫下新高，但近幾年不少受贈人發現，國稅局針對贈與取得與繼承取得者多會施以關愛眼神，特別是在這波多頭，贈與或繼承取得的屋主，由於目標明顯，只要一轉手，就會被加強稽核，納稅義務人被要求在實價基準下，以取得當年稅基作為成本，因為扣除額實在太少，稅負繳起來十分驚人；就拿中區國稅局發布的一個案例來說，某民眾2006年因受贈而取得房屋，並在2011年轉售出售，按財政部頒訂財產交易所得標準，列報出售房屋之財產交易所得85萬元，經國稅局查核，房屋之實際成交金額500萬元，受贈時課徵贈與稅之房屋評定標準價格230萬元為取得成本，經減除相關費用30萬元，核定財產交易所得240萬元，所得認定多了足足三倍，除核定補徵稅額外，並按所漏稅額還處以罰鍰，這也無怪坊間不少受贈者高興只到繳稅那天的緣故。

不過，舊制好歹能再打個房地比折扣，繳稅就算痛，還是咬牙捱得住的痛；可在房地合一上路後，沒有房地比打折，即使新制多扣個土地漲價總數額，也是杯水車薪；這也無怪在政策上路前，不少爹娘想盡辦法加快移轉腳步，或是用點更有本事的方法，免得未來轉手時，活脫脫被剝一層皮；若趕不上的，新制上路後得想盡辦法做高取得成本，在繳重稅之前先靠自己趨吉避凶。

對於贈與或繼承者來說，房地合一還不是最壞的消息，隨著近幾年贈與風興起，遺贈稅實際稅收並不如想像大幅增加，反而還有短少，剝完賣屋的鵝毛，下一步磨刀霍霍的對象，正是千夫所指的遺贈稅率。換言之，當節稅效果有限，父母是否還要執著讓不動產作為贈與標的，得畫上一大問號。在這個看似公平的稅制中，其實還有一大盲點，繼承贈與到最後，想得到辦法的，省的一定比較多，這些往往也是富中之富，同樣想效法的中上人家，訣竅沒抓到，反而省小虧大。

說得粗俗點，想要移轉給子女的父母若沒有想清楚，當孩子發現是「可以承受之愛」竟有不可承受之重時，無論長輩是生是死，收到稅單時的「哭爸」，絕對用上真感情。