吳揆再指建商圈地養地等漲價，二○○六年被元利和國泰金標下的信義聯勤地塊恰好符合「條件說」。房仲業者估計，當年信義聯勤已創天價，現在的地價比當時竟上漲近五成，財團還沒開發，光土地帳面獲利已有五十億元。

住商不動產企畫室主任徐佳馨說，建國南路一段的前省長宋楚瑜舊宅，不久前已飆出每坪六百零二萬的天價，地段更好的信義聯勤基地，土地面積逾兩千坪，可稱為市中心「極品」，現在拍賣若要站上每坪六百萬元，應也不是問題。

當時國泰金控集團副董事長蔡鎮宇與元利建設董事長林敏雄以個人名義投資四十八億元從新光人壽標得北基地土地，平均每坪約四百零六萬元，前年又以北基地標售價加五趴的五十點四億元買下南基地。以宋楚瑜老家土地的價位，這兩千坪的基地，短短幾年已有近五十億元的潛在獲利。

元利建設得標時，總經理蔡建生表示，主要是以儲備Ａ級地段原料為目標，不急著開發。木柵國發院逾萬坪的土地，也在元利建設「庫存」之列。

何時開發聯勤地塊，國泰金控與元利建設皆未作回應。

房產業者表示，上市櫃建商每年必須公開財務報表，建商一直有推案壓力，土地庫存已成為後續能否在業界生存的關鍵。

業者表示，大台北精華區現在一地難求，小基地開發效益不高，要花時間整合周邊土地，建商圈地養地勢所難免。

若未來政府對於未建築的私有建地，要求所有權人限期開發，甚至照價收買。

業者認為，吳揆或可循法律途徑要求業者開發精華地段土地。不過以信義聯勤的案例來看，未來絕對是每坪三位數的豪宅產品，對改善庶民經濟恐無實質效益。