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買賣房屋7種害人地雷代書仲介!你不得不注意!
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林璉娜
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龍女CHANG, HSIU-FEN
lucastill
林璉娜

◣7種害人地雷代書!你不得不注意!◢

1.剛考到證照的新手菜鳥代書。
迷迷糊糊、搞不清楚狀況,簽完約後事後不見人。剛拿到證照就拿你的案件練刀,不告知或處理事情不完善,案件沒辦完搞到滿肚子火。

2.銀行&金主配合能力差。
跟銀行借錢的土地房屋登記設定速度差很大,菜鳥辦理拖個一星期就可能出大事了,跟金主的關係需要長時間的培養,由誰經手簽約就會影響到貸款成數與利率。一般新手代書詢問貸款流程僅能接觸到分行行員,本事務所配合的層級都是掌管分行多年經驗的銀行資深協理經理以上等級,熟悉內部流程,設定速度能加快很多。

3.粗心不負責任,經驗不足,造成客戶高額損失。
過戶文件繕打不齊全造成少過一筆土地或建物。新聞報導上常見粗心的代書業務疏失讓客戶繳高額罰金與稅金。市面上多有經驗不足的代書,還沒練到經驗就惹上訴訟而先陣亡了。

4.服務費用不透明,交付權狀印章等於被代書綁票
詢問服務費用推三阻四,事後收費卻高得嚇人,要明細沒有,想轉件卻被扣住不能動。

5.不懂裝懂、一問三不知、瞞混帶過
不懂的就用瞞混的帶過,自然委託人心中總存有疑問,心驚膽跳。我自己說不定比他還要專業?

6.沒有實體辦公室,電話沒人接,找不到人
沒有足夠的案件支持怎麼夠代書事務所經營?一個月的辦公室租金,水電瓦斯,請助理的費用少說也要15-20萬元。市面上有許多的一案代書,一年只做你一件案子,服務都要自己跑,其實在外另外有職業,代書只是兼職。簽約室還要跟人家借,怎麼提得上良好服務?

7.控案能力不足,造成客戶之間吵架
繼承宣告手續不完整,造成親戚遺產爭端鬧得雞飛狗跳。運氣比較差遇到威脅恐嚇沒有處理好,逃避問題沒有站在公正的角度解決,擺不平喬不攏,造成客戶一吵不停,案件進度整個停擺。

    您要選一個菜鳥代書來當他的試驗品嗎?相信你遇到以上的事情之後將很難笑得出來!!很幸運的,以上的問題雖然常見,但都有解。就是有朝代書經過30年累積解決問題的經驗。

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汽車貸款陷阱:養信用 車貸詐騙 貸不到錢反而欠更多
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林璉娜
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買一台屬於自己的車是許多人的夢想,不管你是小有積蓄想晉升「有車階級」,還是為了通勤不得不買車,民眾通常都會小心翼翼的比較,尤其是買中古車,怕買到泡水車、事故車、贓車等等瑕疵品,但除了注意這些之外,買車往往會伴隨著車貸的辦理,又有哪些需要注意的地方呢?

刑事警察局165反詐騙:「 辦車貸養信用 」是最近常見的汽車貸款詐騙手法,詐騙集團通常利用近似於銀行的名稱,誤導民眾辦理車貸購買二手車,甚至利用民眾的帳號進行詐騙洗錢。「因為最近有卡債還沒繳清,想要辦信用貸款,卻被銀行退件了。我看到網路上說,先辦車貸買車,繳款3期之後,就可以養信用,讓信用分數提高,這是真的嗎?」

汽車貸款養信用貸款
刑事局165接露詐騙新招術

1.車貸詐騙新招術:非合法汽車貸款
目前生活上詐騙的方法百百種,日前竟然出現「假借汽車貸款詐騙手法」出現新招,刑事警察局165反詐騙指出,詐騙集團利用銀行信用有瑕疵但手頭緊,且急需用錢的人,詐騙集團偽稱自己是「申辦車貸養信用」新型態手法詐騙,讓受害者錢還沒拿到就先還背負更高額債務。

2.沒有所謂的養信用:因急需錢而相信汽車貸款詐騙
從事保全業的唐姓男子日前因車禍而無法工作,但又急需生活費,就這樣步入汽車貸款的陷阱,會相信這樣的車貸廣告,可能是因為還款或是信用卡過去曾有信用不良記錄所以無法申請銀行的貸款,他在7月中收到1則手機簡訊,內容稱「房屋貸款資格不符、有信用問題都可貸汽車貸款,不看信用,快速撥款」。

3.提醒民眾需多加注意:合法汽車貸款公司也不會這樣做
男子信以為真而照做,後來才發現不對,除了沒拿到錢,也未看到車子,詐騙業務還說要收取10%包裝費才能取車,唐男眼見錢坑越滾越大,實際所需貸款方案卻未曾提供,才趕緊向刑事警察局165反詐騙專線報案。才發現遭詐,結果汽車貸款不成卻欠下更多債務。

「假借貸詐騙」案件,約71%被害人是從網路收到相關假訊息,其中半數是透過網路搜尋借貸訊息而遭騙,且受害人所繳交帳戶恐遭詐騙集團作為詐欺人頭帳戶,所購中古車也成詐騙車手取款的代步工具。

辦車貸養信用 真的可行嗎?

當心「假借貸,真詐騙」
事實上,我們發現最近有許多「假借貸,真詐騙」的網路廣告或是簡訊廣告,都有一個共同的特徵,就是利用與銀行非常類似的名稱,讓民眾誤以為是銀行關係企業,讓民眾放下心房,踏進詐騙車貸陷阱。

刑事警察局165反詐騙統計,詐騙集團多以「板信立銀」、「玉山行銷」、「X信國際」…等公司名稱,誆稱是「板信商業銀行」和「玉山銀行」的關係企業,向民眾宣稱,如果有信用瑕疵,或是被銀行婉拒貸款的情況,可以幫助民眾重新「養信用」,以便取得貸款資金。讓被害人信以為真,事實上被害人所填文件資料,並非「信用貸款申請書」,而是「代辦委託書」,詐騙集團會利用委託書進行各項不法行為;被害人購買的中古車甚至可能成為詐騙集團車手代步工具。

詐騙集團宣稱的「養信用」方式之一:是要求民眾先用「買中古車」的名義,辦理一筆購車貸款,只要按時繳款3~6個月,就能養好銀行信用,順利辦下更高額度的信用貸款。

詐騙集團會誆稱與銀行關係良好有「特殊管道」可協助辦理汽車貸款,讓民眾繳交證件、提供銀行帳戶資料,甚至先拿一筆錢購買指定標的「養信用」,民眾就算不需要真的用車,詐騙集團還會幫忙轉賣或是出租車輛。在民眾信以為真,提供了證件,辦了車貸,每月也乖乖繳款。不但沒看到車,還收到許多交通違規罰單。如果民眾想要取回車輛,還要再付一筆錢。

就這樣,許多民眾不但沒有順利取得更高的信用貸款,反而又欠下一筆汽車貸款,財務黑洞越來越大。

有些民眾,更是交出了自己的存摺、提款卡,以為業者會提供現金。沒想到,自己的帳戶竟然被當成更多詐騙案件的人頭帳戶,在檢警偵辦時,還被當成詐欺共犯,光是為了跑法院,就心力交瘁。最後不但沒有順利貸款,還背上更高額的債務,帳戶甚至還被用來當人頭帳戶吃上官司,損失慘重。

165刑事局要提醒大家,千萬要提防這種「假借貸」的詐騙手法。

因為銀行信用並不是用這種方式「養」的!
光從聯徵中心的「逾期催收呆帳紀錄」揭露時間,就是3年。信用卡停卡,就算是已經清償,也會揭露6個月,如果未清償,更是會揭露7年。從這裡就可以看出,「辦車貸+繳款6個月=就能養信用?」根本是詐騙手法。


怎麼建立「養信用」的良好財務習慣?

真的要養好信用,除了儘速整合負債、清償負債之外,我們建議,還可以保持以下幾個習慣,對於自己的銀行信用記錄會很有幫助:

  1. 與幾家銀行維持經常往來,例如定存、薪轉、信用卡等。
  2. 固定使用幾家銀行的信用卡,維持正常「全額」繳清。
  3. 不要短期內向多家銀行申辦貸款或信用卡。
  4. 不要為了贈品而辦信用卡。
  5. 維持夠長的工作資歷。

建議大家,要維持良好的個人信用記錄,一定要有踏實的財務習慣,除了具有穩定的工作收入,也要控制支出,各種帳單、卡費、貸款,務必按時繳交。量入為出,不過度舉債,才是長遠之計。

小心車貸三大陷阱

一、誇大可貸額度:有些經銷商或代辦業者為了讓客戶上門,往往抱持著「先讓客戶進來再說」而誇大車貸額度,但事後過不了或是即使過件卻金額不足時,就會推托是客戶條件的問題,此一說詞讓客戶多半勉強接受或是自認倒楣。 識破法則:針對車貸過件機率和貸款額度,各方多比較、多評估,勿貪求額度,瞭解實際估價。先選擇有口碑、品牌的公司詢問,多一分保障,且詢問後三思而後行,因為誇大額度後面伴隨而來的也是更大的風險。

二、保證過件:通常愈是緊急或條件愈不好的客戶,因為急於過件,很容易掉入這樣的陷阱,但是最後沒過件,業者又會推托或不負責,對客戶來說,著實浪費了時間和金錢,也可能造成財務上的卡關或損失。 識破法則:若自身有強制停卡、協商,或是強停已清償但未超過半年的情形,直接送件幾乎是無法過件的,但仍有專業處理的方式,切勿病急亂投醫,碰到不夠專業的經銷商,反而浪費自己可能過件的機會。而且近期過戶未超過一年,也會讓銀行以為是人頭件使承作難度大為提高,這時專業、有品牌的公司才能提供更多協助。切記:辦理車貸不是送愈多銀行愈有可能過件!相反的,送件的第一間銀行過件率才可能是最高的,慎選才是辦理車貸的王道。

三、強迫中獎:有些經銷商或代辦業者會在客戶辦理車貸還未過件,甚至才剛送件時,就跟客戶進行對保,讓客戶以為自己已經過件了,然而若有其他車貸業務詢問,客戶就會拒絕,這樣一來,客戶就可能因此錯失可以有更好車貸方案的機會。若最終結果又無法過件,對客戶來說損失更大。

識破法則:一般來說,車貸完整流程約需 3-5 工作天,而正常對保會是在送件後 2-3 天進行,所以進行對保時,仔細詢問進度,瞭解細節,確定是否過件,才能避免落入陷阱而不自知。

即使不是透過銀行,代辦業者也該是協助的角色,如果對方一味催促簽約,無法清楚精確的回答問題,就該有警戒心,奉勸想要辦理車貸的民眾可以找值得信賴的專業人士,多方聽取意見,不要被不肖業者天花亂墜的說詞騙了。

汽車貸款詐騙案例:二手車行話術陷阱誘客車貸逼買車

買二手車要小心落入車行話術陷阱!一名唐先生控訴,他今年1月在網路上看中一輛二手車寶馬BMW旅行車,他到中古車行下訂後並簽下車貸合約30萬元,結果隔天對方才告知他額度不足,車貸無法通過,隨後又以各種話術,誘導他買下其它車況不佳的較低價的二手車,來賺取價差,還說等到買車貸款下來,可以換成他當初鎖定的車,事後根本不是這麼一回事,但因為簽了合約,只好認賠。

車行業務:「你去外面買車要小心,不要隨便給人家送件,我們是先跟銀行經理先詢問說,幫我算一下大概可以貸款到哪個價位的車!」

不少民眾想買二手車,但實際走一趟車行,常會聽到業務這套說法。

車行業務:「車貸也是一個很好培養信用的地方,半年等於是我在培養信用,培養完了,我想換車就賣掉了!」
真如此好康嗎?然而就是類似的話術,唐先生成為車行眼中的肥羊!

投訴者唐先生:「打電話跟我說我條件不足,說要用一台低價二手車去幫我拉高金額,去培養信用,1到3個月就可以換到我要的汽車貸款。」唐先生控訴,二手車行將高價車低價賣PO到網路上,吸引他上門看車,唐先生下訂後,車行告知他額度不夠,車貸無法過關,隨後再用各種話術,要他買下便宜12萬但車況不佳的二手車,並簽下車貸合約讓銀行核貸,還說能藉此培養信用,申貸更高額度。3個月內,就能將購入的車,換成原本想要的高價車款。

投訴者唐先生:「就是跟我講說,你就是就買這款車啊,那是我不懂才給你們辦!」事後唐先生越想越不對,再到車行求證,才發現自己掉入話術陷阱!唐先生:「為什麼要培養信用?,他額度不夠啊,啊說不然先培養信用嘛,以車換車的方法還要再補差價,這個後面才講!」

汽車商業公會理事長說:「現在就是發生很多這種藉由車貸詐騙的狀況,要申訴都無門為什麼呢,因為你已經簽訂了買賣合約書!」

民眾雖然很氣但因為有簽約,車貸銀行也已經撥款,只能認賠,這間車行就是看準年輕人對汽車貸款規則不熟悉,用類似話術誘導買車,賺取價差,消費者爭議調解委員會最近接到不少類似的案例,車行事後低調回應,該名業務員已經離職,雙方也達成和解。

只是唐先生當初繳的款項和訂金共6萬元都要不回來,損失慘重!


車貸轉貸需要的資料:

  • 雙證件影本(身分證+駕照或是身分證+健保卡)
  • 行照。
  • 撥款存摺封面(撥款用)
  • 近6個月銀行存摺往來內頁(有薪資轉帳尤佳)及存摺封面
  • 勞保異動明細(至勞保局申請或是用自然人憑證上勞保局網站申請)
  • 資料齊全辦理時間大約2天。

車貸轉貸流程如下:

  • 承辦銀行會先清償舊有銀行剩餘的車貸金額再進行車子轉貸。
  • 原銀行確認車子轉貸已清償會開立清償證明(分行親領或郵寄),這個階段約需要2~3個工作天,必須耐心等候清償證明。
  • 取得清償證明必須去監理站塗銷兼設定。
  • 最後,監理站和銀行連線後確定設立完成車子轉貸成功即可順利撥款。


貸款淺談:車貸(汽車貸款)

買賣房子應慎選房仲代書!
加盟店不等於直營店-慎選房屋仲介三步驟

     想要金主、找代書當然要找30年最專業的~臺中最有口碑!最有品質!最有信用!最有保障~這樣才能讓您獲得到迅速安全的高品質服務!!建議您在選擇代書之前要慎重,要明察。

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貸款淺談:車貸(汽車貸款)
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林璉娜
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lucastill

開開心心買車時,通常這時候Sales一定會問你:現金還是貸款?我們公司有提供優惠汽車貸款.....叭啦叭啦的....。Sales的熱心服務,可以幫你把保險、貸款等等繁雜的事全部搞定!

但除了車商一條龍的購車服務,還有其他車貸申請的合法管道嗎?

不管你是小有積蓄想晉升「有車階級」,還是為了通勤不得不買車,該怎麼買車最划算?又有哪些看不見的花費需要注意呢?

汽車貸款的利率從新車貸款、二手車貸款、原車融資等,所有方案都完全不同,可以貸款的金額從汽車價值的90%~200%都有,在挑選最低的汽車貸款利率前,您也要了解哪一種方式比較適合您來申辦。

在眾多車貸廣告中,想要找到最低利率的汽車貸款並不難,但是要如何在這個資訊複雜的時代找到最適合的方案確實需要花點功夫,很容易就會被低利率的車貸廣告文宣給騙走,只有在最後實際核貸出來的額度利率期數才是真的!

汽車貸款利率每一種管道計算方式都不同,只有真正的找到適合自己的管道,才有辦法找到「最低車貸利率」。畢竟買車和買房不同,房子還可能升值,但車子卻是從成交當天起,就開始快速貶值。況且「買車容易養車難」,養車所需的必要開銷,並不亞於買車的花費。

各大銀行汽車貸款利率(已更新為最新資訊)

銀行名稱貸款利率月繳金額
三信銀行2.66%起每月5,345元起
新光銀行2.8%起每月5,364元起
永豐銀行2.8%起每月5,364元起
聯徵銀行2.88%起每月5,375元起
台新銀行2.88%起每月5,375元起
陽信銀行3.0%起每月5,391元起
國泰世華銀行3.14%起每月5,409元起
土地銀行3.5%起每月5,458元起
星展銀行4.0%起每月5,525元起

*圖表僅供參考,依據每間銀行實際情況不同*

汽車貸款利率怎麼算?
汽車車貸利率大約多少?購買新車貸款利率約 2~3% 左右,購買中古汽車貸款利率約在 4~10% 左右,依據個人條件而有所不同。

申辦新車貸款或二手車貸款也會影響汽車貸款利率高低:

  1. 購新車貸款:新車貸款有時候車商會幫您搭配當月推出的優惠專案,從0利率、0頭款、贈送各種禮品的都有,當然貸款不可能不用利息只是被加到您的車價裡面,再購買新車的時候也建議要把所有費用一起考量進去,有些新車貸款的利率約在2%~5%比較常見。
  2. 購二手車貸款:購買二手車就沒辦法像新車那樣優惠,通常是搭配銀行(2%~5%不等)或融資公司(5%~8%不等)來進行購買二手車的貸款,根據您所申貸的條件都會影響利率。
  3. 原車融資:當您原本已經有汽車,不論是否有貸款都可以進行轉增貸,依據汽車殘值來換算可貸金額最高為車價的150%~200%,通常是搭配銀行(2%~5%不等)或融資公司(5%~8%不等)來進行原車融資。

汽車貸款如何申請到最低利率?
不論您申辦那一種汽車貸款,最後都還是與您的個人條件息息相關,當您提供的審核資料越齊全,除了過件機率過高之外,車貸利率也有辦法爭取到最低。在申辦車貸前您可以先看看是否有符合這些因素:

  1. 年滿20歲以上(成為法定可貸款的年紀)
  2. 車種沒有限制,車齡最好是14年以內
  3. 個人財力證明,薪轉或勞保都可以當作您個人的財力證明
  4. 個人信用評分
  5. 汽車的殘餘價值

申辦車貸會以汽車來抵押,通常你的聯徵結果不好,過件率也是很高,需要資金周轉推薦用這方式貸款。

汽車車貸申辦注意事項!
車貸方案多元,在辦理前我建議有以下幾點您必須要先了解,這會是最重要的問題:

  1. 0利率陷阱:有些車會會推出車貸零利率專案,您以為可以分期付款又不用支付利息有這麼好嗎?但…通常零利率的優惠只是吸引您的招數,貸款利息的部分就由車商負擔,自然就會轉價到車價上面少了折價空間。
  2. 評估還款能力:在尋找最低利率的車貸同時,別忘了分期的期數也是重要的考量,假如貸款出來的月繳金額太高而影響您的生活品質也不太好。
  3. 多家比較:車貸管道太多元,同樣的款車在不同的車商,卻有可能出現不同的優惠方案,通常車商可以給予的優惠,就是價格、利率及配備,建議多家比較看看。
  4. 低利率玄機:每一種貸款都有正常的行情利率,萬一業務提供給您的利率是這個市面上沒有出現過的,您可能要思考一下使否為話術還是另藏玄機,畢竟天下沒有白吃的午餐唷。
  5. 考慮用信用貸款:信貸利率從5%~9%不等,假如您可以拿到信貸超優惠利率3%左右,轉而使用信貸來代替車貸,善用這方式可以省不少錢前面有講到新車和中古車利率的合理範圍,或許可以替您省下一筆費用。
  6. 考慮用房屋貸款:房屋貸款利率更低再1.57%~2.5%不等,如果您有房屋或許也可以用來房屋增貸買車,也可以節省不少的費用以及貸款到更高的金額,或許買車還有錢可以拿唷。

汽車貸款申請流程
5個步驟輕鬆申辦汽車貸款:

  • 估價:提供您的行照與貸款情況,馬上就可以幫您試算可貸款金額與月繳金額,評估是否符合您的需求。
  • 申請:申貸條件可以接受後,備齊所有相關資料進件審核。
  • 審核:由銀行或融資公司進行徵信審核階段。
  • 對保:審核過了之後,就可以幫您安排對保填寫相關設定書類文件等待撥款。
  • 撥款:設定完成後就馬上撥款運用資金唷。

車貸利率試算小心有陷阱?5訣竅教你如何判斷

車貸試算公式雖然可以依據你的需求,算出利率最低方案,實際還需看汽車貸款合約內容,有些方案並非是固定利率,這就需看平均利率是否划算;銀行在廣告主打低利率方案,通常也非真實合約利率,一般都有所限制,簽約時要問清楚。

車貸利率怎麼算可以依據幾個標準來判斷:

  1. 新車貸款利率約2.5%~5%之間,未落地的新車是可以談到更低利率,一年以內的車,通常都歸類於比較新的車。
  2. 中古車貸利率約5%~11%之間,中古汽車貸款利率範圍一定比較大,銀行還要評估你的汽車殘餘價值有多少,再來決定給你的利率。
  3. 利率會直接影響你每月繳款金額,當然希望銀行車貸利率越低越好,但是低於行情太多還是要小心。
  4. 新車或中古車的利率範圍還是不小,建議找熟悉朋友幫忙,畢竟要談到低利率合約沒那麼容易,甚至還需要點門路。

代辦這個行業因為不需要考試,甚至您只要有台電腦,印個幾張張名片,你都可以說自己是代辦,素質參差不齊,所以挑選信譽優良的代書貸款經理人的是非常重要。

車貸的部分必須分兩個部分來說,
畢竟新車與中古車還是不一樣的。

新車:

有很多車主會問我買新車能不能0利率,能不能免頭款,這是一般人最想知道的問題,就讓我來為你們細細解說。

其實根本沒有什麼0利率這種事,一切都只是車商的廣告噱頭,畢竟羊毛出在羊身上。假設車商賣一臺80萬的車,可以60萬0利率分期,這時候如果你是現金購買,其實車價是可以直接少3萬以上甚至更多的,因為0利率其實只是車商將車貸的利息事先給了銀行而已,假設你現金購車,車商也省下利息的支出,所以車價也會相對更有空間。

值得注意的是:向車商貸款通常會連同車險等一起包辦,雖然方便,但車商的貸款方案在車貸利率的部分較不透明,甚至很多主打0利率分期貸款的購車方案其實都有現金折價空間。

至於全額貸的部分,實際情況來說是不行的!目前新車車貸最高能貸到車價9成,如果在加上領牌與保險費用,所以如果您現在有購車打算,建議頭款至少準備兩成以上才較為保險。

中古車:

(買賣)

許多車友常問我買了一輛車30萬,能不能全額貸或超貸,其實當你這樣問一開始就錯了,你買30萬是市價,但是銀行看的卻是權威價的,而一般權威價是低於市價一成左右,如果是熱門車甚至是差到兩成以上的。

簡單來說,你車買30萬,而該車權威價是27萬,想要全額貸基本不是問題,但是當然條件不能太差,還是可以做的到的,但如果你一心只想超貸也不是不可能,但你首先要讓賣方將車以低於市價賣你,通常這種車的車況都不會太好,不是事故車就是曾經是計程車才較有可能的,所以網友如果真的要買車還是不要貪小便宜,車況才是王道,畢竟車是買來開的,不是買來修的。

(轉增貸)

此外!這是來電詢問最常遇到的案件,就是車子有貸款又在當鋪借錢車押在當鋪還能不能貸款將車從當鋪贖回這類的問題。其實當然還是有辦法的,但是前提是車子增貸的空間能夠補足你現在銀行貸款及當鋪的欠款,且銀行的車貸不能逾期,信用也必須正常,否則就不能以轉增方式辦理,只能以買賣方式來辦理了。


至於哪個管道是最適合你?
1.資產狀況、2.職業收入、3.欲貸款的汽車標的物為何。

<資產狀況>

如果你有不動產、而且正在貸款, 何不跟銀行再申請增貸(增貸辦理挺簡便)?

因為房貸的利率比起信用貸款以及汽車貸款的利率要來得低很多, 若申請年限長(房貸可申請20~30年 、信貸車貸則不高於7年), 所負擔的月付金相對就會輕鬆很多! 甚至可以因此考慮買預算高一些的車子!

房貸利率平均 2%~3% , 信貸或車貸 3%~10%以上 , 相較之下利息確實可以省很多!
不過房貸申請較為複雜, 撥款速度約要 1~2 週。

<職業收入>

如果你嫌房貸車貸必需抵押麻煩,而正巧你的工作職業是銀行喜歡的目標客戶, 那麼就應該好好利用!
例如:就聽過某銀行曾辦過一位外商公司高階主管全額申請信貸, 買了一台500多萬的 BMW X5M , 沒有抵押 , 完全憑藉信用與職收條件 ... 利率還接近房貸;扣除房貸相關設定費用反而成本較低, 放款速度也快!

至於銀行喜歡的信用貸款目標客戶是什麼呢?

一般來說是:

*任職上市櫃或金融機構
*任職資本額大於5仟萬之公司
*專業人士(律師、醫師、會計師、建築師等)
*公務員、教師

善用身份職業,可以獲得比一般車貸更便宜的貸款利率!

<貸款汽車標的>

如果購買的是新車許多車商有「0 利率」分期付款,通常只能跟車商提供方案申貸,而銀行並沒有這樣的專案,不過羊毛出在羊身上,反而因零利率車款有現金折價空間,不妨先向車商詢問現金付款價差,再比較銀行車貸利率後再決定,自行辦理車貸較有利。

如果購買的是二手車二手車購車貸款,部分銀行也有承作,二手車商亦有配合的資融公司,但後者的利率通常不甚透明。以我們的立場當然還是建議向銀行直接申請車貸在個人資料安全上是最有保障的。

舊車貸款(原車融資)一般是指短期資金需求,視既有的車的殘值來申請貸款,部分銀行有承作,資融公司非常積極在推廣,許多資融公司會用電話行銷詢問客戶是否有資金需求就屬此類...!不過利率通常較高。

若銀行信用狀況良好我們建議直接跟銀行申請信用貸款利息成本可能還低一些。

溫馨小提醒:

網友們千萬不要讓自己的車被當舖流當了,一但流當變成權利車,欠的可不止銀行貸款,還會欠稅與罰單,日後連買車 / 換車 / 更換行照都不能的。

申辦汽車貸款前建議先透徹了解後,請專業車貸顧問協助評估才能真正得到最優惠的方案,將您的愛車開回家。此外!原車融資不是每間銀行都有承辦,假使經常往來的銀行剛好沒有汽車貸款方案或開出的方案選擇很少,就可能貸不到符合您需求的貸款。這時尋求專業車貸顧問協助的最大優點就是不受銀行&車商限制,可協助多方比較車貸利率,取得最優惠的貸款資金。


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lucastill
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平井桃

買賣房子應慎選房仲代書!加盟店不等於直營店-慎選房屋仲介三步驟

消費者在對於買賣房地產,應注意要委託之仲介業者是否為信譽卓著之「房屋仲介公司」,若委託之對象為名不見經傳的代書仲介業,其專業素養可能良莠不齊,故消費者在選擇房屋仲介業者的時候,最好注意這家業者是不是素浮眾望的房屋仲介代書業者,及其在同業中之口碑如何,再決定是否委託代售或代購業務。

在選定優良的仲介公司後,更應選擇一個優秀的經紀人,最好是選擇經政府考試及格的不動產經紀人,因其專業之素養,除能快速處理房地產之買賣外,更能顧及買賣雙方之權利義務。因此消費者在簽約委託前應和仲介公司內的人員多花一點時間互相溝通順便測試對方的專業素養與操守必要的時候還可以找房地產專業人士陪同前往才能找出真正優秀的經紀人

由於種種歷史原因,國內的仲介人員除了經國家考試的不動產經紀人之外,主要的反而是經過30個小時以上培訓合格的「營業員」。由於參加營業員培訓的資格極為寬鬆只要高中以上畢業任何人都可以參加培訓經過密集上課滿30個小時就可以向公會申請登錄為「營業員」。所以一般來說,營業員的素質當然無法和考試及格的「不動產經紀人」相提並論。

全台每月新開房仲店數多達111家,平均一天開4家店。然而內政部調查卻發現,房仲業的購屋消費糾紛也居高不下!今年首季即多達239件,占整體房地產糾紛案約六成。買房子不比買民生用品,因付出的可能是一輩子的積蓄,慎選房仲業者絕對是看緊荷包的不二法門。專家建議最好找牌子好口碑好服務好等「三好型」的業者,勿因小小的折佣優惠因小失大。

■ 客訴與業務獎金連動 服務品質有保障

  房仲專家指出,最好選擇一定規模且服務品質佳的房仲,少數體質較差、品牌規模較小的房仲業,可能會因景氣反轉時,不堪虧損而關門。選擇大型房仲代書,買賣屋的流程通常會提供完善的代書仲介服務,對消費者而言較有保障。

  信義房屋客法部執行協理指出,較有規模的房仲品牌,會將客訴率與業務員的獎金連動在一起,客訴率的高低,跟業務員的獎金息息相關,如此一來服務品質相對較佳。

■ 口碑更勝廣告 選房仲重操守

  其次要跟親朋好友打聽,一般而言,口碑愈好的經紀人,其專業度及服務熱忱較佳,較能得到良好的服務,像是房屋瑕疵、產權清楚、不動產估價、房貸成數、節稅方法與市場行情等。好房仲通常都清楚掌握並誠實告知,不好的房仲則一問三不知,事後也不會主動再補充或提醒。

  還有公正客觀的服務過程也很重要,買房子最怕遇上漏水屋、凶宅、輻射屋及海砂屋,還有價金被A走的狀況,若業者可提供例如漏水保固、履約保證等保障,讓消費者這些瑕疵屋的威脅,可減少日後發生紛爭的機會。

■ 加盟店不等於直營店法律及權利義務有差異-消費者應慎選房屋仲介

房市熱絡,不動產經紀業(以下簡稱房仲業)林立,消費者往往因電視或平面廣告之宣傳效果而無法分清楚直營店加盟店之不同,直覺上認為加盟總部必須與加盟店負擔連帶賠償責任,而通常等到糾紛發生時才知道法律關係及相關權利義務有所差異。

然而現今加盟連鎖經營實務上,因為加盟店與加盟總部為不同之法人,財務與法律責任各自獨立,法律關係及相關權利義務是有所差異,且加盟總部與加盟店簽訂經營契約時,契約中會有一排除加盟總部責任條款。

北巿政府法制局消費者保護官處理眾多房仲業糾紛時發現本府所轄房仲業加盟總部 (例如中信房屋、台灣房屋、東森房屋等)與加盟店簽訂經營契約時,多有約定排除加盟總部之責任,此舉造成消費者相信加盟總部透過廣告宣傳品牌價值,進而產生消費關係,然實際上卻可能無法享有該招牌透過廣告所宣傳之利益,顯然造成消費者之誤解。

為此,北市府以「不動產仲介業加盟總部與加盟店之法律關係」為主題舉辦100年度新北市消費者保護研討暨座談會,與會多數學者、專家均認為房仲業加盟總部必須與房仲業加盟店負擔連帶賠償責任,然而此部分有賴將來修法方得解決。本府基於消費資訊正確公開之必要性,現階段要求房仲業者應於定型化契約書上(包含要約書、斡旋書等一切須要消費者『簽名』之表單)清楚載明「加盟店與加盟總部為不同之法人,財務與法律責任各自獨立」等字樣以使消費者瞭解房仲業加盟總部與房仲業加盟店之法律關係,讓消費資訊公開。

對此,北市府要求房仲業加盟總部必須於100年12月31日前通知府轄房仲業加盟店於「顯著」方式公告「加盟店與加盟總部為不同之法人,財務與法律責任各自獨立」等字樣,並於101年3月31日前將該文字加註於所有須要消費者「簽名」之契約上,以確保消費者知悉及選擇的權利。


慎選房仲公司三步驟:

步驟評估項目評估方式
多聽多看
  • 社會評價
  • 企業形象、口碑及品牌知名度
  • 由媒體、親朋好友、消基會、公平會和法院得知是否曾有糾紛訴訟案例與正派經營與否?
登門造訪
  • 公司經營型態
  • 服務態度、敬業態度
  • 專業素養
  • 資訊多寡
  • 免費服務內容
  • 服務費用收取方式
  • 交易過程公平、公正、公開
  • 請房仲公司出具『不動產經紀業管理條例所規範的五項文件』
    1.經紀業許可文件
    2.公司執照或營利事業登記證
    3.同業公會會員證書
    4.不動產經紀人證書
    5.報酬標準及收取方式
  • 公司為直營連鎖店或加盟店?服務內容是否相同?
  • 人員服務態度是否親切熱忱?
  • 藉由詢問房市行情、商圈特色、不動產法令稅務等問題瞭解仲介經紀人的專業能力是否值得信賴
  • 可提供資訊是否豐富?服務費用合理?買賣資訊流通快速?
  • 買賣過程透明化、無賺差價行為?
貨比三家
  • 服務效率
  • 保障權益系統
    1. 合理估價
    2. 產權調查
    3. 不動產說明書
    4. 代書審查制度
    5. 兩段式收費
    6. 付款保證
    7. 漏水保固
    8. 免費代辦優惠稅率
    9. 客戶服務專線
    10.節稅建議
    11.法律稅務諮詢服務
    12.不動產資訊刊物提供
  • 由公司制度化與否和仲介人員提供資訊回報情形等評估其服務效率
  • 估價結果是否合理?高估或低估?
  • 有無專業人員進行產權調查並備有完整不動產說明書以確保產權清楚?
  • 服務費用收取方式是否採取二段式收費確保服務品質?
  • 買方付定或價款後,若發生產權糾紛或賣方違約時,仲介公司有無提供付款保證制度,降低買方的損失,額度為何?
  • 代書過戶作業流程公開化與否?
  • 屋況若有漏水現象,仲介公司是否有漏水保固制度,額度為何?

24小時服務專線:0979-893-889 宋智孝
公司地址:台中市北區北屯路49-3號
營業時間:上午
8:00 ~ 下午5:00
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