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房屋二胎也不困難
目前市場上很多人咨詢或者問題詢這樣的一個二胎問題,即因為當前比較缺錢所以把房屋作為抵押物借了一些款。但是資金還是沒有到位,想進行再一次抵押借款也就是二胎,不知道可不可行。

今年的高雄當舖開門紅
今年的房地產公司估計會日子不好過了,或者說至少沒有去看好過了。最近有高雄的業者向筆者反應到,那如果是這樣是不是說明當舖的機會來了呢,或者說至少高雄是如此。今年說不定有大單做生意變好了。

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天堂網路遊戲 破壞盔甲VS反擊屏障 測試 + 破壞盔甲 減免測試
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本次測試項目:反屏騎vs破壞妖

黑妖:+10 超特製耀武雙刀 (通體狀態:力38敏23(智黑Q__Q))
 
騎士::+ 9 超特製耀武雙手劍,全減免( 實際值恕不透漏,都反屏了該有的也都會有了 )
雙方血量差距 1200 ~ 1400 ( 騎士HP 3000 up 實際值一樣恕不透漏~~ )

 
片尾同場加映,5隻補機補反屏騎vs8隻打手破壞盔甲圍攻(無聖界)

(片尾的測試實際上是5隻補機再補,還有2隻是以高寵連線方式)

 


破壞盔甲 減免測試

 

受測端:減免31騎士
黑妖狀態:破盔、暗牙、燃鬥、新版料理、龍印:衝鋒  (無王族火妖魔法、無狂暴)
黑妖影響額外攻擊力之裝備:永恆項鍊(+2)  (  無使用征戰、紅火  ) 

雙刀公式:{ [ [武器亂數+額外攻擊+武卷張數+附加在武器上的魔法]*2(雙擊)+屬性卷軸加成]*2(雙重破壞) +力量加成+等級加成+火系魔法+王系魔法+狂暴術 - 減免 + 其他}*1.5(燃燒鬥志)

力量加成:力35=12、初始力量加成=1,合計13

等級加成:8

火系、王族、狂暴:皆無
減免:受測方騎士減免值31
其他:新版料理+2、永恆項鍊+2 

(武器屬性與騎士屬抗相抵,騎士該屬抗值為15%,屬性額外傷害為5*0.85=4.25,捨去後剩4)

(ps.影片左方攻擊數據中最後括號內的數字為傷害破200之次數)

測試中,出現的最低傷害為18 (打出18低傷害時,恰好破壞盔甲效果結束)

公式計算最低傷害:[1+4+10+5]+4+13+8+2+2-31=18  
測試中,出現的最高傷害為378

公式計算最高傷害(無破甲):{ [ [17+4+10+5]*2+4]*2+13+8-31+2+2}*1.5 = 219

公式計算最高傷害(破甲):{ [ [17+4+10+5]*2+4]*2+13+8-31+2+2}*1.5*1.58=219*1.58 = 346.02 ( 小於378 )
先前測試文中有提到,非黑妖傷害,公式就是很單純的 原先攻擊力*1.58-減免值
但是黑妖公式似乎不太一樣,若根據先前巴哈orz大推出的雙刀傷害公式
減免值的扣除是在燃燒鬥志之前,可是實測值卻比該公式計算出的傷害高

第一種可能,公式有改,減免改為燃鬥之後再扣除
這樣最大值傷害會是{ [ [17+4+10+5]*2+4]*2+13+8+2+2}*1.5*1.58-31= 388.49

第二種可能,燃鬥為最後加成,所以是( 未燃鬥前傷害*1.58 - 減免 ) *1.5
這樣最大值傷害會是{{ [ [17+4+10+5]*2+4]*2+13+8+2+2}*1.58-31}*1.5 = 372.99 (不過也不符實測值= =)

第三種可能....暫時想不到,看板上有沒有達人能夠提出
(又或者我有計算錯誤的,可以請達人提出XD)



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高雄首季銷售額年增1倍
高雄房市旺,今年第1季銷售額比去年同期增加100%,許多去年沒有出清的建案,今年3月都已原價出清結案;在買氣轉強下,包括京城、永信、江城及聯上等4家建商,都調升房價5%到15%,在首季開出好彩頭後,業者對今年高雄房市抱持樂觀看法。
廣誠廣告負責人董上裕說,光是3月份,他手上的數個建案,包括聯上實業的「聯上大囍事2」、福懋建設的「首耀」等,所有餘屋都順利出清結案,而且是原來的售價,而不是降價求售。
董上裕表示,這是高雄房地產市場買氣的重要指標之一。他初步統計,今年第1季高雄房屋銷售金額,大概比去年同期增加100%,「這是今年高雄房市好的開始」,據此研判,未來1年相對樂觀。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,3月份高雄辦理房屋過戶的數量,幾乎比2月增加1倍以上,更以中低總價、中低坪數物件,最受首購和首換族群的青睞。
京城建設的首購、首換代表作「四季」案,近1周就賣出20戶,創下成交記錄,京城指出,成交速度比平常的7到10戶高出1倍以上,人氣真的很旺,加上「四季」所剩不多,因此,京城已調高「四季」售價每坪1萬元。
聯上實業的「聯上大囍事2」近日出清後,「聯上大囍事3」也創1周賣出12戶記錄,聯上實業發言人王惠珍表示,「聯上大囍事3」透天建案,為反應市況也已調高售價,每棟調高5%到8%。
而永信建設的「沐林」、「天潤」建案,銷售速度逐漸加快,「沐林」1月份賣了27戶之後,2月又出售10多戶,3月最少也有15戶,因此,「沐林」的銷售底價已在3月1日正式調漲,每坪調高5,000元。
江城建設則早在農曆春節便將「一品花園」房價,每坪調高1萬元。
高雄房市低調成長 交易量31%全台第二
今年景氣回升,全台房市買氣皆增溫,高雄市的中古屋市場便出現價量齊揚的市況,加上高雄的重大建設議題發酵,帶動當地景氣明顯轉佳,高雄房市以低調的姿態成長,今年三月的成交量比去年同期增加31%,為全台第二。
高雄房市買氣回籠,成交量漲幅居全台第二。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,由於今年經濟成長樂觀,目前的市場氣氛是近半年來最好的時刻,買氣逐漸回籠也讓銷售狀況相對穩定,帶動整體市場交易回溫。
先前台北市副市長張金鶚便曾表示,高雄的房市補漲效應相當大,由於房價為全台3大都會區中最低者,且擁有全台唯一陸、海、空優勢,市內捷運、高鐵、高雄港等設施完善,以三民區為主要交易熱區,買盤以自住市場為主,若在某些熱門商圈周邊,如漢神巨蛋等,更是黃金區域,比起同樣位於市區的房價,還多了10%以上的議價空間。
另外,在「陸客自由行」政策開放下,高雄的店面產品優先受惠,整體交易量衝高,量增11%。
台北小房換高雄大房! 自住客搶買等補漲
拿台北小房換高雄大房,成為許多家庭的購屋選擇!相較於台北高房價,南台灣豪宅低總價,吸引許多人南下置產,其中不少自住客,就是看好高雄房價的補漲空間。
高雄低房價、大坪數,吸引不少購屋者前往置產。
根據蘋果日報報導,今年國內房市回溫,北台灣房屋市場以低總價、小坪數的投資型小宅為主,南台灣則以中大坪數豪宅為主流,但除了電梯大樓外,透天別墅很受市場歡迎,光是近兩個月,就有兩透天案幾近完銷。
由於台北市房屋單價高,與高雄相比,總價相對高出許多,加上台北受到豪宅稅及限貸等限制,置產客寧願將資金切分,選擇相對低總價的高雄。
業者也認為,由於大台北小家庭、單身人口多,相較之下,高雄居住市場仍以大家庭為主,因此中大坪數的物件較適合需求,同時也看好高雄房價有補漲空間,才會吸引自住客南下置產,用台北小房換高雄大房。

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高雄/兄妹檔賣可麗餅 收入不輸上班族
趙偉傑(左)和趙珮茹(右)兄妹檔創業賣可麗餅,每天尖峰時段客人幾乎沒停過。

高雄市趙姓兄妹檔小額創業賣可麗餅,輪流到高雄各大夜市賣,每周僅休一天,11年下來打出好口碑,營收不輸上班族。哥哥趙偉傑說,鼎王執行長陳世明的麻辣鍋王國也是從夜市開始,他很享受這樣的「夜市人生」。

今年33歲的趙偉傑當兵後本來在一家公司上班,後來和妹妹向人學做可麗餅,當時妹妹還在念書,半工半讀,兩人每天推著餐車在高雄各大夜市做可麗餅,靠著不斷摸索和研發,他們的生意越來越好,每天晚上8點到10點的尖峰時段,客人幾乎沒停過。

現在他們的菜單上有38種口味的可麗餅,甜的鹹的都可吃的到,玫瑰焦糖、巧克力棉花糖、海鮮蟹肉、明太子鮮蝦等,都是這幾年他們針對客人口味,不斷改進和新創的產品。趙偉傑指出,他們的可麗餅餅皮都用新鮮牛奶調製,所以香氣更濃、口感更脆。

「站太久會靜脈曲張」,29歲的妹妹趙珮茹說,雖然做可麗餅必須常站著,遇到大熱天時,在烤盤周圍更是熱的汗水直流,但看到客人咬下可麗餅時滿意的表情,就覺得很開心。趙偉傑透露,這樣的微型創業基金不到10萬,認真一點,3個月就能回本,夜市環境雖不像冷氣房那麼舒適,但人聲鼎沸充滿生命力,他很享受這樣的夜市人生。買高雄縣市房子,賣高雄縣市房子,高雄縣市新房屋,高雄縣市屋主自售,最新降價,高雄房屋成交行情,免費刊登高雄租屋,高雄縣市地區套房,高雄公寓,電梯大樓,房東自租,新屋出租,成交行情,免費刊登仲介,個人網店,物件聯賣,高雄縣市房貸成功案例,最新夜市活動,高雄好康報報,高雄房屋成交攻略,會員登入建案,最新建案,預售屋,新成屋,豪宅,台北市建案,新北市建案,台中房屋七期建案社區,認養社區,社區夜市精選,民生社區夜市,台中七期,新板特區,新莊副都心,蘆洲重劃區店鋪/辦公,店面出售,店面頂讓,店面出租,店面行情,辦公室出租,辦公室出售,辦公室行情專家,高雄代書地政士,房屋估價,室內設計,室內裝潢,高雄水電包工,高雄搬家公司,高雄縣市法律稅務社群,高雄房地產網絡,熱門相簿,熱門網誌,社團活動,高雄夜市活動,線上遊戲,地產觀察,每日新聞,房貸新聞,熱銷建案,居家風水,成交行情行銷,創業成功故事,數位行銷,平台開發,互動設計,高雄縣市網站建置,高雄房市專刊

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