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龍女CHANG, HSIU-FEN

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台灣房地產市場現況奢侈稅、實價登錄、豪宅限貸令、證所稅、金管會新八條、以及考慮中的實價課稅…等打壓政策,摧毀了台灣房地產短期炒作機會,更壓抑了中長期的獲利、增值空間。內政部統計2012全年房屋買賣移轉跌破33萬棟,全台年減
9%;北市加新北市衰退超過2成;台中市衰退近1成;預期2013台灣房地產將陷在市場拐點的『觀望期』中。隨著熱錢湧進亞洲炒作市場,海外房地產市場日漸受矚目。
海外房地產市場的機會貨幣優勢,熱錢湧進 :
美國第三次貨幣寬鬆、日本央行印鈔、歐債危機待解等國際經濟情勢,推長亞洲貨幣持續長勢,帶動熱錢滾滾湧進亞洲,堆高了東南亞發展諸國、日本等國房地產買氣與未來的增值潛力。
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      資料來源:世界銀行、時報資訊
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Lumpur』的房地產市場利多2012年第二~三季,亞洲主要城市都感受到房地產銷售力度降低的壓力,馬來西亞首都吉隆坡市中心A級建案銷售成績出色,獲得中國、新加坡、日本、台灣…等外資進場掃貨。
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  不動產服務
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  0四0 行銷(包含金控共同行銷業務)
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  0九0 消費者、客戶管理與服務
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  一三0 會議管理
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  一六四 營建業之行政管理
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【台南房屋二胎-房貸專欄】管理膨風房市資訊實現居住正義,別被不良建商騙了!
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東欠錢西欠錢,這種感覺其實很痛苦,挖東牆補西牆更不是辦法,有負債不是問題,重點是要知道如何更生,重新開始。

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台南房屋二胎-房貸專欄】管理膨風房市資訊實現居住正義,別被不良建商騙了!

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近日張金鶚副市長釋出將訂定相關管理規範,要求台北市房產經紀業者發佈資訊時必須要「有所本」,消息一出引發市場議論。部分業者肯定此舉有助建立市場秩序,避免誇大或錯誤資訊誤導消費者或市場行情走向;但也有房仲公會表示業者分析房市僅供參考,市府此舉「沒有道理」。

發佈房市資訊必須「有所本」

本人認為北市府此舉並非毫無道理,而是早就該做的事。過去二十年來,市場資訊長期被業者壟斷,絕大多數時間我們在媒體上看到的房市資訊都是由業者提供的,有時從報上會看到「公開即熱銷九成」、「某店面房價每坪千萬成交」等消息,這些由業者提供的消息多半拿不出證明,有些甚至事後證明是假消息,長此以往,市場的秩序受到干擾,甚至土地被炒作起來、房價莫名其妙的被墊高,消費者、甚至建商、經紀業都深受其害,而散播不實資訊者及其行為卻無法有任何導正,這樣的現象早就「沒有道理」。

此外,判斷房市資訊的真假本來就不是一般常人所能為,媒體所呈現的房產新聞多半是來自業界發佈的新聞稿,業者的市場資訊發佈通常肩負品牌行銷與維持市場熱度的任務,為求頻繁的媒體版面,過分的渲染市場的動態是很常見的;一般人對於見諸媒體的消息多半不會懷疑其真實性,況且連學者專家都不易分辨真假的房市訊息,民眾又如何能看出真假? 也因此業者對於發佈資訊應該具有更大的社會責任,若將判斷房市資訊正確與否的責任推說民眾自有判斷力也是「沒有道理」;此時,政府介入資訊發佈並要求業界發佈資訊時應做負責任的交代,時猶未晚。

其實細看現有的爭論可以發現官方與業界所在意的角度並無衝突,業界普遍認同發佈資訊應該正確,市府的規劃方向也並未限制業者評論市場;資訊的發佈應該受到管理,主動管理可以避免錯誤資訊干擾市場;而各界仍可各自解讀市場資訊,使民眾更理解市場的趨勢;透過管理規範的實施,能促使業界更審慎的發佈與解讀資訊,減少有心人藉錯誤資訊影響市場的機會,市場將更健全。至於實施的方式或可透過試辦逐漸建立各式規範並讓業者掌握執行尺度。

居住正義已是全民共識,強調資訊透明的資訊正義則是其中重要環節;在實價登錄實施後,要求業者對其發佈的資訊負起該有的責任,不僅避免各界誤解市場趨勢,也有助於業界對於市場分析能力的升級,更將使市場資訊的透明化更跨出一大步。

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人貓橋?人貓一起走 猴硐貓橋通啦!

新北市瑞芳區侯硐火車站的「貓橋」昨天啟用,跨越鐵軌的陸橋除外觀像隻貓,人行通道旁設計了跳台供貓行走,是全國首座人、貓共用的陸橋,加上「貓公車」同日發車,讓猴硐的「貓味」越來越濃。

市府觀光旅遊局長陳國君說,侯硐火車站陸橋老舊,市府結合各方意見及考量貓村特色,把陸橋整建成貓橋。新北市長朱立倫昨參加啟用儀式,並參觀「貓公車」。朱立倫說,整建後的貓橋外型就像一隻貓,頗有創意。

「貓橋」外型像是一隻貓,橋身為人行通道,兩旁設計跳台供貓行走。
記者邱瑞杰/攝影

陳國君表示,貓橋全長六十公尺,「貓頭」位在火車站,橋身是「貓身」,「貓尾巴」則是貓村出入口。站在「貓尾巴」旁,最能看出整座貓橋的韻味。

行駛瑞芳和猴硐間的八○八線公車也以「貓」命名,除了外觀彩繪代表猴硐意象的煤礦和猴、貓圖案,車內把手也設計成貓造型。乘客按下車鍵,聽到不是鈴聲,而是貓咪的歌聲。

昨天雖下著細雨,猴硐貓村仍有不少遊客。張先生帶著一對兒女到猴硐遊玩,已非首次造訪的他說,陸橋整建後美觀許多,兩旁設計供貓行走的跳台,還有餵貓的碗,讓人、貓更加親近。


人貓共行 首座猴硐貓橋啟用

新北市瑞芳區侯硐火車站的「貓橋」外觀像隻貓,人行通道旁設計了跳台供貓行走,是全國首座人、貓共用的陸橋,加上「貓公車」同日發車,讓猴硐的「貓味」越來越濃。

市府觀光旅遊局長陳國君說,侯硐火車站陸橋老舊,市府結合各方意見及考量貓村特色,把陸橋整建成貓橋,整建後的貓橋外型就像一隻貓,頗有創意。


貓橋全長六十公尺,「貓頭」位在火車站,橋身是「貓身」,「貓尾巴」則是貓村出入口。站在「貓尾巴」旁,最能看出整座貓橋的韻味。

行駛瑞芳和猴硐間的八○八線公車也以「貓」命名,除了外觀彩繪代表猴硐意象的煤礦和猴、貓圖案,車內把手也設計成貓造型。乘客按下車鍵,聽到不是鈴聲,而是貓咪的歌聲。

陸橋整建後美觀許多,兩旁設計供貓行走的跳台,還有餵貓的碗,讓人、貓更加親近。

猴硐貓橋

全台首座人貓共行的「猴硐火車站跨越貓村人行陸橋」30日正式啟用,新北市長朱立倫、市議員顏世雄、忠仁.達祿斯共赴貓橋剪綵。陸橋以貓咪模樣打造,不僅能讓「人貓」通行外,也成為猴硐地區觀光新亮點。

  朱立倫說,瑞芳猴硐是台灣重要的旅遊景點,近年來更升級為「國際級景點」,好名聲讓國外背包客流連忘返。但之前往返貓村、媒礦園區的陸橋過於老舊,新北市府決定重新打造獨一無二「貓橋」,並結合當地煤礦、貓及隧道等特色,希望吸引更多人前來欣賞。

  觀光局指出,貓橋長60公尺,寬度2.5公尺,「貓頭」在煤礦園區願景館端,帶有2只耳朵,「貓尾」則在貓村端,橋內除了裝飾貓足跡、照片、插畫外,更設計貓跳台、走道等友善空間,供貓兒避風遮雨好去處。

  為了打造貓橋,同時不妨害觀光客來訪、火車通行的前提下,之前數月都在凌晨施作工程4小時,最後才打造出全台「獨一無二」、唯一構件長度和形狀均不相同、跨鐵路的人貓兩用陸橋。

  除了貓橋外,全台首部貓公車30日也登場亮相,由本土藝術家李鴻祥與插畫家catophilia聯手打造「瑞芳猴硐808貓公車」,公車內外皆繪有可愛貓咪的圖案,並裝設貓造型把手,還與風潮音樂合作,製作專屬貓咪下車鈴聲,讓國內外遊客輕鬆融入貓兒的環境中。

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