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美河市案調查出爐 徐嶔煌:刀叉吃人肉
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美河市案調查出爐 徐嶔煌:刀叉吃人肉

美河市案調查報告。翻攝自網路

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台北市廉政委員會委員徐嶔煌,今天在臉書PO文公布近萬字的「捷運新店機廠聯開案(美河市案)」調查報告,內容指出美河市案高估建物貢獻度、低估土地貢獻度、未進行商圈發展評估,怒批如果這不是「刀叉吃人肉」、甚麼才是「刀叉吃人肉」!

徐嶔煌在臉書貼出「捷運新店機廠聯開案」調查報告,內容先簡單介紹聯合開發案,其中最關鍵的「土地估價」問題,在廉政委員小組仔細調閱相關文件、訪談相關當事人後,發現在之前台北市政府高估建物貢獻度、低估土地貢獻度,而且未進行商圈發展評估,僅依日勝生建議與錯誤鑑價基礎優先選商辦與車位。

報告中指出美河市案透過四段名目灌水、拉高日勝生的建物貢獻度,前捷運局聯開處處長高嘉濃都協助偽造建物鑑價報告,拉高日勝生建物貢獻度,再透過自創公式、違反不動產估價技術規則,嚴重低估土地貢獻度,讓土地的市值被大幅度低估,且四份鑑價報告、關鍵條件都不相同,基準根本有誤;在此基礎上決定北市府與日勝生的權配比例,並且誘導北市府未作當地租賃與經營評估,如果這不是「刀叉吃人肉」、甚麼才是「刀叉吃人肉」。

廉政委員會在報告結尾建議市政府,之後關於土地鑑價問題,台北市政府應該儘速檢視所有聯開案,是否都有類似本案這樣自創土地估價方式的情事;修訂「台北都會區大眾捷運系統市有土地參與聯合開發權益分配注意事項」;未來土地估價也應符合不動產估價技術規則第14條;未來重大開發案或BOT案,所有相關文件都應「線上同步」揭露。(劉人豪/綜合報導)

徐嶔煌在臉書公開美河市案調查報告。翻攝徐嶔煌臉書

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[問卦] 我夢到住戶痛罵柯P的真相?
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小莉沙拉
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搞甚麼飛機?
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前幾天關於聯開宅變公宅,柯P將公共住宅便宜租給年輕人的舉動, 好像惹惱了一群人, http://i.imgur.com/71r4sNB.jpg

https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1425911145.A.884.html 

                                 

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自由開講》自私的美河市炒房者
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自由開講》自私的美河市炒房者

2015-03-03 15:26

◎李一山

近日有美河市的住戶聲淚俱下,抗議台北市長柯文哲釋出社會住宅,恐此舉將嚴重衝擊美河市的房價。從電視上聽聞此事,實在令我覺得匪夷所思!台灣這些年來由於資金氾濫,加上政府錯誤的政策與無能,讓房價被炒高到極為不合理的地步,以至於年輕人感到前途茫茫,不知道一輩子窮忙有何意義?難怪那麼多年輕人不敢結婚,或是結了婚不生孩子。

人性就是這樣。當錯誤或不合理的現象產生,而你正好是受害者時,你會指責、批評它;可是當你一旦變身為受益者時,你卻往往反而會將它視為理所當然,反過來極力支持它。這就是人性──自私而不顧公益。

我常常喜歡把炒房者與炒股者誰最可惡、對社會為害最大來做比較。我認為兩者皆可惡,然而傷害社會的程度卻有天壤之別。惡意炒股能導致投資人傾家蕩產,可是投資人可以選擇不投資這家公司,你可以買台積電、中華電信,保證讓你安心獲利。

房地產就不一樣了,我成家立業早晚總要有家人能夠安居的房子吧,你讓我買不起房子,根本就是剝奪我的基本人權!在先進國家﹝像德國﹞的政府都把讓人民買得起房視為人民的基本需求,而我們的國家卻是財團與政府聯合來剝奪人民居住的基本權利!

如果連菁英份子在台北都買不起房子,那這個國家還會有什麼前途與希望!希望政府官員能夠大刀闊斧,立委諸公能秉持良心,廣大的人民更要運用智慧發揮監督的力量,則國家甚幸!否則這個國家不知將何去何從?!

至此我不禁想起已故德國股神柯思托蘭尼在《一個投機者的告白》裡面,講述有關他曾經做空獲利的經驗:「我雖然做空賺了很多錢,可是卻一點也不快樂,因為由於我做空,使得那些做多的人損失慘重,個個愁眉苦臉。從此我再也不做空了,我希望大家都跟我一樣賺錢、一樣快樂。」

遠雄建設的趙藤雄先生也曾經是我敬佩的白手起家的企業家,如果今天趙老闆能回想當年窮困的景況,而將心比心把現在困苦的年輕人當作當年的自己 ,多給予關懷與幫助,將會功德無量,對您的人生價值相信會有很大的提升。

(中華電信專員)

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爭取贏日勝生最大可能!柯P更換2爭議仲裁人
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小莉沙拉
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爭取贏日勝生最大可能!柯P更換2爭議仲裁人

市長柯文哲上任後,仍延續仲裁程序,更指示更換爭議的仲裁人。(資料照,記者廖振輝攝)

2015-03-06  10:27

〔本報訊〕新店機廠聯開案(美河市開發案)進入仲裁程序,卻傳出北市府以有「裁判不公之嫌」,對仲裁人鄭冠宇、羅明通提出異議,並要求更換,重組仲裁庭,爭取仲裁成功最大可能。

風傳媒報導,曾捲入機場捷運BOT長生公司履約保證金仲裁弊案的鄭冠宇,是長生公司選的仲裁人,北市發現,鄭曾向特偵組坦承長生公司試圖拿500萬元賄絡他,雖然沒收該款,卻要長生公司代表轉付款項予推薦他進入仲裁協會的前法務部長廖正豪,因此北市府認為,鄭雖然是日勝生選的仲裁人,但資格已違反仲裁法,要求鄭應回避美河市案。

主任仲裁人、律師羅明通方面,則是兩方都提出異議,據悉,美河市案去年12月中召開詢問庭時,日勝生發現羅在會中立場較傾向北市府,因此對羅提出更換仲裁人聲請;北市府這方,則是認為羅在「馬王政爭」中,替時任黨主席馬英九為訴訟代表人的國民黨打官司,而在這次案件中,馬和郝龍斌都是經手該案的前市長,主張羅應該回避仲裁案。

市府對美河市重新鑑價後,向日勝生公司求償76億餘元,日勝生拒付,並於去年6月聲請仲裁,市長柯文哲上任後,仍延續仲裁程序,更指示更換爭議的仲裁人,柯並表示,在這案子中,北市府不一定會輸,市府最大優勢在於日勝生在台北還有很多聯開案,不會單就此案來跟日勝生談判。

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這不是貪腐有鬼? 甚麼才是貪腐有鬼?
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咪嚕~
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馬的好奇怪
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賺很大的人肉店
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自製刀叉 割肉給日勝生
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掌廚的?  店經理?
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美河市案調查報告出爐︰捷運局自製刀叉 割肉給日勝生
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美河市案調查報告出爐︰捷運局自製刀叉 割肉給日勝生

2015-03-07

〔記者涂鉅旻、郭逸、陳永吉/台北報導〕美河市案調查報告昨出爐。報告指出,為計算美河市開發後土地貢獻成本,捷運局竟自創計算鑑價公式,用二○○六年土地開發前價格加上十年土地資本利息,估出每坪廿八萬元的離譜低價,和近期市價喊到一坪六十萬差了一倍多。該小組報告在結語時還下重話註解:「如果這不是刀叉吃人肉、甚麼才是刀叉吃人肉!」

自創鑑價公式 低估市府持有土地

北市廉委徐嶔煌表示,過去各界較少探究土地開發價值遭低估原因,但據廉委會調查,北市府捷運局、日勝生提出的四份鑑價報告,全違反「不動產估價技術規則」。據該規則第十四條指出,不動產估價師應採兩種以上估價方法,推算標的價格,但這四份估價、鑑價報告,都僅採只能算土地開發前價格的「土地開發分析法」。

據調查報告顯示,北市府二○○六年和日勝生約定,以當年四月的土地市值,為土地貢獻日期。但離譜的是,要推估十年後開發土地市值變數多、難度高,捷運局竟自訂公式,要求估價業者直接採用「土地開發分析法」推估,將二○○六年土地開發前價格,加上每年二.三五%的土地資本利息率乘以十年計算,推估二○一六年美河市案土地市值為每坪廿八萬元,但「新店土地怎可能只值廿八萬」?

每坪廿八萬元 遠低於市價六十萬

徐嶔煌說,這造成美河市土地不管由哪一家估價事務所鑑價,都會使土地價格低估。他也說,前捷運局聯開處長高嘉濃具不動產估價師資格,相關官員也非缺乏專業,卻導致土地市值遭低估,有無法律上問題,廉政委員會將再了解。

對此,北捷聯開處處長李政安表示,因美河市完成土地徵收至建物竣工這段期間,地價與建物價格暴漲一倍,因此二○一一年起,台北市聯開案計算地價與建物價格的時間都往後延,從「建照取得日」開始推估,避免價值上漲速度過快,影響權益分配的利潤。

調查小組建議 暫緩仲裁全面清查

美河市案調查小組召集人、廉政委員王小玉建議,北市府應清查所有聯開案,有無自創鑑價方式情形,市府和美河市的仲裁案也應暫緩。日勝生僅說,這份報告講的是所有聯開案的問題,這些案子都有不同的時空背景,還是應透過仲裁來解決目前美河市的紛爭。

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美河市案 北市廉委會:鑑價明顯錯誤
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美河市案 北市廉委會:鑑價明顯錯誤

北市廉委會今指出,美河市案鑑價明顯錯誤。資料照片

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台北市政府廉政委員會今天上午召開第三次會議,審議美河市案及三創園區開發案,廉委會對於市府鑑價有明顯錯誤有共識。
 
廉委會發現,北市府捷運局在土地估價及土地開發價值估算有明顯錯誤,鑑價方式自創,非市場及法院公認單位,且僅採一家而非規定的兩家業者鑑價,另土地開發價值僅以土地成本加計開發期間的利息,導致開發價值被低估,廉委會籲北市府應重新審查北市所有聯開案。
 
另外,廉委王小玉會後表示,她認為美河市仲裁案應立即停止,北市府應先了解鑑價過程,再決定是否仲裁。 (郭美瑜/台北報導)

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這就是江湖上傳說的溫良恭儉讓嗎?
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馬圓圓
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這就是江湖上傳說的溫良恭儉讓嗎?

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我呸!

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