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關於一生一屋(土地稅法第31條及第34條修正條文)
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地產顧問王大倫
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文章推薦人 (1)

fen22179

一生一屋(土地稅法第三十一條及第三十四條修正條文)

中華民國981211日立法院第7屆第4會期第13次會議通過(公報初稿資料,正確條文以總統公布之條文為準) 

 

第三十一條

土地漲價總數額之計算,應自該土地所有權移轉或設定典權時,經核定之申報移轉現值中減除左列各項後之餘額,為漲價總數額:

一、規定地價後,未經過移轉之土地,其原規定地價。規定地價後,曾經移轉之土地,其前次移轉現值。

二、土地所有權人為改良土地已支付之全部費用,包括已繳納之工程受益費、土地重劃費用及因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者,其捐贈時捐贈土地之公告現值總額。

       

        前項第一款所稱之原規定地價,依平均地權條例之規定;所稱前次移轉時核計土地增值稅

        之現值,於因繼承取得之土地再行移轉者,係指繼承開始時該土地之公告現值。但繼承前

       依第三十條之一第三款規定領回區段徵收抵價地之地價,高於繼承開始時該土地之公告現

       值者,應從高認定。

 

       土地所有權人辦理土地移轉繳納土地增值稅時,在其持有土地期間內,因重新規定地價增

       繳之地價稅,就其移轉土地部分,准予抵繳其應納之土地增值稅。但准予抵繳之總額,以

       不超過土地移轉時應繳增值稅總額百分之五為限。

 

       前項增繳之地價稅抵繳辦法,由行政院定之。

 

第三十四條

土地所有權人出售其自用住宅用地者,都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分,其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之;超過三公畝或七公畝者,其超過部分之土地漲價總數額依前條規定之稅率徵收之。

 

前項土地於出售前一年內,曾供營業使用或出租者,不適用前項規定。

第一項規定於自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者,不適用之。但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。

 

土地所有權人,依第一項規定稅率繳納土地增值稅者,以一次為限。土地所有權人適用前項規定後,再出售其自用住宅用地,符合下列各款規定者,不受前項一次之限制:

一、出售都市土地面積未超過一.五公畝部分或非都市土地面積未超過三.五公畝部分。

二、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外之房屋。

三、出售前持有該土地六年以上。

四、土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿六年。

五、出售前五年內,無供營業使用或出租。

 

        因增訂前項規定造成直轄市政府及縣(市)政府稅收之實質損失,於財政收支劃分法修正

        擴大中央統籌分配稅款規模之規定施行前,由中央政府補足之,並不受預算法第二十三條

        有關公債收入不得充經常支出之用之限制。

前項實質損失之計算,由中央主管機關與直轄市政府及縣(市)政府協商之。

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