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0519中時-房價飆漲的真相
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Gail
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小頑童
樂翔
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Gail

住在台北的上班族最辛苦的就是房租,一個月不過賺兩三萬,房租就占去了三分之一;在那些地段開店面也是因為房租高居不下而增加營運成本而無法降價,受害的是消費者和無殼蝸牛,享受不勞而獲暴利的是那些包租公包租婆!房價上漲,當然更沒有壓低房租的可能,也就連帶造成物價上漲和無殼蝸牛生活成本增加--把自己累死都賺不夠!

享受別人努力的成果而增加別人生活上的負擔,這群炒地皮的人是很可惡的。

底下所說的,正是一群國際掮客如何在各國炒作房地產的劣跡!正如Cynthia Tseng當初所關心的外資和陸資對這波房地產不正常飆高的幕後影響力。

「目前大台北房價整個往上飆漲,並不全然是需求支撐,而是來自比價效應。」--這也正是Cynthia Tseng質疑的,為何小老百姓買不起屋,房價卻不跌反升!

「造就這波買氣的台商、華僑,及未來可能來台置產的對岸人士,也都屬於這類高消費力族群。」--等到這個支撐點--國際掮客、台商、華僑、來台至產的對岸人士在台灣炒作地皮完畢、獲取大量利益,之後,這個「泡沫」會破掉的,後果還是台灣人民買單。馬團隊不可不慎!

http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-Focus/2007Cti-Focus-Print/0,4640,9705190391%200%200%20162242%200,00.html

最焦新聞/2008.05.19
房價飆漲的真相
文/住展

先不論立委及總統選後,本地房市大演慶祝行情;其實從去年開始,房價漲風就似乎有不可扼抑之勢。而且不僅是住宅房市,連前些年有些沉寂的商用不動產,也快速加溫。這背後,是真有支撐的強大力道,還是有人為哄抬炒作的情事?房價不斷上漲的背後真相,到底是什麼?

翻開近期報章媒體,和房地產相關的新聞及消息,幾乎清一色都是交易暢旺,市場熱絡的觀點。這樣的景象可歸因於立委及總統選後信心面恢復,必然的激情慶祝行情。而相較之下,另一趨勢,延續的時間似乎更長,那就是房價漲勢。

且讓我們回到去年,或前年此時,市場人氣、買氣高低起伏、冷熱不一,但有一個現象,幾乎是這波景氣回升以來,唯一尚未逆轉者,那就是房價上漲不止。

都會區新案價格漲勢兇猛,已成為茶餘飯後的街坊話題。正當大家還在為大安區敦南仁愛名人巷,出現百萬單價豪宅而驚歎不已時,才過不到一年光景,士林天母、信義計畫區,都已出現一坪喊價超過百萬的新豪宅,今年中山北路官道,也開始爬上百萬單價之列。

房價上衝未止

中泰賓館改建案,單價已準備喊上兩百萬;南港輪胎變更開發案的住宅部份,據稱單價沒有百萬不賣。亞太會館標售案,總統選後更是擺出無比高姿態,現在盛傳,可能最後標脫價格會超過兩百億;如果成真,等於比去年原本設定的七十億標售底價,跳升近三倍。

北市之外,同樣熱鬧非凡。板橋、新店早已出現開價五十萬/坪以上個案,三重重陽重劃區出現六字頭價格,汐止有建商喊到近四十萬。桃園市、竹北市也都出現開價三十萬/坪以上個案。

不僅是住宅,商用市場也開始大躍進。以主流的辦公室來說,去年時常傳出整棟售出的消息,且收購價格都創下歷史紀錄。

另外,以台北一零一大樓為首,北市辦公室租金也開始上漲。據稱一零一新約租金,將上看每坪四千新台幣;北市商用市場大地主國泰及新光等集團,也都已調高新租賃契約的租金價格。買家持續支撐單從價格看,無論住宅或商用房市,確實是一片欣欣向榮。只是對一般薪資階級來說,一坪百萬已遙不可及,遑論兩百、三百萬。

對辦公室承租戶而言,如果本業獲利不夠或不穩定,恐怕也只有另尋地點之途,更慘者則是關門大吉。

然而建商敢開高價,除了看好後市外,其實也是確有買家支撐所致;辦公室房東更是算得精,評估認為未來將會供不應求,於是先漲租金。那麼,他們調高價格的背後,到底存在怎樣的支撐力道?當中的真相又是什麼?

外資加碼房市

港商戴德梁行薛惠珍協理指出,國內近幾年商用房市迅速由冷轉熱,主要還是外資的挹注。薛惠珍分析,以中國為首的亞太地區,整體發展前景,受到佈局全球之歐美資金青睞,而美國次貸風暴持續延燒的結果,也是外資逐漸分散資金到亞太地區的另一因素。

而在這些外資眼中,台北只是亞太地區的二線城市,在上海、東京、香港及新加坡等國際級城市之後。會在這一、兩年開始進入台灣市場,一方面是持續分散投資風險,再者也的確是看好馬英九當選新任總統,使兩岸關係走向新局。

薛惠珍指出,目前進入台灣尋覓、收購不動產的外資大約有兩大類,一是私募型基金,另一則是壽險業投資部位。前者比較可能採取短期買賣,賺取價差的模式,後者則持較為中長期的投資態度。

不過不管那種外資形式,主要仍以穩定投資報酬率為最大考量,而非單價或價差。而這也是外資選擇商用不動產,而非住宅的最大原因。

負責台北一零一招租作業的仲量聯行趙正義總經理則認為,以供需面,也就是目前北市A級辦公室空置率的變化來解讀此狀況,可以看出另外的端倪。

趙正義指出,過去幾年由於經濟狀況確實不太理想,且台北一零一竣工一下子提供大量供給,因此北市A級辦公室的空置率一度拉高。不過之後,一零一招租情況逐漸轉好,北市A辦新供給釋出也近乎停滯,使空置率又迅速下滑。

跟據仲量聯行最新統計,今年度北市A辦的空置率已在十%以下,扣掉興建中但以預約承租出去的少數新量體,則實質空置率更低,預估會在百分之五以下。

除了供需層面外,資金需求也是外資考量進軍台灣投資商用不動產的關鍵。趙正義指出,外資機構進行任何資金調度分配,都必須仔細評估撰寫報告;如果認為該地區不動產投資報酬率低於定存利率,則他們根本不可能考慮投資。台灣相對於其他地區的利率水準仍低,也是外資著眼的重要因素。

外資出手原則

除了供需展望及利率低水準外,台北市A級辦公室目前的租金水準仍是亞洲城市中偏低,也是外資認為有獲利空間的原因。目前最高的香港,每坪租金平均一萬四千元台幣;和台北水準最近的上海也要三千八,北市目前平均值則是兩千五。

因此一旦台灣新政府上任,落實開放鬆綁政策,必定重新吸引更多企業在台設立據點。北市A級辦公大樓因此將供不應求,租金行情自然上漲。仲量聯行預估,今年北市A級辦公大樓租金將有八到十二個百分點的漲幅,明年則將再上揚一成五到兩成。

至於次級者,如B、C辦,或內湖、南港等地的廠辦,其實也有成長機會。

薛惠珍指出,北市A辦多數都被國泰、新光、富邦等本地金融大家族握有,外資要介入收購,難度較高;部分B、C辦的產權則較複雜,投報率也偏低。而內湖等地區之廠辦由於產權相對單純,業主多半不是房地產本業,因此反而成為外資青睞的主要目標。

像之前BenQ售出總部大樓,再售後回租的例子,就是相當流行的收購模式。雖然這類商用不動產名為廠辦,不過主要是所在地目為工業區之故。就租金收益投資報酬率的角度看,其實和一般純辦公室並沒有太大差異。

趙正義則認為,基於節省成本及活化管理效率的考量,未來企業設置辦公室的方式,將會朝向行政管理總部設在A級地區,實際執行及物流部份則放到外圍地區的模式。因此,外圍地區廠辦產品也會受惠。而受到跨國企業排擠影響,本國企業轉往租金較低之B、C辦的比例,應該也會提高。

不過他也提醒,商用市場前景光明的先決條件,都在於未來馬英九政府切實落實選前承諾的政策,且不僅是兩岸三通而已,而應該要從全球視野的宏觀角度,重新定位台灣在全球經貿版圖的地位。比價心態使然商用市場的活絡,顯然是外資分散投資部位、尋求穩定的投資標的,及看好馬英九上任後台灣經濟情況好轉,商用市場需求提升等因素交織的結果。

那麼動輒百萬單價的豪宅,和各區喊出區域歷史天價的情況,又是什麼因素在支撐?

這些年住宅房價不斷上揚,我們其實也已聽到不少理由,包括精華區完整土地逐漸開發殆盡,通膨時代的保值需求,以及原物料上漲等等。

薛惠珍認為,國內建商規模以中小型居多,對他們而言,開發及銷售住宅產品,要比商辦產品容易。且近期住宅房市確實比較熱絡,基於獲利回收速度的考量,建商推出住宅的比例因此偏高。

比如,評估其實較適合做商用開發的建地,這幾年的確都是推豪宅產品。如此發展,自然容易使住宅房價拉高。

薛惠珍透露,近期有外資也開始嘗試收購土地,並與國內建商合作興建住宅的方式,投入國內不動產市場。

精華地區地價高,加上原物料飆漲,房價因而墊高,似乎相當合理。不過自由市場機制的可貴就在於,價格決定因素不僅來自成本與利潤,也有需求面因素。

商用市場中,收購方用租金受益角度來推算價格的模式,換到住宅部分就難以適用;因為台灣住宅租賃市場並不活絡、健全,行情更是紊亂無標準。

目前住宅市場的開價準則,除了成本利潤外,還有比較法。趙正義就認為,目前大台北房價整個往上飆漲,並不全然是需求支撐,而是來自比價效應。

具有不可取代條件的物件,確實可能有其支撐點。不過如果屬於一般規劃的新案開價,或中古屋轉手價格,也跟著比照辦理,就有值得商榷的空間。

趙正義認為,近期住宅市場的比價結果,很容易造成泡沫化,加深未來回檔修正的疑慮。他說,香港目前確實有每坪喊到四百萬台幣的超頂級豪宅,然香港的GDP是台灣的兩倍多;由此推估,北市豪宅如喊到一坪兩百萬以上,顯然就失去合理的支撐點了。

什麼人來買單

我們不否認,某些具有極特殊,無可取代地段優勢的基地,開發商敢開出超高價賣豪宅,仍有脈絡可循。近期不少豪宅或高價產品,就有台商、華僑買單。另外,這些年固定有一小群本地金字塔頂端客源到處置產,也都是北市房價持續墊高的支撐因素。

不過筆者要提出的觀點是,頂峰客層的購屋力及思維,和一般購屋人完全不同。舉例來說,這群人就沒有房貸不能占收入三分之一的警戒線;一般人買房一定要向銀行貸款,但這群人當中,直接捧著現金買屋者,也不在少數。

高消費力者看的不只是單價,還有產品力和地段價值,甚至是能否成為身分地位表徵等等。因此,能獲得他們認同者,確實僅限於市場中的極少數稀有產品。另外,造就這波買氣的台商、華僑,及未來可能來台置產的對岸人士,也都屬於這類高消費力族群。

優質產品才有支撐

而之所以現在感覺,幾乎每個地方、每個建案、每個物件價格都在漲,比價效應持續發酵是其一,媒體放大報導少數特殊案例的月暈效應,也「功不可沒」。「此時不買,以後房價還會更高」的氛圍,於是瀰漫開來。

然理性判斷,真正具支撐力道的,只有具絕對性地段優勢,或獨特產品力者。而百萬豪宅附近的二、三十年中古屋,或以區域豪宅自詡,然開出偏離區域行情太多,及供給量仍大之區域,未來價格實有修正的空間。

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0626中時-藍委護航 國營勞工挖走國庫71億
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最焦新聞/2008.06.26
結算舊制再享新制 國營勞工挖走國庫71億
【林倖妃、高有智、江慧真、王莫昀/台北報導】

立法院衛生環境及勞工委員會昨天在國民黨立委多數下,強行通過《勞工退休金條例》第八條修正案,公營事業兼具公務員身分勞工可在九十九年六月卅日前,選擇適用勞退新制;即屆滿規定退休金基數者,還可以受到新制保障,事業單位每月必須多提撥薪資的六%到個人帳戶。

總計上萬人受惠,公營事業要多提繳七十一億,等於國營事業勞工,每人平白獲利七十萬元。

同一事業員工權益失衡

財政部國庫署當場反對此案,但卻仍表決通過。民進黨立委黃淑英、陳瑩等人痛批,國民黨濫用多數暴力,圖利國營事業勞工,挖空國庫近七十一億元,不顧社會公平正義。

勞委會估算,受惠單位包括交通部所屬台鐵和基隆、台中、高雄、花蓮港務局;財政部的台灣菸酒公司、印刷廠;經濟部所屬台電、中油、台糖和台灣自來水公司,共計一萬六二○人,其中台電即七千人。公營事業機構需多提繳退休金費用高達七十一億元。

財政部國庫署在現場表示反對。國庫署強調,公營事業勞工服務年資通常超過卅年,可根據退休法令領取退休金基數,如果又要依勞退新制開設個人退休帳戶,每月由事業機構提繳六%,將增加事業機構負擔,也影響繳庫盈餘。而又規定新進人員只能參加新制,到退休最多只領廿一.六個基數,造成同一事業員工權益嚴重失衡。

勞退條例第八條修正案由國民黨立委李乙廷、盧秀燕等廿人提出,是針對公營事業退休制度出現一國二制,在公營事業服務者若具有公務員身分,依勞基法八十四條,只能適用公務員相關退休規定。除非民營化後才能有所選擇,在五年內決定採勞基法或勞退條例。

勞委會:造成退休制紊亂

李乙廷說,此類公務員退休可說毫無保障,因而提案修改勞退條例第八條,將原本規定「民營化後的公營事業,公務員兼具勞工身分者得擇一」,大幅放寬為「非依公務員任用相關法律任用,且未經銓敘的公務員兼具勞工身分者,在九十九年六月卅日前得選擇適用勞退條例」。

勞委會主委王如玄回應,只要對勞工有利,勞委會願意接受。但各部會都反對,認為會造成退休制度紊亂,且產生退休標準不公平性。李乙廷和其他立委認為,不應又以國庫虧損為理由,讓勞工權益受損。

該案在民進黨立委陳瑩和黃淑英反對聲中逕付表決通過,送院會討論。

行政院發言人史亞平表示,行政院同意國民黨立委提案,主要是基於公平正義原則,統一處理國營事業勞工的退休制度。針對民進黨抨擊國庫將多出七十一億預算,史亞平強調,由於未來國營事業勞工都將使用新制,整體計算下來,國庫並沒有增加太多支出。

經濟部國營會官員表示,修正勞退條例,讓國營事業兼具勞工與公務員身份者,可選擇勞退新制或舊制,是一項「短空長多」的政策,短期提撥退休金額度會成長,但長期來說,若多能選擇新制,員工自行提撥退休金,可減輕國營事業人事成本負擔。

圖利「富勞」對基層如何交代
【林倖妃/特稿】

立法院強行通過公營事業即使未民營化,公務員兼具勞工身分者的雙重保障,相對於公營事業勞工早已存在的優勢,攸關八百萬基層勞工的勞保年金還在牛步化,連提高失業給付都還在討論階段。立委寧可為特定族群圖利,以事業盈餘補貼「富者」,對為數八百萬勞工如何交代?

衛環委員會國民黨立委昨天以人數強勢通過對公營事業公務員兼具勞工身分者退休「大補帖」,看似為勞工爭取權益,實際上真的如此嗎?

從各部會尚未民營化的各公營事業看來,受惠人數最多的中油、台電員工平均薪資十萬元,多在五十五歲前就達到退休最高基數。但公營事業如「鐵飯碗」,員工可以一直工作到六十歲;勞基法不久前又通過將工作年限延長到六十五歲,台電、中油員工至少還可以工作十年。

立委口口聲聲是為保障最少的人爭取權益,話說得漂亮,但昨天通過的勞工退休金條例第八條修正草案,又限定新進員工全部強制適用勞退新制,以逐漸達到退休金一國一制,藉此杜悠悠眾口。

任何明眼人都看得出來,此做法是選票考量下,討好「特定族群」,即將屆滿退休最高基數的強勢勞工。

勞工團體抨擊此舉是以本來應繳國庫的七十一億元,去補貼在勞工中本來就處於優勢的公營企業勞工;弱勢勞工呢?包括無法取得共識的勞保年金、四人以下企業勞工連勞保都沒有。立委修法到底孰輕孰重?社會大眾心中自有一把尺。

很多人聽到「退休金」,心中就是一陣痛,絕大多數勞工連想都不敢想,政府推出「勞退新制」,才讓勞工有一點「想望」、多一些卑微的期盼。立委們若真要為勞工發聲,請多考慮對大多數人有利的法,而不是只為特定選票賣力。

http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-Focus/2007Cti-Focus-Content/0,4518,9706260031+0+0+090359+0,00.html

勞工退休金 也搞M型化!
【林倖妃/台北報導】

立法院通過大幅放寬公營事業公務員兼具勞工身分者退休保障,勞工團體猛烈炮轟立法院本會期的勞政修法,過度錦上添花卻完全忘了雪中送炭,給強勢勞工更多資源,弱勢勞工反而毫無保障,將產生嚴重相對剝奪感。

勞工陣線祕書長孫友聯表示,立法院本會期勞政相關修法荒腔走板,成為「選民服務」平台,不斷錦上添花,讓原本就屬強勢勞工者更加強勢,卻完全漠視最大多數的弱勢和基層勞工權益,「非常不公平」。根本是「朱門酒肉臭,路有凍死骨」的寫照。

他說,目前最需要關注的應該是最弱勢的四人以下企業勞工,完全不受勞基法保障,卻沒有政黨關心。勞委會估算有六萬人,但他認為至少十萬左右,這群人連勞保都沒有。他舉例,有一名瓦斯工人每月薪水不過上萬元,要自己到職業工會投保才有勞保,因瓦斯氣爆導致全身燒傷,但因他投保最低金額,可獲職災給付少之又少。

工人立法行動委員會總幹事賴香伶直言,對公營事業勞工來說,這樣修法只是「好上加好」,卻會讓絕大多數基層勞工產生嚴重相對剝奪感,更讓勞工未來老年生活出現「兩極化」,公營營事業勞工有雙重保障,民營企業勞工可能連退休金都拿不到。

工會盯 藍委:被罵臭頭也得連署
【姚盈如/台北報導】

在台電等國營事業工會穿梭盯場下,立院昨天初審通過國民黨立委李乙廷所提的勞退條例修正案引發圖利爭議。僅管工會幹部大動作遊說,但李乙廷仍否認接受工會陳情,他強調,自己和國營事業工會成員不認識,也從未見過面。

昨天立法院衛環委員會初審時,台電等國營事業工會動員大批人馬到場關切,法案初審通過後,工會代表還對國民黨立委報以英雄式歡呼。知情人士透露,包括油水糖電等相關國營事業工會,私下都積極在立法院遊說修法,立委在工會請託和選票壓力下,雖然知道會被罵,也只好幫忙提案、連署。

不願具名的立委助理表示,台電工會最為積極、中華電信也有來走動。助理私下抱怨,國民黨立委日前才為國營事業屆齡勞工修改勞基法,將雇主強制退休年齡由六十歲延長到六十五歲,「這樣還不夠喔?他們還來?」

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關於「種高山茶的水土保持比檳榔樹還糟」我的舊文
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Gail
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久遠
Chocola
樂翔

今天去竹崎看觀音瀑布,瀑布還好,走路而已。

沿途,我遇到一間小木房,一個阿嬤拿著「草瞑仔」跟我招手,我以為她要幹什麼?原來是要我買她手上的「草瞑仔」。
「一隻多少?」﹝台語﹞
「5圓。」
我當場下了一跳。
「5圓!?」
「5圓。」
細看那手工,那色澤,簡直可以是民俗藝品了。
「阿嬤,在都市,這要賣50圓耶!」
「安捏喔!」
「阿嬤,我10圓跟妳買!」
她不要。
我匆匆丟下50,拿了兩隻,她又硬塞給我兩隻,就這樣上山了。
下山後,朋友遠遠地就看到阿嬤在跟我招手。
「小姐,妳剛剛丟太多錢了!再給妳一隻!」
「阿──嬤!這都是要手工的耶!妳手工那麼棒!7、80塊多不為過!」
「反正阿嬤天天做咩!」另一個站著的阿嬤說。
朋友跟阿嬤聊起來,她90多歲了,皮膚細緻光滑。整間破舊的木屋,一個老舊的柑仔店的玻璃櫃擺了零星阿嬤的作品,一台小冰箱,這就是屋裡陳設的全部。背後就是山裡的檳榔樹。
另一隊買了對面另一個阿嬤的「草瞑仔」,我才發現還有一間、另一個阿嬤。
阿嬤硬要塞給我一隻乾的「草瞑仔」,檔不過熱情,我又掏出10圓。
「送妳啦!」
「不行不行!我良心不安!」
於是,5隻「草瞑仔」跟我一起下山了。

•••古坑的咖啡一杯要200塊。
•••好好的山被種滿了檳榔樹,當然,全是漢人種的。

什麼叫雅?什麼叫俗?一杯200塊的咖啡叫作「風情」,滿山的檳榔樹我只覺得憤怒!

只有阿嬤,守著小店舖,默默折了幾十年的「草瞑仔」。

謝謝妳,阿嬤。

GAIL
下午 07:53 2004/7/17

Gail的「草瞑仔」﹝用掃描機掃的。因放在包包關係,有點壓壞。﹞

以下為同一隻。

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0623中時-假農民擁豪宅 青翠農地正哭泣
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Gail
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http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-Focus/2007Cti-Focus-Content/0,4518,9706230171+0+0+094744+0,00.html

最焦新聞/2008.06.23

假農民擁豪宅 青翠農地正哭泣

「搶錢!搶糧!搶土地!」

這原本只是電腦線上遊戲的廣告台詞,如今竟活生生地在現實世界上演!

今年以來,全球鬧糧荒,埃及發生搶麵包踩死人、海地飢民攻進總統府、印尼民眾不滿高糧價發生暴動、印度人民走上街頭抗議。越南、泰國停止出口稻米,使得菲律賓面臨無米進口而糧食短缺的危機。

曾獲諾貝爾經濟學獎的芝加哥大學教授貝克(Gary Becker)估計,假如糧價增加三分之一,富國的生活水準只會降低三%,但窮國會降低二○%。

糧食危機,終結了世人對全球化貿易下,「貨暢其流」的美好想像。如何想辦法「地盡其利」,增產最多的糧食,維持國家自主權,已成為各國政府思考的第一要務。

在台灣,雖然政府信心喊話,宣示國內稻米自給率高達九成,有三個月的存糧,以及有數萬公頃的休耕田可以立即復耕。但是,根據農委會統計資料顯示,台灣的綜合糧食自給率只有三二%,日本四○%,韓國四二%,中國九五%,美國一二八%,法國一二二%,台灣實際偏低。

而台灣的穀物自給率(以熱量權數計算)從十年前的三○%,下降到目前的二四%(小麥、玉米不到二%)。這是因為過去為了平衡台美貿易逆差,十年之內,屬於大宗穀物的小麥、大豆,台灣全面棄種,玉米也減產七成,全數依賴自美國進口。因此,當國際穀物價格上漲,台灣的麵粉、油脂、豆類加工與畜牧等行業,受到最大的衝擊。

名列英國環境署公布的百大環保英雄名單的德裔英國經濟學者舒馬克(E. F. Schumacher)在《小即是美》(Small is Beautiful)一書中曾提到:「物質資源中,最偉大的毫無疑義是土地。研究一個社會怎麼使用土地,就能對它的未來有個相當可靠的推斷。」

全球糧荒下,觀察當前台灣的土地利用,不禁會對台灣未來永續發展,捏一把冷汗。

二○○二年台灣加入WTO(世界貿易組織),開放農產品進口,為了不使生產過剩,價格崩跌,政府透過休耕獎勵來減產。從二○○二年到二○○六年,休耕面積增加五萬五千公頃,稻米種植面積減少四萬四千公頃。

被稱為「寶島」的台灣一年可收成兩期稻作。近年來,每年稻米種植面積大約介於二十三至二十六萬公頃,但也有約二十二萬公頃的農地休耕,其中將近有八萬公頃農地因為一、 二期都沒有種植農作物,處於廢耕狀態。

十年來,台灣有四.六萬公頃、相當於約一千七百七十座大安森林公園的耕地,從地球上消失。其中有相當於十五個台北市信義區的面積,拿去蓋住宅與農舍。這造成了農田減少,農業生產力下降,而登記為農民的人數卻增加,多為都市人為了去買地蓋別墅,以嚮田圓夢。

房子與稻子爭地,成為糧荒海嘯下,台灣得面對的洶湧暗潮。

農地的青春痘效應

「農地不種稻子卻改種屋子,這是什麼碗糕?」在高雄美濃土生土長的荖濃溪有機農產運銷合作社理事主席徐華盛問道。

被《天下雜誌》票選為微笑鄉鎮第一名的美濃,過去以種植菸葉文化聞名,即使受到進口菸草的衝擊,導致美濃的菸田面積大幅減少,但因地處荖濃溪上游,有著絕佳的灌溉水源,改種稻後,近幾年農委會舉辦的全國冠軍米競賽中,時常可看到美濃米得到佳績。

三年多前,徐華盛自高雄區農業改良場退休返回美濃,看到兒時遍布好水良田的環境,因為連接高雄左營的國道十號通車,帶入不務農的都市投資客後,使原有純樸的客家農村景色,被四處林立的「豪華農舍」點點突破,不禁大嘆,「發展有機農業的環境被破壞了!」

「有機農田最怕污染,這些別墅把生活污水排入農田的灌溉渠道,農民要向誰求償?」徐華盛問道。

農地的青春痘效應,也同樣在東北部的宜蘭上演著。

目前身兼梅花湖休閒農業區總幹事的鄒森均,從小就住在宜蘭冬山鄉。老家旁邊一塊約○.三公頃大小的稻田,存著兒時農忙下田幫忙父親的記憶。二、 三十年前的冬山、三星與員山鄉,每逢七月份,盡是整片金黃稻浪迎風搖曳的畫面。

長大後,鄒森均在冬山鄉的市街上開照相館維生,伴隨政府十五年前規劃北宜高速公路的效應之賜,建商成為照相館最大的客源。因為建商在冬山、三星與員山鄉四處找農地蓋豪華農舍,完工後為了做廣告,會用相機把農舍拍得漂漂亮亮,將底片拿到鄒森均的照相館沖洗。

「早在大陸富豪團來台灣炒樓前,台北就經常有小富豪團到宜蘭來看農舍,」鄒森均記得,小富豪團來宜蘭看房的效應,在雪山隧道通車前特別明顯。建商先跟地主達成默契,以地主的名義,在三百坪(相當於○.一公頃)的農地上蓋佔地十分之一,約三十坪的豪華農舍。等找到買主後,再將農地連同農舍過戶。對建商而言,購買農地與建築豪華農舍的成本,只不過六、 七百萬元,轉手賣給台北來的投資客,賣個一千多萬以上都沒問題。

一來一往間,建商大賺四、 五百萬,來自台北的都市佬,則花費相較城市便宜的房價,一圓田園休閒夢。

都市人的田園夢想,卻成為鄉村農夫的夢魘。

宜蘭的田園風光正在消失

鄒森均老家農田旁的豪華別墅,經常將帶有清潔劑的污水直接排入灌溉水圳,他的父親引水灌溉農田,發現距離取水口十公尺以內的稻子都生長不良,無法結穗。「這些死去的稻子,只好當成田間過濾器淨水了,」鄒森均帶著農夫逆來順受的口吻,苦笑說道。

荒野保護協會前宜蘭分會長陳清枝觀察,三星地區一年大約會多出六、 七十棟新農舍,去年甚至增加一百多棟。以前水圳有很多小魚蝦,現在農地蓋農舍,家庭廢水污染灌溉渠道,小魚蝦都沒了。

「宜蘭人最自傲的田園風光正在消失,如同把代表台北的一○一大樓打掉一樣,」他說。

開放農地種房子,不只代表好水良田被污染,更使農地破碎化,阻礙農業大面積生產、 推動機械化降低生產成本的可行性。

農委會統計資料顯示,從二○○○年到二○○五年,台灣有耕地的農戶增加了近七萬戶,同期間的耕地面積卻減少近一萬八千公頃,將近八成農戶的耕地面積小於一公頃(表四),導致農業生產指數降低了六.三%。

農地破碎化,意味著每個農戶生產的規模太小,生產成本無法降低,農業收入無法養活一家子,久而久之,年輕人不願投入農業,導致農村人口加速老化。年輕人不願留在農村,是因為農村沒有發展。農業在台灣國內生產毛額(GDP)中的比重從一九七六年的一一%,逐年下降到二○○七年只剩一.五%。

農村勞動力向都市流動,每個農戶的人口數從三十年前的六人,到今天不到四人。離開農村的大部份是年輕人,使農村人口老化,老農找不到接班人,六十五歲以上男性農民比重已超過一二%,是二十年前的四倍。而且,由於耕地面積太小,農民無法只靠耕種維生,收入中的農業比重,三十年來減少一半,只剩下兩成。

「最後,台灣將無人務農。這是台灣農業發展的惡性循環,」台大農業經濟系教授林國慶指出。

台灣的農地愈來愈破碎,肇因二○○○年一大錯誤政策。

當今台灣農村的圍牆或電線杆上,四處張貼著農夫兜售農地妄想一夕致富的仲介廣告。而農地上到處可見社會權貴及退休公教人員蓋「豪華農舍」,像劃分殖民地,一塊塊地割據農業生產環境的完整性。

「八年前錯誤的土地政策,新政府必須痛定思痛彌補回來,否則台灣將無法面臨糧食安全、食品安全與生態環境保育的挑戰,」中州技術學院校長、前農委會主委彭作奎大聲疾呼。

所謂錯誤的土地政策,就是目前農業發展條例中,允許耕地每○.二五公頃就可以蓋農舍的規定。這是導致當時擔任農委會主委的彭作奎,請辭下台的原因。

二○○○年總統大選,連戰、宋楚瑜、陳水扁三方勢均力敵,當時立法院國民黨與民進黨立委紛紛提案要求修改農業發展條例,要求開放農地自由買賣,讓非自耕農可以參與買賣。並要求每宗耕地分割後的面積從五公頃放寬為○.二五公頃,並且可以蓋農舍。

當時的農委會主委彭作奎直奔總統府同意農地開放自由買賣,卻堅持反對非農民購買農地蓋農舍。他認為,農地變建地,不但地價將崩盤,農地也將從生產工具變成有錢人的消費商品。

由於身為執政黨總統候選人的連戰選情告急,而宋楚瑜與陳水扁都贊成開放農地自由買賣蓋農舍。當時的總統李登輝為拉抬連戰選情,多次召見彭作奎到總統府晤談,要求農委會放寬農地蓋農舍的規定,爭取農民選票的支持。

彭作奎基於專業堅持己見,而國、民兩黨立委在立法院砲聲隆隆,發言修理彭作奎,逼得彭作奎為政策負責請辭。因此,李登輝決意放寬農地蓋農舍的規定,在國、民兩黨委員難得的共識中通過,但是連戰當年依舊敗選。

「開放農地自由買賣蓋農舍,像是打開潘朵拉的盒子,所有的妖魔鬼怪都出來了,」彭作奎大大嘆了口氣說。八年來,農地被違規用來興建工廠、住宅或移作其他非農業用途的情況相當嚴重。

「這些住在豪華農宅內的退休公教人員與富商,取得農民資格後,並未從事生產,反而享有便宜的農保,甚至休耕補助。而且因坐擁農地,不必繳交地價稅,這有公平正義可言嗎?」彭作奎氣憤地問道。

彭作奎的呼籲,像是空谷迴音。在國會殿堂內,一直有股幽靈力量,想要進一步再放寬蓋農舍的耕地面積限制。

二○○七年六月,當立法委員忙著拚選舉之際,在民進黨籍立委林樹山領銜下,不分藍綠共有四十六位立委連署要再度修改農發條例。他們主張大幅度放寬興建農舍的面積限制,縮小到原有面積的四分之一,從○.二五公頃放寬至○.○六六公頃(約二○○坪),並迅速地一讀通過。

「這不得了,一旦三讀通過,台灣農業不用發展了,」農委會企劃處副處長胡忠一回憶,他看到這項提案,急忙找其他立委分析利害,說明修正案若是通過,將導致台灣房地產市場供過於求,房價崩跌,才暫時擋下修正案。

雖然新會期立法委員大換血,「但捲土重來的力量蠢蠢欲動,」胡忠一說。

竹林變茶園 山坡地超限利用

「農地破碎化」只是國土的危機之一,更大的危機在於山林的「超限破壞,」台大農藝系主任郭華仁指出台灣農業問題,不只在於興建農舍的面積限制,更出於沒有一套完整的國土規劃,使農村沒有長遠的發展願景。

台灣天然有機產銷協會秘書長張智閔就是因為山坡地超限利用而受害的例子。

六十三年次的張智閔,家族在南投竹山海拔一千三百公尺的山區有一片十公頃大小的孟宗竹林。這片老天賞賜的天然竹林,時常可見國寶級的保育鳥類藍腹鷴穿梭,更因為數十年來不必施肥、灑農藥,就能長出鮮甜的冬筍,很符合現代人強調有機飲食養生的需求。因此,他毅然放下已從事十年、年薪百萬以上的藥廠業務工作,全心投入發展有機冬筍的事業。

在他的努力下,他們的孟宗竹林不但成為全台第一家取得冬筍有機驗證的農地,還建立有機「黃金冬筍」品牌,在改良保鮮及運送過程後,價格翻了兩倍以上。在台北SOGO復興館的city`super頂級超市內,即使一斤賣四百元以上,依然搶手。

但讓他心痛的是,在他們竹林上方,最近有種植高山茶的農民買下林地,將山坡上所有的孟宗竹連同地下莖全部刨除,改種高山茶。

原本像是電影臥虎藏龍裡竹林迎風飄搖、青翠扶疏的畫面,頓時童山濯濯。一場大雨下來,泥水橫流,很令人擔心未來是否會發生土石流。

讓張智閔不解的是,在竹山,坡度超過四○%以上的竹林比比皆是,依規定只能維持林地的用途,為何卻能變更為農牧用地,種植高山茶?連水土保持局局長吳輝龍都指出,種高山茶的水土保持比檳榔樹還糟。為何竹山的街道上,到處可見高山茶農地轉賣的廣告?

為了保有自家竹林的完整,張智閔認為上方竹林地變更成農牧用地的過程有疑點,自力救濟四處探聽,發現有「地方有力人士」介入關說。

更讓他震撼的是,三年來,水土保持局在台中縣與南投縣核可林地變更為農牧用地的案件,多達一千五百多件,面積將近一千公頃,相當於四十座大安森林公園從地球上消失。他向南投地檢署檢舉山坡地濫墾,沒想到隨即有三、 四名黑衣男子到他家恐嚇,將他家人痛打了一頓。

「平地放任農地休耕與蓋豪華農舍,山坡地卻放任發展高山農業破壞水土保持,台灣農業如何永續發展?」張智閔無奈問道。

全民皆輸的土地政策

「人如果失去對土地的情感,靈魂就飄浮了,」農村詩人吳晟說道。家住彰化溪洲的他,曾花費一年的時間,從濁水溪上游的南投山林,一路行腳到中、下游的彰化、雲林平原,觀察濁水溪流域的變貌。

看到青山被高麗菜、高山茶啃蝕得千瘡百孔,平地卻令其休耕荒廢,不是蓋豪宅,就是盜挖砂石埋廢棄物,吳晟大嘆現代人對土地沒有認同,所以才「短視地一再傷害我們的母親。」

二○○○年的農地政策是個全民皆輸的政策。

首當其衝的受害者是農民。荒野保護協會前宜蘭分會長陳清枝指出,農地開放自由買賣,其實讓許多農民夢碎。

老農民把土地賣掉,到市區買公寓,讓自己與兒女失去了與土地、自然和故鄉的連結,失去了自己的根,這是一輩子的落寞。等以後想要買回來時,得花好幾倍的價錢,但大部份不可能再買回來了。

其二,對於買農地、蓋農舍的都市上班族的田園夢,也很快就夢醒了。

買了農地、農舍,住進去之後才發覺周圍都是一堆爛房子。也擔心自己太過招搖,會不會惹人眼紅而發生不測?還得忍受臨近農田噴灑農藥的臭味,以及一堆蚊蟲叮咬。加上農村生活機能不若都市便利,失望之後只好再轉手賣掉,造成農地價錢雖不斷被炒高,卻再也無法從事農業生產。

其三,全民也是受害者。「我們為什們要關心農業、農地、濫建農舍問題?因為破壞環境是一種共業,不是我家掃乾淨就沒事了。糧食為什麼會貴?農地不見了!」陳清枝認為,農地被破壞、污染,種出來的農作物就不安全。沒有安全的糧食供應,最後受害的人就是都市中的消費者。

天下糧荒,是共業?還是契機?端看這塊土地上人們飄浮的靈魂,何時找到永恆的歸屬。

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國民黨跟八年前的國民黨思維、氣味有啥差別?只看到和他們一樣的有錢人卻看不到窮人!
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放任物價上漲,甚至帶頭油電上漲以致於物價不得不漲,卻絲毫無作為,拿出粉飾太平的「擴大內需」卻不調高基本工資!罔顧國內民生卻急著去跟對岸復談。一上台就如此,背離民心!怨聲載道!

0530的中時焦點新聞欄位,五個分類前四大分類莫不跟復談有關,只有最末才提到瓦斯上漲。中時聯合是很配合國民黨政府的,這幾天,除了油價上漲民眾憤怒那一天,論壇要不稱讚油價漲得好就是關注復談,並且長期如此(好似那些民生數據都是假的),官僚氣息十足!

國民黨跟八年前的國民黨思維、氣味有啥差別?沒有差別!蕭萬長、邱正雄、甚至講出「以黨領政」要「非黨籍閣員去看黨綱」的吳伯雄!這群人復庇心態是很重的!他們的兩岸政策是偏紅的,絲毫不要原則絲毫不顧民生,甚至忘卻了國民黨歷史也忘卻了共產黨人權記錄,而一昧看到「有錢的」共產黨和大台商如郭台銘如王永慶!只看到和他們一樣的有錢人卻看不到窮人!(美其名為關注經濟成長),而他們的支持者也是一個樣!絲毫不顧多少麵包店倒了,及背後那樣的辛酸!

馬英九被這些人挾持了,以致於劉兆玄像個小媳婦,但馬英九還是有辦法換掉這批人的。

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基本工資不漲,請問馬政府「擴大內需」對策在哪?-0530工商社論
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0530中時焦點新聞欄位,五個分類前四大分類莫不跟復談有關
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0530NOWnews-主計處預估97年全年物價上漲3.29% 創85年以來新高
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http://www.nownews.com/2008/05/30/91-2282241.htm

主計處預估97年全年物價上漲3.29% 創85年以來新高
2008/05/30 01:13
記者曹逸雯/台北報導

騎腳踏車較省錢?腳踏車最高喊漲20%。

行政院主計處29日發布最新經濟預測指出,受到國際油價漲勢未歇,國內油、電價格紛紛調漲影響,商品類漲幅將明顯提高下,預估97年全年消費者物價指數年增率將達到3.29%,創下民國85年以來的新高紀錄。

其中,5月28日油價調漲13%、天然氣上漲24%、液化石油氣漲11 %,對物價的影響,主計處已納入估算,在假設下半年電價上漲10%,以對物價影響的權數及實施時間納入計算,因而預估全年CPI將上漲3.29%。

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0530NOWnews-抗議肥料漲價,鍾紹和敲鑼叫罵,執政黨立委批評執政黨官員的立院異象
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http://www.nownews.com/2008/05/30/91-2282337.htm

抗議肥料漲價,鍾紹和敲鑼叫罵
2008/05/30 10:14
政治中心/台北報導

物價飆漲,連肥料都缺貨大漲,國民黨立委鍾紹和今天在立院敲鑼打鼓,批評農委會都沒有看到農民的悲苦,放任物價上漲,他今天敲鑼打鼓是為了告訴官員「鑼聲響起,農民怒吼」。這也形成執政黨立委批評執政黨官員的立院異象。

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台塑「敢」在322後一次漲2.8塊,無非就是看著國民黨當選的臉色
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台塑「敢」在322後一次漲2.8塊,無非就是看著國民黨當選的臉色,及蕭萬長放出的政策方向球,也就是在昨天中油漲價之前,中油是越賣越虧,台塑是賣到國外越賣越賺,而台塑這兩個月的賺錢到國外無非是這兩個月新政府上台前上台後的放話及「承諾」讓台塑吃了定心丸、讓台塑靠這樣的政治風勢去撈他的「企業獲利」。

所以尹啟銘今天罵林淑芬說「讓財團獲得更多的暴利是你」、「主要是過去幾個月凍漲的結果」,是十分不要臉、十分沒有肩膀的行為,並且更加讓人看清楚國民黨政府怎樣包庇台塑還敢指著反對者叫罵。

正如該文末段所言:「聽到新任經長說是過去的政府留下太多爛攤子,包括潘孟安、管碧玲、賴清德等民進黨立委紛紛跑到經濟委員會聲援,管碧玲就表示,尹啟銘在說明提前漲油價的政策時曾表示,政策沒有絕對的好,也沒有絕對的壞,那以前那個民進黨政府,只不過將油價凍漲半年,也是在等待經濟復甦,有沒有絕對的壞?」

新政府的閣員素質在這次油價危機完全突顯出來。

http://www.nownews.com/2008/05/29/91-2282137.htm
降貨物稅圖利財團?尹啟銘火了:還不是過去凍漲的結果
2008/05/29 19:12
記者曹逸雯/台北報導

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「晉惠帝式仁政」之「政策利多」--育嬰假將有6成薪
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